12 июля 2013
оценка 10 из 10

ЖК Капитал от Строительного треста: качественно и раньше срока, но уже без вида на парк

Полтора года назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «Капитал», который возводит в Кудрово компания «Строительный трест». Напомню, что этот масштабный проект относится к комфорт-классу и будет состоять из нескольких разновысотных (12-18 этажей) домов, рассчитанных в общей сложности на 5000 квартир. Редакция Novostroy-SPb попросила меня узнать, как изменилась новостройка за прошедшее время?

Совместное предприятие

Инвесторами микрорайона Новый Оккервиль являются ООО «Отделстрой» и ЗАО «Строительный трест». Созданное ими совместное предприятие ООО «Кудрово-Град» строит здесь инженерные сети, дороги, социальные объекты (школы, детские сады). А уже отдельные жилые комплексы возводят застройщики «Отделстрой» и «Строительный трест» - ЖК «Новый Оккервиль» и ЖК «Капитал» соответственно. Кстати, ЖК «Новый Оккервиль» был недавно проверен Тайным покупателем, а также исследован в сравнении с жилым кварталом «Вена» от Setl City.

Но вернемся к ЖК «Капитал» - он имеет удачное расположение, станция метро «Улица Дыбенко» находится в 15 минутах ходьбы, в непосредственной близости есть выезд на КАД. Если посмотреть на рендер застройки микрорайона Новый Оккервиль, можно увидеть, что ЖК «Капитал» выполнен в едином архитектурном ансамбле с ЖК «Новый Оккервиль», и оба они гармонично дополняют друг друга на территории одного квартала. Рядом протекает река Оккервиль, вдоль которой расположен парк - через дорогу от обоих жилых комплексов.

Тот редкий случай

ЖК «Капитал» займет площадь 25 га и будет представлять собой огромный закрытый квартал с внутренними дворами. В рамках проекта появятся школа (на 1600 мест) и два детских сада (по 200 мест каждый), а также детские игровые и спортивные площадки. Построен и уже работает спортивный комплекс с бассейном и ледовой ареной. Нижние этажи комплекса будут облицованы искусственным камнем, а декоративные шары украсят высотные башни.

Компания «Строительный трест» за 20 лет работы имеет в портфеле около 70 сданных объектов. Как я ни пыталась найти в Интернете информацию о задержках сроков сдачи домов этим застройщиком - мне этого не удалось. Похоже, здесь мы видим тот редкий случай, когда компания полностью выполняет свои обязательства.

Дома ручной работы

Сайт «Строительного треста» выполнен лаконично, но со всеми необходимыми для ознакомления разделами: общее описание проекта, план застройки квартала, расположение, инфраструктура, планировки, раздел документов, содержащий проектную декларацию - отсутствует лишь информация о наличии квартир и цены. Можно посмотреть рекламный ролик длительностью 35 минут, состоящий из подборки фотографий. Свою технологию строительства застройщик продвигает в рамках концепции «Дома ручной работы», видимо, делая упор на престижности кирпичной кладки.

Наведя справки, я узнала, что кирпичное строительство действительно дороже, чем кирпично-монолитное, получившее в последнее время наибольшее распространение. В кирпичных домах легче дышится за счет свойства кирпича впитывать и испарять влагу. Но есть и один существенный минус: кирпичные дома дают не равномерную усадку (в отличие от монолитных). Это значит, что с ремонтом новоселам придется либо повременить, либо заново переделывать, когда дом закончит усадку - а это около 5 лет. Хотя, конечно, пик усадки обычно приходится на период до заселения. Однако на форумах можно прочитать о случаях, когда плитка трескалась спустя 7 и даже 10 лет после сдачи дома.

Разведка в Интернете

На форуме дольщиков обсуждаются и дублируются новости с официального сайта «Строительного треста», более-менее жива ветка обсуждений управляющей компании, в остальных темах - пусто. Закрытая группа «Вконтакте» гораздо более активна, там много информации о новостройке, но, к сожалению, все сваливается прямо на стену группы, где вперемешку обсуждается работа управляющей компании, вопросы усадки домов и прочие сообщения от дольщиков «Капитала».

Большой резонанс произвела новость о планах возведения в парке крупного храмового комплекса: в знак протеста активисты посадили деревья на месте предполагаемой стройки. Сторонники и противники храма ведут бурные дискуссии на форумах и в соцсетях.

Также мне удалось найти открытую группу «ВКонтакте», где объединились дольщики ЖК «Капитал» и ЖК «Новый Оккервиль». Здесь много свежей и полезной информации для тех, кто только планирует приобретать жилье в каком-то из комплексов.

Необычные планировки

Признаюсь честно, планировки ЖК «Капитал» мне понравились чрезвычайно. Начать хоть с того, что они очень разнообразны. Высотные башни представляют собой квадраты с закругленными углами - за счет чего одна из комнат или кухня угловых квартир (2- и 3-комнатных) по форме не прямоугольные, а приближены к четвертинке круга: две стены, соединенные круговым остеклением. 

Для более практичных покупателей есть выбор «двушек» и «трешек» с комнатами традиционной прямоугольной формы. Во всех квартирах между кухней и гостиной оставлен широкий проем, намекающий на возможность их полного или частичного объединения, например, при помощи арки или барной стойки. В наличие варианты с гардеробными комнатами, с двойными балконными дверями вместо обычного балконного блока дверь плюс окно – в общем, есть из чего выбрать.

Практически все варианты планировок, на мой взгляд, отличаются удобным расположением дверей и удачной геометрией комнат. Площадь кухни варьируется существенно: от 10 до 24 кв. метров. Студий запроектировано совсем немного, только четыре квартиры на этаже одного из корпусов 3 лота (так застройщик называет этапы строительства), в последующих очередях строительства их не будет вовсе. А вот одно-, двух- и трехкомнатные квартиры представлены в широком диапазоне по метражу.

Визит в офис

Изучив информацию в Интернете, я позвонила в офис. Меня быстро соединили с менеджером, которая, хотя и старалась обстоятельно ответить на мои вопросы, все-таки посоветовала приехать лично. Помимо центрального офиса, расположенного на Кондратьевском проспекте довольно далеко от метро, работает три представительства в Приморском районе и одно в Кудрово, куда мне и посоветовала приехать менеджер, аргументируя тем, что там находится макет комплекса.

Все представительства и центральный офис работают без выходных с 9.00 до 19. 00, но записываться на встречу и просмотр объекта лучше заранее, особенно это актуально, если планировать визит на вечернее время или в выходные дни. Узнав, когда мне хотелось бы приехать, менеджер обещала перезвонить, что и сделала примерно через час, продиктовав имя специалиста, с которым мне предстояло встретиться в Кудрово, и его телефон.

Приехав в офис в Кудрово, я застала там довольно оживленную обстановку. Первым делом меня спросили, записана ли я на встречу. Я опоздала, и мой менеджер был уже занят с другим клиентом, поэтому у меня было время внимательно рассмотреть макет. Через 10 минут менеджер освободился и объявил, что у него есть для меня полчаса. Я уточнила цены на интересующие меня «двушки» и условия оплаты в разных лотах. Потом мне не раз еще пришлось перезвонить в офис, чтобы прояснить полную картину по ценам. Дело в том, что уже после моего посещения офиса в продажу вышел четвертый лот, в то время как во втором и третьем лотах также еще не все раскуплено - естественно, условия покупки сильно разнятся. Но сначала о сроках.

Досрочно

Первый этап жилого комплекса «Капитал» – восемь секций общей площадью более 44 тысяч кв. метров – был введен в эксплуатацию в декабре 2012 года, в настоящее время идет заселение объекта. Хотя официальный срок сдачи второго этапа комплекса (около 40 тысяч кв. метров) – IV квартал 2013 года, на самом деле застройщик планирует завершить возведение уже в июне-июле 2013 года. Это привычная практика «Строительного треста», в чем можно убедиться, заглянув в любую проектную декларацию, где перечислены плановые и реальные сроки сдачи всех объектов застройщика за последние три года.

