Верховный суд РФ опубликовал определение, по которому россияне-инвесторы, купившие в новостройке несколько квартир, не имеют права претендовать на получение жилья в случае банкротства застройщика наряду с теми, кто покупал недвижимость для себя.
По мнению суда, такие дольщики могут рассчитывать только на денежное возмещение, и то скорее всего частичное, которое выплачивают региональные фонды защиты прав граждан при достройке проблемных домов.
Такие выводы судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда сделала после рассмотрения спора в рамках дела о банкротстве компании «Стройинвест». Застройщик возводил многоквартирный дом в городе Сергиев Посад Московской области.
В этом жилом комплексе один из дольщиков приобрел 30 квартир. Два года назад строительная компания обанкротилась, завершить проект взялся региональный фонд защиты прав дольщиков. По закону при банкротстве застройщика покупатели должны получать недвижимость или компенсацию от фонда.
Однако инвестору отказали во включении в реестр требований обязательства по передаче квартир. Позже арбитражный суд постановил включить заявление дольщика в реестр, но апелляция отменила решение в пользу покупателя, сделав акцент на том, что человек покупал квартиры не для себя, а в качестве инвестиции.
Суд отметил, что правила о банкротстве застройщиков прежде всего защищают граждан – непрофессиональных инвесторов, так как они являются настоящими потребителями, покупая квартиры для личного проживания, в отличие от инвесторов, которые не имеют целью улучшить свои жилищные условия.
Инвестиционные требования дольщика компании «Стройинвест» будут погашены только частично за счет компенсации от фонда, решил Верховный суд. Юристы резко отреагировали на такое решение, назвав его грандиозным поворотом с правовой неопределенностью, который породит множество проблем. Об этом сообщает «Интерфакс».
Между прочим
В России появится федеральный реестр долгостроев
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 25 августа 2022
