Отзывы о ЖСК «Поляны»

только за сколько продадите? дешевле чем купили?

Прочитай 10 пунктов, которые тебя остановят вступать ЖСК. Это утопия.В чем отличие договора о долевом участии в строительстве (ДДУ) заключенного в рамках закона №214-ФЗ от договора об участии (соинвестирования) ЖСК заключенного в рамках закона N 215-ФЗ. Какие риски возникают у пайщика при покупке пая у ЖСК и почему это выгодно застройщику: Во-1х, договор заключенный в рамках ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - инвестиционный договор, который обязывает застройщика опубликовать проектную декларацию, в которой должна быть отражена масса нужной для участника строительства информации о застройщике и конкретном проекте. В договоре указываются сведения, которые должны обезопасить покупателя: о застройщике и его правах на строительство дома; описание квартиры (общая и жилая площадь, планировка, отделка, комплектация), поэтажная экспликация, возможности и изменения сроков строительства; порядок возврата средств и т. п. ФЗ 214-ФЗ предусматривает штрафные санкции в отношении строительных компаний за срыв сроков ввода объекта. А поскольку договор долевого участия подлежит госрегистрации, риск двойных продаж максимально исключен. Договор об участии в (соинвестирования (паенакопления) ) ЖСК, который регулируется ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ и не подлежит государственной регистрации, а значит регулируется пайщиками ЖСК. ЖСК по сути является простым собранием пайщиков и первичными в данном случае в являются отношения членства в ЖСК, которые регулируются Уставом ЖСК и положениями ст. 110 ЖК РФ. Это означает, чтопайщик ЖСК несет солидарную ответственность за деятельность ЖСК, а все полномочия по принятию решений принадлежат собранию пайщиков и предьявить претензии пайщик может только собранию пайщиков или фактически самому себе. Во -2х, ЖСК - единственная форма организации, которая согласно которой (ст. 110 ЖК РФ) ЖСК вправе кроме стоимости квартиры, именуемой паевым взносом требовать от пайщиков уплаты дополнительных средств на достройку дома по уже оплаченным договорам: членских, целевых и иных взносов, которые в случае исключения пайщика из ЖСК не возвращаются . Возврату подлежил лишь паевый взнос на строительство. В -3х, если Вы заключили предварительный договор купли-продажи, то имейте ввиду, что даже если в договоре прописан срок заключения основного договора, то принудить застройщика (или ЖСК) к заключению основного договора можно лишь в судебном порядке согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ. При этом предметом договора выступает не квартира, а право на ее получение. И новому покупателю переходит право требовать не передачу квартиры, а заключение основного договора. Кроме того предварительный договор влечет обязательства в том случае, если соблюдены все требования, установленные ГК РФ для данной правовой конструкции. Отсутствие согласованных существенных условий основного договора в предварительномдоговоре влечет признание последнего незаключенным (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 31.10.2005 года по делу № А11-4833/2004-К1-14/180). В-4х, Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве и Закон РФ «О защите прав потребителей» N 2300-1 от 07.02.1992 в максимальной степени защищает участников долевого строительства при нарушении законодательства застройщиком, но не применяется к отношениям между пайщиком и ЖСК. Приказом Министерства РФ по антимонопольной политике и поддержке предпринимательства РФ от 20.05.98 г. №160 «О некоторых вопросах, связанных с применением Закона РФ «О защите прав потребителей» регламентировано, что "не регулируются законодательством о защите прав потребителей гражданско-правовые отношения граждан с организациями (жилищно - дачно -строительными кооперативами, обществами, товариществами и т.д.), если эти отношения возникают в связи с членством граждан (пайщиков) в этих организациях (кооперативах)". В-5х, Если Застройщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, то участник долевого строительства согласно ФЗ N 214-ФЗ вправе в судебном порядке расторгнуть договор и потребовать возврата денежных средств, убытков, неустойки, морального вреда, минуя претензионный порядок разрешения спора. Что касается пайщиков, заключивших договоры с ЖСК, то у пайщика нет законных правтребования расторжения договора с ЖСК и возврата паевого взноса. У пайщика возникает право на выход из ЖСК и только после выхода из состава ЖСК, пайщик имеет право подать иск в суд о возврате паевого взноса. Хотя в ст.132 ЖК РФ прямо указано, что срок выплаты суммы пая не может быть более 2 (двух) месяцев со дня принятия ЖСК решения об исключении пайщика, - возвращать деньги могут годами, тк пайщик может получить присужденное судом только при наличии у ЖСК свободных денежных средств достаточных для погашения долга перед пайщиком по решению суда.. В-6х, Привлечение денежных средств граждан через ЖСК на приобретение жилых помещений предусмотрено в Федеральном законе от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ (подп. 3 п. 2 ст. 1). В указанной норме определено, что такое привлечение допускается ЖСК в соответствии с ФЗ, регулирующими их деятельность. Это означает, что меры ответственности, предусмотренные ст. 14.28 КоАП РФ за неправомерное привлечение и использование средств, а также штраф как особый способ обеспечения исполнения обязательств в пользу потребителя предусмотренный п. 6 ст. 13 закона ОЗПП N 2300-1 от 07.02.92 (Пленум ВС №17 от 28.06.12 г. п. 2) к деятельности кооператива применены быть не могут, также как и предъявить претензии к ЖСК за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ нельзя. Таким образом, пайщики ЖСК в отличие от лиц заключивших ДДУ в соответствии с законом 30.12.04 г. № 214-ФЗ не могут претендовать на возмещение убытков, неустойки, компенсации морального вреда и убытков в случае задержки окончания строительства дома. В- 7х, Даже если паевый взнос выплачен, а объект строительства не сдан в эксплуатацию, то уступка права требования (цессия) невозможна, так как у члена ЖСК нет права требования передачи квартиры, так же как и нет права на признание права собственности на долю в обьекте незавершенном строительством. Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на жилое помещение у пайщика ЖСК может возникнуть лишь из членства в ЖСК, полной выплаты паевого взноса (др. взносов) и передачи объекта строительства по акту. Отсюда вывод, что договоры уступки паевого взноса не могут носить правообразующий характер, следовательно, не обладают свойствами юридического факта. Соответственно, сделку, заключенную между пайщиком и покупателем пая, можно квалифицировать как мнимую, т.е. совершенную без намерения создать соответствующие правовые последствия. В-8х, В соответствии со ст. 121 ЖК РФ, что бы стать членом ЖСК, необходимо соблюдение следующих условий: 1).Подача заявления о приеме в члены жилищного кооператива; 2).Утверждение решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов товарищества; 3). Уплата вступительного взноса. Не соблюдение хотя бы одного из условий или отсутствие документов о членстве, является основанием того, что Вы не будете являться членом ЖСК, а в этом случае, если даже паевой взнос внесён,- договор с ЖСК считается не заключенным, а правоотношения подпадают под строительный подряд. В результате возможно признание сделки ничтожной в судебном порядке. В-9х, в связи с определенной спецификой внутренней работы ЖСК проверитьфинансовую и экономическую деятельность ЖСК невозможно. Дело в том, что ЖСК, являясь юрлицом, не освобожден от ведения бухгалтерского учета. Как некоммерческая организация, не ставящая целью извлечение прибыли, ЖСК ведет деятельность «по смете», то есть формирует доходную часть (вступительные, членские, паевые взносы, дополнительные паевые взносы) и направления расходования средств (на строительство дома и текущие затраты на ведение деятельности). Паевые и другие взносы, уплачиваемые в соответствии с порядком, предусмотренным уставом, либо при необходимости допрасходов по строительной смете, отражаются с использованием счета 86 «Целевое финансирование»: В-10х, Основание для возникновения права собственности на жилую недвижимость предусмотрено ст.218 ГК РФ. В случае заключения ДДУ действует п.1 этой статьи, в случае заключения договора об участии в ЖСК – п.4. Фактически участнику долевого строительства заключившему ДДУ достаточно получить Акт приема-передачи для регистрации права собственности (остальные документы у него уже находятся на руках (ДДУ, платежные документы, справка об отсутствии претензии). В ситуации с ЖСК помимо акта приема-передачи жилья, нужно еще получить справку о полной выплате пая в ЖСК, которая является правоустанавливающим документом на квартиру. Cправка должна содержать сведения: указание на членство в ЖСК — ф.и.о, дата вступления в ЖСК, реквизиты протокола общего собрания членов ЖСК о приеме в члены пайщиков ЖСК; сведения о размере и дате полной выплаты паевого взноса; описание недвижимости, позволяющее идентифицировать объект недвижимости за который выплачен пай — адрес, номер квартиры, площадь квартиры, в т.ч. - жилая площадь, за которую выплачен пай; подпись, фамилию и инициалы председателя (секретаря, иного лица), оттиск печати кооператива. Если же возникли проблемы и справку не дают, - обращайтесь в суд с иском об установлении юридического факта возникновения права собственности на недвижимое имущество (ст. 264-266 ГПК РФ). Документы необходимые для регистрации договора с ЖСК в Росрегистрации: 1. Договор об участии в ЖСК; 2. Акт приема-передачи от ЖСК (2 оригинала +копия); 3. Финансовый документ о выплате паевого взноса; 4. Справка о полном выплате пая (полном расчете) в ЖСК; 5. Кадастровый паспорт на квартиру; 6. Документы о Вашем членстве в ЖСК; 7. Заявление, подписанное председателем Правления ЖСК. Мой комментарий: колхоз - дело добровольное и если Вы приняли решение стать пайщиком ЖСК, то убедитесь , что Вы действительно стали пайщиком, т.е. кроме договора с ЖСК, финансового документа об уплате денежного взноса и справки , что ЖСК не имеет к Вам претензий по оплате, затребуйте разрешение на строительство, проектную декларацию, свидетельство о праве собственности (аренды) земельного участка, на котором строится дом, Устав ЖСК, в котором обозначен порядок вступления и выхода из товарищества,сведения о включении данного ЖСК в реестр ЖСК (ЖНК), порядок получения жилья идополнительных денежных выплат в виде членских и других взносов,доказательства вступления Вами в ЖСК в виде расписки о получении заявления о вступлениив в ЖСК с отметкой о принятии Вас в члены ЖСК на копии этого заявления или заверенной выписки из решения общего собрания членов ЖСК.Главное! изучите договор! Судебная практика складывается таким образом, что при разрешении споров между пайщиками и ЖСК основным является содержание договора, его условия, цена, права и обязанности сторон, цели на которые привлекаются денежные средства и которыми руководствуются граждане и прочее (Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 2003 год N 2).

А мне присылают фотографии на электронный адрес. Свяжитесь с "Мегаполисом", попросите присылать фотографии. И не придется тратить время на поездки. Все просто. Из-за высокого забора все равно мало пока что еще можно увидеть. Но, судя по вчерашним фоткам, в 3-ем корпусе вяжут арматуру 1-го этажа (пол уже есть). Параллельно строят соседний дом и 2-ю очередь. Строителей много.