Объем предложения на первичном рынке в 2024 году может сократиться на 25%. Такой прогноз дала в ходе конференции издания «Ведомости Санкт-Петербург» коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова. Для того, чтобы этого не произошло, считает эксперт, в первую очередь нужно будет поддержать покупателей.
Сейчас рынок ипотеки формирует около 90% спроса на жилье поэтому именно ситуация в этом сегменте может стать причиной замедления запуска новых проектов. Вместе с этим, отмечает эксперт, часто застройщики покупают землю и разрабатывают проекты на кредитные средства, а рыночная ставка сейчас выше 15%. Тренд на высокие ставки по кредитам может продолжиться и дальше, ведь согласно среднесрочному прогнозу Центробанка, в 2024 году ключевая ставка будет двузначной (12,5-14,5%) и только в 2025 году опустится до 7-9%.
В таких условиях застройщики будут стараться приобретать те участки, которые предполагают быстрое начало строительства и продаж. Таких проектов на рынке немного, отмечает эксперт, а значит может сократится количество стартов и, как следствие, новое предложение.
По словам Марии Орловой, для того, чтобы стимулировать рост предложения, будет необходимо поддержать покупателей: «После вероятного изменения льготной ипотеки, девелоперам и банкам важно будет обеспечить покупателей посильным ежемесячным платежом по ипотеке, для этого потребуются дополнительные программы субсидирования и акции».
Между прочим
Если ставки по льготной ипотеке поднимут, то первичный рынок просядет – эксперт
Автор: Владислав Аскариди
Дата публикации 28 ноября 2023
