Переверните экран

Использовать для покупки жилья материнский капитал оказалось опасно

Использовать для покупки жилья материнский капитал оказалось опасно##

Серьезный пробел в законодательстве, касающемся использования материнского капитала для улучшения жилищных условий, обнаружили юристы. Если при оформлении ипотечного кредита на новое жилье в нем не выделена доля несовершеннолетнего ребенка, эту сделку возможно оспорить, утверждают эксперты.

Закон утверждает, что если маткапитал тратится на покупку недвижимости, детям должна выделяться хоть какая-то доля в этой квартире или доме. Размер доли при этом не определяется законодательно: документ констатирует, что это должно быть сделано «по соглашению».

Однако в случае привлечения для покупки жилья ипотечных продуктов долю ребенка в собственности невозможно выделить сразу, поскольку ни один банк не станет выдавать кредит на квартиру, в которой одним из собственников является несовершеннолетний. Оформление права собственности в таком случае возможно отложить до момента полной выплаты кредита. Теоретически процедура получения маткапитала предполагает предоставление родителями нотариально заверенного документа, согласно которому они обязаны в течение полугода после погашения последнего взноса оформить долю ребенка в купленной квартире. Практически же исполнение такого рода обязательств никем не контролируется.

Юридическая «дырка» такого рода может иметь последствием волну судебных процессов, в которых достигшие совершеннолетия дети станут оспаривать права собственности на проданные квартиры. Оспорить продажу такого жилья могут и органы опеки либо любой другой орган, наделенный полномочиями контроля за соответствующим положением закона.

«Полагаю, что риск появления огромного пласта подобных судебных исков минимален, - комментирует Анастасия Солдатова, юрисконсульт компании «НДВ СПб». - Доля - максимум ¼ доли в квартире (папа, мама, минимум 2 ребенка) – чрезвычайно мала в стоимостном выражении, оборот такого рода долей на рынке недвижимости дольного низок. Однако проявление высокого уровня самосознания родителя может  и заключается в том, чтобы зарегистрировать долю ребенка в праве собственности на квартиру». 

Дата публикации 20 июля 2012
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Госдума приняла закон о свободном доступе провайдеров в многоквартирные дома
Депутаты Госдумы приняли закон по которому провайдеры смогут свободно заходить в многоквартирные дома при условии заключения договора с кем-то из жильцов или квартиросъемщиков. Сейчас заход провайдера в дома возможен только по решению двух третей собственников жилья....
28 марта 2126
Управляющие компании хотят освободить от долгов за коммуналку жильцов-банкротов
В Госдуме до конца весенней сессии должны рассмотреть законопроект, освобождающий управляющие компании от уплаты долгов за коммунальные услуги вместо жильцов-банкротов.  По действующему законодательству если у собственника недвижимости прямой договор с...
27 марта 2864
Застройщиков опять освободили от неустойки
Правительство вернуло мораторий на начисление неустойки по долевым договорам. Постановление уже вступило в силу и будет действовать до 31 декабря 2024 года. В период со дня опубликования документа и до даты окончания его действия не будет начисляться неустойка. При...
26 марта 3188
В Центробанке выступили против согласования с Минстроем введения лимитов по ипотеке
Банк России не поддерживает идею обязать его согласовывать количественные ограничения в ипотеке с Министерством строительства. Об этом сообщила глава регулятора Эльвира Набиуллина на пресс-конференции, посвященной итогам заседания совета директоров. По ее словам...
24 марта 3836
Марат Хуснуллин: власти зашли в тупик с законом об апартаментах
Власти не могут найти консенсус по законопроекту об апартаментах. Об этом рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин. По его словам разработка закона зашла в тупик из-за того, что существует два противоположных мнения. Первая позиция Москвы и других крупных городов, которые...
24 марта 3620
В Госдуме предложили отменить первоначальный взнос по ипотеке для молодых семей
Председатель комитета Госдумы по молодежной политике Артем Метелев предложил отменить первоначальный взнос на ипотеку для молодых семей. Как пишет РИА Новости, такие рекомендации с предложением обсудить с Центробанком парламентарий направил министру строительства и ЖКХ...
22 марта 4043
В Госдуме предложили ввести самозапрет на продажу недвижимости
Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов направил главе Росреестра Олегу Скуфинскому предложение рассмотреть возможность устанавливать самозапрет на совершение сделок по продаже недвижимости. Предполагается, что запрет можно будет установить...
21 марта 3953
Минтруд объяснил, кого освободят от комиссии при оплате коммунальных услуг
Министерство труда и социальной защиты России разработало перечень граждан, которых планируется освободить от комиссий при оплате коммунальных услуг. Также с них не будут взиматься пени за задержку оплаты или неполную оплату ЖКУ. Проект постановления правительства...
21 марта 3737
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков