Такой вывод озвучил для участников пресс-конференции, посвященной итогам 2017 года и актуальным событиям на первичном рынке Петербурга и области, руководитель холдинга LEGENDA Василий Селиванов. По словам эксперта, доминирующая доля современной застройки не может удовлетворять требованиям комфортной среды и соответствующего качества, поэтому макроэкономически целесообразно было бы снижать объемы нового строительства за счет исключения проектов, которые не могут дать необходимое качество, в том числе на территориях бывших промышленных зон.
«Мы рассчитываем на то, что проекты, которые будут развиваться на этих территориях, смогут преодолеть этот синдром «вынужденной некачественности», - прокомментировал Василий Селиванов, - когда структура рынка позволит территориям, граничащим с центром, этот «серый пояс» все-таки развивать с точки зрения средовых характеристик правильно, а не создавать некую буферную площадку текущего поддержания оборота для многих застройщиков. Иначе мы получим проблему с тем, что земля в этих местах дороже, объективно, а рыночная цена, если она останется на таком же уровне, не позволит застройщикам за счет единственного рычага, на который они влияют (собственно, строительная себестоимость), делать что-то приличное.
Если рынок не меняется, а доля не управляемых застройщиком затрат растет, все, что ему остается, - это снижать бюджет на строительные расходы. При том, что мы постоянно имеем тренд на рост строительной себестоимости, мы понимаем, что то, как можно построить, это будет по остаточному принципу. Меня это, на самом деле беспокоит. Именно поэтому я считаю, что если основной объем будущего предложения будет формироваться в городе, в том числе, с большой долей таких территорий, то неизбежно и важно, чтобы объем предложения сокращался».
Между прочим
Гетто-поля рядом с Петербургом продемонстрировали свое реальное качество среды
Дата публикации 26 января 2018
