14 августа 2013
оценка 8 из 10

ЖК Я – Романтик от Seven Suns Development: дешево и без разрешения на строительство

Очередное задание, данное мне редакцией Novostroy-SPb, очень обрадовало меня, ведь это был жилой комплекс «Светлый мир «Я - Романтик» - один из самых необычных проектов на рынке новостроек Петербурга. Эту новостройку, заявленную в сегменте «эконом-класса», собирается возводить на намывных территориях Васильевского острова компания Seven Suns Development. Демократичное жилье в таком месте? Я решила разобраться, что к чему.

В закрытом формате

Как бренд компания основана в 2011 году, но до недавнего времени вела свою деятельность в закрытом от аудитории формате, и лишь 1 июля 2013 года публично заявила о собственном девелоперском проекте «Я - Романтик».

Теперь, в связи с «поднятием занавеса», эти новостройки получают имена в соответствии с философией компании: Светлый дом «Мы вместе» и Светлый дом «Самое Сердце». Как говорится на сайте Seven Suns, будут произведены «определенные концептуальные изменения в процессе реализации, связанные с ориентацией проектов на вечные ценности». В разделе «Наброски» можно ознакомиться с другими проектами, в которых участвовала Seven Suns Development. Всего получается три Светлых дома в Вологде, два Светлых дома в Москве, один Светлый дом в Пушкине и, наконец, собственный Светлый мир «Я – Романтик».

Забегая вперед, перескажу информацию о компании, полученную от менеджеров. Основатели Seven Suns Development - это три московских чиновника, совладельцы вологодской компании Горстройзаказчик, занимающейся стройподрядной деятельностью. На петербургском рынке они планируют после Seven Suns Development основать еще одну компанию. По каким-то причинам решено, что нецелесообразно строить все объекты под одним брендом, а пятен под застройку благодаря хорошему административному ресурсу получено достаточно. (Часть информации удалена из статьи на основании официального письма O2 Development. Прим. ред.)

Меня смутило, что разные менеджеры по-разному рассказали мне о возникновении компании. В одном случае, как я уже описала выше, говорилось, что Seven Suns Development - это «дочка» Горстройзаказчика, в другом, что компания возникла на базе Московской Инвестиционной Компании (МИК). На собственном сайте Seven Suns Development этот момент, к сожалению, изложен столь туманно.

Как бы там ни было, но потенциальных покупателей сильно смущает отсутствие общепризнанной деловой репутации у Seven Suns Development, а вкупе с низкими ценами на квартиры и дорогой рекламной кампанией многим этот проект кажется подозрительным. На форумах этот момент особенно активно обсуждается.

Рекламная кампания комплекса, по оценкам экспертов, превышает бюджет в полмиллиона долларов. Высказываются мнения, что проект не сможет окупиться. Это вряд ли. Даже по самым грубым подсчетам полмиллиона долларов никак не превысят 0,1% общей стоимости квартир на старте продаж. Да и покупка земельного участка в собственность добавляет уверенности в честных намерениях девелопера. Тем не менее, пока что деловая репутация Seven Suns Development известна разве что в узких кругах.

Разведка в Интернете

Тем, кто хочет заглянуть на сайт девелопера, я советую запастись терпением: сходу он не открывается даже если скорость Интернета хорошая, какое-то время уйдет на загрузку. Затем посетителям предстоит просмотр фото и видеоряда: «оживающие» фотографии залитой ярким солнечным светом природы, на ее фоне счастливые семьи, играющие дети, сопровождается все это проникновенными фразами на тему любви, добра и счастья.

Только после просмотра всех фото (видео можно пропустить) открывается доступ к остальному содержимому сайта, где заявленные в заставке темы развиваются дальше в виде текста и видеофильма с музыкальным сопровождением, помещенного в разделе «Я-говорит». Сюжет фильма: люди занимаются своими повседневными делами, в то время как надвигается солнечное затмение. В момент, когда солнце уже почти полностью закрыто, мальчик и девочка выпускают пойманную бабочку и затмение отступает.

Раньше сверху на страницах сайта был какой-то кришнаитский слоган на санскрите, теперь его место занял бегунок музыкального проигрывателя: на каждой странице можно послушать какую-нибудь песню группы «ОдноНо», известной своими текстами в духе «New Age». Обещают также, что «на платформе данного сайта, будет реализован информационный ресурс по типу социальной сети с ограниченным контентом по теме «Трансформации «Я» для всех желающих». Без комментариев.

Сайт самого комплекса также содержит много рассуждений «о смысле проекта», а вот прагматическим подробностям его реализации посвящено гораздо меньше места. Из проектной декларации я узнала, что земля находится в собственности, экспертизу проект прошел, но разрешения на строительство еще нет. Начало строительства первой очереди запланировано на III квартал 2013 года, а окончание на I квартал 2015 года.

Первая очередь будет включать пять корпусов переменной этажности высотой от 6 до 20 этажей, и все они (начиная с первого) будут жилыми. Подземные автостоянки предусмотрены на 370 машиномест (рассчитанных на 1000 квартир первой очереди). На сайте можно найти и варианты планировок с ценами, а также очень удобный сервис по расчету рассрочки и ипотеки, что нечасто встречается.

Визит в офис

Эксклюзивным продавцом является агентство недвижимости «Бекар», но у Seven Suns Development есть свой офис на Петроградской стороне, где сотрудники «Бекара» также работают с клиентами. Туда мне и предложили подъехать после телефонного разговора, чтобы узнать детали и посмотреть документы. Впоследствии оказалось, что рядом со стройплощадкой тоже есть небольшой офис-вагончик, оборудованный компьютером и всеми необходимыми материалами.

Должна сказать, что там меня проконсультировали намного компетентнее, чем в офисе на Петроградской. Девушка не только более уверенно владела информацией, но и исправила несколько неточностей своего коллеги, который искал ответы на большинство моих вопросов в презентации проекта.

Расположение офиса на Большом пр. ПС 38-40 довольно удобное – всего несколько минут пешком от метро «Чкаловская». Вход прямо с улицы, поэтому бродить по бизнес-центру не придется. Офис работает до 21 часа в будни, а также открыт все выходные дни. Менеджеры принимают клиентов за своими рабочими местами, есть детский уголок с игрушками.

Я договорилась о встрече по телефону, но, думаю, можно подъехать в любое время в часы работы офиса - аншлага там нет. Менеджер первым делом поинтересовался, какие у меня есть вопросы, потом предложил посмотреть макет, показал презентацию с информацией по объекту, записал список документов, которые я попросила прислать мне на e-mail. К вечеру того же дня все они уже были у меня.

Продажа квартир невозможна

Надо сказать, что рекламные буклеты, лежащие в офисе, побивают все рекорды по неинформативности. Такого еще не было, чтобы буклет не содержал вообще никакой практической информации, а одни только пространные пассажи о «романтике-Петре», который заложил на Васильевском острове город, о звездном небе, мечтах и прочем. Зато присланная мне на e-mail презентация проекта содержала много полезного.

Реализация квартир планируется по 214-ФЗ. Однако поскольку разрешения на строительство еще нет, заключать договор ДДУ застройщик пока не может. Один из менеджеров обещал, что разрешение будет получено до конца августа, другой называл первую половину сентября. Во всяком случае, пока нет разрешения, продажа квартир невозможна. Осуществляется заключение договоров бронирования, и за бронь с будущих дольщиков собирают по 50 тысяч рублей, которые обещают хранить в конверте в сейфе вплоть до подписания ДДУ, а затем вернуть покупателю. Впрочем, возврат залога гарантируют даже в случае, если покупатель решит отказаться от покупки.

Сейчас открыта бронь в третьем и пятом домах. Пятый дом односекционный, поэтому в нем квадратный метр дороже примерно на 3 тысячи. На этаже располагаются две «трешки», пять 1-комнатных квартир и две студии. Третий дом многосекционный, более густонаселенный, в форме буквы «Г».

Технология строительства

Технология строительства комплекса – «Куб 2,5V». Это каркасно-монолитная технология, позволяющая строить здания до 20 этажей. Несущими являются только колонны, на которые «насаживаются» плиты-перекрытия. Межкомнатные стены выполняются из газобетона.

По словам менеджера, эта технология использовалась в СССР с 1986 года, также применялась в Италии и Франции. Ее плюсы: быстро, прочно и дешево, хорошая звукоизоляция по сравнению с монолитными стенами. Основной минус - низкие потолки, всего 2,55 метра, а с учетом навесных - и вовсе 2,52 метра.

Относительно материала фасадов ясности пока нет. По мнению менеджера, либо они будут навесными вентилируемыми (керамогранит или полимерные кассеты), либо штукатурка. Определены пока только цвета - пестрая разноцветная гамма.

Отделка: три варианта

Внутренняя отделка будет выполнена в более сдержанных тонах. На выбор покупателям будут предложены три варианта: хай-тек (контрастный, сине-серый), классика (сливочно-бежевый), восточный (шоколад). Места общественного пользования оформят в ярких красках цвета морской волны.

Квартиры будут сданы не только с полной отделкой «под ключ», но даже с мебелью IKEA. В презентации перечислены конкретные модели с ценами. В комплектацию входит: диван, шкаф, комод, стол, стул, кухня с варочной поверхностью, чайник, в ванной зеркало, полка, раковина, ванна или душевая кабина, унитаз. Также в презентации даются рекомендации, какую мебель можно докупить с указанием конкретных моделей.

