Квалификация управляющей компании – важнейшее условие успешности апарт-отеля. Такое мнение в рамках круглого стола «Какие инвестиции наиболее полезны: апартаменты или депозит?» озвучил президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Игорь Горский. Являясь рантье, эксперт поделился с участниками события своим опытом в оценке новых проектов апартаментов.
«Я лично вкладываюсь не во все апарт-отели, – сообщил Игорь Горский. – Я закончил матшколу, и у нас всегда были при доказательстве теоремы необходимые и достаточные условия. В данном случае необходимые условия – это, действительно, класс апарт-отеля и это, действительно, его место. Но ключ успеха – не только в location. Достаточным условием приобретения апартаментов для меня является управляющая компания. И на самом деле не у всех апарт-отелей, не у всех апартаментов уровень управляющих компаний, на мой взгляд, адекватен вхождению в рынок.
Я считаю, что в некоторых случаях квалификация управляющей компании недостаточна для того, чтобы заявленные ставки по гарантированному доходу исполнялись. Мало кто об этом говорит, но я расскажу определенный секрет одной из управляющих компаний. Первый год – убыток 850 тысяч евро. Второй год – ноль. И только на третий год управляющая компания выходит и зарабатывает. У какой управляющей компании за плечами стоит мощный холдинг, который поддержит ее? Если у меня, например, нет уверенности, что конкретная управляющая компания выдержит эти ставки, я не иду в такую компанию с их гарантированным доходом. Я всегда спрашиваю – чем вы будете отвечать? Для вас это первый или второй проект. И если мне отвечают: «Ну, мы так считаем, что, наверное, у нас получится…», то, извините, к подобным экспериментам я не готов».
Между прочим
В сегменте апарт-отелей будет больше профессиональных рантье
Дата публикации 13 ноября 2018
