Несмотря на рекордно низкую среднюю ставку выдачи ипотечных кредитов (3,3%), в III квартале число сделок с первичным жильем упало на 27% по сравнению с прошлым годом. При этом 88% новостроек были куплены с привлечением заемных средств.
По данным консалтинговой компании Nikoliers, на фоне популярности субсидированных программ застройщиков доля ипотечных сделок в общем объеме спроса в третьем квартале 2022 года приблизилась к 90%. При этом, по данным Дом.РФ, средневзвешенная ставка по выданным кредитам на первичном жилом рынке Северной столицы опустилась ниже 3,5%.
По данным Nikoliers, по итогам третьего квартала 2022 года было заключено 9,2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Всего было реализовано 392,7 тыс. кв. м жилья, что на 27% ниже показателя аналогичного периода 2021 года. Высокая популярность субсидированных программ от застройщиков на фоне снижения общего объема сделок привела к тому, что доля ипотечных сделок в общем объеме продаж в третьем квартале составила 88%.
По данным Дом.РФ, в третьем квартале 2022 года средневзвешенная ипотечная ставка по выданным кредитам на первичном рынке жилья в Петербурге опустилась ниже 3,5%. На фоне снижения ключевой ставки ЦБ и корректировки условий льготных государственных программ, девелоперы активнее предлагают собственные программы субсидирования ипотеки от 0,01% годовых. Как правило, снижение ставки в таких программах достигается за счет увеличения стоимости квартиры на 15-30%.
Суммарно в январе-сентябре 2022 года на первичном рынке было заключено 33,2 тыс. ДДУ – это на 24% меньше результатов аналогичного периода 2021 года. Наиболее существенное снижение покупательской активности наблюдалось в премиум-классе – по итогам девяти месяцев объем спроса в этом сегменте снизился на 37% год к году и составил 33 тыс. кв. м. В комфорт-классе объем продаж уменьшился на 24% – до 1 млн кв. м. Наименьшая корректировка показателя зафиксирована в бизнес-классе, где объем спроса по итогам девяти месяцев составил 196 тыс. кв. м (-19% год к году).
По состоянию на конец сентября 2022 года, средневзвешенная базовая стоимость квадратного метра первичной жилой недвижимости составила 255 тыс. руб., что на 30,5% выше, чем в сентябре 2021 года.
Наибольшую динамику показал премиум-класс – там средневзвешенная стоимость предложения за год выросла на 27,8% и достигла 458 304 руб./кв. м. В комфорт-классе показатель за год увеличился на 25,9% – до 203 195 руб./кв. м, в бизнес-классе средневзвешенная стоимость выросла на 24,8% – до 307 122 руб./кв. м.
Максимальный рост цен пришелся на четвертый квартал 2021 – первый квартал 2022 годов. Начиная с марта темп роста показателя значительно замедлился, что связано с изменением структуры предложения: из-за активного пополнения рынка в 2022 году количество квартир на низкой стадии готовности оказалось на 27% выше, чем годом ранее.
«Несмотря на снижение цен на некоторые квартиры на вторичном рынке, первичный рынок жилья все еще остается "потребительской Меккой" благодаря льготной и субсидированной ипотеке. Именно этот финансовый инструмент становится для покупателей решающим фактором при выборе между проектами, ̶ комментирует Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers. ̶ Однако для поддержания высокого уровня спроса ипотечного инструмента недостаточно, поскольку наибольшее влияние на покупателей оказывает общая неопределенность и отсутствие уверенности в стабильности дохода».
Возвращение ключевой ставки ЦБ на уровень 7,5% сделало более комфортным проектное финансирование для новых проектов и стимулировало девелоперскую активность: в сентябре застройщики начали выводить на рынок новые проекты. Всего по итогам девяти месяцев 2022 года на рынке первичного жилья в продажу вышло 48 тыс. квартир площадью более 2,1 млн кв. м. Более половины от объема нового предложения сосредоточено в составе новых проектов, остальные представляют собой новые корпуса и очереди в уже реализующихся объектах.
В результате объем предложения в экспозиции на конец сентября 2022 года увеличился на 7,9% по сравнению с показателем прошлого года и составил более 2 млн кв. м, или 40 тыс. квартир. В общем объеме экспонирующегося предложения лидирует сегмент комфорт-класса (62%), на классы «бизнес» и «премиум» приходится 30% и 8% соответственно.
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в октябре
«Покупатели с неподтвержденным доходом хотят ипотеку без первоначального взноса и ставку 2-3%»
Автор: эксперты компании Nikoliers
Дата публикации 31 октября 2022
