Переверните экран

Использовать для покупки жилья материнский капитал оказалось опасно

Использовать для покупки жилья материнский капитал оказалось опасно##

Серьезный пробел в законодательстве, касающемся использования материнского капитала для улучшения жилищных условий, обнаружили юристы. Если при оформлении ипотечного кредита на новое жилье в нем не выделена доля несовершеннолетнего ребенка, эту сделку возможно оспорить, утверждают эксперты.

Закон утверждает, что если маткапитал тратится на покупку недвижимости, детям должна выделяться хоть какая-то доля в этой квартире или доме. Размер доли при этом не определяется законодательно: документ констатирует, что это должно быть сделано «по соглашению».

Однако в случае привлечения для покупки жилья ипотечных продуктов долю ребенка в собственности невозможно выделить сразу, поскольку ни один банк не станет выдавать кредит на квартиру, в которой одним из собственников является несовершеннолетний. Оформление права собственности в таком случае возможно отложить до момента полной выплаты кредита. Теоретически процедура получения маткапитала предполагает предоставление родителями нотариально заверенного документа, согласно которому они обязаны в течение полугода после погашения последнего взноса оформить долю ребенка в купленной квартире. Практически же исполнение такого рода обязательств никем не контролируется.

Юридическая «дырка» такого рода может иметь последствием волну судебных процессов, в которых достигшие совершеннолетия дети станут оспаривать права собственности на проданные квартиры. Оспорить продажу такого жилья могут и органы опеки либо любой другой орган, наделенный полномочиями контроля за соответствующим положением закона.

«Полагаю, что риск появления огромного пласта подобных судебных исков минимален, - комментирует Анастасия Солдатова, юрисконсульт компании «НДВ СПб». - Доля - максимум ¼ доли в квартире (папа, мама, минимум 2 ребенка) – чрезвычайно мала в стоимостном выражении, оборот такого рода долей на рынке недвижимости дольного низок. Однако проявление высокого уровня самосознания родителя может  и заключается в том, чтобы зарегистрировать долю ребенка в праве собственности на квартиру». 

Дата публикации 20 июля 2012
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
В Госдуму внесли законопроект об обязательном строительстве школ и больниц в рамках КРТ
Депутаты внесли в Госдуму законопроект, который обяжет застройщиков, которые работают по договорам комплексного развития территорий (КРТ), кроме жилья возводить транспортную инфраструктуру и социальные объекты. Кроме школ, больниц и детсадов инициатива предполагает...
12 июля 3242
В России ограничили рост ставки по ипотеке при отказе от страховки
С 1 июля в России вступил в силу закон, согласно которому банки не могут существенно увеличивать процентную ставку по ипотечным кредитам и займам в случае отказа заемщика от страхования. Закон в 2023 году внес на рассмотрение Госдумы Банк России. В начале декабря...
02 июля 4142
Петербургские депутаты доработают законопроект о КРТ к октябрю
До 1 октября 2024 года депутаты Законодательного собрания Петербурга планируют доработать законопроект с изменениями федерального законодательства по комплексному развитию территорий. Об этом спикер городского парламента Александр Бельский сообщил в своем телеграм-канале....
16 июня 5258
Путин продлил выплаты многодетным и разрешил гражданам самим продавать залоговые квартиры
Президент России подписал два закона, которые касаются сферы жилой недвижимости и давно обсуждались в публичном пространстве. Документы были опубликованы на портале правовой информации. Первый – продлевает до 2031 года выплаты 450 тысяч рублей многодетным семьям...
14 июня 4385
Под Петербургом появился новый город
Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко подписал закон о присвоении поселку Бугры статуса города. Об этом сообщили в пресс-службе администрации региона. В конце мая за изменение уже проголосовали депутаты Законодательного собрания Ленобласти. Смена статуса...
11 июня 4871
В России пока не планируют запрещать микроквартиры
В Госдуме пока не обсуждают запрет на законодательном уровне на строительство в России квартир маленькой площади. Об этом рассказал глава комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. По его словам, сначала депутаты хотят посмотреть на опыт регионов, которые уже ввели...
09 июня 4025
Минфин разработал законопроект об ипотечных каникулах семьям с детьми
Министерство финансов разработало законопроект, согласно которому предлагается предоставлять семьям с детьми кредитные каникулы сроком до 18 месяцев. Механизм будет совпадать с действующим законом, но есть и отличия. Кроме срока, на который их можно оформить, разница...
02 июня 3530
В Госдуме предложили уменьшить компенсации дольщикам за некачественное жилье
В Госдуму внесли законопроект, который должен снизить ответственность (неустойки, проценты, штрафы) застройщиков перед покупателями за надлежащее качество квартир в новостройках. Для дольщиков принятие поправок будет означать уменьшение размера компенсации в случае...
01 июня 3899
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков