В рамках Рождественского саммита руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства «Пепеляев Групп» в Санкт-Петербурге Елена Крестьянцева прокомментировала изменения в 214-ФЗ, которые вступают в силу с 1 января 2017 года.
По ее мнению, большинство данных изменений не смогут обеспечить дольщикам каких-либо существенных гарантий. Так, застройщиков обяжут на старте продаж иметь сумму уставного капитала сопоставимую со стоимостью строительства. Но эта сумма представляет собой лишь структуру баланса на момент старта продаж, она не изымается из оборота и впоследствии может меняться. Новые требования к проектным декларациям потребуют от застройщиков выделения ресурсов и времени на их составление, но не предотвратят возникновения проблем.
Елена Крестьянцева отметила, что в рамках поправок к 214-ФЗ создается компенсационный фонд, в котором должны быть накоплены определенные средства. При этом подготовлен законопроект, в соответствии с которым в данную статью могут быть перенесены нормы о том, что Правительство определяет порядок отчислений, но в этом новом проекте убран лимит в 1%. По расчету, который будет осуществлен в соответствии с постановлением правительства, этот уровень может быть другим. В постановлении правительства, которое было принято 7 декабря, в частности, говорится, что средства пойдут на достраивание проектов за обанкротившимися застройщиками. Кроме того, несмотря на то, что постановление уже вышло, поправки к закону все еще рассматриваются в Госдуме.
Возмещение затрат на строительство и реконструкцию Елена Крестьянцева оценила как положительный аспект нововведений, поскольку данная норма позволяет направлять средства дольщиков на строительство инфраструктуры. При этом предусмотрено два варианта передачи социальных объектов: городу или в долевую собственность дольщиков.
Между прочим
Компенсационный фонд начнет работу с 1 января
Дата публикации 29 декабря 2016
