05 марта 2013
оценка 10 из 10

ЖК Новый Оккервиль от компании Отделстрой: дорого, но качественно и раньше срока

Впервые за мою недолгую карьеру Тайного покупателя у меня внутри екнуло: «Хочу жить здесь!». Не шумно и не суетно, как в Девяткино, не голо, как на полях совхоза «Ручьи», квартирография здания не напоминает о засолке сельди, минута ходьбы до обжитых кварталов – и одновременно минута до настоящего леса, всего 10 минут ходьбы до метро… Словом, здесь все оказалось каким-то нереально прекрасным. Впрочем, обо всем по порядку.

20 тысяч новоселов

ЖК «Новый Оккервиль» - это микрорайон, расположенный в километре от станции метро Улица Дыбенко, на реке Оккервиль. Возводит его компания «Отделстрой», на счету которой есть уже около десятка реализованных проектов различного масштаба в нашем городе. Новостройка будет полностью достроена через 3-4 года, и суммарно сюда въедут около 20 тысяч новоселов. 

Строительство кирпично-монолитного комплекса «Новый Оккервиль» было начато в 2008 году, а закончить его планируется к концу 2015 года. В настоящий момент сдана и заселена первая очередь – «Дом у березовой аллеи», все квартиры в этом доме проданы. Вторая очередь - «Дом у липовой аллеи» - сдан на полгода раньше срока, идет заселение. В продаже еще есть некоторое количество однушек и двушек, трешки все раскуплены. Это именно тот дом, который первым встречает вас, когда вы подходите к «Новому Оккервилю» со стороны метро.

Наиболее разнообразен с точки зрения выбора жилья на данный момент «Дом у каштановой аллеи» - это третья очередь. Он должен быть полностью сдан к концу 2015 года, но уже сейчас в секциях 9-14 заканчивают кирпичную кладку, и, судя по всему, он тоже будет сдан досрочно. За ходом строительства можно следить на сайте «Отделстроя» - информация обновляется раз в месяц. На сегодняшний день в «Доме у каштановой аллеи» в реализации представлена вся линейка жилья: от скромных студий площадью 27 кв. метров до просторных четырехкомнатных квартир метражом 143 кв. метров.

Всего 10 минут

Логистика «Нового Оккервиля» просто великолепна для петербургской новостройки. Несмотря на близость к старым кварталам на Областной улице, проект отделен от них широкой полосой гаражей и небольшой почти демонтированной ЛЭП, где позже разместится огромная открытая парковка. Со стороны улицы Дыбенко окна комплекса выходят прямо на лесопарк Оккервиль. С двух оставшихся сторон никакие стройки тоже пока не планируются.

Микрорайон в полном смысле слова край города, но при этом через 10 минут ходьбы или езды (две остановки) на любом транспорте, а тут есть и автобусы, и трамваи, и маршрутки, вы окажетесь у метро. КАД тоже рядом, но его не слышно, и до выезда на него вам придется потратить не более 10 минут.

Все хорошо тут и с инфраструктурой: у метро много магазинов и ТРК «Невский», и «Карусель» на пр. Большевиков, и огромный комплекс магазинов «Мега-ИКЕА». Кроме того, большая часть нижних этажей «Нового Оккервиля» отведена под коммерческие помещения, например, в заселенной первой очереди проекта продукты уже можно купить в небольшом супермаркете. До ввода собственной поликлиники жители нового квартала смогут пользоваться услугами поликлиники №94 на Товарищеском пр., 24, а также посещать коммерческие медцентры, расположенные прямо на территории «Нового Оккервиля».

Проверка в Интернете

«Отделстрой» впервые замахнулся на столь крупный проект. До сих пор компания строила одиночные дома, а также выполняла подрядные работы на объектах других застройщиков. Я тщательно проверила все форумы и нашла минимум отрицательных отзывов от покупателей, средняя задержка сдачи объектов у «Отделстроя» никогда не превышала 2 месяца. Кстати, на сайте новостройки выложены всевозможные документы на строительство: проектные декларации, изменения к ним и разрешение на строительства всех трех очередей. Подобная открытость внушает оптимизм.