Третий лот – около 65 тысяч кв. метров жилья – сегодня активно строится, официальный срок сдачи намечен на IV квартал 2014 года, но менеджеры обещают окончание строительства уже в сентябре 2014 года. Аналогичная ситуация с четвертым этапом: официальный срок сдачи IV квартал 2015 года, плановый - сентябрь 2015 года.

Жилая площадь 4 лота ЖК «Капитал» составит более 52 тысяч квадратных метров. Здесь разместится восемь жилых секций – 962 квартиры: 489 однокомнатных, 368 двухкомнатных и 105 трехкомнатных, а также 27 встроенных коммерческих помещений площадью более 3 тысяч кв. метров и пристроенная подземная автостоянка общей площадью около 7 тысяч кв. метров.

Цены и условия

Цены зависят от метража и размера первоначального взноса. На 3 лот при первом взносе от 20% предоставляется скидка 5%; от 30% - 6%; от 50% - 7%; от 70% - 8%; от 80% - 10%. На 4 лот максимальную 10% скидку можно получить уже при взносе от 50%, то есть заплатите вы сразу полную стоимость или только половину - цена будет одинаковая.

Несколько оставшихся в продаже квартир 2 лота можно приобрести только при 100% оплате. В третьем лоте в продаже остались лишь корпуса 3.7-3.10. Все квартиры с видом на парк уже раскуплены, а дальнейшая застройка будет вестись вглубь квартала, так что возможность видеть парк из окон для будущих покупателей уже упущена.

2 лот* срок сдачи  - IV квартал 2013

Количество комнат Площадь, кв. метры Цена (рубли)
1-комнатные 37 3 млн 500 тысяч
2-комнатные 70 5 млн 500 тысяч
3-комнатные 77 6 млн 100 тысяч

 

3 лот** срок сдачи  - IV квартал 2014

Количество комнат Площадь, кв. метры Цена (рубли)
студии 32 2 млн 500 тысяч
1-комнатные 35-43 2 млн 800 тысяч - 3 млн 350 тысяч
2-комнатные 55-72 4 млн - 5 млн 200 тысяч
3-комнатные 73-86 5 млн 300 тысяч – 6 млн 300 тысяч

 

4 лот*** срок сдачи - IV квартал 2015

Количество комнат Площадь, кв. метры Цена (рубли)
1-комнатные 38-55 2 млн 700 тысяч - 3 млн 800 тысяч
2-комнатные 55-68,5 3 млн 800 тысяч - 5 млн
3-комнатные 75-85 5 млн 400 тысяч – 6 млн 150 тысяч

 

*рассрочки нет; 100% оплата, ипотека.

**рассрочка возможна до 25 сентября 2014 года. Цены указаны при первом взносе от 80% или ипотеке.

***рассрочка возможна до сентября 2015 года. Цены указаны при первом взносе от 50% или ипотеке.

Продажи ведутся по 214-ФЗ. Ипотека предоставляется от двух банков: Газпромбанк и ВТБ24, а с апреля 2013 года на 3 лот доступна ипотека также от Ханты-Мансийского банка. Условия кредитования досконально и во всех подробностях представлены на официальном сайте новостройки.

В мае 2014 банк ВТБ24 включил ЖК «Капитал» в список объектов, аккредитованных по программе «Ипотека. Строящееся жилье. Ипотека с государственной поддержкой». Теперь здесь можно получить кредит на покупку квартиры по ставке от 11,5% годовых в рублях.

Осмотр квартиры

Получив представление о ценах, а также помня об отведенных мне на консультацию 30 минутах, я попросила менеджера показать мне квартиры. Он замялся: ведь я еще не выбрала себе конкретную квартиру, да и время поджимает, и предложил мне приехать еще раз, но так как я настаивала, согласился и повел меня смотреть 1-комнатную в уже сданном доме первого этапа строительства. По его словам, качество предчистовой отделки единое во всех корпусах ЖК «Капитал».

По дороге мой проводник вдруг вспомнил, что забыл ключи, и, оставив меня рассматривать детскую площадку около первого корпуса, быстро зашагал обратно в офис. Честно признаюсь, не хотела бы я гулять с ребенком на таком крошечном детском пятачке, окруженном открытой парковкой, прямо напротив которой улица с оживленным движением. Но парк через дорогу, конечно, многое компенсирует. Кроме того, пока что строятся дома в одну линию напротив парка, однако впоследствии, когда застроят весь квартал, обещают благоустроить закрытый внутренний двор.

Вернувшись с ключами от квартиры, менеджер повел рассказ об инженерных опциях дома: автономные котельные, скрытая разводка коммуникаций, скоростные бесшумные лифты Mitsubishi Elevators. Качество предчистовой отделки вы можете оценить по фото: стеклопакеты с микровентиляцией, замечательный балкон, широкие откосы и подоконники. Полная чистовая отделка под ключ является дополнительной опцией: натяжные потолки, сантехника, двери, ламинат, обои под покраску – за нее придется отдать 8800 рублей за квадратный метр.

Подводя итоги

Плюсов в пользу покупки квартиры в ЖК «Капитал» немало: хорошая репутация застройщика, который строит качественно и сдает дома раньше срока, выгодное расположение - рядом с парком и метро, выезд на КАД; район отличается хорошо развитой торговой и развлекательной инфраструктурой.

Правда, с детскими учреждениями дела здесь обстоят не так гладко - она только будет строиться, в квартале пока работает лишь частный детский сад «Лимпик», но очевидно, что это вопрос времени. Немного смущает и вопрос усадок кирпичного дома, хотя, не оставляет сомнений экологичность этого материала. Также к минусам можно отнести и областную прописку. Тем не менее, думаю, плюсы намного перевешивают минусы, и ЖК «Капитал» получает от меня уверенные «5» баллов.

Дария Лапатухина

10баллов

ЖК «Капитал» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Дмитрий
17 марта 2014
В ответ на комментарий пользователя
Валентина Александровна
16 июля 2013

В настоящее время несколько ТСЖ в домах "ручной работы" построенных ЗАО "Строительный трест" в прошлом году подали судебные иски к "Строительному тресту" в связи с отвратительным качеством строительных работ . Наше ТСЖ "Тореза 112 " подало четыре иска . Прежде чем покупать у них квартиру зайдите на сайт арбитоажного суда или свяжитесь с нами и мы предоставим вам документацию по качеству выполненных работ . Мы приобретали квартиры комфорт-класса , а получили сплошные проблемы .

Совершенно с Вами согласен, Квартира комфорт класса с сюрпризами, прямо как на рекламе. Из окон дует, вентиляция не работает, вода из нее льются в дождь, стены выгибаются элипсом, перекрытия прогибаются, лифты работают просто фильм ужасов - когда падаешь в лифте и все это дом комфорт -класса. Запах аммиака в доме. а САМОЕ ГЛАВНОЕ на претензии по качеству реакции "0". Сила не в правде брат , а в деньгах!!!!!!!
Валентина Александровна
16 июля 2013
В настоящее время несколько ТСЖ в домах "ручной работы" построенных ЗАО "Строительный трест" в прошлом году подали судебные иски к "Строительному тресту" в связи с отвратительным качеством строительных работ . Наше ТСЖ "Тореза 112 " подало четыре иска . Прежде чем покупать у них квартиру зайдите на сайт арбитоажного суда или свяжитесь с нами и мы предоставим вам документацию по качеству выполненных работ . Мы приобретали квартиры комфорт-класса , а получили сплошные проблемы .
Ольга Д.
16 июля 2013
по-моему кудрово щас - лучшее место для жизни. пока что это область, но вскоре станет городом. и капитал - одно из лучших предложений наравне с новым оккревилем
Владислав
16 июля 2013
Подтверждаю, СТ часто сдает объекты раньше, чем обещает.
Другие материалы про Ипотека
Другие материалы про Кудрово
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября