 |
|
Альтернатива ипотеке: новостройки в лизинг |
Новая форма отношений продавца и покупателя может появиться на рынке новостроек в Петербурге. Специалисты ГК «Город» рассказали о так называемом «жилищном лизинге».
В настоящее время такими условиями приобретения жилья могут пользоваться только юридические лица, однако с первого квартала будущего года один из российских банков планирует предложить эту услугу гражданам РФ. Суть нововведения заключается в том, что «купленная» квартира находится в собственности у лизинговой компании, являющейся партнером банка. Название фирмы, планирующей принять участие в проекте, банками пока не разглашается.
Клиент-заемщик имеет статус арендатора жилья. После выплаты полного объема займа и процентов он становится собственником квартиры.
Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент», рассказал, что лизинг – финансовая операция по долгосрочной аренде имущества с правом его последующего выкупа. Одновременно лизинг позволяет получить некоторые налоговые преференции. Основным потребителем лизинга выступает корпоративный сектор, однако на рынках развитых стран сейчас достаточно широко распространен потребительский лизинг – фактически форма кредитования, конкурирующая с другими аналогичными инструментами. Физические лица приобретают в лизинг довольно широкий ассортимент товаров – от недвижимости и автомобилей до потребительской электроники.
В России законодательством также разрешены лизинговые сделки для физлиц, но, несмотря на довольно динамичное развитие потребительского лизинга в секторе автокредитования, заметного распространения эти механизмы пока не получили. Полагаю, это объясняется как некоторой инертностью потребительских стратегий, так и низким уровнем интереса к этому сегменту финансовых институтов. Сравнительно комфортный уровень конкуренция в секторе розничного кредитования пока позволяет концентрироваться на более маржинальных инструментах, в результате у потребительского лизинга пока не наблюдается выраженных конкурентных преимуществ.
Лизинг жилой недвижимости теоретически может быть интересен потребителям. Но, полагаю, только при условии заметно более низкой стоимости этого инструмента по сравнению с традиционными ипотечными контрактами и, одновременно, отсутствием каких-либо дополнительных рисков.
Между прочим
Ипотечные платежи за новостройку в Петербурге не должны превышать треть доходов
Дата публикации 27 ноября 2013
