Эксперты считают, что покупатели апартаментов окажутся в зоне риска, так как на такую недвижимость не распространяются поправки, внесенные в ФЗ-214. Об этом говорится в материале «Вести. Недвижимость» со ссылкой на мнение Николая Николаева, председателя Комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям. Парламентарий предупредил, что покупатели апартаментов могут пополнить ряды обманутых дольщиков, поэтому в законе необходимо регулировать вопрос приобретения таких объектов недвижимости.
Проблема заключается в том, что застройщики апартаментов могут стать исключением и не перейти с 1 июля на проектное финансирование. Напомним, после этой даты достройка и продажа жилья с использованием ДДУ станет возможной только для проектов, соответствующих ряду критериев, утвержденных правительством. Все остальные проекты перейдут на реализацию квартир по эскроу-счетам (на них деньги дольщиков будут храниться до полного завершения строительства). Однако апартаменты стали исключением, так как формально они не являются жильем. Это может привести к негативным последствиям.
Как отметил Николай Николаев, законодателям нужно учесть практику применения опосредованных схем продажи жилья, одна из которых – апартаменты. Он добавил, что застройщики, которые не смогут пройти рубеж и не будут соответствовать критериям Минстроя, будут строить нежилые помещения и продавать апартаменты. Если не изменить ситуацию, то через два-три года появятся новые обманутые дольщики – покупатели апартаментов.
Ранее эксперты сообщили, что декларируемые застройщиками цифры о доходности питерских апартаментов в 15-20% являются скорее рекламными, реальная доходность таких объектов находится на уровне около 10%.
Между прочим
Спрос на сервисные апартаменты перешагнул планку 80%
Дата публикации 21 мая 2019
