Переверните экран

Эксперты рассказали, как прогнозируют доходность для инвесторов в апарт-отели

Эксперты считают, что при оценке будущей доходности апартаментов в сервисном отеле нужно быть осторожными с цифрами.

«На что мы опираемся когда делаем свои прогнозы? Мы берем среднюю текущую загрузку отелей в районе локации нашего отеля, уменьшаем ее на 20%, берем арендную ставку, которая сегодня действует, уменьшаем ее на 10% и ставим ее как прогнозную первого года после заполнения, а дальше ее уже увеличиваем», – рассказал Дмитрий Сороколетов, вице-президент, директор департамента управления капиталом BecarAssetManagement на мастер-классе «Кондо-продукты: инструмент для частных инвесторов».

Он добавил, что при оценке будущей доходности компания не ставит текущие цифры рынка. «Мы сильно перестраховываемся, и нас за это ругают. И когда мы говорим, что наш отель будет приносить вам до 17% годовых, мы должны обеспечить загрузку отеля по локации в 67-68%, а ставку аренды – примерно 1900-2000 рублей средний чек. Это ниже, чем в той локации у нас уже сейчас дают отели», – отметил эксперт.

Он также подчеркнул, что никогда не следует ориентироваться на загрузку 100%, так как это нереально.

 

Между прочим 

Инвесторы не освобождены от расходов на общее имущество в апарт-отелях

 

 

Дата публикации 12 февраля 2019
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Марат Хуснуллин: власти зашли в тупик с законом об апартаментах
Власти не могут найти консенсус по законопроекту об апартаментах. Об этом рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин. По его словам разработка закона зашла в тупик из-за того, что существует два противоположных мнения. Первая позиция Москвы и других крупных городов, которые...
24 марта 3647
Продажи новостроек в Петербурге в феврале упали почти на 50%
Количество сделок по продаже квартир и апартаментов на первичном рынке в Петербурге по итогам февраля сократилось на 49% по сравнению с январем. Согласно подсчетам Dataflat, в городе было заключено 2598 сделок по договорам долевого участия и уступкам. В январе их было 5045....
18 марта 3206
В 2024 году в Петербурге откроется 18 апарт-отелей и одна гостиница
В этом году в Петербурге планируется к открытию 18 апарт-отелей, среди которых Well, You&Co living, Artstudio M103, VALO Soul, «GloraX Заневский», «Культ Отважных». Общее количество юнитов в них составит 4,9 тысячи. После запуска проектов...
03 марта 5447
В 2023 году только одна из пяти квартир в России была куплена не в ипотеку
Только одна из пяти квартир, приобретенных в 2023 году, была куплена без привлечения ипотеки. Годом ранее доля таких сделок составляла 24%. Об этом пишет «РИА Новости» со ссылкой на исследование инвестиционной компании на рынке...
24 февраля 5447
В Петербурге продают участок земли под апартаменты у метро «Обводный канал»
Земельный участок площадью 0,27 га на углу Боровой улицы и набережной Обводного канала во Фрунзенском районе выставили на продажу. Об этом сообщает «Деловой Петербург» со ссылкой на Российский аукционный дом, где и была размещена информация о торгах. Торги...
10 февраля 5420
На строительство круглогодичного курорта «Горская» потратят 165 млрд рублей
Круглогодичный курорт на территории бывшей строительной площадки «Горская» в Сестрорецке планируется построить до 2030 года. Об этом журналистам рассказал глава петербургского комитета по инвестициям Иван Складчиков. По его словам все необходимые...
21 января 6473
ПСК выкупил участок земли на проспекте Стачек
Группа компаний ПСК приобрела участок земли на проспекте Стачек, 62. Как пишет «Ъ-СПб», участок принадлежит ООО «КСС-Запад», однако холдинг купил эту компанию в середине декабря 2023 года у ООО «Орион» (принадлежит сейшельской Space...
10 января 10937
В Госдуме прогнозируют рост цен на апартаменты
С нового года вступил в силу закон возвращающий НДС для застройщиков апартаментов. Это может сказаться на росте цен на подобную недвижимость, рассказал ТАСС член комитета Госдумы по бюджету и налогам Никита Чаплин. При этом, по словам парламентария, есть лазейка. Тем, кто...
09 января 8669
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков