Об этом участникам круглого стола «Революция на рынке новостроек. Запрет долевого строительства» рассказала Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке филиала Северо-Западный ПАО Банк «ФК Открытие». По ее словам, несмотря на то, что в период с 1 июля 2018 до 1 июля 2019 года открытие эскроу-счетов не является обязательным требованием, часть застройщиков готовы начать работать в новых условиях уже в течение ближайшего года.
«Те застройщики, которые получили разрешения до 1 июля, имеют право и не работать с эскроу-счетами, это решается добровольно», – отметила Татьяна Хоботова. Однако, по ее словам, уже сейчас некоторые компании готовы оформить проектное финансирование и работать по эксроу-счетам.
«Вероятно, им это выгодно, потому что процентная ставка там ниже изначально, и она будет снижаться по мере наполняемости эскроу-счетов. То есть если 50% клиентов внесли деньги на эскроу-счета в рамках проектного финансирования и разместили их на счете в банке, процентная ставка снижается на 30%. Если 100% разместили деньги на эскроу-счетах, значит, процентная ставка снижается наполовину. Поэтому подразумевается, что окончательная ставка по проектному финансированию будет на уровне 4,5-5%», – объяснила Татьяна Хоботова.
В переходный период только порядка 30% застройщиков и клиентов перейдут на расчеты по эскроу-счетам, полагает эксперт. После 1 июля 2019 года ситуация изменится, планируется, что до конца 2020 года уже 95% сделок будет проводиться через эскроу-счета.
Между прочим
Дата публикации 24 июля 2018
