14 мая 2014
оценка 10 из 10

Жилые кварталы Вена и Лондон от Setl City в Кудрово: дорого, но качественно

Самый масштабный на данный момент проект застройки в Кудрово реализует компания Setl City в рамках проекта «Семь столиц». Это концепция европейских кварталов, каждый из которых воспроизводит некоторые черты известных городов Европы в отношении планировки улиц, оформления фасадов и архитектуры.

Строительство нового района началось в июне 2010 года, и изначально рассчитано было, в общей сложности, на 8-10 лет, но сегодня завершение квартала планируют уже на 2017 год. Вопреки названию проекта, столиц будет не семь, а только две. Первым этапом строительства стал квартал «Вена», вторым – «Лондон». По заданию редакции Novostroy-SPb.ru я решила сравнить оба эти крупных комплекса.

Вена и Лондон

Жилой квартал «Вена» повторяет геометрически правильную застройку столицы Австрии: дома прямоугольной формы расположены симметрично. Фасады двух домов украшены фресками по мотивам работ австрийского художника Густава Климта: «Поцелуй» и «Портрет Адели Блох Бауэр I». Изначально обещалось, что это будет «малоэтажная» застройка высотой 8-9 этажей, но такую высотность имеют лишь дома первых очередей.

Если взглянуть на «Вену» целиком, то этажность колеблется от 7 до 25 этажей, а большинство домов имеют высоту в 12-14 этажей. Часть корпусов «Вены» уже сданы и заселены, последние дома будут достроены в 2015 году. Весь квартал (18 домов) рассчитан примерно на 2,5 тысячи семей.

Жилой квартал «Лондон» повторяет такие элементы английской столицы как сочетание ломаных улиц и геометрически правильных площадей, а также (цитирую буклет): «невысоких зданий и небоскребов, броских цветов, мощеных бульваров». Дома в этом квартале будут иметь переменную этажность: от 10 до 25 этажей.

Центр квартала украсит пешеходная площадь Европы с фонтаном и ресторанным двориком. Образы Биг-Бена, Тауэрского моста и красных телефонных будок будут использованы в дизайне дворов и при отделке холлов.

Строительство квартала реализуется в 9 очередей (так называемых пусковых комплексов), всего в жилом квартале «Лондон» появится 26 домов. Общее количество квартир менеджер не смогла мне назвать, но в тех домах, которые сейчас запущены в продажу, будут жить около 1300 человек.

Пешеходный бульвар соединит кварталы «Вена» и «Лондон», также через оба квартала протекает ручей, который облагородят набережной. Рекламный буклет обещает, кроме всего прочего, бесплатный Wi-Fi  во дворе.

Разведка в Интернете

Надо сказать, что в Интернете я нашла немало информации, но, тем не менее, оставалось какое-то ощущение неполноты картины. Именной сайт содержит общую информацию только по кварталу «Вена»: фотоотчет, web-камеры, проектную декларацию. А вот подбор квартир по параметрам (метраж, цена, количество комнат) выдает не только квартиры в квартале «Вена», но и в «Лондоне» – все с ценами и планировками.

  

На сайте компании «Петербургская Недвижимость», которая является продавцом жилья в жилых кварталах и «дочкой» застройщика, т.к. входит в холдинг Setl Group, также есть вся перечисленная выше информация. Квартиры сгруппированы по домам, и можно вывести либо весь список «Вена» плюс «Лондон», либо квартиры какого-то одного корпуса.

Мне не хватило общего описания квартала «Лондон», чтобы представить себе, как будет выглядеть вторая «столица» Кудрово. И о том, что больше «столиц» не будет, я узнала только от менеджера «Петербургской Недвижимости». Кроме того, менеджер прислала мне на почту дополнительные материалы, на которых очень наглядно изображен план застройки локации со всей будущей инфраструктурой, подписана этажность каждой секции. После знакомства с этими материалами у меня уже не оставалось никаких вопросов.

На форумах некоторые потенциальные покупатели, сравнивая между собой кварталы «Вена» и «Лондон», отдают предпочтение «Вене», мотивируя это ее малоэтажностью и удаленностью от КАД. Кто-то даже назвал «Лондон» защитным экраном от КАД для «Вены». Все это звучит, на первый взгляд, довольно резонно, если судить исключительно на основе изучения карты, но после осмотра местности я поняла, что на деле все обстоит совсем иначе.

Big London

Во-первых, «Лондон» огромен! И сейчас в продаже отнюдь не самые близкие к КАД корпуса. Во-вторых, КАД отделяет от будущих жилых кварталов довольно густой, по крайней мере, на вид издалека лесок. Поэтому близость КАД – это самое последнее, о чем стоило бы волноваться покупателям. Что же касается малоэтажности «Вены», я уже писала, что в действительности малоэтажных секций там уже почти не осталось. В пятом пуске еще есть одна 7-этажная и одна 9-этажная, остальные высотой от 11 этажей.

«Лондон» также имеет большое количество 12-этажных секций, поэтому с точки зрения высотности оба квартала в равных условиях. Менеджер, который показывал мне шоу-рум, поделился своим мнением. На его взгляд, с точки зрения архитектуры «Лондон» имеет преимущество перед «Веной» благодаря площади Европы с фонтаном, окруженной полукругом разновысотных секций.

Лично я не вижу в этом никаких преимуществ: до площади от квартала «Вена», что называется, рукой подать - 5 минут приятной прогулки по пешеходному бульвару. Вообще, на мой взгляд, проекты имеют гораздо больше сходств, чем различий.

  

Ручей и пешеходный бульвар проходят через оба квартала, яркие контрастные цвета фасадов у всех домов, единая технология строительства, единые материалы для внутренней отделки, похожие планировки. Различается только оформление холлов, ну и, самое главное – сроки  сдачи. Это единственный принципиальный момент, на него бы я и ориентировалась при выборе квартиры.

Обратите внимание, что срок передачи ключей варьируется от 3 до 12 месяцев в зависимости от корпуса, что вносит ощутимые коррективы в ожидания. Узнать, какой срок отводится в интересующем корпусе на передачу ключей, можно только у менеджеров, но и они порой располагают неверной информацией.

Дежурный менеджер в Кудрово рассказал мне, что совсем недавно сотрудники были удивлены, обнаружив, что их неверно информировали о сроках по 7 пусковому комплексу. Хорошо, что срок сократили, а не увеличили, так что клиенты, купившие там квартиру, получили лишь приятный сюрприз.

Цена вопроса

Этап Очередь, дома в продаже Срок сдачи в эксплуатацию На передачу ключей
«Вена» Корпуса 41-45 II квартал 2014  
  Корпус 10 IV квартал 2014  
  Корпус 11 III квартал 2015 6 месяцев
«Лондон» 7 пуск (дома 7/1, 7/2, 7/3) II квартал 2015 3 месяца
  8 пуск (дома 8/1, 8/2, 8/3) I квартал 2016 6 месяцев
  9 пуск (дом 9/3) II квартал 2016 12 месяцев
  12 пуск (дом 12/1) III квартал 2016 6 месяцев

 

Цены на квартиры в проекте «Семь столиц» при 100% оплате варьируются следующим образом:

Количество комнат Площадь (кв. м) От (рубли) До (рубли) Цена за «квадрат» (рубли)
студия 21.4-29.17 2 100 000 3 100 000 84.7-134.8
1-комнатная 31.88-50.42 2 800 000 4 900 000 77.9-114.7
2-комнатная 49.84-70.83 4 350 000 6 500 000 75-101.6
3-комнатная 70.13-88.47 5 800 000 8 351 000 73.6-95.5
4-комнатная 97-98.6 8 100 000 8 951 000 82-92

 

Сложно сравнивать цены в кварталах «Лондон» и «Вена», т.к. очень сильно разнятся сроки сдачи. Но, все же, попытаюсь сравнить наиболее близкие друг к другу по срокам сдачи корпуса: 7 пуск «Лондона» (ключи в III квартале 2015 года) и 11 корпус «Вены» (ключи в I квартале 2016 года).

  

Студия метражом около 24 кв. м в «Лондоне» стоит 2 млн 550 - 2 млн 750 тысяч рублей в зависимости от этажа и планировки. В «Вене» разброс 2 млн 400 – 2 млн 750 тысяч рублей за аналогичное жилье. 1-комнатная квартира площадью около 34 кв. м в «Лондоне» стоит 3 млн 400 – 3 млн 800 тысяч рублей, в «Вене» - 3 млн 150 – 3 млн 950 тысяч рублей.

Как видно, стоимость квадратного метра зашкаливает за отметку в 100 тысяч рублей, поэтому уровень цен низким никак не получается. Для сравнения, в ЖК «Березовая роща» (от ГК «Полис»), который строится рядом с парком Новый Оккервиль и имеет срок выдачи ключей такой же, как 11 корпус «Вены», цена квадратного метра не превышает 87 тысяч рублей.

Добавьте 5 тысяч рублей за отделку – все равно разница колоссальная. При этом является ли местоположение квартала «Лондон» более выгодным? Вопрос спорный. С одной стороны, рядом «Мега» и когда-то совсем близко будет станция метро «Кудрово». Но, во-первых, метро ждать придется еще, судя по всему, довольно долго. Уже ясно, что в 2016 году, как ранее планировалось, его не откроют. Более правдоподобный срок – это 2021 - 2025 год.

Во-вторых, пока неясно, где будет располагаться выход из метро: за «Мегой» или перед ней. В ближайшие годы расположение ЖК «Березовая роща» (проверен Тайным покупателем), на мой взгляд, будет оставаться более интересным: ближе к метро «Улица Дыбенко», рядом с парком и настоящей березовой рощей. Хотя, сам проект застройки «Семи столиц» с учетом пешеходного бульвара, ручья, площади Европы, единого стиля фасадов и обилия инфраструктуры, безусловно, гораздо привлекательнее.

Планировки все удобные, практичные, рациональные. Студии по форме чаще приближены к квадрату. Есть варианты с балконным блоком и с дополнительным окном. В прихожей ниша под гардеробную в квартирах подороже или без нее - подешевле. Есть варианты «евро» - с большой кухней и комнатами поменьше. Высота потолков 2,75 метра.

Как купить?

Условия покупки довольно интересные: по 214-ФЗ через заключение ДДУ, первый взнос перечисляется на аккредитив. При рассрочке до 36 месяцев на первый взнос предоставляется скидка 10%. Если взять рассрочку до конца строительства, то скидка на первый взнос будет 15% (соответственно, при 100% оплате такая же скидка на всю сумму).

По вопросу бронирования информация от дежурного по объекту и от менеджера в офисе поступила разная. В первом случае мне было сказано, что бронь делается на неделю под залог 15 тысяч рублей. Во втором - под залог 50 тысяч рублей на три недели. Кстати, для бронирования квартиры не обязательно приезжать в офис. Достаточно прислать по электронной почте менеджеру скан паспорта, а оплату произвести в любом отделении «Сбербанка».

Если нужна ипотека, то все тоже очень удобно. В течение 3-4 дней после бронирования квартиры необходимо предоставить все документы менеджеру по вопросам ипотеки «Петербургской Недвижимости». Он сам связывается с банком, покупателю никуда ехать не нужно. В случае отказа банка залог за бронь возвращается. Не возвращается он лишь в случае отказа от покупки по инициативе клиента.

  

Ипотеку предоставляют крупные банки «ВТБ24», «Банк Санкт- Петербург», «Ханты - Мансийский банк», «Райффайзен Банк» - не выбрать невозможно. Условия покупки мне кажутся очень привлекательными. Особенно 3 года рассрочки - шикарное предложение.

Сервис

Продажами квартир в проекте «Семь столиц» занимается только компания «Петербургская Недвижимость». За время проверки я пообщалась с двумя менеджерами: дежурным на объекте в Кудрово и в офисе компании на Финляндском вокзале. Впечатления, признаюсь, очень разные.

Сравнить, например, их ответы на мой вопрос о запахе аммиака в «Вене». Я хотела знать, как решались проблемы дольщиков, которым достались «ароматные» квартиры. Дежурный менеджер в Кудрово прямо ответил, что не знает, и начал рассказывать, что любая проблема фиксируется во время осмотра квартиры до подписания акта приема-передачи жилья. Ответ менеджера во время консультации в офисе был куда более обстоятельным.

Оказывается, пострадала не только Setl Сity, а также другие застройщики (в их числе компания «ЮИТ ДОМ»), которые закупали материалы у определенного поставщика (его имя менеджер не назвала). После этого инцидента застройщиком была организована (и с тех пор работает на постоянной основе) специальная комиссия по контролю за качеством закупаемых материалов.

Что касается того, как решались проблемы пострадавших дольщиков, менеджер уверила меня, что им был предоставлен выбор: замена жилья или возврат денег. Для замены жилья были задействованы квартиры из резерва для сотрудников компании. Такой подробный ответ мне, конечно, понравился гораздо больше, чем «не знаю».

Сервис компании «Петербургская Недвижимость» мне понравился в этот раз не меньше, чем в предыдущий, когда я «покупала» квартиру в ЖК «Триумф парк» (проверен Тайным покупателем). Несколько офисов компании работают без выходных, консультационный пункт в Кудрово тоже. Желающих посмотреть шоу-рум в квартале «Вена» ориентируют на короткий промежуток времени: с часу до трех. Но лучше иметь в виду, что если вы приехали в представительство в Кудрово в это время, то не стоит  рассчитывать на полноценную консультацию, хотя, уточнить кое-какие моменты возможность непременно представится.

Визит в Кудрово

Я приехала в Кудрово и еще до визита в офис посмотрела на стройку, посетила в шоу-рум, задала несколько вопросов консультанту. Макета в консультационном пункте нет, поэтому сложно было представить, как будет выглядеть весь комплекс целиком. Повторюсь: все сразу встало для меня на свои места только после того, как менеджер прислала мне на почту картинки с планом кварталов.

  

Вообще территория Кудрово заметно облагородилась со времени моего последнего посещения полгода назад. Построены межквартальные дороги, детские площадки, автобусные остановки. И маршрутки, говорят, теперь ходят исправно. Есть остановка прямо у квартала «Вена», также можно доехать до метро от «Меги» (по слухам, оттуда уехать проще).

Хотя посещение шоу-рума, в целом, несет сомнительную информативность (понятно, что в образцово-показательной квартире все будет сделано идеально), все же в этом есть какой-то смысл. Я узнала, что балконы в «Вене» и «Лондоне» будут широкие: метр двадцать и, к тому же, с большой площадью остекления. Посмотрела на отделку. Весь «Лондон» и вся «Вена» будут отделаны совершенно одинаково - все квартиры одними и теми же материалами, выбора цветов нет. Но, думаю, что большинству решение застройщика придется по вкусу - приятные бежевые тона кафеля, неброские цвета стен, которые, к тому же, при желании всегда можно перекрасить.

На качестве, судя по всему, тут не экономили: лифты Otis, большие окна, стеклопакеты Rehau с клапаном микропроветривания типа air-box. При оценке качества строительства ориентируюсь, в первую очередь, на отзывы людей на форумах, где дольщики пишут о своих впечатлениях от приемки квартиры. Недоделки, конечно же, бывают, но их оперативно устраняют. Никакого особенного негатива мне не встречалось, кроме злополучной истории с аммиаком, о которой я уже писала выше. Что ж, будем надеяться, что комиссия по проверке материалов работает исправно и подобные истории повторяться не будут.

Соцкультбыт

Часть домов «Вены» уже заселена, мне встретилось несколько жителей, направлявшихся домой с пакетами из «Ашана». Да и «Мега-Дыбенко» совсем рядом, и ехать не нужно.

По соседству с заселенными домами строятся другие дома «Вены» и квартал «Лондон». Работы ведутся на нескольких отдельно огороженных участках, на каждом свой информационный щит, так что понятно, какой и где строится пусковой комплекс.

Обойти их все оказалось делом небыстрым. Вдоль дороги длинными рядами стоят бытовки и био-туалеты - их количество также красноречиво говорит о масштабе стройки. Сама высокая готовность у пятого пускового комплекса, он стоит ближе всех к «Вене» и уже почти сравнялся с ней по высоте. Другие пуски на разных стадиях: от заливки этажей до расчистки площадки.

Помимо жилья в квартале «Вена» будет школа и 3 детских сада, а также женская консультация, стоматология, медицинский центр с лабораторией. В жилом квартале «Лондон» тоже построят школу, 4 детских сада, откроется медицинский и детский развивающий центр, стоматология, семейные рестораны. Кроме того, на первых этажах домов обоих кварталов будут работать магазины, кафе, аптеки, салоны красоты, пекарня, отделение банка и другие объекты.

Сроки строительства детской инфраструктуры уже определены. Первый садик достроят уже во втором полугодии 2014 года. Во втором полугодии 2015 года будет завершено строительство еще одного детского сада и школы. Во втором полугодии 2018 года появятся обе школы и 7 детских садиков.

  

С парковками в «Семи столицах» все тоже гораздо лучше, чем в среднем по Кудрово. Под площадью с фонтаном и домами будет огромный двухъярусный паркинг. Точное количество мест менеджер не смогла назвать, но по той площади, которую он займет, уже ясно, что мест будет много. Стоимость паркоместа в нем, конечно, пока неизвестна. Сейчас в сданном доме в «Вене» машиноместо стоит 500 тысяч рублей. От этой суммы плюс поправка на рынок и стоит отталкиваться.

По периметрам домов будут открытые стоянки - по стандартам должны обеспечить ими 30% жителей. Судя по рисункам, мест действительно много. Помимо этого, огромный пустырь между жилыми кварталами и «Мегой», который является собственностью последней, предназначен под парковки.

Для сравнения, в ЖК «Березовая роща», который я уже упоминала, на почти 1,5 тысячи квартир (четыре 25-этажных «точки») предусмотрен паркинг всего на 100 машиномест, рядом ГК «Полис» строит ЖК «Вернисаж» на 910 квартир, в котором паркинга не будет вовсе. В 25-этажном ЖК «Флагман» (проверен Тайным покупателем) тоже не будет паркинга. Сложно представить себе, как будет решаться вопрос с парковкой, когда в Кудрово заселят все новостройки.

А напоследок я скажу…

Подведем итоги. Как я уже говорила, у жилых кварталов «Вена» и «Лондон» больше сходств, чем различий, и потому общие на двоих плюсы и минусы.

Из плюсов: хорошо продуманный проект с интересной геометрией кварталов, оформлением придомовых территорий и богатой инфраструктурой. Надежный застройщик, хорошие планировки квартир, чистовая отделка высокого качества, которая входит в стоимость жилья (экономия средств и времени), отличные условия покупки также составляют преимущества проекта.

Из минусов: пожалуй, самый главный минус - это высокие цены. Первое время удаленность от метро может создавать определенные неудобства, но зато в перспективе комплекс окажется в выигрышном положении по сравнению с другими новостройками Кудрово. Словом, ставлю «5» баллов этому проекту.

Дария Лапатухина

  

  

  

  

  

  

10баллов

Квартал «Лондон» (проект «Семь столиц») - обсуждение отчета тайного покупателя:

Гена
15 июля 2014
Когда городские конкурсы признают, что 'Вена самый благоустроенный квартал области' - это одно, а когда тайный покупатель Новостроя - это другое. Верю :) Кстати, чтобы купить квартиру по переуступке, никаких Центров Переуступок не надо. По переуступке можно купить и у застройщика, только в даном случае - у Петербургской Недвижимости, которая с SetlCity входит в один холдинг ;)
Елена
01 июля 2014
Спасибо за обзор! Еще раз убедились, что сделали правильный выбор, купив квартиру в Вене. Давно посматривала на этот ЖК, очень нравится подход к проектированию: дома сравнительно невысокие, оформлены позитивно - ужасно надоела серо-бело-коричневая гамма. А на фотографии Вены смотришь - настроение поднимается. :) Плюс, планировки удачные, а ремонт - громадный плюс! Хотя стены я перекрашу:)) Тоже ездили в микрорайон перед покупкой, мне все понравилось. Понятно, что пока район выглядит куце и несколько не ухоженно, но уверена, что когда стройки вокруг завершатся - все изменится. Покупать хотели через застройщика, но в последний момент нашли отличную планировку (двушка с большим балконом) по переуступке, от дольщика, в "Едином Центре Переуступок", получилось даже дешевле, чем расчитывали. :))
Другие материалы про Setl City
Другие материалы про ГК Полис
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября