Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека от 6% Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека 7% Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир Группа Эталон

Ипотечные ставки не падают из-за отсутствия инвестиций

Ипотечные ставки не падают из-за отсутствия инвестиций
Ипотечные ставки не падают из-за отсутствия инвестиций##

Отсутствие значительного объема инвестиций в ипотечный рынок не дает возможности к снижению процентных ставок по ипотеке на новое жилье – такое мнение высказал Андрей Крысин, председатель комитета Ассоциации российских банков по ипотечному кредитованию.

На российском ипотечном рынке в течение прошлого года всего 6,6% кредитных сделок было профинансировано за счет выпуска ценных бумаг. В норме этот показатель должен составлять не менее 40%. В настоящее время в активах Банка России предпочтение отдается ценным бумагам иностранных эмитентов. Если рассмотреть структуру Федеральной резервной системы США, доля ипотечных ценных бумаг в ней составляет 34%.

Современная российская практика нуждается в пересмотре, считает эксперт. Именно это положение дел не позволяет сколь-либо серьезно изменять уровень ипотечных ставок в сторону понижения.

«13% - действительно огромная плата за заемные средства, если сравнивать с условия по ипотечными кредитами в западных странах, - комментирует Антон Сороко, аналитик инвестиционного холдинга «Финам». - Такие большие ставки по ипотеке в России складываются, в основном, из-за сравнительно высокой инфляции и низкого уровня оптимизации издержек банковского сектора. Тут стоит отметить, что 12-13% - это важный для потребителя с психологической точки зрения уровень. Ипотека, которая столько стоит, расценивается как дорогая. 

В течение 2012 года был заметен рост стоимости заимствования для банков, что привело к росту ставок и снижению темпов роста всего ипотечного рынка. В такой ситуации банкам требуется оперативное финансирование своих кредитных портфелей. Один из вариантов - секъюритизация. Существует программа по выкупу ипотечных облигаций со стороны Пенсионного фонда и ВЭБа. В ней участвует больше 10 банков, которые обязаны выдавать ипотечные кредиты по ставкам не выше 11%. После этого они могут выпустить обеспеченные этими кредитами бумаги, и ВЭБ их выкупит. Таким образом, кредитные учреждения получают очень дешевое фондирование и увеличивают совокупный объем своих активов. Программа рассчитана на 150 млрд рублей, а, учитывая текущий объем рынка ипотечного кредитования (за 2012 год - 1 трлн рублей) и долю рефинансированных (около 6,6%), можно сказать, что объема спроса со стороны ВЭБа в 2013 году должно хватить.

Резюмируя вышесказанное можно сказать, что с помощью секъюритизации действительно можно добиться снижения ипотечных ставок, но для этого следует серьезно поработать для развития данного рынка в России, т.к. по сравнению с Европой и США, у нас он находится в зачаточном состоянии»

Между прочим

Снижение начального взноса по ипотеке беспокоит АИЖК

Дата публикации 25 апреля 2013
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Из-за новых санкций доллар может подорожать на 15 рублей
Аналитики Райффайзенбанка предупредили о новом витке девальвации отечественной валюты. По прогнозам экспертов, если западные страны введут дополнительные санкции из-за дела Навального, отток капитала из российской экономики может составить до 100 млрд долларов. В...
23 сентября 2020 7355
Коронавирус обвалил нефть и рубль
6 марта нефть Brent подешевела до минимума с июля 2017 года и достигла отметки $45,29 за баррель. Котировки снизились из-за опасения падения спроса на топливо на фоне вспышки коронавируса. Дешевеющая нефть как обычно отразилась на стоимости российской валюты. Сейчас...
07 марта 2020 5717
ГК «ПИК» планирует выйти на рынок новостроек Петербурга и Ленобласти
На строительный рынок Санкт-Петербурга и области в ближайшем будущем может выйти крупная московская компания. Издание «Деловой Петербург» сообщает, что такие планы есть у Группы Компаний «ПИК», которая уже предпринимала такую попытку в 2008 году, но...
23 декабря 2015 2036
Прошлогодний декабрьский ажиотаж не повторился на рынке новостроек Петербурга
Доллар взял рекордную высоту, но ажиотажного спроса на квартиры в новостройках нет, как нет и резкого роста цен. Застройщики сравнивают ситуацию с прошлогодней и отмечают, что в 2014 году спрос был действительно очень высоким, так как резкий рост курсов валют в середине...
17 декабря 2015 1154
Застройщики работают над снижением себестоимости строительства
Непростая экономическая ситуация в стране вынуждает застройщиков искать варианты экономии средств, чтобы не допустить роста цен на квартиры для конечного потребителя и в условиях достаточно высокой конкуренции сохранить свои позиции на рынке новостроек...
15 декабря 2015 1478
Программу «Материнский капитал» продлят еще на 2 года
В Государственной Думе заявили, что в ближайшее время закон о продлении действия программы «Материнский капитал» будет принят. Напомним, что вчера в своем ежегодном обращении к Совету Федерации Владимир Путин сообщил, что видит необходимость продлить действие...
04 декабря 2015 1487
На рынок Санкт-Петербурга выходит новый застройщик
В Санкт-Петербурге начинает работу новый застройщик. Портал «Деловой Петербург» сообщает, что компания, которая пока не имеет названия, создана бывшим топ-менеджером другого застройщика «Лидер Групп» Русланом Юсуповым. Бизнесмен анонсировал...
01 декабря 2015 1406
В 2015 году в Петербурге введено 1 млн 766 квадратных метров жилья
По данным комитета по строительству Петербурга, за 7 месяцев в городе введено в эксплуатацию 861 объект жилого назначения общей площадью 1 млн 766 кв. метров жилья. Это составляет 54% от плановых показателей на этот год, отметил корреспондент Novostroy-SPb.ru. «Мы...
06 августа 2015 1487
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков