Поправки в 214-ФЗ не обеспечат дольщикам каких-либо существенных гарантий

В рамках Рождественского саммита руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства «Пепеляев Групп» в Санкт-Петербурге Елена Крестьянцева прокомментировала изменения в 214-ФЗ, которые вступают в силу с 1 января 2017 года.

По ее мнению, большинство данных изменений не смогут обеспечить дольщикам каких-либо существенных гарантий. Так, застройщиков обяжут на старте продаж иметь сумму уставного капитала сопоставимую со стоимостью строительства. Но эта сумма представляет собой лишь структуру баланса на момент старта продаж, она не изымается из оборота и впоследствии может меняться. Новые требования к проектным декларациям потребуют от застройщиков выделения ресурсов и времени на их составление, но не предотвратят возникновения проблем.

Елена Крестьянцева отметила, что в рамках поправок к 214-ФЗ создается компенсационный фонд, в котором должны быть накоплены определенные средства. При этом подготовлен законопроект, в соответствии с которым в данную статью могут быть перенесены нормы о том, что Правительство определяет порядок отчислений, но в этом новом проекте убран лимит в 1%. По расчету, который будет осуществлен в соответствии с постановлением правительства, этот уровень может быть другим. В постановлении правительства, которое было принято 7 декабря, в частности, говорится, что средства пойдут на достраивание проектов за обанкротившимися застройщиками. Кроме того, несмотря на то, что постановление уже вышло, поправки к закону все еще рассматриваются в Госдуме.

Возмещение затрат на строительство и реконструкцию Елена Крестьянцева оценила как положительный аспект нововведений, поскольку данная норма позволяет направлять средства дольщиков на строительство инфраструктуры. При этом предусмотрено два варианта передачи социальных объектов: городу или в долевую собственность дольщиков.

Между прочим

Компенсационный фонд начнет работу с 1 января

Дата публикации 29 декабря 2016
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться

Спецпредложения от застройщиков в июле

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

4.3
Посмотреть ещё
от 1 607 206 за студию 26,00 м2
2267 квартир
Рыбацкое в 30 мин. на транспорте
Строится
4.4
Посмотреть ещё
от 2 717 105 за студию 26,00 м2
121 квартира
Ладожская в 5 мин. пешком
Строится
4
Посмотреть ещё
от 4 515 000 за студию 32,51 м2
588 квартир
Старая деревня в 10 мин. на транспорте
Строится, есть сданные
4.7
Посмотреть ещё
от 1 636 763 за студию 25,66 м2
975 квартир
Девяткино в 20 мин. пешком
Строится, есть сданные

Скидки и спецпредложения от застройщиков