На форуме недвижимости «Движение», который проходит в Сочи с 24 по 27 июня, состоялся Public Talk «IT для застройщика: хайп или польза», организованный Setl Group. В центре внимания оказалась одна из ключевых тем строительной отрасли – цифровизация. Эксперты обсудили, как IT-технологии трансформируют рынок недвижимости, какие цифровые решения доказывают свою эффективность, а какие остаются на уровне модных, но не всегда эффективных трендов. 

Своими выводами и взглядами поделились ведущие эксперты отрасли: Константин Михайлик, замминистра строительства и ЖКХ РФ, Михаил Малыхин и Максим Ефанов (холдинг Setl Group), представители ИТМО, Университета Иннополис и Сбера. Модератором события выступила Светлана Опрышко, директор портала Всеостройке.рф и ассоциации «Альянс девелоперов по разработке и внедрению технологий ИИ».  

Константин Михайлик акцентировал внимание на инициативы государства, направленные на развитие IT-технологий в строительстве. Он отметил, что стратегия развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года предусматривает создание единой цифровой среды, которая охватывает весь жизненный цикл объектов — от проектирования до эксплуатации. Среди приоритетов — внедрение программного обеспечения для управления инженерными данными, цифровыми моделями объектов, а также развитие геоаналитических платформ.

«Начав цифровую трансформацию позже других отраслей, строительный сектор оказался в уникальном положении: у нас есть возможность учиться на чужих ошибках. Главная задача — наладить коммуникации между бизнесом и государством, создавая универсальные правила игры. Мы создаем такие цифровые инструменты, которые должны пересмотреть базовые процессы как на уровне бизнеса, так и на уровне государства», — подчеркнул Михайлик.

Он добавил, что ключевым вызовом цифровизации является сложность интеграции IT-решений в строительный процесс, который традиционно остается консервативным. Задача государства — минимизировать барьеры, создавая платформы взаимодействия между всеми участниками процесса.

Михаил Малыхин, директор по развитию цифровых технологий Setl Tech, рассказал о том, как цифровизация трансформирует процессы внутри компании. Использование IT-инструментов помогает Setl Group не только минимизировать расходы, оптимизировать сроки строительства и сократить количество ошибок, но и создать прозрачные процессы на всех этапах реализации объектов.

«За последние два года число IT-решений в строительной отрасли значительно выросло: на 16% в строительстве, на 40% в продажах и на 26% в эксплуатации. Особенно важно, что отечественные продукты начинают конкурировать друг с другом, предлагая зрелые решения. Мы разработали уникальную методологию управления процессами, которая базируется на принципе поточного строительства и позволяет работать с готовым продуктом, а не расчетами в метрах или кубах», — отметил Малыхин.

В рамках развития цифровой экосистемы компания внедрила собственное ПО Setl Soft Icona, которое обеспечивает эффективное управление строительным процессом — от проекта до передачи ключей клиентам.

Максим Ефанов, директор по развитию «Петербургской Недвижимости», также входящей в холдинг Setl Group, рассказал о применении цифровых технологий в продажах жилой недвижимости. В частности, он представил кейсы использования искусственного интеллекта в рекламе, маркетинге и клиентском сервисе. Примером стал ИИ-ассистент, который берет на себя всю рутинную работу менеджера. Эффективность цифровых инструментов заключается не только в автоматизации рутины, но и в улучшении клиентского опыта, а это становится ключевым фактором конкурентоспособности на рынке. 

Юлия Силиванова, директор проектов цифрового развития в девелопменте СБЕРа, поделилась опытом взаимодействия с крупными и небольшими строительными компаниями. Она отметила, что для мелких застройщиков более релевантны коробочные IT-решения, которые легко интегрируются в их процессы, тогда как крупные игроки нередко обращаются за помощью в адаптации собственных цифровых стратегий. Лидеры рынка, как правило, имеют свои собственные кастомные IT-решения.

Анна Малиновская, руководитель по работе со стратегическими партнерами Университета Иннополис сосредоточилась на предиктивной аналитике, которая помогает оптимизировать процессы строительства и эксплуатации объектов. Конвергенцию технологий она назвала будущим отрасли, способным кардинально изменить подход к управлению проектами.

Андрей Старобудцев, заместитель декана Факультета технологического менеджмента и инноваций Университета ИТМО говорил о значении образовательных программ для успешной цифровизации бизнеса. По его словам, барьеры в использовании IT-технологий нередко связаны с недостаточной цифровой грамотностью сотрудников, и их преодоление возможно только через системное обучение. 

Участником мероприятия стал робот-ассистент Семен, представляющий интеллектуальную систему от Setl Group, что наглядно подчеркнуло, насколько холдинг близко подошел к полноценному внедрению цифровых решений в повседневную деятельность.

Цифровизация строительного рынка, отметили эксперты, — это далеко не просто тренд, а стратегически важное направление, которое уже сегодня приносит реальную пользу. Однако успешное внедрение IT-решений требует слаженной работы бизнеса, государства и образовательных учреждений. Основное внимание требует развитие качественного ПО, системное обучение сотрудников и государственная поддержка