«Такое ощущение, что владельцы земельных участков живут в другом космическом пространстве. Почему-то они считают, что сидят чуть ли не на нефтяной жиле, из этого земельного участка бесконечно можно что-то качать, и он стоит каких-то сумасшедших денег», – заявил член Союза архитекторов России, руководитель архитектурной студии «ИнтерКолумниум» Евгений Подгорнов в ходе панельной дискуссии «Судьба «серого» пояса» в рамках биеннале «Архитектура Петербурга».
Он рассказал, что часто владельцы участков и потенциальные застройщики обращаются с просьбой оценить возможности участка с точки зрения его покупки или продажи. «Тут есть три цифры: кадастровая стоимость, рыночная стоимость и стоимость имущества, установленная самими владельцами земельных участков. На самом деле, очень многие из них «плавают» в понимании вообще статуса земли», – отметил эксперт.
«Возможности участков медленно падают – по разным причинам. Основные – изменение ПЗЗ, ужесточение отношения к застройщикам, изменение количества зелени, парковочных мест, высоты. Зачастую просто у владельцев устаревшие представления, допустим, сейчас разрешенная высота застройки 33 метра, а они почему-то считают, что 70 метров. Поэтому застройщики, которые приходят оценивать возможности земельного участка, не могут его купить, так как стоимость представляет собой какую-то нереальную цифру. Как следствие, земли находятся в запустении, а большинство участков сдается под какие-то «барыжные» структуры, которые что-то там сливают, вливают, складируют… По видимости, это устраивает собственников, что-то они получают, но территории развитие точно не получают», – резюмировал Евгений Подгорнов.
Между прочим
Территорию «серого пояса» Петербурга сравнили с декорациями фильма «Сталкер»
Дата публикации 06 апреля 2019
