Переверните экран

Альтернатива ипотеке: новостройки в лизинг

Альтернатива ипотеке: новостройки в лизинг

Новая форма отношений продавца и покупателя может появиться на рынке новостроек в Петербурге. Специалисты ГК «Город» рассказали о так называемом «жилищном лизинге».

В настоящее время такими условиями приобретения жилья могут пользоваться только юридические лица, однако с первого квартала будущего года один из российских банков планирует предложить эту услугу гражданам РФ. Суть нововведения заключается в том, что «купленная» квартира находится в собственности у лизинговой компании, являющейся партнером банка. Название фирмы, планирующей принять участие в проекте, банками пока не разглашается.

Клиент-заемщик имеет статус арендатора жилья. После выплаты полного объема займа и процентов он становится собственником квартиры.

Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент», рассказал, что лизинг – финансовая операция по долгосрочной аренде имущества с правом его последующего выкупа. Одновременно лизинг позволяет получить некоторые налоговые преференции. Основным потребителем лизинга выступает корпоративный сектор, однако на рынках развитых стран сейчас достаточно широко распространен потребительский лизинг – фактически форма кредитования, конкурирующая с другими аналогичными инструментами. Физические лица приобретают в лизинг довольно широкий ассортимент товаров – от недвижимости и автомобилей до потребительской электроники.

В России законодательством также разрешены лизинговые сделки для физлиц, но, несмотря на довольно динамичное развитие потребительского лизинга в секторе автокредитования, заметного распространения эти механизмы пока не получили. Полагаю, это объясняется как некоторой инертностью потребительских стратегий, так и низким уровнем интереса к этому сегменту финансовых институтов. Сравнительно комфортный уровень конкуренция в секторе розничного кредитования пока позволяет концентрироваться на более маржинальных инструментах, в результате у потребительского лизинга пока не наблюдается выраженных конкурентных преимуществ.

Лизинг жилой недвижимости теоретически может быть интересен потребителям. Но, полагаю, только при условии заметно более низкой стоимости этого инструмента по сравнению с традиционными ипотечными контрактами и, одновременно, отсутствием каких-либо дополнительных рисков.

Между прочим

Ипотечные платежи за новостройку в Петербурге не должны превышать треть доходов

Дата публикации 27 ноября 2013
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Банки в мае начали повышать ставки по ипотеке
С 29 мая ВТБ повысил ставки по собственным ипотечным программам на 1%. Как сообщили в пресс-службе организации, минимальная ипотечная ставка по этим продуктам составила 17,5% годовых. При это минимальный взнос должен быть не менее 30%, это должен быть крупный размер кредита....
30 мая 1001
Россиянам разрешили продавать залоговое жилье самостоятельно
Госдума во втором и третьем чтениях приняла закон, разрешающий россиянам самостоятельно продавать имущество, находящееся в залоге у банка по ипотеке. Сейчас банки чаще всего сами выставляют имущество на продажу. По словам автора инициативы заместителя председателя Госдумы...
30 мая 1091
За год спрос на IT-ипотеку в Петербурге вырос в три раза
По итогам апреля 2024 года доля ипотеки взятой жителями Петербурга по льготной программе для IT-специалистов выросла до 12,5%. В прошлом году она держалась на уровне 6%, но если сравнить с апрелем 2023 года, то доля выросла в три раза. Тогда на долю этой программы в...
29 мая 1982
Около 40% россиян не могут позволить себе ипотеку
Примерно 12% жителей России могут позволить себе взять ипотеку по рыночным ставкам в 17%. Об этом заявил генеральный директор «Дом.РФ» Виталий Мутко, выступая перед депутатами Госдумы. Он отметил, что ипотека – это рыночный механизм, который...
24 мая 3503
Центробанк не видит сокращения разрыва цен между новостройками и «вторичкой»
Цены на новостройки продолжают расти быстрее, чем цены на вторичном рынке недвижимости. Об этом сообщила директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова. Она отметила, что Центробанк давно говорит про разрыв цен и пока он не сокращается. По...
24 мая 3332
В России предложили создать молодежную ипотеку
После ужесточения условий льготной ипотеки на новостройки ее доля в общем объеме выдачи в России сократилась до 30%, тогда как в конце 2023 года на нее приходилось 50-60%. При этом, по словам директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов...
24 мая 2684
В России могут запретить покупать маленькие квартиры по семейной ипотеке
В России обсуждается возможность ограничения покупки малогабаритного жилья по семейной ипотеке. Об этом рассказал гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко. По его словам ограничение может коснуться малогабаритных квартир (площадью до 35 квадратных метров) в...
23 мая 3557
Сбербанк увеличил размер займа по IT-ипотеке
С сегодняшнего дня (21 мая) клиенты Сбербанка могут взять льготную ипотеку с повышенным лимитом. Как сообщили в пресс-службе банка, в регионах-миллионниках максимальная сумма займа увеличивается с 18 до 30 миллионов рублей. В остальных регионах – с 9 до 15...
21 мая 4259
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков