Как крупные корпорации инвестируют в недвижимость.

Рынок апартаментов стремительно развивается в Москве и Петербурге. Вслед за частными покупателями все большее внимание на этот сегмент рынка недвижимости обращают юридические лица.

По словам генерального директора ООО «СоюзИнвестДевелопмент», Наталии Вениаминовой(Комплекс апартаментов Salut!), в настоящее время среди покупателей апартаментов частные лица преобладают. Но постепенно растет и число компаний, которые проявляют интерес к покупке апартаментов для своих сотрудников. Причина тут в общем-то понятна. Бизнесмены просчитывают любую сделку с точки зрения ее финансовой привлекательности и не будут переплачивать там, где можно сэкономить. А покупка апартаментов, если оценить все преимущества, кажется, выгодным приобретением как для крупных корпораций, так и для компаний среднего звена.

Закономерности, действующие на корпоративном рынке квартир и апартаментов, общие. В большей степени покупкой недвижимости занимаются крупные корпорации. Преимущественно речь идет о компаниях нефтегазового сектора. В Петербурге особую активность проявляет Газпром в лице своих дочерних структур. В качестве примера можно вспомнить громкую сделку двухгодичной давности по приобретению большого числа самых дорогих в Северной столице квартир в элитном жилом комплексе на Зоологической улице. В настоящее время есть информация о том, что корпорация строит для своих сотрудников элитный жилой комплекс на пр. Динамо на Крестовском острове. Перенесение подобного опыта в сегмент апартаментов перспективно, учитывая их меньшую цену, а также возможность выбора привлекательного участка в границах центральных районов Москвы и Петербурга.

Кроме того, покупка апартаментов или их аренда позволяют решить такой важный вопрос, как размещение иногородних и иностранных сотрудников. Преимущества апартаментов перед квартирами тут наиболее ощутимы. Во-первых, ощутимо меньшие цены на приобретение недвижимости. В среднем апартаменты дешевле квартир на 15-25%. Во-вторых, апартаменты значительно удобнее на стадии проживания. Важным является наличие качественного сервиса и таких опций, как, например, уборка, за счет которых решается вопрос содержания апартаментов. Конечно, компаниям удобно, что не нужно искать клининговую фирму или нанимать домработницу. Все эти вопросы, а также хлопоты с покупкой билетов, такси, регистрацией сотрудников по месту проживания — можно с успехом переложить на управляющую компанию, которая работает в доме, как ресепшн в хорошей гостинице. В-третьих, при аренде существенным фактором становится юридическая прозрачность сделки, возможность провести договор по бухгалтерии. Арендный рынок жилья все-таки в большинстве своем является «серым» и найти собственника, готового сдать квартиру и заключить при этом официальный документ, не так просто. В случае с апартаментами все происходит абсолютно легально.

В столице большинство совершаемых компаниями сделок по аренде или покупке квартир и апартаментов приходится на центр города, а также на деловые районы («Москва-Сити» и др.). Но не центром единым. При наличии бизнес-интересов компании ищут жилье и на периферии. Так, например, рядом СМИ сообщается, что заинтересованность в апартаментах проявляют авиакомпании. В этой связи корпорация «ЛСР Недвижимость» рассматривает вариант строительства комплекса апартаментов в подмосковном Домодедово как раз для нужд международных авиаперевозчиков.

В то же время бизнес-структуры покупают апартаменты не только для проживания своих работников, но и в качестве инвестиций, для сдачи в аренду. По словам представителей «СоюзИнвестДевелопмент»(МФК Salut!), не только частные лица, но и ряд компаний проявили интерес к их проекту, именно в плане вложения средств. И такие случаи не единичны.

Учитывая непростую ситуацию, складывающуюся сегодня в России и в мире в результате экономического кризиса, многих занимает вопрос о перспективах вложений в рынок недвижимости.

Комментарий генерального директора ООО «СоюзИнвестДевелопмент» (МФК Salut!), Наталии Вениаминовой: «Мы можем наглядно отслеживать ситуацию на примере реализации нашего проекта. Скажу однозначно: спрос на апартаменты растет. Думаю, причина в том, что недвижимость сегодня – один из немногих реально работающих инструментов сохранения средств. Для людей, мыслящих на перспективу, это очевидно. Последние данные показывают, что в Санкт-Петербурге интерес к новостройкам, после наблюдавшегося летнего спада, вновь увеличивается. Это общая тенденция. Касается она и жилых домов, и комплексов апартаментов. В том числе растет спрос и со стороны корпоративных покупателей».

Дата публикации 15 декабря 2014
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Популярно на Новострой-СПб

Спецпредложения от застройщиков в январе

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.7
Проверено Новострой-СПб
Дизайн-проект в подарок
Скидки на квартиры до 940 тыс. рублей
ООО «Юнит»
Сдан
Санкт-Петербург, Адмиралтейский
Фрунзенская
2 мин.
4 268 250
Студия от 25.00 м2
5 603 544
1-комн. от 34.90 м2
7 672 527
2-комн. от 57.10 м2
9 533 300
3-комн. от 78.50 м2
844 квартиры
Посмотреть ещё
4.6
Выгодная ипотека 7,4%
ООО «Петрострой»
Строится
Ленинградская область, Всеволожский район
Девяткино
19 мин.
1 174 667
Студия от 20.86 м2
1 843 238
1-комн. от 29.85 м2
3 028 252
2-комн. от 53.88 м2
992 квартиры
Посмотреть ещё
4.5
Отделка в подарок
Скидка 200 тыс. рублей на трёшки
Продление рассрочки на год для 4 очереди
Отделстрой
Строится
Есть сданные
Ленинградская область, Всеволожский район
Улица Дыбенко
15 мин.
2 245 424
Студия от 27.89 м2
2 606 914
1-комн. от 31.20 м2
4 258 800
2-комн. от 50.30 м2
6 163 339
3-комн. от 74.40 м2
1 598 квартир
Посмотреть ещё
4.5
ООО «СПб Реновация»
Строится
Есть сданные
Санкт-Петербург, Невский
Рыбацкое
20 мин.
1 542 588
Студия от 23.23 м2
2 053 751
1-комн. от 32.97 м2
3 842 905
2-комн. от 53.10 м2
4 796 367
3-комн. от 71.21 м2
1 227 квартир

Скидки и спецпредложения от застройщиков