В сети существует несколько площадок, где дольщики обсуждают ЖК «Новый Оккервиль». Есть «полуживой» официальный сайт жителей комплекса, но гораздо активнее общение происходит на форуме новоселов Кудрово в профильной ветке. Одни отмечают хорошее качество строительства, другие недовольны недостаточным озеленением дворов и видом котельных (зато они собственные, и гарантируют независимость в плане горячей воды и отопления).

Существует также закрытый форум жильцов «Дома у березовой аллеи», где самое интересное – критика работы ТСЖ, общение соседей, увы, под замком. Нашла я и небольшую группу ВКонтакте, носящую откровенно рекламный характер и никакого конструктива не содержащую. 

Две награды

В офисе продаж, который находится на углу ул. Дыбенко и Областной, мне рассказали, что квартиры расходятся очень бойко. Людей привлекает перспективный район, удачное расположение новостройки у метро и КАДа и, конечно, лесопарк прямо под боком.

Кстати, о лесопарке стоит рассказать отдельно. Рядом с офисом продаж через пешеходный переход снуют туда-сюда люди с лыжами, а у входа меня встретили две таблички: «Круг малый» и «Круг большой». Оказывается, в парке специально проложены велодорожки разной протяженности, которые зимой превращаются в лыжни. Здесь раздолье не только лыжникам, но и мамам с колясками, малышам со снежными лопатами, владельцам собак и даже любителям коньков: прямо на льду реки Оккервиль расчищается каток.

За проект благоустройства лесопарка «Отделстрой» вполне заслуженно, на мой взгляд, получил две награды во всероссийских конкурсах: за лучший проект комплексного освоения территорий и за лучшую концепцию благоустройства и инфраструктуры. Парк был открыт даже раньше домов - в 2010 году. Реку Оккервиль, которая и так в этом месте достаточно чистая, углубили и расширили, перекинули через нее три мостика, насыпали песочный пляж. И все это – в ста метрах от жилого массива! Вот что заставило меня впервые задуматься, а так ли хорош мой любимый Московский район, ведь там такой близости к природе нет, и не может быть по определению, как и практически везде в городе.

В ходе благоустройства территории облагородили не только парк. Пространство внутренних дворов «Нового Оккервиля» детально продумано и создано весьма удобно. Во-первых, там предусмотрен лишь минимум гостевых парковок, т.к. огромная охраняемая открытая парковка на Областной улице позволит жильцам спокойно разместить свои автомобили (к 2015 году к вводу запланирован также многоуровневый паркинг), поэтому дворы не будут переполнены машинами.

Во-вторых, детские площадки здесь – это не просто формальность, необходимая для утверждения проекта городом. Пожалуй, таких больших и разнообразных площадок, разделенных на зоны по возрасту детей, я не видела еще ни в одном дворе новостройке. Кроме того, тут есть еще и тренажерный зал под открытым небом, и универсальная спортивная площадка с искусственным покрытием, где можно будет играть в любые командные игры – это из того, что доступно всем и абсолютно бесплатно. Помимо этого в «Новый Оккервиль» входит также многофункциональный спортивный комплекс Alex Fitness, в котором есть бассейн и ледовая арена.

Сады и школы

Будет ли жильцам куда отвести своих дошкольников и детей постарше? О да, в «Новом Оккервиле» вырастут 4 детских сада и 2 школы. Один из садов уже не только построен, но и работает, но так как город не торопится брать детские образовательные учреждения на свой баланс, садик сделали коммерческим. Он называется «Лимпик», это часть сети просторных современных детских садов с бассейнами. Конечно, я не могла не поинтересоваться, сколько стоит отдать ребенка в такую красоту. Ответ не очень порадовал – 28 тысяч рублей в месяц (группа полного дня), но поскольку садик на полной самоокупаемости, эта цифра объяснима. Надеюсь, остальные три сада в микрорайоне будут все-таки государственными.

Школы находятся не в самых ближайших планах «Отделстроя». Прямо скажем, они будут строиться последними. Но, к счастью, рядом есть больше десятка общеобразовательных школ, в том числе и специализированные (языковые). С двумя из них достигнута договоренность о том, что детей из «Нового Оккервиля» будут принимать туда по прописке. На сайте комплекса есть подробный список всех окрестных школ с координатами (вообще, удивительный, конечно, пример заботы о потенциальном покупателе).

Визит в офис продаж

Единственным легким нюансом, омрачившим впечатление от «Нового Оккервиля», было общение с менеджером по продажам. Она явно очень спешила во время разговора, скороговоркой отвечала на вопросы и даже не взяла у меня телефона для связи. Ее собственный номер пришлось просить отдельно, стандартной визитки мне предложено не было. Отчасти спешку компенсировали подробные и продуманные буклеты по каждому из домов, которые я взяла в офисе. Там есть абсолютно все планировки и схемы секций, что очень удобно, когда хочешь обсудить свой выбор с родными и близкими в спокойной обстановке дома.

Цена вопроса

Стоимость квартир меняется каждый месяц, поэтому точные цифры необходимо уточнять в отделе продаж. На начало марта мне предоставили такую информацию:

В «Доме у липовой аллеи» (уже сдан, идет заселение):

Однокомнатная 32 - 38 кв. метров - 3 млн 300 – 3 млн 770 тысяч рублей;

Двухкомнатная 57- 60 кв. метров – 5 млн 200 - 5 млн 500 тысяч рублей;

Трехкомнатная 97 – 99 кв. метров – 7 млн 650 тысяч рублей.

 

В «Доме у каштановой аллеи» (пуск 1 и 2, срок сдачи – четвертый квартал 2014 года):

Студии 27,7 - 32,6 кв. метров – 2 млн 700 – 2 млн 830 тысяч рублей;

Однокомнатные 33 - 42 кв. метров – 3 млн 050 - 3 млн 690 тысяч рублей;

Двухкомнатные 51- 71 кв. метров – 3 млн 800 - 5 млн 350 тысяч рублей;

Трехкомнатные 75 - 116 кв. метров – 5 млн 450 - 8 млн 500 тысяч рублей;

Четырехкомнатные 143 кв. метров – 9 млн 600 тысяч рублей.

 

В «Доме у каштановой аллеи» (пуск 3, срок сдачи – четвертый квартал 2015 года):

Студии 27,9 - 28,8 кв. метров – 2 млн 300 - 2 млн 350 тысяч рублей;

Однокомнатные 33 - 43 кв. метров – 2 млн 550 - 3 млн 400 тысяч рублей;

Двухкомнатные 42 - 70 кв. метров – 3 млн 500 - 4 млн 800 тысяч рублей;

Трехкомнатные 78 - 106 кв. метров – 5 млн 500 - 6 млн 700 тысяч рублей;

Четырехкомнатные 143 - 145 кв. метров – 8 млн 800 - 9 млн рублей.

Да, кто-то может сказать, что цены не назовешь гуманными, но, на мой взгляд, они вполне адекватны качеству строительства и особенно качеству окружения «Оккервиля».

Как купить

Жилье можно купить, оплатив его полностью, в рассрочку или в ипотеку. При 100% оплате и при покупке квартиры в рассрочку с первым взносом от 70% вам дадут скидку 2% на всю стоимость жилья. Ипотека актуальна лишь для тех домов и секций, которые будут сданы до конца 2014 года. В ипотечных программах участвуют 8 банков, в том числе и Сбербанк, ипотечный специалист которого присутствует в офисе продаж и доступен для вопросов. Первоначальный взнос колеблется от 10 до 20% в зависимости от банка, процентная ставка – от 10% до 16% годовых. Богатый выбор! Перейдя по ссылке с сайта «Отделстроя», можно сразу рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке в каждом из банков.

Продажа оформляется по договору ДДУ (214-ФЗ). Кроме стоимости самой квартиры, надо приготовить еще 25 тысяч рублей: 10 тысяч рублей стоит регистрация договора юристами «Отделстроя», а 15 тысяч рублей – оформление ее в собственность.

Срок регистрации договора - месяц. Выбранную квартиру можно бесплатно забронировать на три дня или за 50 тысяч рублей залога на 2 недели. Потом эта сумма пойдет в счет стоимости квартиры либо пропадет, если клиент откажется от покупки. Преимущества бронирования очевидны: квартира будет гарантированно ждать вас, а цена не вырастет.

С отделкой или без?

Обычно просмотры квартир на объекте здесь проходят только по воскресеньям, но я не знала об этом заранее. Однако раз уж я все-таки приехала, хоть и в неурочный день, меня проводили осмотреть квартиру.

Жилье в «Новом Оккервиле» продается без отделки. Ее можно заказать дополнительно у «Отделстроя» по цене 10 тысяч рублей за квадратный метр. Материалы, по словам менеджера, «обычные»: в комнатах ламинат, в кухне линолеум, обои под краску, простейшая сантехника. В понятие «без отделки» входит следующее: стеклопакеты без откосов и подоконников, электрика, радиаторы, деревянная входная дверь, разводка воды до счетчиков. Мне удалось увидеть как квартиру без отделки, так и квартиру с отделкой от застройщика.

Первой я осмотрела двухкомнатную квартиру площадью 58 кв. метров без отделки в 16 секции «Дома у каштановой аллеи». Это стандартная добротная двушка с большой прямоугольной комнатой (18 кв. метров) и квадратной комнатой (13,3 кв. метров). Кухня показалась мне немного темноватой, но просторной (9,7 кв. метров). Недостаток света связан, скорее, с отсутствием обоев, я поняла это при просмотре соседней отремонтированной квартиры, в которой похожая кухня выглядела совсем иначе. Порадовал меня и просторный холл (11,6 кв. метров), представляющий собой еще одну комнату: здесь можно сделать встроенный шкаф-купе или оборудовать библиотеку. Санузел раздельный: туалет 1,5 кв. метров, ванная 3,3 кв. метров. Цена этой квартиры на 11 этаже составляет 5 млн 350 тысяч рублей.

Второй я оценила однокомнатную квартиру с отделкой в той же секции. Конечно, светлые стены и чистый пол при всей скромности использованных стройматериалов смотрятся приятно и создают совсем другое ощущение пространства. Продуманная однушка с комнатой 15 кв. метров и квадратной кухней почти 9 кв. метров – неплохой стартовый вариант для семьи без детей или для молодых людей, начинающих самостоятельную жизнь.

Других квартир для просмотра мне не предложили, так как цель показа лишь продемонстрировать, что значит «с отделкой» и «без отделки». К сожалению, фото- и видеосъемка на объектах «Отделстроя» не приветствуется, поэтому снять удалось совсем немного.

Резюме

Подводя итоги всему увиденному и услышанному, могу сказать, что ЖК «Новый Оккервиль» - не самое дешевое, но качественное жилье, расположенное в хорошем месте и имеющее отличную инфраструктуру. К сожалению, Петербург становится классическим загазованным мегаполисом, и таких мест для жизни, как «Новый Оккервиль», в нем исчезающее мало.

Приятно, что застройщик внимателен ко всем деталям, которые влияют на качество жизни в новом квартале, и с уважением относится к покупателям, что редкость. Так что ЖК «Новый Оккервиль» получает от меня твердую пятерку. Скажу больше – я бы рассмотрела этот вариант в первую очередь, если бы занималась не «контрольной закупкой», а реальным поиском нового жилья для себя и своей семьи.

Анастасия Ставрович

10баллов

ЖК «Новый Оккервиль» (Кудрово) - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы про Дольщики
Другие материалы про жилье эконом-класса
Автобусный тур по новостройкам Девяткино: ЖК «Новая Охта», ЖК «Новое Мурино», ЖК «Старая крепость», ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Сокол»

В рамках прошедшей 28-30 октября в Экспофоруме Ярмарки Недвижимости было организовано несколько автобусных туров. По заданию редакции Novostroy-spb.ru Тайный покупатель посетил обзорную экскурсию по новостройкам у станции метро...

07 декабря
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября