Использовать для покупки жилья материнский капитал оказалось опасно

Использовать для покупки жилья материнский капитал оказалось опасно##

Серьезный пробел в законодательстве, касающемся использования материнского капитала для улучшения жилищных условий, обнаружили юристы. Если при оформлении ипотечного кредита на новое жилье в нем не выделена доля несовершеннолетнего ребенка, эту сделку возможно оспорить, утверждают эксперты.

Закон утверждает, что если маткапитал тратится на покупку недвижимости, детям должна выделяться хоть какая-то доля в этой квартире или доме. Размер доли при этом не определяется законодательно: документ констатирует, что это должно быть сделано «по соглашению».

Однако в случае привлечения для покупки жилья ипотечных продуктов долю ребенка в собственности невозможно выделить сразу, поскольку ни один банк не станет выдавать кредит на квартиру, в которой одним из собственников является несовершеннолетний. Оформление права собственности в таком случае возможно отложить до момента полной выплаты кредита. Теоретически процедура получения маткапитала предполагает предоставление родителями нотариально заверенного документа, согласно которому они обязаны в течение полугода после погашения последнего взноса оформить долю ребенка в купленной квартире. Практически же исполнение такого рода обязательств никем не контролируется.

Юридическая «дырка» такого рода может иметь последствием волну судебных процессов, в которых достигшие совершеннолетия дети станут оспаривать права собственности на проданные квартиры. Оспорить продажу такого жилья могут и органы опеки либо любой другой орган, наделенный полномочиями контроля за соответствующим положением закона.

«Полагаю, что риск появления огромного пласта подобных судебных исков минимален, - комментирует Анастасия Солдатова, юрисконсульт компании «НДВ СПб». - Доля - максимум ¼ доли в квартире (папа, мама, минимум 2 ребенка) – чрезвычайно мала в стоимостном выражении, оборот такого рода долей на рынке недвижимости дольного низок. Однако проявление высокого уровня самосознания родителя может  и заключается в том, чтобы зарегистрировать долю ребенка в праве собственности на квартиру». 

Дата публикации 20 июля 2012
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Популярно на Новострой-СПб

Спецпредложения от застройщиков в январе

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.7
Проверено Новострой-СПб
Дизайн-проект в подарок
Скидки на квартиры до 940 тыс. рублей
ООО «Юнит»
Сдан
Санкт-Петербург, Адмиралтейский
Фрунзенская
2 мин.
4 268 250
Студия от 25.00 м2
5 603 544
1-комн. от 34.90 м2
7 672 527
2-комн. от 57.10 м2
9 533 300
3-комн. от 78.50 м2
827 квартир
Посмотреть ещё
4.6
Выгодная ипотека 7,4%
ООО «Петрострой»
Строится
Ленинградская область, Всеволожский район
Девяткино
19 мин.
1 174 667
Студия от 20.86 м2
1 843 238
1-комн. от 29.85 м2
3 028 252
2-комн. от 53.88 м2
992 квартиры
Посмотреть ещё
4.5
Отделка в подарок
Скидка 200 тыс. рублей на трёшки
Продление рассрочки на год для 4 очереди
Отделстрой
Строится
Есть сданные
Ленинградская область, Всеволожский район
Улица Дыбенко
15 мин.
2 245 424
Студия от 27.89 м2
2 606 914
1-комн. от 31.20 м2
4 258 800
2-комн. от 50.30 м2
6 163 339
3-комн. от 74.40 м2
1 598 квартир
Посмотреть ещё
4.5
ООО «СПб Реновация»
Строится
Есть сданные
Санкт-Петербург, Невский
Рыбацкое
20 мин.
1 542 588
Студия от 23.23 м2
2 053 751
1-комн. от 32.97 м2
3 842 905
2-комн. от 53.10 м2
4 796 367
3-комн. от 71.21 м2
1 193 квартиры

Скидки и спецпредложения от застройщиков