Аналитики Центробанка предупредили о возможности кризиса на рынке жилья в исследовании «Проблемы и риски кредитного финансирования жилищного строительства», опубликованном Банком России.
Как объясняют эксперты ЦБ, реализация национального проекта «Жилье и городская среда» предполагает увеличение ежегодного объема жилищного строительства до исторического рекорда – 120 млн кв. метров к 2024 году. Таким образом рынок вырастет по сравнению с 2018 годом на 30%. Аналитики считают, что реализация таких масштабных планов может столкнуться с рядом ограничений как со стороны предложения нового жилья, так и со стороны спроса.
О проблемах, которые возникают после бурного роста на рынке, свидетельствует и опыт других стран. «Период бурного роста рынка недвижимости зачастую заканчивался кризисом, последствия которого затем преодолевались в течение многих лет», – говорится в материале.
Кроме того, вероятны затруднения со стороны спроса. Авторы исследования напомнили, что цели, поставленные в национальном проекте, предполагают рост ипотечного кредитования по сравнению с 2018 годом. По мнению аналитиков, достижение таких целей приведет к значительному росту долговой нагрузки населения и дальнейшему снижению нормы сбережений. Как считают эксперты, основной объем спроса, поддерживаемого ипотекой, придется на вторичный рынок жилья, а не на приобретение квартир в новостройках.
«Поэтому необходимо, чтобы рынок жилья и жилищное строительство развивались устойчиво, не приводя к накоплению системных рисков», – рекомендуют аналитики ЦБ.
Напомним, ранее в ЦБ предупредили о возможных массовых неплатежах по кредитам из-за бедности населения.
Между прочим
В банках объяснили, почему продажи квартир будут падать
Дата публикации 16 июля 2019
