 |
| В новостройках Петербурга низкой стадии готовности квартиры дешевле, а метр дороже## |
Зависимостью стоимости квартиры и квадратного метра от стадии строительства жилья заинтересовались специалисты АН LenEstate. Результаты их исследования, проведенного в новостройках Петербурга, говорят о том, что чем выше стадия строительства, тем дешевле квадратный метр.
Аналитики рассчитали средние площади в домах, выставленных на продажу в различных районах города, и пришли к выводу, что в новостройках более высокой степени готовности этот показатель выше, чем на начальных этапах строительства. Соответственно, средняя цена квадратного метра в зданиях, близких к сдаче в эксплуатацию, получается ниже, чем в только что начатых проектах, традиционно считающихся более дешевыми. Верно и обратное: чем ниже стадия готовности, тем выше средняя цена «квадрата».
Такой результат эксперты объясняют тем, что после открытия продаж в первую очередь происходит вымывание наиболее ликвидного предложения, то есть квартир небольшого метража и невысокой стоимости.
«Исследование не совсем корректно - оно фиксирует стоимость метра, находящегося в продаже в конкретный момент, - комментирует Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН». - А наличие
предложения в конкретный момент зависит от политики конкретного застройщика. Большинство компаний не выставляют единомоментно в продажу весь объем квартир в продаваемом доме. Естественно, более ликвидное предложение, квартиры небольшого метража, уходит быстрее, и продаже остаются квартиры большего метра с более низкой ценой квадрата. Но через какое-то время застройщик может выставить продажу очередную партию студий, и соотношение изменится.
Что касается цены, то постепенно она догоняет - в среднем рост цены по мере строительства дома составляет от 10 до 15%».
Между прочим
Бюджетные предложения в новостройках Петербурга
Дата публикации 14 ноября 2012
