Доходность апартаментов снижается, но она все равно будет выше, чем доходность сдаваемых в аренду квартир, считают эксперты. «Если приобретающий апартаменты инвестор сможет рассчитывать на 9-11% годовых, то сдача в аренду квартиры принесет не более 5-7%», – сообщила исполнительный директор компании «Домплюсофис» Юлия Роженцева.
Она предупредила, что выяснять доходность апартаментов нужно заранее, но не всем прогнозам можно доверять. По словам эксперта, «если обещают заполняемость 99%, то верить не стоит, поскольку такого не бывает никогда». Так, в 2018 году, судя по данным статистики, средняя загрузка трехзвездных отелей составила 70%. «Это 2800 рублей в сутки, в низкий сезон – 1900 рублей. Если вам рассчитают такие цифры, и вы поймете, что с такой экономикой укладываетесь, то проект нужно брать», – сообщила Юлия Роженцева.
Кроме того, преимуществом апартаментов перед квартирами является более короткий срок окупаемости. В среднем он составляет 8-10 лет (в зависимости от того, на каком этапе купили апартаменты), отмечает руководитель департамента новостроек петербургского филиала агентства недвижимости «Этажи» Оксана Морозова. «Мировой опыт говорит, что самые выгодные инвестиции – в апартаменты площадью 15-20 кв. метров. В Петербурге, впрочем, их средняя площадь составляет 20-25 «квадратов». Минимальный доход, который сейчас предлагают управляющие компании – 27 тыс. рублей в месяц. При посуточной сдаче, ежедневной оплате и заполняемости 79-80% в месяц, доходность апартаментов будет выше, а окупаемость короче. Окупаемость квартиры, учитывая необходимые траты на меблировку, займет 17 лет», – рассказала эксперт.
Между прочим
Назван способ получения максимальной прибыли при инвестировании в новостройки
Дата публикации 11 апреля 2019
