Постановлением правительства от 23 марта 2022 года установлены новые особенности передачи квартиры в только что сданных жилых комплексах. В частности, теперь застройщики не обязаны передавать помещения сразу всем дольщикам, а могут формировать очередь по своему усмотрению.
Также участники долевого строительства больше не могут приводить своих независимых экспертов для фиксации серьезных недостатков – специалистов будут предлагать из согласованного списка. Найденные недочеты делятся на существенные и несущественные.
Существенные недостатки – это такие дефекты, при которых жильем невозможно пользоваться, например отсутствует сантехника, окна, не работает вентиляция и т.д. Несущественные недочеты – это неровно поклеенные обои, трещины на дверях, порванный натяжной потолок, отпадающая от стены плитка и др.
В первом случае нужно составить акт осмотра при участии специалиста с профильным образованием, несущественные моменты просто записывают в акте приема-передачи. Кстати, при обнаружении существенных недостатков покупатель может отказаться от приемки квартиры и потребовать от застройщика выплаты возмещения с процентами.
Застройщик обязан безвозмездно исправить выявленные дефекты за 60 дней со дня подписания документа о разногласиях, если этого не произойдет, суд снизит стоимость ДДУ на сумму устранения недочетов или обяжет застройщика возместить траты дольщика.
Еще один важный момент – строительная компания может передать дольщику объект в одностороннем порядке, если тот более месяца игнорирует уведомления о приемке квартиры, ранее срок составлял 2 месяца.
Между прочим
Акт приема-передачи квартиры в новостройке: для чего он нужен и как с его помощью сэкономить деньги
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 19 апреля 2022
