Американские инструменты для российского рынка недвижимости

Американские инструменты для российского рынка недвижимости##

Президент РФ Дмитрий Медведев внес поправку к ГК России, согласно которой в России будет применяться новый вид банковского счета – счет эксроу.

Эскроу-счет (Escrow) является специальным счетом, предназначенным для взаимной передачи имущества, денег или документов с участием третьей стороны, в качестве которой может использоваться банк. При наступлении оговоренных обстоятельств либо выполнении оговоренных обязательств происходит перевод имущественных или денежных вложений с этого счета.

Как правило, эту разновидность счетов используют при оформлении товарно-денежных отношений двух и более сторон. В частности, в США счет эксроу активно используется в сделках при продаже недвижимости.

Впрочем, игроки рынка недвижимости считают, что эскроу-счета на данный момент не применяются для оформления ипотечных сделок. Поскольку клиенты склонны не слишком доверять посредникам при проведении каких бы то ни было сделок с недвижимостью, вряд ли можно ожидать широкого распространения эскроу-счетов в ближайшем будущем.

"На наш взгляд, это в целом, безусловно, довольно позитивная инициатива - введение у нас практики использования подобных гарантийных счетов, широко распространенной на западе, действительно выглядит вполне актуально, - комментирует Анна Мишутина, аналитик ИК ФИНАМ. - Мы полагаем, что использование такого механизма будет востребовано в многосторонних сделках, в частности, в сфере купли-продажи недвижимости, преимущественно, конечно, жилой недвижимости, так эскроу позволяет депонировать собственно активов и денежных средств на период реализации сделки и выступает гарантией исполнения обязательств сторон, что позволяет минимизировать риски".

Между прочим

Нотариусы в скором времени могут получить право регистрировать сделки на недвижимое имущество. Об этом сообщил Александр Коновалов, министр юстиции, подчеркнув, что нотариусы при этом будут нести соответствующую ответственность.

Президент РФ Дмитрий Медведев внес поправку к ГК России, согласно которой в
России будет применяться новый вид банковского счета – счет эксроу.

Эскроу-счет (Escrow) является специальным счетом, предназначенным для
взаимной передачи имущества, денег или документов с участием третьей
стороны, в качестве которой может использоваться банк. При наступлении
оговоренных обстоятельств либо выполнении оговоренных обязательств
происходит перевод имущественных или денежных вложений с этого счета. Как
правило, эту разновидность счетов используют при оформлении товарно-денежных
отношений двух и более сторон. В частности, в США эта разновидность счета
активно используется в сделках при продаже недвижимости.

Впрочем, игроки рынка недвижимости считают, что эскроу-счета на данный момент не
применяются для оформления ипотечных сделок. Поскольку клиенты склонны не
слишком доверять посредникам при проведении каких бы то ни было сделок с
недвижимостью, вряд ли можно ожидать широкого распространения эскроу-счетов
в ближайшем будущем.
Дата публикации 05 апреля 2012
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться

Спецпредложения от застройщиков в сентябре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

4.3
Посмотреть ещё
от 2 069 175 за однушку 34,46 м2
1516 квартир
Рыбацкое в 30 мин. на транспорте
Строится
4
Посмотреть ещё
от 4 515 000 за студию 32,51 м2
483 квартиры
Старая деревня в 10 мин. на транспорте
Строится, есть сданные
4.5
Посмотреть ещё
от 1 542 588 за студию 23,00 м2
2735 квартир
Рыбацкое в 20 мин. пешком
Строится, есть сданные
4.7
Посмотреть ещё
от 1 697 304 за студию 25,10 м2
233 квартиры
Девяткино в 20 мин. пешком
Строится, есть сданные

Скидки и спецпредложения от застройщиков