Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Эксперты рассказали, как прогнозируют доходность для инвесторов в апарт-отели

    Эксперты считают, что при оценке будущей доходности апартаментов в сервисном отеле нужно быть осторожными с цифрами.

    «На что мы опираемся когда делаем свои прогнозы? Мы берем среднюю текущую загрузку отелей в районе локации нашего отеля, уменьшаем ее на 20%, берем арендную ставку, которая сегодня действует, уменьшаем ее на 10% и ставим ее как прогнозную первого года после заполнения, а дальше ее уже увеличиваем», – рассказал Дмитрий Сороколетов, вице-президент, директор департамента управления капиталом BecarAssetManagement на мастер-классе «Кондо-продукты: инструмент для частных инвесторов».

    Он добавил, что при оценке будущей доходности компания не ставит текущие цифры рынка. «Мы сильно перестраховываемся, и нас за это ругают. И когда мы говорим, что наш отель будет приносить вам до 17% годовых, мы должны обеспечить загрузку отеля по локации в 67-68%, а ставку аренды – примерно 1900-2000 рублей средний чек. Это ниже, чем в той локации у нас уже сейчас дают отели», – отметил эксперт.

    Он также подчеркнул, что никогда не следует ориентироваться на загрузку 100%, так как это нереально.

     

    Между прочим 

    Инвесторы не освобождены от расходов на общее имущество в апарт-отелях

     

     

    Дата публикации 12 февраля 2019
    Теги:
    #Апартаменты #Бекар #Инвестиции

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Компании и застройщики
    Becar (Бекар)
    4.2
    7 сдано
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    «Группа ЛСР» построит апарт-отель в Петербурге
    «Группа ЛСР» построит апарт-отель в Петербурге
    «Группа ЛСР» планирует дополнить свой жилой проект в Кировском районе Петербурга 16-этажным апарт-отелем. Как пишет «Деловой Петербург» объект разместится на участке площадью 9,17 тысячи квадратных метров в границах территории между улицами...
    12 октября 6122
    На Петербург приходится половина всех сервисных апартаментов России в продаже
    На Петербург приходится половина всех сервисных апартаментов России в продаже
    Петербург сохраняет статус крупнейшего и наиболее развитого рынка сервисных апартаментов в стране. По данным консалтингового центра NF Group, на Северную столицу приходится 49% всего предложения в России. В сентябре здесь были представлены в продаже 8,8 тысяч юнитов в...
    08 октября 5672
    Петербург в 6 раз обогнал Москву по количеству сервисных апартаментов
    Петербург в 6 раз обогнал Москву по количеству сервисных апартаментов
    Петербург в 6,2 раза обогнал Москву по сервисным апартаментам на первичном рынке. Как сообщает «РБК Недвижимость» к середине сентября 2026 года в Северной столице было представлено в продаже 21 тысяча лотов, тогда как в Москве – всего 3,4...
    27 сентября 6113
    Россияне стали чаще покупать квартиры для инвестиций
    Россияне стали чаще покупать квартиры для инвестиций
    За последний год в России выросло количество сделок с квартирами в инвестиционных целях. Об этом сообщает «Российская газета» со ссылкой на риелторов и девелоперов. За первую половину 2026 года количество инвесторов среди покупателей увеличилось почти в три...
    23 сентября 5906
    Рынку апарт-отелей Петербурга прогнозируют перенасыщение
    Рынку апарт-отелей Петербурга прогнозируют перенасыщение
    Рынок апарт-отелей Петербурга может ждать перенасыщение. Об этом пишет «Деловой Петербург», обращая внимание на спад продаж и рост цен в этом сегменте. По итогам первой половины 2026 года в Северной столице продали почти 1,3 тысячи юнитов. По сравнению...
    11 августа 6356
    За полгода девелоперы вложили в участки под жилье в Петербурге и Ленобласти 17 млрд рублей
    За полгода девелоперы вложили в участки под жилье в Петербурге и Ленобласти 17 млрд рублей
    Объем инвестиций в площадки под девелопмент в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составил 26,1 миллиарда рублей. Как сообщают в своем исследовании аналитики NF Group, в общем объеме вложений на такие активы пришлось 41%, остальные 59% – приобретение...
    04 августа 6320
    Инвестиции в недвижимость в Петербургской агломерации к концу года могут достичь 150 млрд рублей
    Инвестиции в недвижимость в Петербургской агломерации к концу года могут достичь 150 млрд рублей
    По предварительным итогам первой половины 2026 года объем инвестиций в недвижимость Петербурга и Ленинградской области составил 52,4 миллиарда рублей. Такие данные приводят аналитики NF Group. По их прогнозам к концу года объем вложений может составить до 150...
    11 июля 7670
    Инвестиции в участки под жилье в Петербурге и Ленобласти выросли на 62%
    Инвестиции в участки под жилье в Петербурге и Ленобласти выросли на 62%
    За первую половину 2026 года инвесторы вложили в покупку земельных участков под жилое строительство в Петербурге и Ленинградской области 54,5 миллиарда рублей. По сравнению с прошлым годом объем инвестиций увеличился на 62%, сообщили в консалтинговом центре...
    06 июля 7013
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков