На рынке новостроек Петербурга четко прослеживаются несколько трендов, о которых рассказал эксперт рынка Георгий Патанин. По его словам, квартиры на первичном рынке активно покупают организации, аффилированные с девелоперами. Именно этим объясняются хорошие продажи в проектах.
Такая схема реализуется для того, чтобы поддержать статистику и доказать клиентам, что конкретные ЖК пользуются высоким спросом. Также это позволяет придерживаться плана продаж для банка, который кредитует стройку, т.к. для банка нет разницы, кто положил деньги на счет.
Между тем спрос на новостройки действительно есть, но он заметно ниже того уровня, который хотели бы видеть застройщики и другие участники рынка. Если бы интерес к первичному жилью был высоким, девелоперы не давали бы 15-20%-ные скидки на квартиры, не вводили бы ипотеку за 1 рубль на этапе строительства.
Риски появления недостроев и срывов по срокам строительства сейчас более чем реальны, потому что логистическая цепочка поставок стройматериалов сильно усложнилась. На фоне этого застройщикам и дали послабление, чтобы их не завалили исками по срокам и качеству. Сейчас первичный рынок сильно зависит от государства и его поддержки.
Между прочим
Сроки переноса сдачи жилых домов в среднем по стране сократились на 9%
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 26 ноября 2022