Планировки

Планировки в основном все хорошие – тут не к чему придраться, если не вспоминать про низкие потолки. Есть квартиры традиционной геометрии, а есть евро, их отличает большая кухня-гостиная. Несущие колонны искусно спрятаны и совершенно не помешают, наоборот, в некоторых случаях создают интересные акценты (в отличие от ЖК «Силы природы», где несущие колонны зачастую стоят прямо посреди комнат).

На первых этажах есть квартиры с террасами, их владельцы получат свой кусочек улицы, отделанный террасной доской. Поскольку движения транспорта внутри квартала не предполагается, эта идея мне кажется неплохой. Выход на террасу будет осуществляться с балкона.

Как купить?

Минимальный первый взнос при покупке квартиры метражом до 45 кв. метров составляет 40%, в случае, если площадь жилья больше - 30%. Рассрочка предоставляется под 1% в месяц до сентября 2014 года.

На старте продаж будет доступна ипотека от Промстройбанка со следующими условиями: первый взнос от 25%, со ставкой 15% годовых на время строительства, 13-14% после регистрации права собственности. Очевидно, что условия покупки далеко не самые выгодные.

Цены: очень демократичные

Неудобные условия рассрочки компенсируют низкие цены на квартиры. Все это подтверждает слова менеджера по продажам о том, что компания ориентирована на быстрый оборот инвестиций. Посудите сами: студию можно купить от 1,6 млн рублей, а цена за квадратный метр составляет 68-75 тысяч рублей. Цены не зависят от этажа и ориентации окон.

 

Количество комнат S общая S кухни Цена от, рубли Цена до, рубли Цена за «квадрат»
студии 22,34-31,02 13,08-20,52 1 623 300 2 171 400 70-75
1-комнатные 30,18-46,05 8,06-22,73 2 203 140 3 223 500 70-73
2-комнатные 48,41-75,96 8,44-25,5 3 388 700 5 165 280 68-70
3-комнатные 69,88-77,38 7,03-13,69 4 751 840 5 261 840 68

 

Для дорогого Васильевского острова, где в принципе нет жилья «эконом-класса» – это очень демократичные ценники. Совсем рядом на тех же намывных территориях «Лидер Групп» строит проект «комфорт-класса» ЖК «Гавань Капитанов». Первая очередь - ЖК «Капитан Немо» - уже стоит в полный рост, хотя срок сдачи у него (с учетом переноса на год) заявлен на IV квартал 2014 года, что лишь на квартал раньше, чем в «Я – романтик», который еще и не начинали строить.

По словам менеджера, срок сдачи ЖК «Капитан Немо» перенесен на год из-за проблем с проведением коммуникаций. Цены в ЖК «Капитан Немо» выше почти в полтора раза: студии стоят от 2 млн 356 тысяч рублей, то есть 94-97 тысяч за «квадрат», но и они считаются низкими для Васильевского острова. На их фоне «Я - Романтик» - это просто аттракцион невиданной щедрости.

На месте

По описанию станция метро «Приморская» находится в 10 минутах от места стройки, но это разве что если добираться транспортом, пешком далековато. Я приехала на машине. Найти дорогу оказалось не так-то просто: с толку сбивал щит с информацией о строительстве ЗСД, расположенный перед шлагбаумом на въезде на территорию намыва. Строгий охранник пропускал лишь тех, кто договаривался о просмотре, остальным предлагал визитку дежурного менеджера по объекту.

За шлагбаумом уже заблудиться невозможно - офис продаж находится прямо перед глазами, рядом с забором, украшенным рекламными щитами «Я – Романтик». За забором тишина и покой, хотя, по словам менеджера, сейчас уже забивают пробные сваи. Намывной участок представляет собой песок, дорога выложена бетонными плитами.

Инфраструктура

На территории комплекса предполагается строительство деловой части – это  торгово-развлекательный центр площадью 15 тысяч кв. метров, апарт-отель площадью 45 тысяч кв. метров и даже обсерватория. Обещают обустроить велодорожки, площадки для детей. На 6800 квартир придется около 2 тысяч парковочных мест плюс стоянки по периметру кварталов. Цена места в паркинге будет в районе 550-600 тысяч рублей.

Запланировано строительство двух детских садиков, двух школ, вот только опять не было единства между менеджерами относительно их строительства: по одной версии, они будут возведены силами застройщика, по другой - это еще точно не определено, возможно, построит город. Однако в этой части Петербурга работает достаточное количество школ, в т.ч. с углубленным изучением разных предметов, есть детские сады. Ближайшие детские учреждения находятся в шаговой доступности, во дворе дома, расположенного через дорогу от намыва.

Поскольку первые этажи комплекса - жилые, ближайшие магазины, вероятно, будут в соседних жилых комплексах «Гавани Капитанов». Супермаркеты, салоны красоты, почта, фитнес-центр - все это есть все в том же доме через дорогу от намывной территории. В 5 минутах езды на машине есть гипермаркет «Лента».

Подводя итоги

Безусловно, проект «Я – романтик» кажется очень привлекательным как для инвестиций, так и для жизни: низкие цены, выгодное расположение на берегу моря и при этом совсем рядом со старыми кварталами Васильевского острова, развитая инфраструктура, удачные планировки, впечатление от которых, правда несколько портят низкие потолки.

Для тех, кто приобретает квартиру с целью последующей сдачи в аренду, большим плюсом будет наличие стартового набора мебели. В последней очереди строительства для таких покупателей появится апарт-отель, правда, подробностей о продаже апартаментов пока нет.

Из минусов: отсутствие разрешения на строительство, неизвестность компании, а главное - запутанность истории ее создания. Это очень смущает. С другой стороны, участок приобретен в собственность, экспертиза пройдена, дорогостоящая рекламная кампания - все это однозначно убеждает в серьезности намерений застройщика. В общем, поскольку продаж как таковых в ЖК «Я - Романтик» пока нет, то авансом новостройка получает «4» балла.

Дария Лапатухина

8баллов

ЖК «Светлый мир «Я-Романтик» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Бэла
16 октября 2014
Вот уже есть и разрешение на строительство и получены технические условия на подведение всех коммуникаций. И начались продажи в первых пяти корпусах. У кого есть обоснованные сомнения теперь? Компания молодая, но их порядочность подкупает. В чем порядочность? Капитан немо собрал бабло , построил коробку, заведомо не имея техусловий. Вот где аферисты. А эти дождались всей документации и открыли продажи. Молодой застройщик, цены демпингует, рассрочки дает, ипотека есть., отделка опять же. 214 регистрируют, страховку предоставляют. Что еще нужно? Смущает наличие агентского договора между застройщиком "Вымпел" и агентством "seven suns development". Но с другой стороны сэтл сити тоже так работает. Схемы похожи.
333333333
08 сентября 2013
В ответ на комментарий пользователя
22222
26 августа 2013

да это везде так. просто с вас возьмут энную сумму денег за то, чтобы застройщик был не против перепродажи доли.

Энную сумму? Возможно, но не факт! Если бы застройщика интересовали только доп. доходы он бы мог прописать это в условиях по переуступке (косвенно или откровенно). А с существующей формулировкой имеет право не согласовывать переуступку. А по каким причинам (свои квартиры еще не реализовал или еще из каких интересов) это уже не важно. И вопрос интересный, энную сумму - это какую? Что застройщика ограничивает запросить к примеру 1млн. руб.? И вообще судя из условий договоров складывается впечатление что предлагают поиграть в лотерею и вписаться в каббалу. Вроде бы ты покупатель, деньги им отдаешь, а все возможные риски несет или сторонняя организация или непосредственно сам. Риски компании минимизированы максимально и все вроде в рамках закона. Дикая страна!
япрагматик
04 сентября 2013
В ответ на комментарий пользователя
марфа
03 сентября 2013

В настоящее время на указанной территории Служба осуществляет государственный строительный надзор только за строительством жилого комплекса «Капитан Немо». Разрешение на строительство выдано 15.08.2011 на срок до 14.08.2014 (с учетом продления). Разрешительная документация на строительство жилого комплекса «Колумб», жилого комплекса «Грей», жилого комплекса «Я - романтик» не выдавалась. Строящиеся дома на намывной территории инженерными сетями не обеспечены. При этом застройщиками открыта продажа квартир.Во избежание недоразумений рекомендуется проверять наличие разрешения на строительство на сайте Службы. Отсутствие разрешения на строительство в Реестре на сайте Службы говорит о незаконности строительства. Покупка квартир в домах, строящихся без разрешения, может привести к появлению новых обманутых дольщиков.

Никто не продает квартир без разрешения на строительство.
марфа
03 сентября 2013
В настоящее время на указанной территории Служба осуществляет государственный строительный надзор только за строительством жилого комплекса «Капитан Немо». Разрешение на строительство выдано 15.08.2011 на срок до 14.08.2014 (с учетом продления). Разрешительная документация на строительство жилого комплекса «Колумб», жилого комплекса «Грей», жилого комплекса «Я - романтик» не выдавалась. Строящиеся дома на намывной территории инженерными сетями не обеспечены. При этом застройщиками открыта продажа квартир.Во избежание недоразумений рекомендуется проверять наличие разрешения на строительство на сайте Службы. Отсутствие разрешения на строительство в Реестре на сайте Службы говорит о незаконности строительства. Покупка квартир в домах, строящихся без разрешения, может привести к появлению новых обманутых дольщиков.
Другие материалы про Seven Suns Development
Другие материалы про Ипотека
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября