Интервью Аси Левневой, директора департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина».

Почему малоэтажное строительство в городской черте мало развивается? Как появилась идея «Дудергоф Клаба» - малоэтажного комлпекса в составе большого квартала?

В центре мегаполиса, вблизи офисных центров, клубов и станций метро обычно располагается старый фонд или небольшие точечные проекты, у которых еще есть шанс вписаться в густонаселенный район. Здесь логично приобретать недвижимость для сдачи в аренду или для жизни конкретной целевой аудитории: молодых людей, вовлеченных в водоворот студенческой жизни, и бизнесменов, ставящих во главу угла карьерные перспективы. В центре разумнее строить апарт-отели и престижное элитное жилье средней этажности, которое будет органично сочетаться с архитектурным ансамблем культурной столицы.

Чем дальше от центра, тем меньше единства в архитектурных решениях. В удаленных районах города представлены все образцы домостроения советской эпохи: от непоколебимых сталинских гигантов до чуть живых «хрущевок» и разноцветных высотных «панелек» начала развития рынка недвижимости. В пример архитектурной концепции различны и люди, проживающие в таких «спальных» районах, по социальному статусу, уровню дохода, жизненным ценностям.

Условия, созданные в описанных локациях, не часто соответствуют целям покупателей малоэтажной недвижимости. Престижный центр с премиальной архитектурой и богатым культурным наследием не всегда может обеспечить тишину, чистый воздух и единение с природой.

На фоне разных локаций Петербурга проект «Балтийская жемчужина» стал поистине уникальным. Дома премиальной архитектуры классов «комфорт» и выше возводятся на южном берегу Финского залива, в окружении многолетних парков и благоустроенных набережных каналов рядом со знаменитыми дворцово-парковыми ансамблями Петергофа и Стрельны. В шаговой доступности от жилых кварталов построены объекты коммерческой и социальной инфраструктуры. Все кварталы охраняются 24 часа в сутки. Вода, поступающая в квартиры, проходит многоуровневую систему очистки. Все потребности целевой аудитории, предпочитающей малоэтажную недвижимость бизнес-класса были учтены в «Балтийской жемчужине» - в таком микрорайоне жить престижно, эстетически приятно, удобно, безопасно и полезно для здоровья.  

Вполне логично, что в проекте такого уровня был предусмотрен малоэтажный жилой квартал клубного типа Duderhof Club. 4- и 5-этажные дома и 2-этажные домовладения с участками растянулись вдоль береговой линии Дудергофского канала, по которому на катере можно выйти прямо в бескрайние воды акватории Финского залива. Открытые веранды с видом на Южно-Приморский парк, безрамное остекление террас, широкие окна и морской воздух создают ощущение загородной жизни на курорте. Duderhof Club  - это престижный приватный клуб успешных людей и добрых соседей, которые высоко ценят качество жизни.

Какие преимущества есть у малоэтажных комплексов, которые находятся не за городской чертой, а в развитом микрорайоне?

Основное преимущество жизни в развитом микрорайоне – это сформированная транспортная, социальная и коммерческая инфраструктура. Уезжая жить за пределы шумного центра, люди не оказываются отрезанными от благ мегаполиса. Напротив, в микрорайоне «Балтийская жемчужина» есть все для комфортной жизни городского жителя: новые детские сады, школы с бассейнами, панорамные рестораны  с видом на водную гладь каналов, уютные кофейни со сладкими булочками, салоны красоты и спортивные центры, берег Финского залива для прогулок. Крупнейший на юго-западе ТРЦ «Жемчужная плаза» с модными магазинами и современным кинотеатром привлекает горожан со всех районов Петербурга. В перспективе с развитием микрорайона появятся еще 2 школы, 2 детских сада, поликлиника и множество объектов коммерческой инфраструктуры на первых этажах жилых домов.

Как обстоят дела с транспортной доступностью?

Развитие транспортной инфраструктуры оказывает большое влияние на спрос на рынке недвижимости в городах-миллионниках. Мобильность и доступность – в мире высоких скоростей стали важными ценностями современного общества. Поэтому одним из конкурентных преимуществ «Балтийской жемчужины» стала близость основных магистралей города: удобный выезд на Петергофское шоссе и КАД, заезд на ЗСД, недалеко от микрорайона находятся три станции метро. В перспективе: запуск легкорельсового трамвая до Петергофа и появление станции метро в непосредственной близости от микрорайона.

