Эко-девелопмент - это создание более комфортной среды для жизни человека

Уже несколько лет назад в России стали много говорить об эко-девелопменте или green development.@@ Его целью является сохранение равновесия в экосистеме при строительстве и благоустройстве территорий. Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development Corporation, специально для портала Novostroy-spb.ru ответила на вопросы о реализации его основных принципов в процессе работы, а также о перспективах развития экологичного строительства в Санкт-Петербурге.

Что такое эко-девелопмент? Какие были основные предпосылки его возникновения?

Впервые девелоперы задумались о необходимости экономно и ответственно подходить к расходованию ресурсов при строительстве и эксплуатации зданий в 70-е годы прошлого века в Западной Европе и Америке. Предпосылок для подобных тенденций было много: повсеместно возникали «зеленые» движения, люди впервые осознали пагубное влияние своей жизнедеятельности на окружающую среду, резко выросли цены на нефть, что заставило представителей самых разных отраслей задуматься об альтернативных источниках энергии. Сначала модные веяния подхватили более обеспеченные слои населения, начав возводить загородные виллы в экзотичном эко-стиле с использованием, например, солнечных батарей. Далее инициативу подхватывало государство, выделяя деньги на исследования в этой области. Строились первые демонстрационные здания, в 90-е годы появились первые стандарты «зеленого»  строительства и методы оценки экологической эффективности зданий, которые не только задают стандарты «зеленого» проектирования и строительства, но и позволяют сравнивать различные здания по уровню их воздействия на окружающую среду. Наибольшее распространение в мире получили американский LEED и английский  BREEAM.

В первые десятилетия существования эко-девелопмента архитекторы и проектировщики делали акцент именно на энергоэффективности. С тех пор понятие «зеленого» строительства стало гораздо шире и полнее. Сегодня мы понимаем эко-девелопмент или «зеленое» строительство в том числе и как создание комфортной среды для жизни человека, учет его физиологических потребностей и особенностей жизнедеятельности. Другими словами, современный эко-девелопмент – это не только энергоэффективность и минимизация вредного воздействия на окружающую среду, но и внимание к здоровью и безопасности будущих пользователей здания.

Почему Mirland Development Corporation решила «взять курс» на эко-девелопмент?

Mirland Development Corp. – современная западная компания с целым сводом корпоративных норм и правил. Не то чтобы мы вдруг решили «взять курс», мы всегда его придерживались. Один из наших важных корпоративных принципов – это социальная ответственность, которая включает в себя выполнения ряда правил, связанных с защитой окружающей среды. Например, все наши площадки под застройку перед началом реализации проекта мы тщательно изучаем, в том числе и на предмет экологичности и влияния будущего объекта строительства на окружение. Проводим аудит энерго- и водопотребления будущего объекта, анализируем возможный урон окружающей среде, который может быть нанесен объектом в процессе своего функционирования и проводим ряд других мероприятий.  Очень тщательно подходим к выбору подрядчиков и поставщиков.

К сожалению, ни для кого не секрет, экологическая ситуация в Санкт-Петербурге оставляет желать лучшего, сказываются местные производства, климат, высокая плотность застройки и транспортная загруженность мегаполиса. Эко-девелопмент, конечно, не способен кардинально изменить ситуацию прямо сейчас, но способен существенно повлиять, прежде всего, на качество жизни людей в условиях большого города.

Опишите современный экологичный дом. Какими основными качествами он должен обладать?

Тут, конечно, целый комплекс характеристик. Но в двух словах, эко-дом  спроектирован с учетом географической специфики  региона (в жарком климате, например, скрывает от солнца, а в регионе с недостатком солнца «ловит» его), строится из экологически чистых материалов, не расходует энергию на обогрев улицы, не наносит урон окружающей среде, а самое главное – дает возможность своему обитателю жить на принципиально новом уровне комфорта. Если речь идет о жилом комплексе, то это разделенные пешеходные и автомобильные зоны, в эко-доме нет места для курения, зато есть, где оставить велосипед или комфортно и безопасно погулять с ребенком.

Насколько Санкт-Петербург привлекателен для строительства эко-домов?

Эко-девелопмент как таковой в России, к сожалению, и Санкт-Петербург не исключение, находится в зачаточном состоянии, но тенденции к его развитию все же наметились – правда, на законодательном уровне пока только в плане энергосбережения. Все многоквартирные дома сейчас сдаются с установленными индивидуальными приборами учета потребления, с двухкамерными стеклопакетами, часто с остекленными лоджиями и радиаторами с повышенной теплоотдачей и терморегуляторами; повышаются требования к энергосбережению зданий.

Однако требования покупателей жилья тоже меняются, а спрос рождает предложение. При выборе жилья люди стали обращать внимание, помимо местоположения и цены, и на ряд других факторов, в числе которых - безопасность используемых стройматериалов, подход к организации строительства (кто и как непосредственно строит), благоустройство прилегающей к дому территории, освещенность не только квартиры, но и двора.  А «энергоэффективность» объекта вообще стала воcприниматься как само собой разумеющееся.

Учитывая общемировой тренд на устойчивое развитие и продолжающуюся интеграцию России в мировое сообщество, можно утверждать, что экологичность постройки в самом широком смысле этого слова рано или поздно войдет в число основных критериев отбора  жилья. 

Какие районы города наиболее привлекательны в этом плане?

Реализация эко-концепций наиболее оптимальна, на мой взгляд, в крупных проектах комплексной застройки, которые строятся ближе к окраинам города, занимают значительные площади и являются своеобразными городами в городе. Это не значит, конечно, что отдельно взятое здание не может быть спроектировано и построено с учетом всех стандартов эко-эффективности, и тому есть немало примеров. Однако в проектах комплексной застройки больше возможностей, больше гибкости все это реализовать.

Как сильно эко-материалы повышают стоимость дома? На сколько процентов эко-дом дороже обычного?

Конечно, себестоимость эко-проекта несколько выше, чем обычного дома. Но вот мы, например,  реализуем проект «Триумф Парк» в Московском районе города с учетом требований эко-девелопмента - цена при этом у нас пока среднерыночная.

Кто он – покупатель современной эко-квартиры? Как бы Вы его описали?

Это человек, который заботится о себе, о своих близких и об окружающем мире, который не мусорит на улице и не оставляет открытым кран с водой, которому важно собственное здоровье и здоровье близких ему людей. Чаще всего это люди с прогрессивным мышлением, для которых среда обитания не заканчивается дверью собственной квартиры.

Каким Вы видите развитие эко-девелопмента в Санкт-Петербурге в частности и в России в целом?

Эко-девелопмент постепенно входит в нашу жизнь. К тому же, не стоит отрицать и растущую ответственность компаний, и ужесточение требований к сдаваемым объектам. Все это рано или поздно приведет к тому, что «зеленое» строительство перестанет быть чем-то особенным, эко-девелопмент станет нормой, и, мы вполне допускаем, у Петербурга есть все шансы стать флагманским регионом в этом процессе.