Построенные апарт-комплексы по предложению властей могут получить статус жилья, в будущем строительство коммерческих помещений для постоянного проживания, вероятно, полностью запретят. Какими будут последствия этого решения для покупателей, Новострой-СПб выяснил у экспертов рынка недвижимости Петербурга.
Сейчас в Северной столице апартаменты занимают около 12% в общем объеме предложения. Различают два типа этого формата недвижимости – сервисные (отели) и жилые. Первые по своей сути являются гостиницами, во вторых помещения позиционируются как квартиры, но от стандартных ЖК они отличаются отсутствием социальной инфраструктуры, прописки, дорогой коммуналкой и т.д.
Но главное – апартаменты дешевле квартир примерно на 20%. По мнению Алексея Бушуева, директора по продажам Seven Suns Development, после того как апарты войдут в жилой фонд, цены на них вырастут минимум на 10-15%. В итоге та довольно существенная разница в стоимости, из-за которой покупатели выбирали юниты, практически исчезнет.
Антон Баранов, председатель Комитета по риэлторской деятельности Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, считает, что сервисные апартаменты в цене вряд ли изменятся, а вот псевдожилье может подорожать на 5-10%, но небольшая разница между апартаментами и жильем все равно останется.
Более пригодными для жизни такие новостройки не станут. Если это точечный проект в плотной застройке, детский сад или школу построить будет просто негде. В итоге тем застройщикам, которые ранее планировали возвести апарт-комплексы с жилой функцией (то самое «псевдожилье»), придется или отказаться от проекта или строить гостиничные номера.
Полностью статью о всех плюсах и минусах перевода апартаментов в жилой фонд читайте в материале Новострой-СПб по ссылке.
Между прочим
Апартаменты на Васильевском острове всегда будут востребованы у туристов – мнение эксперта
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 23 декабря 2020