Внутри самого микрорайона «Балтийская жемчужина» силами застройщика были проведены работы по берегоукреплению, благоустройству набережных Дудергофского и Матисова каналов, построены пешеходные, автомобильные дороги и современные мосты в лаконичном урбанистическом стиле.

Уникальное окружение «Балтийской жемчужины» - дворцово-парковые ансамбли Петергофа и Стрельны, международный аэропорт Пулково, действующая резиденция президента Константиновский дворец и конгрессно-выставочные площади - открывают неограниченный потенциал для дальнейшего развития транспортной и деловой инфраструктуры юга Петербурга.

В городе в многоэтажных жилых комплексах часто возникает проблема с парковками, решена ли эта проблема в «Дудергоф Клабе»?

Как и во всех жилых кварталах «Балтийской жемчужины», в Duderhof Cub предусмотрен подземный охраняемый теплый паркинг. Туда можно спуститься на бесшумном лифте Kone с жилых этажей. Сейчас место в паркинге предоставляется в подарок. Владельцы двухэтажных дуплексов автоматически получают просторный наземный паркинг с двумя машиноместами на каждую семью.

Подземные паркинги в микрорайоне поддерживают принцип дворов без машин, обеспечивают дополнительную безопасность и комфорт для пешеходов, сохраняют эстетические характеристики кварталов.

Как реализована идея жилья бизнес-класса в периферийном районе города? Это необычно, т.к. бизнес-класс обычно строится в центральной локации

Дело в том, что комплексное освоение территории – это очень длительный и дорогостоящий процесс, с которым могут справиться только гиганты рынка, финансово устойчивые при любой экономической ситуации. К сожалению, на рынке превалирующая часть КОТов – это эконом-класс. ЗАО «Балтийская жемчужина» - смелое исключение, компания реализует уникальный проект на юго-западе Петербурга, соблюдая высокие традиции домостроения культурной столицы. Единство архитектурных решений жилых кварталов, невысокая плотность застройки, близость парков и Финского залива, а также исторических, культурных и деловых центров позволили нам конкурировать с такими исконно престижными локациями, как центр города, Московский и Приморский районы, Крестовский остров.

Насколько конкурентоспособны по цене малоэтажные проекты в городе по сравнению с загородными?

При реализации проектов комплексного освоения снижение себестоимости жилья  достигается за счет масштаба охватываемой территории и удаленности от дорогостоящего центра Петербурга. То есть, квартиры или домовладения того же уровня, что и вблизи центральных районов города или на Крестовском острове, в «Балтийской жемчужине» обойдутся покупателям по более доступным ценам. При этом они будут находиться в экологически благоприятном районе вблизи побережья Финского залива и в шаговой доступности от новых современных объектов социальной и коммерческой инфраструктуры.

Экологическая составляющая малоэтажных проектов, в т.ч. «Дудергоф Клаба».

Для покупателей, которые останавливают свой выбор на малоэтажных проектах, экологическая составляющая становится чуть ли не самым главным критерием выбора локации. Небольшое количество приятных соседей, возможность проводить время с семьей в тишине и гармонии с природой очень ценно для этой целевой аудитории.

«Балтийская жемчужина»  - это проект у воды. По территории микрорайона протекают Матисов и Дудергофский каналы. Свежий морской бриз доносится с побережья Финского залива и создает ощущение жизни на курорте. От шумного мегаполиса микрорайон защищен многолетней зеленью Южно-Приморского парка, помимо которого по соседству расположены Новознаменка, Александрино, Сосновая Поляна и Полежаевский парк.

В микрорайоне приятно гулять с детьми, совершать пробежки, кататься на велосипедах и роликах или отдыхать на одной из установленных вдоль набережных скамеек, созерцая водную гладь каналов.

Все дома в «Балтийской жемчужине» строятся по экологичной кирпично-монолитной технологии, фасады облицовываются керамогранитом и натуральным камнем. Вода, поступающая в квартиры, проходит многоуровневую систему очистки, что также очень важно для здоровья и комфорта жителей микрорайона.

Между ЖК клубного типа Duderhof Club и Южно-Приморским парком протекает Дудергофский канал, по которому на катере или водном мотоцикле можно выйти прямо в акваторию Финского залива. Двухэтажные дуплексы с участками,  растянувшиеся вдоль благоустроенной набережной, отделены от остального микрорайона малоэтажными корпусами квартала и улицей Катерников. Внутренняя территория Duderhof club оснащена современными системами видеонаблюдения и охраняется 24 часа в сутки.