14 февраля
оценка 8 из 10

ЖК «Светлый мир «Я – Романтик»: готовые недорогие квартиры на Васильевском острове, но далеко от метро

Интерес к проекту «Светлый мир «Я – Романтик», который строит на намывных территориях Васильевского острова компания Seven Suns Development, не ослабевает, а наоборот, растет – ведь недавно была сдана первая очередь проекта и уже можно сделать первые выводы. Редакция Novostroy-SPb.ru попросила Тайного покупателя снова, уже в четвертый раз, посетить этот жилой комплекс и «приобрести» там квартиру.

Что строят?

В 2013 году, когда ЖК «Светлый мир «Я – Романтик» был выведен на рынок, он сразу же привлек внимание потенциальных покупателей. В сети велись оживленные дискуссии о том, стоит ли приобретать квартиру. Покупателей привлекала необычайно низкая (особенно по меркам Васильевского острова) цена, а отталкивало отсутствие разрешения на строительство (квартиры тогда не продавали, а бронировали под залог 50 тысяч рублей), неясная перспектива с коммуникациями, агрессивная рекламная кампания и полная неизвестность застройщика.

Всего запланировано было возведение 11 корпусов, но впоследствии их количество сократили до 9, высотой от 6 до 19 этажей в общей сложности на 4804 квартир. Кроме того, строят МФК с парковкой и апартаментами, детский сад на 115 мест, а также общественный центр и множество разнообразных объектов инфраструктуры, включая обсерваторию на крыше одного из корпусов. Зарезервирован участок под строительство еще одного детского сада и школы, но строить их будет уже город.

Сейчас проект уже сильно продвинулся, первая очередь строительства (5 корпусов на 2609 квартир и три подземные автостоянки на 108 машино-мест) сдана в эксплуатацию в сентябре 2016 года, в домах ведется внутренняя отделка, а дольщики ожидают выдачи ключей до конца марта 2017 года. Первоначально в первую очередь входил еще детский садик, но затем его возведение перенесли во вторую очередь.

Следующим застройщик планирует сдать 6-ой корпус на 577 квартир. Ввод в эксплуатацию намечен на III квартал 2017 года.

В IV квартале 2017 года изначально планировали сдать корпуса 7, 8 и 9, но затем раздробили очередь на два этапа. В результате в IV квартале 2017 года теперь планируют сдать 7 корпус (1100 квартир), а корпуса 8 и 9 (266 и 1023 квартир) перенесли на III квартал 2018 (правда, на дольщиках это никак не отразилось, поскольку продажи квартир в этих корпусах начались уже после переноса сроков).

В первом квартале 2018 года будет построен многофункциональный комплекс, который в проектной документации фигурирует как «многоэтажная автостоянка со встроенно-пристроенными помещениями», а на деле представляет собой сочетание паркинга и апарт-отеля.

Это будет 20-этажное здание (19 наземных и один подземный этаж), по форме напоминающее корабль с внутренним двором-атриумом. На первых этажах разместится торговая галерея (в ней, как мне сказали, запланирован магазин здорового питания и фитнес-центр).

В МФК запроектировано 1263 машино-места, а вот количество апартаментов в документах не уточняется. Указано лишь, что площадь автостоянок составит 42 тыс. кв. метров, площадь встроенно-пристроенных помещений - 65 тыс. кв. метров. В описании проекта на сайте говорится, что апартаментов будет более 1000.

Носовая часть МФК будет обращена в сторону Финского залива, с 4 по 18 этажи в ней займут апартаменты с панорамным остеклением лоджий и видом на воду и Морской порт. На 19 этаже расположится ресторан, из окон которого также будут открываться шикарные виды. Обещают, что резидентам апарт-отеля будет доступен room-сервис.

По информации на сайте, в первой очереди квартир в продаже уже практически не осталось, в 6 корпусе в продаже последние 13 квартир, в 7 корпусе - 85. По остальным корпусам ориентироваться на количество квартир в продаже на сайте не стоит, поскольку жилье выводят частями – секциями или подъездами. Корпуса 8 и 9 выпустили в продажу совсем недавно - 29 ноября 2016 года, а 21 декабря были открыты продажи в первой секции МФК, обращенной носовой частью в сторону Финского залива.

Последнее здание, на генплане прорисованное в виде буквы «Ш», изначально планировали сделать жилым корпусом, потом менеджеры говорили, что это будет бизнес-центр, теперь концепция снова изменилась, и речь идет о многоуровневом паркинге на 1350 парковочных мест.

Об этом есть сообщение в официальной группе Seven Suns Development. Правда, менеджер, который консультировал меня на объекте, эту информацию не подтвердил. По его словам, непонятно, что будет построено на этом месте и будет ли что-то вообще.

Также есть противоречивая информация по поводу соседнего земельного участка, где планировалось строительство ЖК «Артур Грей». По словам менеджеров отдела продаж, Seven Suns Development выкупила у ГК «Лидер Групп» участок и продолжит возведение жилья на намыве. Покупателям предложат жилье бизнес-класса с более высокими потолками. По информации от менеджера, стоимость квадратного метра там будет в районе 120-150 тыс. рублей. С его слов, в продажу жилье поступит в марте этого года, хотя в группе дольщиков есть информация, что ранее менеджеры ориентировали потенциальных покупателей на конец января.

Однако другие сотрудники Seven Suns Development опровергли эти данные и сказали мне, что других земельных участков в собтсвенности у девелопера нет.

Кто строит?

О застройщике Seven Suns Development можно подробно прочитать в предыдущих расследованиях о ЖК «Светлый мир «Я – Романтик» (часть 1, часть 2 и часть 3). Это достаточно молодая компания, существует она с 2010 года.

Помимо ЖК «Светлый мир «Я – Романтик» в Санкт-Петербурге компания возводит также «Светлый мир «О'Юность» в Невском районе (был проверен Тайным покупателем) и «Светлый мир «Внутри» в Сестрорецке.

К настоящему моменту сданы первые очереди жилых комплексов «Светлый мир «Я – Романтик» и «Светлый мир О'Юность», но ключи ни один дольщик еще не получил, поэтому пока нет никакой ясности в отношении качества жилья и невозможно спрогнозировать, будет ли задержка с получением ключей.

В группах дольщики обсуждают многочисленные недоделки и недоумевают, каким образом застройщику удалось получить разрешение на ввод корпусов в эксплуатацию в таком состоянии  (подробнее об этом в разделе «Ход строительства»). Также немало беспокойства у дольщиков вызывает тот факт, что до окончания срока передачи ключей в ЖК «Я – Романтик» осталось менее 3-х месяцев, а графика передачи ключей пока нет. Не все, судя по форумам, рассчитывают на заселение в срок.

 

У девелопера есть еще два построенных и заселенных дома в Вологде – это «Светлый дом «Музыкант» (сдан в сентябре 2014 года)  и «Светлый дом «Вдвоем», он же «Светлый дом «Твои окна» (сдан в мае 2016 года). Оба ЖК сданы с небольшой задержкой в 1-2 месяца, дольщикам выплачивались компенсации. Фотографии готовых квартир выкладывались в группе «Я – Романтик» и заслужили, в основном, положительные отклики.

На сайте девелопера в разделе «Реализованные проекты» указаны также следующие жилые комплексы: «Светлые дома «Мы вместе» в Вологде и «Самое сердце» в Пушкине. Однако на сайтах самих проектов в качестве застройщика указана компания О2 Development.

Надежность девелопера – 7 из 10 баллов

Словом, уже можно определенно сказать, самые худшие опасения скептиков однозначно не оправдались, поскольку Seven Suns Development пока что строит свои проекты и вводит их в эксплуатацию в срок, все коммуникации подведены. Хотя, задержки в выдаче ключей не исключены, как и проблемы с качеством строительства (в группах дольщиков не раз выкладывались фотографии с разнообразными недочетами), но заранее обвинять в этом девелопера нельзя. Ясность внесет время, а пока +3 пункта с момента предыдущего расследования.

Разведка в Интернете

На именном сайте ЖК «Светлый мир Я – Романтик» реализован ряд интерактивных решений. Например, есть онлайн-офис продаж, где можно пролистать буклет, совершить «прогулку» по кварталам и внутри квартир, пообщаться с менеджером через видео-канал. Большинство страниц сайта имеет приятный необычный дизайн с рисунками, но изображение генплана не очень наглядное: требуется время, чтобы в нем сориентироваться.

Варианты дизайна квартир выполнены тоже в виде рисунков, поэтому понять, как будет выглядеть отделка на самом деле, по ним сложно. От рисунков буквально рябит в глазах и складывается впечатление, что комнаты будут очень яркие, в реальности все смотрится намного более гармонично. Спасает положение то, что в группе дольщиков «Вконтакте» можно посмотреть на фото из шоу-румов.

Структура сайта оставляет желать лучшего, с первого раза можно не сообразить, как открыть данные о проекте. Информативное наполнение тоже не без изъянов: указанное количество домов, квартир, мест в детских садах и паркингах давно устарело и не соответствует информации в проектных декларациях. Также на сайте указана устаревшая информация по ипотеке: неактуальные процентные ставки и список банков, действовавший для первой очереди.

Зато есть цены, представлены планировки (некоторые, правда, сложно рассмотреть из-за мелкого масштаба), реализован выбор квартир на генплане или списком, можно посмотреть наличие свободных квартир, можно следить за ходом строительства через web-камеры, выкладываются регулярные фотоотчеты, в свободном доступе на сайте есть план-график работ: информация, которую подавляющее большинство других застройщиков не афишируют, ограничиваясь описанием лишь уже выполненных работ.

У компании Seven Suns Development есть официальная группа «Вконтакте» - единая для всех проектов, там можно задать вопрос застройщику. За обсуждениями там внимательно следят, удаляя дублирующие вопросы, поэтому вполне реально просмотреть все ветки, и это имеет смысл сделать, поскольку ответы вполне информативны.

Есть еще несколько групп проекта: основная и наиболее многочисленная группа закрытая, ее модерирует Seven Suns Development. Модерация не очень жесткая, тем не менее, некоторые участники «отпочковались» и создали отдельные группы: открытую группу «Свободный мир» и закрытую группу «Соседи», куда пускают только по предъявлении ДДУ.

С 1 января 2017 года в силу вступили новые требования к застройщикам, касающиеся, среди прочего, необходимости размещения на сайте образца ДДУ, аудиторского заключения и заключения о соответствии застройщика новым требованиям 214-ФЗ - всего этого на сайте пока нет. Также и проектные декларации еще не приведены в соответствие с новыми требованиями.

Информационная доступность – 8 из 10 баллов

Все группы в соцсетях очень информативны, обсуждения захватывающе интересны. Сайт тоже очень неплох по наполнению, но содержит неточности и оформлен несколько невнятно (больше эмоционально, чем практично). Тем не менее, ставлю высокую оценку, т.к. информации много, правда, это в свою очередь требует большого количества времени.

Ход строительства

Как я говорила выше, первая очередь ЖК «Я – Романтик» сдана в эксплуатацию 28 сентября 2016 года, но по факту дома на момент сдачи нуждались в кое-каких доработках. Кроме того, есть нарекания и к самим квартирам. Несмотря на то, что официально на стройку попасть нельзя, некоторым удается пробраться и осмотреть свою квартиру, а заодно и соседние, потом фотографии и отчеты выкладывают в группах дольщиков.

Есть претензии к изменениям в планировках. Например, уменьшение площади санузла, перенос дверного проема, за счет чего может исчезнуть ниша в прихожей, где планировали разместить шкаф. Двери санузлов почему-то открываются внутрь.

Высота потолков уменьшена - на разных этажах высота от натяжного потолка до ламината будет колебаться от до 2.53 до 2.6 метра (при покупке менеджеры называли разные цифры - от 2.65 до 2.75 метра).

Дольщики также волнуются, почему по вечерам в окнах не горит свет, из этого очевиден вывод, что работы ведутся только в светлое время суток. Тем не менее, на некоторых этажах, по информации от «партизан», отделка в квартирах уже на завершающей стадии и даже завезли мебель, хотя предстоит еще много работы в местах общего пользования.

По второй очереди сейчас уже поставлена коробка, ведется остекление, монтаж кровли и возведение внутренних перегородок. Работы, в целом, соответствуют графику, вывешенному на сайте. МФЦ пока строится с отставанием от графика. По корпусам 8 и 9 еще не выложен график работ.

Как строят?

За время строительства первой очереди «Я – Романтик» застройщик не раз пересматривал характеристики проекта, особенно в этом смысле «досталось» дизайну фасадов. Меняли и отделку квартир, и даже технологию возведения (подробнее об этом написано в предыдущих расследованиях). В этом свете дольщикам второй очереди стоит подготовиться к сюрпризам.

Технология строительства в итоге выбрана монолитная. Внешние стены - железобетонный пилон (200 мм) или газобетон (200мм), затем слой утеплителя из минеральной ваты 150 мм, вентилируемый фасад из алюминиевого композита. Газобетонные блоки между квартирами (130 мм) и между комнатами (70 см), в местах примыкания к лестничной клетке с утеплителем.

В 18-этажных корпусах первой очереди на последних этажах предусмотрены панорамные окна «в пол», во второй очереди все окна будут уже стандартных размеров.

Разводка отопления лучевая, мусоропровод не предусмотрен. Лифты будут марки OTIS, модель Premier GEN2. Входные двери в квартиры – «Аргус-3» (производства ООО «Центр Стальных Дверей») с глазком и противосъемными ригелями.

Сечение вводного электрокабеля составляет 10 кв. мм. Выделенная мощность на квартиру - 11 кВт.

Отопление и горячая вода поступает от Василеостровской ТЭЦ. Нагрев воды осуществляется за счет теплообменника в ИТП, а постоянная температура горячей воды во всех квартирах поддерживается за счет циркуляционного насоса установленного также в ИТП.

Согласно договорам долевого участия отделка в квартирах не предусмотрена, но по факту застройщик дарит ее покупателям по договору пожертвования так же, как и мебель. Не все относятся к этому однозначно, поскольку, в случае недостатков, предъявить претензии к «жертвенной» отделке, скорее всего, не получится, а вот изъяны строительства спрятать за ней очень просто.

Выбор цветовых решений предоставляется из шести вариантов (в том числе и в апартаментах). На полу будет ламинат, на стенах бумажные обои с рисунком, натяжные потолки, в санузлах - керамическая плитка, стальная ванна без экрана, раковина без тумбы, трубы не зашиты в короба.

 

Из мебели во всех квартирах предусмотрен кухонный гарнитур и шкаф-гардероб, в однокомнатных и студиях еще добавят диван, стол и стулья. Во всех квартирах будет электрический чайник и варочная панель (на две конфорки в студиях и однокомнатных, на четыре конфорки в квартирах площадью побольше).

Жилой комплекс «Я – Романтик» расположится на закрытой территории, правда, до сих пор непонятно, как при этом будет организован доступ к социальной инфраструктуре. На территории запроектирован бесплатный wi-fi и места для барбекю.

Девелопер собирается также создать для дольщиков и жителей комплекса собственную социальную сеть, через которую они смогут не только общаться, но и оплачивать коммунальные услуги.

Геометрия жилья

Большинство планировок в квартирографии ЖК «Я – Романтик» составляют студии и однокомнатные квартиры, «двушек» гораздо меньше, а 3-комнатных почти нет. Даже с учетом того, что в продажу недавно выпустили большой объем жилья, «трешек» в продаже не больше двух десятков.

В 19-этажных корпусах чаще всего размещается по 13 квартир и два лифта на этаже, за исключением одной из секций 7 корпуса, где располагается 7 квартир, и 8 корпуса, где находится по 6-8 квартир в секции.

МФК с апартаментами (10 корпус) в отношении количества квартир на этаже разрывает все шаблоны. Напомню, что он представляет по форме корабль с внутренним двором-атриумом. Квартиры размещаются по принципу коридорной системы: в два ряда по периметру здания. Один ряд обращен окнами наружу, второй - во внутренний двор.

В основной секции жилыми являются этажи с 9 по 19, ниже располагается паркинг. Я насчитала 67 квартир на каждом этаже на 4 лифта. В «носовой» части корпуса, который считается видовым, жилые этажи с 4 по 18, на 6 лифтов приходится по 26 квартир.

Выбор планировок сейчас очень богатый, поскольку совсем недавно в продажу выпустили 8 и 9 корпуса и 1 секцию 10 корпуса с видовыми апартаментами. Поэтому можно подобрать неплохой вариант, и все же в целом не могу оценить планировки высоко, поскольку неудачных вариантов также в избытке.

Очень много квартир с узкими и вытянутыми комнатами, крошечными кухнями и узкими прихожими, где невозможно повернуться. Высота потолков самая минимальная, какая только бывает - 2.53 метра.

В некоторых планировках явно не хватает окон, главным образом, это касается апартаментов, где встречаются комнаты вообще без единого окна. Нормы инсоляции не распространяются на апартаменты, поскольку они не считаются жилыми помещениями.

В 10 корпусе на планировках присутствуют несущие колонны, в том числе посреди комнат, но менеджер уверял меня, что это какая-то ошибка. Формы и размеры помещений встречаются самые невообразимые.

Планировки – 6 из 10 баллов

Из плюсов можно отметить разнообразие выбора планировок, в том числе вариантов евро. Правда, на практике это зачастую означает, что кухня хоть и большая, но узкая и длинная. Есть варианты с двумя санузлами, местами под гардеробную, в корпусе с видовыми апартаментами много квартир с просторными светлыми гостиными. Можно приобрести квартиру с террасой. Из минусов – огромное количество квартир на этаже (67), варианты без окон и невысокие потолки.

Визит на объект

У Seven Suns Development есть центральный офис на Петроградской стороне, но также работает офис продаж на стройке ЖК «Я – Романтик». Это, конечно, намного удобнее, поскольку можно совместить консультацию у менеджера с осмотром шоу-рума и местом стройки. Часы работы комфортные: до 20.00 каждый день.

Попасть на территорию можно только по предварительной договоренности с менеджером. Отмечу, что когда я позвонила в Seven Suns Development и сказала, что хочу посетить офис продаж на объекте, мне ответили, что я могу подъезжать в любое время, но когда я стала уточнять, как добраться, переключили на менеджера, который дал совершенно другие ориентиры.

Оказалось, что заехать на собственном автомобиле на стройку больше нельзя, но организован трансфер до офиса продаж. Кроме того, приезжать можно не в любое время, а строго по записи, мне предложили на выбор время 13.30 или 15 часов.

Место посадки раньше было на пересечении улицы Мичманской с Морской набережной, а теперь просят пройти вдоль синего забора по Мичманской улице в сторону Морского порта до КПП. Тротуара там нет, приходится идти прямо по проезжей части. Хорошо, что движение по Мичманской улице не слишком оживленное.

Белый Фольксваген приехал вовремя, и дружелюбный водитель отвез меня к офису продаж в 5 корпусе, где располагаются также и шоу-румы. К сожалению, дорога оставляет желать лучшего, поэтому по пути камеру очень сильно трясло, а гулять по стройке запрещено правилами безопасности.

Водитель специально предупредил меня об этом и проследил, чтобы указания не нарушались, так что не все корпуса удалось заснять. У входа в офис я немного поснимала, но он настойчиво посоветовал все же зайти внутрь в целях безопасности («вдруг камень какой отскочит»).

Шоу-рум

Осматривать шоу-румы потенциальным покупателям предоставляют самостоятельно. Интересно, что, несмотря на обещание менеджера о начале заселения уже в следующем месяце, вода в шоу-румах не подключена, сотрудники отдела продаж пользуются биотуалетом.

Шоу-рум представляет собой шесть квартир и общий коридор, в каждой квартире демонстрируется один из доступных для выбора вариантов отделки. Надо отметить, что вживую дизайн отделки смотрится намного мягче, чем на рисованных картинках на сайте. Обои с рисунками не на всех стенах, а преимущественно в прихожих, в комнатах, главным образом, стены окрашены однотонно.

Не только дизайн, но и качество отделки порадовало, за исключением санузлов. Обои под покраску, ламинат, отделка общего коридора смотрится очень добротно. А вот сантехника совсем простая, в некоторых квартирах очень странно выпирают трубы (это можно увидеть на некоторых фото), плитка на полу в санузлах, на мой взгляд, не выглядит красивой, на стенах вообще нет облицовки плиткой - они просто окрашены.

Неоднозначное впечатление на меня произвела детская площадка между пятым и третьим корпусом, которую видно из окон шоу-рума. С одной стороны, форма и фактура натурального дерева, но с другой стороны, смотрится уж очень скучно и даже аскетично.

Сервис

Консультацию менеджера не могу оценить очень высоко. Никакой инициативы и заинтересованности в покупателе он не проявлял, ничего не рассказывал, ограничиваясь ответами на мои вопросы, поэтому разговор завершился сам собой и довольно быстро.

Многие его ответы противоречили информации от представителя застройщика в официальной группе, в проектных декларациях или информации от других менеджеров, которой делятся дольщики в группах.

Но это, впрочем, не показатель, поскольку проект в течение реализации очень сильно изменился – достаточно открыть мое самое первое расследование, чтобы сравнить, что задумывалось изначально, и что получилось сейчас. В проекте менялось, наверное, все: от количества домов, технологии строительства, отделки фасадов и квартир до изменения состава инфраструктуры, и не по одному разу.

С другой стороны, менеджер не был навязчив, сохранял спокойный, хотя и несколько равнодушный настрой, ответил на все мои вопросы, предоставил все материалы, о которых я попросила - словом, хоть, не могу оценить его работу максимально высоко (я встречала отношение и лучше), но и придраться мне особо не к чему.

Сервис – 8 из 10 баллов

Офис продаж на объекте и возможность посетить шоу-румы значительно повышают привлекательность сервиса. Из минусов: необходимость идти к остановке развозки по проезжей части, а также нестыковка со схемой записи от менеджера и администратора. Впрочем, из разговора с водителем я сделала вывод, что спорные случаи решаются в пользу покупателей, иногда в ущерб обеденному перерыву водителя, так что маловероятно, что, даже приехав без записи, вы так и не попадете в офис или шоу-рум.

Как купить?

В первых шести корпусах уже практически ничего не осталось в продаже, кроме единичных квартир на первых этажах. В корпусах 7-9 квартиру можно купить, оплатив 100% цены квартиры, в рассрочку или ипотеку, а на апартаменты в 10 корпусе доступна только рассрочка или 100% оплата.

Рассрочка платежа на апартаменты предоставляется до декабря 2017 года, первый взнос от 30%. На остаток начисляется 1.5% в месяц (то есть 18% годовых – это очень много). На остальные корпуса удорожание на остаток такое же - 18% годовых, но первый взнос уже от 40% (от 30% только на квартиры площадью свыше 60 кв. метров).

Рассрочка для корпусов 6 и 7 предоставляется до июня 2017 года, для корпусов 8 и 9 - до июня 2018 года. На сайте указана устаревшая информация по ипотеке: неактуальные процентные ставки и список банков, действовавший для первой очереди. Рассрочка возможна с удорожанием из расчета 18% годовых на остаток платежа. Первоначальный взнос от 40% базовой стоимости, а при приобретении квартиры более 60 кв. м первоначальный взнос может составить от 30%.

Для корпуса 10 рассрочка оплаты предоставляется до декабря 2017 года включительно с удорожанием из расчета 18% годовых на остаток платежа. Первоначальный взнос от 30% базовой стоимости. Возможен индивидуальный график платежей.

 

 

Как я уже упоминала выше, на сайте указана устаревшая информация по ипотеке: неактуальные процентные ставки и список банков, действовавший для первой очереди. Корпуса второй очереди кредитуют следующие банки: Промсвязьбанк, Транскапиталбанк, Бинбанк, банк «Ипотека АИЖК» и банк «Северный Морской Путь». Процентные ставки составляют 12% - 12,5%.

Военной ипотеки на объекте нет, субсидиями можно воспользоваться, если подобрать квартиру в корпусе с 70% степенью строительной готовности. Любую квартиру (но не апартаменты) можно купить с использованием материнского капитала, но покупка должна быть через ипотеку.

Страхование ответственности застройщика осуществляет «Региональная страховая компания», но страховка распространяется на жилые корпуса и не распространяется на апартаменты (почему читайте в нашем материале юриста Андрея Кулакова).

По новым требованиям 214-ФЗ с 1 января 2017 года вместо страхования ответственности застройщики будут делать отчисления в страховой компенсационный фонд в размере 1% от цены ДДУ, но распространяться новый порядок будет только на объекты, первый ДДУ по которым зарегистрирован в 2017 году. Следовательно, для ЖК «Светлый мир «Я – Романтик» все остается по-старому.

Порядок покупки квартиры следующий:

1.  Бронь ставится под залог 30 тысяч рублей и идет впоследствии в счет оплаты за регистрацию ДДУ. В случае отказа банка она возвращается покупателю, но не возвращается, если покупатель отказался от покупки по собственной инициативе (просто передумал).

2.  После получения одобрения банка подписывается ДДУ и кредитный договор с банком.

3.  Первый взнос вносится на аккредитив в Промсвязьбанке в течение 5 дней с момента подписания ДДУ (при любом варианте оплаты).

4.  После этого необходимо предоставить застройщику все необходимые документы для регистрации ДДУ.

5.  Затем представитель застройщика подает без  участия покупателя по доверенности документы в «Росреестр».

6.  После возвращения ДДУ с регистрации его необходимо забрать в офисе застройщика и осуществлять платежи в соответствии с выбранной схемой оплаты.

При покупке любой квартиры в подарок предоставляется полная отделка и мебель. На выбор 6 вариантов отделки. На сайте цены указаны с отделкой и меблировкой при 100% оплате или ипотеке.

Схема покупки – 7 из 10 баллов

В тексте ДДУ я не нашла пунктов, ущемляющих интересы дольщика. Схема покупки полностью соответствует 214-ФЗ, но есть нюансы: рассрочка дорогая и очень короткая, а банки, предоставляющие ипотеку, не относятся к числу флагманских (наиболее популярных), военной ипотеки нет, а ответственность застройщика относительно апартаментов не застрахована.

Что почем

7 корпус, 4 квартал 2017 года

Тип Метраж, кв.м. Цена, руб Цена за кв. метр, руб
студии (только 1 этажи) 22.85 2 033 650 89 000
  31.1 2 767 900 89 000
1-комн. 33.52 29162240 87 000
  41.50 35275000 85 000
2-комн. 60.8 5 107 200 84 000
  - - -
3-комн. (только 1 этажи) 75.1 6 008 000 80 000
  93.8 7 504 000 80 000

 

10 корпус (апартаменты), 1 квартал 2018 года

Тип Метраж, кв.м. Цена, руб Цена за кв. метр, руб
студии 20.9 1 609 300 77 000
  36.00 2 700 000 75 000
1-комн. 35.7 2 534 700 71 000
  43.2 32400000 75 000

 

8, 9 корпус, 3 квартал 2018 года

Тип Метраж, кв.м. Цена, руб Цена за кв. метр, руб
студии 22.3 1 962 400 88 000
  27.8 2 456 400 88 400
1-комн. 32.9 2 862 300 87 000
  40.6 3 532 200 87 000
2-комн. 52.5 4 462 500 85 000
  53 4 505 000 85 000
3-комн. 78.2 6 412 400 82 000
  80.9 6 714 700 83 000

Цены в ЖК «Светлый мир Я – Романтик» так и остаются привлекательными и сопоставимы с районами массовой застройки на окраинах города. Жилье эконом-класса на Васильевском острове девелоперы традиционно не строят, отдавая предпочтение классу элит или, по крайней мере, бизнес. Самая доступная новостройка в Василеостровском районе - это ЖК «Палацио» от Setl City, там цены на квартиры начинаются от 3.3 млн рублей за самую маленькую студию метражом 24.5 кв. м, и это с учетом, что срок сдачи - IV квартал 2018 года, а ключи по ДДУ дольщики получат до декабря 2019 года.

Минимальные цены в ЖК «Палацио» от Setl City (срок сдачи IV квартал 2019 года, ключи декабрь 2019 года)

Тип Метраж (кв. м) Цена, руб Цена за кв. метр, руб
студии 24.59 3 300 000 134 201
1-комн. 35.37 4 950 000 139 949
2-комн. 35.65 5 200 000 145 863
3-комн. 61.38 6 600 000 107 527

 

По соседству с ЖК «Светлый мир «Я – Романтик» уже несколько лет стоит ЖК «Капитан Немо», который ГК «Лидер Групп» все никак не может сдать в эксплуатацию. Изначально речь шла о проблемах с коммуникациями, но все коммуникации подведены, а срок сдачи ЖК «Капитан Немо» опять передвинули с III квартала 2016 год на I квартал 2017 года. Квартиры здесь все еще продаются, и цены наиболее близки к ценам в ЖК «Светлый мир «Я – Романтик», но все равно немного выше.

ЖК «Капитан Немо», срок сдачи I квартал 2017 года

Тип Метраж (кв. м) Минимальная цена, тыс. руб Цена за кв. метр, руб
студии 24.08 2 360 91-98
1-комн. 37.42 3 143 80-87.5
2-комн. 63.08 5 519 87.5-94.5.
3-комн. 90 7 560 77-84

 

Цены – 10 из 10 баллов

Пока конкуренцию ЖК «Светлый мир «Я – Романтик» составляет только ЖК «Капитан Немо», но вскоре и другие застройщики запустят на Васильевском острове свои проекты. Уже известно, что строить жилье на намыве собирается «Группа ЛСР» и компания Glorax Development (ЖК Golden City). Вторичный рынок Васильевского острова не представляет собой конкуренции ЖК «Светлый мир «Я – Романтик», поскольку представлен, в основном, большими коммунальными квартирами, чаще всего требующими значительного ремонта. Поэтому проект сохраняет свою оценку за цены на квартиры.

Пути-дороги

Локацию ЖК «Светлый мир «Я – Романтик» на намыве в Василеостровском районе можно назвать удачной. Хотя в сторону центра и Петроградской стороны часто скапливаются пробки, располагаются они всего в 7 километрах, нужно лишь пересечь Васильевский остров.

Открытие центрального участка ЗСД улучшило транспортную доступность ЖК «Светлый мир «Я – Романтик». Теперь можно минуя пробки выехать в северные и южные районы, а кроме того, Васильевский остров уже не будет отрезан от «большой земли» из-за разведения мостов.

 

Для пешеходов ситуация не так благоприятна - по ЗСД не будет ходить общественный транспорт. Рядом с морским портом предполагалось строительство станции метро «Морской фасад», но возведение этой станции передвинули на 2048 год.

Таким образом, ближайшей станцией еще надолго останется «Приморская», которая располагается в 2.5 км. Пока что маршрутки  до метро следуют по улице Кораблестроителей, до которой еще нужно дойти, но когда заселят первую очередь ЖК «Я – Романтик», наверняка маршруты поменяют, и транспорт будет подъезжать ближе.

С другой стороны, уже в 2018 году к чемпионату мира по футболу планируют сдать станции «Новокрестовская» и «Беговая», от них по Правобережной линии можно будет доехать до «Спасской» через «Приморскую», она станет пересадочной станцией. В 2019 году на Правобережной линии откроют станцию «Большой проспект», еще раньше «Театральную». Это тоже добавит комфорта пассажирам, пользующимся общественным транспортом.

Что касается подъездных дорог, в ближайшее время для доступа к ЖК будут использоваться дороги через мосты-перемычки над ЗСД со стороны Морской набережной. Всего построено 4 дороги, их откроют одновременно с заселением первой очереди, которое начнется уже через месяц (со слов менеджера). Трасса в сторону Морского порта в ближайшей перспективе будет использоваться для движения строительной техники. После полного окончания строительства на застраиваемых участках эта дорога будет обновлена.

Транспортная доступность – 7 из 10 баллов

+2 балла с момента предыдущего расследования, т.к. открытие центрального участка ЗСД определенно улучшило транспортную ситуацию в этой локации (Васильевский остров больше не выглядит оторванным от всего остального города), но станции метро в пешей доступности нет, пешеходам придется добираться на маршрутке.

Соцкультбыт

В 6 корпусе в подвале будет баня, а на верхнем этаже ресторан. В остальных корпусах первой и второй очереди никакой инфраструктуры не предусмотрено, первые этажи запланированы жилые. В носовой части МФК несколько первых этажей будут отведены под коммерцию, но, со слов менеджера, пока непонятно, какие там будут предприятия торговли и сервиса, и неизвестно, будут ли помещения продавать или сдавать в аренду.

В то же время, в буклете написано, что в МФЦ запланирован фитнес-зал, ресторан на крыше, кафе в атриуме, салоны красоты, химчистка, магазин здорового питания. Также к услугам жителей room-сервис (возможность доставки еды из ресторана в номер), услуги клининга, круглосуточный консьерж.

Рядом с МФЦ построят досуговый центр, где, по словам менеджера, появится кинотеатр и конференц-зал для встреч жителей. В буклете упоминается кафе, зал спортивных секций, зал танцевальных секций, центр искусства и творчества.

