С 1 августа 2021 года вступили в силу повышенные надбавки к коэффициентам риска по новым займам с первоначальным взносом менее 20% от стоимости жилой недвижимости. О том, что макропруденциальные требования по ипотечным кредитам будут повышены, Банк России объявил еще в конце мая этого года.
Теперь значения надбавок составляют от 50 до 100% в зависимости от значения показателя долговой нагрузки клиента (ПНД). ПНД рассчитывается как отношение ежемесячных выплат по кредитам к доходам заемщика. Таким образом, чем выше ПНД при ипотеке с низким пороговым взносом, тем больше придется отчислять банку в резервы и тем выше будет нагрузка на капитал.
В Центробанке ожидают, что кредитные организации ограничат выдачу жилищных займов с первым взносом до 20%, а их устойчивость к потенциальным стрессовым сценариям возрастет. Как ранее сообщалось, доля ипотеки на новостройки с низким первоначальным взносом сильно выросла – с 24% во II квартале 2020 года до 45% в I квартале текущего года.
По мнению экспертов, нововведение приведет к увеличению процентных ставок по таким кредитам, а банкам придется более жестко подходить к оценке потенциальных клиентов, которые могут внести только небольшой пороговый взнос. Как результат – во втором полугодии 2021 года рекордные объемы выдачи ипотеки вряд ли повторятся, прогнозируют специалисты.
Между прочим
В 2021 году россияне купили в 1,5 раза больше квартир в новостройках
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 02 августа 2021
