 |
| Ипотечные ставки удерживаются искусственно## |
Сбербанк РФ, являющийся основным игроком на ипотечном поле России, совсем недавно заявлял, что до конца года не планирует повышать кредитные ставки по ипотечным программам на жилье. Теперь Герман Греф, глава Сбербанка, рассказал о том, что банк искусственно удерживает ипотечные ставки на низком уровне – для увеличения доступности жилья гражданам страны
Герман Греф сообщил, что «квартирный вопрос» российских семей знаком ему не понаслышке, и поделился собственным опытом – жизнь в общежитиях, позднее приобретение квартиры. Это мотивирует его прилагать усилия к фиксации ставок на ипотеку.
Однако есть мнение, что такую политику банк проводит в первую очередь в собственных интересах, а не в интересах заемщиков. Сбербанк активно кредитует большое количество строительных проектов и, разумеется, заинтересован в максимально быстрой реализации новостроек, возводящихся с его участием.
"Ставки Сбербанка по ипотечным кредитам в рублях не являются демпинговыми для российского рынка, скорее они просто низкие", - комментирует Александр Осин, главный экономист УК "Финам Менеджмент". - "Сбербанк может себе это позволить, учитывая низкую стоимость пассивов и чистую рентабельность в 25%. Кроме того, такая политика ограничивает возможности небольших игроков рынка "задрать" цены на кредиты, пользуясь высоким спросом. Для сравнения, ипотечные кредиты Сбербанк выдает под 9,5-14% годовых, а, к примеру, для Транскредитбанка, Меткомбанка, Кубань кредит банка, Дальневосточного банка минимальные ставки составляют 7,65-10% годовых, что вероятно, отражает политику акционеров, а также действия российских регуляторов, поддерживающих ипотеку в ДВО и ЮФО".
Между прочим
Почти половина заемщиков отказывается от уже оформленных ипотечных кредитов.
Дата публикации 28 мая 2012