Вспоминая информацию, услышанную на «Днях Открытых Сердец» (читайте в предыдущем расследовании), где говорили о том, что в досуговом центре будут проводиться мастер-классы, секции и кружки, я задала об этом вопрос менеджеру. Он ответил, что все будет зависеть от того, о чем жители договорятся с управляющей компанией. По-видимому, многое (если не все) будет зависеть от инициативы самих дольщиков.

Менеджер не упомянул о пункте полиции (самоорганизованной, в виде народной дружины), спортзале  и обсерватории (которая планировалась на последнем этаже 6 корпуса, где и ресторан). Впрочем, некоторые дольщики в группе считают, что ориентироваться на информацию от менеджеров не стоит, поскольку они сами не в курсе всех изменений.

Ежемесячные встречи «Открытых Сердец», о которых я писала в прошлом расследовании, теперь проводятся не на объекте, а в новом пространстве «Светлый Мир» на Большом Сампсониевском проезде, д. 45 рядом с метро «Выборгская». Там же ежедневно проходят мастер-классы, игры, уроки по созданию причесок, танцы, массаж, йога, лекции и прочие мероприятия.

По социальной инфраструктуре информация тоже отличалась от той, что фигурировала при предыдущей проверке жилого комплекса. Менеджер сообщил, что Seven Suns Development построит два садика, каждый на 140 мест (согласно проектной декларации от 10.02 2016, первый садик рассчитан на 115 мест, второй садик в проектных документах не фигурирует).

Первый садик, со слов менеджера, уже готов (хотя, на самом деле, по нему закончен только монолитный каркас, это видно на видео) и будет передан городу летом 2017 года. Второй садик начнут строить ориентировочно в конце 2018 года. Школу со стадионом построит город, когда точно это произойдет, пока неясно.

Кладовые запроектированы во всех корпусах 2-й очереди (на цокольных этажах), но продажи еще не открыты. В первой очереди стоимость квадратного метра в кладовых была 40 тыс. рублей, причем спрос на кладовки оказался неожиданно велик, их буквально расхватали в первые же часы после старта продаж.

В офисе ведут списки желающих приобрести кладовую, но просят на них не слишком рассчитывать, поскольку обзвонить всех записавшихся невозможно, информация о начале продаж гораздо быстрее распространяется по «сарафанному радио». Таким образом, запись в этот список совсем не гарантирует своевременное оповещение.

В 1, 2 и 3 корпусах есть подземные паркинги, в остальных корпусах их не предусмотрено, но в МФЦ 10 этажей отведено под парковку (1263 машино-места). Как я уже говорила ранее, по информации из официальной группы, не подтвержденной менеджером, за корпусом 9 будет построен многоуровневый паркинг на 1350 парковочных мест.

Тем не менее, появится ли этот паркинг или нет, это ничего не меняет, поскольку располагаться он будет рядом с МФЦ, и все равно жителям 6 и 7 корпуса придется одинаково далеко ходить домой от своих машин. Удобно расположена парковка только для жителей 9 корпуса.

Стоимость места в подземных паркингах первой очереди составляет 800 тысяч рублей, цены на парковочное место в МФЦ колеблются от 400 до 500 тысяч рублей в зависимости от этажа. До декабря 2017 года действует рассрочка с удорожанием остатка на 1% в месяц, первый взнос от 30%.

Благодаря удобно расположенным мостам-перемычкам через ЗСД, которые обустроены как для автомобильного, так и пешеходного движения, вся инфраструктура, располагающаяся в кварталах за Морской набережной также доступна для жителей ЖК «Светлый мир «Я – Романтик». Там есть аквапарк, гимназия, детские сады, небольшие магазины и предприятия сферы услуг. Торговые моллы концентрируются около метро «Приморская», а вот гипермаркетов не хватает - ближайшие находятся на другом конце Васильевского острова.

Инфраструктура – 7 из 10 баллов

С инфраструктурой пока все не очень ясно, нет определенности, что именно будет работать на территории проекта. Одного детского сада явно будет не хватать на детей всех жителей, о втором садике информация неоднозначная, школу неизвестно когда будет строить город. Отсутствие коммерции на первых этажах создаст неудобство: новоселам всех корпусов придется ходить в МФЦ, где будет концентрироваться вся торговля. Еще более неудобно расположен паркинг. Особенно в этом смысле не повезло жителям 6 и 7 корпусов.

Выводы

Подводя итоги, стоит отметить, что самое тревожное время для дольщиков ЖК «Светлый мир «Я – Романтик» осталось позади. Коммуникации к жилому комплексу подведены, дома первой очереди сданы, ключи вот-вот будут переданы. Таким образом, пока что девелопер исправно выполняет свои обещания.

Цены остаются одним из главных преимуществ проекта, а также расположение на Васильевском острове, где кроме ЖК «Светлый мир «Я – Романтик» вообще нет жилья масс-маркета. 

К плюсам можно также отнести налаженный диалог с дольщиками, организация «Светлый Мир» дает возможность каждому внести вклад в общее дело, организовав на территории свои мероприятия.

Из минусов можно отметить постоянный сильный ветер с моря, шум от ЗСД, проходящего рядом. Ранее на встречах с дольщиками руководство Seven Suns Developmen делилось информацией, что по имеющимся сведениям, участок ЗСД, проходящий мимо комплекса «Я – Романтик», будет отделен от него 6-метровой высоты звукозащитным экраном.

Но потом строители ЗСД отказались от установки шумозащитных экранов, по их данным глубина выемки, в которой проходит дорога перед жилыми корпусами, является достаточной шумозащитой. Короткая и дорогая рассрочка, ипотека от не самых популярных банков также говорят не в пользу ЖК «Светлый мир «Я – Романтик». По сумме всех факторов новостройка получает «8» баллов.

Дария Лапатухина

8баллов

ЖК «Светлый мир «Я-Романтик» - обсуждение отчета тайного покупателя:

guest
13 марта
Если бы Вы только увидели ту ОГРОМНУЮ разницу, которая оказалась между отделкой квартир шоу-румов и тем, что предстало моему взору, когда я приехала принимать квартиру в 1 очереди! Я была просто в шоке, не могла поверить, что это моя долгожданная квартира... Отделка - полностью испорченные строительные материалы: ламинат нарезан так, что остались огромные зазоры в месте примыкания к стенам и трубам радиаторов, радиаторы погнуты, на ламинате огромная лужа воды, обои наклеены ужасно, со складками и кривой нарезкой, выкрашены жуткой сиреневой краской (и это выбранный мной стиль хай-тэк) с подтеками, все косяки дверей перепачканы краской; нет целой рамы остекления на лоджии, зато есть огромная щель на лоджию соседей, подоконники отрезаны криво, заглушек нет. В санузел просто страшно заходить; пластиковые трубы проложены по всему его периметру в несколько рядов, о том, чтобы туда установить стиралку - даже нечего и мечтать, хотя по метражу - места достаточно! Сантехника и смесители качаются, плитка в некоторых местах отвалилась, нарезана неровно, кромки не заделаны, дырки тех.отверстия, где установлены счетчики ГВС, ХВС ничем не закрыты (счетчики установлены "вверх ногами", двери - с явными нарушениями технологии. Даже трубку домофона снять нереально, т.к. она сверху прижата пластиковой накладкой, закрывающей провод! И это далеко не все! Воды, мебели и техники нет вообще. Такое впечатление, что проводилась диверсия, а не отделка квартиры (хотя и строительные косяки налицо), в том числе трещины на стяжке плиты лоджии. Можно представить, что там под ламинатом... Конечно, все что уместилось на лист осмотра я записала, но принимающие сотрудники 7С предупредили, что "отделка в подарок", но по-моему этот "подарок" просто издевательство и маскировка грубых строительных недочетов. Ну а то, что я увидела в МОПах повергает в ужас - одна только щель в 25 см между стеной и лестницей чего стоит (она ничем не прикрыта), а кое-как замазанные краской трещины и сколы на стенах... Квартиру ждала 2 года, ходила на милые встречи, где нам рассказывали о том, как строить Светлый Мир. Но что они построили для меня и как посмели приглашать на приемку такой квартиры?
17 февраля
Есть неточность в описании: РСК не страховала ответственность застройщика перед первой очередью, а вот та страховая компания(Страховая инвестиционная компания), которая страховала, была лишена лицензии ЦБ РФ в 2016 или 2015 году.
16 февраля
Для сравнения расстояния от некоторых других популярных ЖК : 1. Новостройки Кудрово. ближайшая (КудроВО) - 1,8 км, наиболее удалённые (некоторые пуски "Лондона") - около 3 км. Остальные где-то между, в среднем те же 2,5 км. 2. "Живи в Рыбацком" - 2,2 - 2,7 км. 3. "Пётр и Екатерина" - 3,1 км. 4. "София" - 3 км (в строящихся корпусах), 1,2 км в перспективе 5. "Граффити" - 2,5-2,7 км 6. "Шуваловский" - 3,7-4,3 км 7. "Легенда на Комендантском 58" - 3,2 км 8. "Ультра Сити" - 3,5 км 9. "Чистое небо" - 3,8-4,3 км (и это в уже более-менее построенных корпусах) Казалось бы, уж в Мурино-то точно все новостройки рядом с метро "Девяткино", но... 10. "Гринландия-2" - 2,3-2,9 км. 11. "Цвета радуги" - 2,3-2,9 км. 12. "Материк" - 2,5 км 13. "Старая крепость": 1,8-2 км 14. "Новая Охта" - 1,7-2,5 км. 15. Многие к плюсам "Северной долины" относят близость к метро, однако, до строящихся корпусов около 2 км и без перспектив. Расстояния до таких ЖК, как "Новоселье", "Клёны", "Солнечный город", "Английская миля", "Юная акватория", "Новоорловский", "Юнтолово", "Невские паруса" и др. и вовсе составляет от 4 до 8 км от метро. Тем не менее, Настолько далеко, чтобы писать об этом в заглавии (2,5 км) расположен только "Я романтик"...
Другие материалы про 214-ФЗ
Другие материалы про Seven Sun Development
Автобусный тур по новостройкам ГК «ЦДС»: ЖК «Новое Мурино», ЖК «Муринский Посад» и ЖК «Новые горизонты»

18-19 февраля в Петербургском спортивно-концертном комплексе (СКК) прошла очередная выставка «Жилпроект», в рамках которой проводились ставшие уже традиционными автобусные туры по новостройкам. На этот раз редакция...

15 марта
ЖК «Светлый мир «Я – Романтик»: готовые недорогие квартиры на Васильевском острове, но далеко от метро

Интерес к проекту «Светлый мир «Я – Романтик», который строит на намывных территориях Васильевского острова компания Seven Suns Development, не ослабевает, а наоборот, растет – ведь недавно была сдана первая...

14 февраля
ЖК «Новая Охта. На речке»: квартиры с видом на воду, но метро в пешей доступности нет

Осенью прошлого года «Группа ЛСР» открыла продажи в ЖК «Новая Охта. На речке». Этот проект - вторая часть масштабной застройки на окраине Красногвардейского района Санкт-Петербурга рядом с Мурино. По заданию...

24 января