06 июня 2013
оценка 8 из 10

ЖК Флагман от Арсенал-Недвижимость: доступное жилье без инфраструктуры

Территория Кудрово сейчас активно застраивается. Различные строительные компании реализуют здесь свои проекты - крупные и не очень. К последним относится ЖК «Флагман» от компании «Арсенал-Недвижимость» - мое очередное задание от редакции Novostroy-SPb.

Позиционируемый в комфорт-классе ЖК «Флагман» строится по кирпично-монолитной технологи. Это односекционный дом на 408 квартир с панорамным остеклением балконов высотой 25 этажей, имеющий форму эллипса. Кто-то на форуме дольщиков поделился ассоциацией: смахивает на отель - очень точно подмечено!

О застройщике

Компания «Арсенал-Недвижимость» часто возводит одиночные высотные дома. За 16 лет существования на ее счету их пять, а в настоящее время, помимо «Флагмана», ведется строительство еще двух крупных комплексов: ЖК «Девяткино» и квартал «Солнечный». В целом, репутация у застройщика хорошая. По словам менеджера по продажам, задержек строительства никогда не было, но, позже проверив информацию в Интернете, я обнаружила, что это не так - сроки затягивались до 12 месяцев (1 корпус ЖК «Девяткино»), правда, в кризисные годы, когда это было повсеместной практикой.

Несмотря на все нарекания, нельзя не признать, что компания прошла через кризис 2008-2010 годов без серьезных нарушений своих обязательств перед дольщиками и в настоящее время входит в топ-20 крупнейших инвестиционно-строительных компаний Петербурга.

8 студий на этаже

На сайте ЖК «Флагман» можно ознакомиться с разрешительной документацией, посмотреть планировки и совершить 3D-тур по квартирам. Последнюю опцию многие на форумах хвалят, но, на мой взгляд, она не дает достоверного представления и сильно приукрашивает реальную картину. Например, очень неудачная геометрия студий совсем не бросается в глаза во время такого 3D-путешествия.

ЖК «Флагман» - дом односекционный, поэтому планировки не блещут разнообразием. На этаже располагается одна трешка, две двушки, шесть однокомнатных и 8 студий - что очень странно для комплекса комфорт-класса. Все студии имеют площадь 27,5-28 кв. метров, в них есть балкон метражом около 5 кв. метров, совмещенный санузел и коридор площадью по 4 кв. метра. По форме это типичные «стаканы» - прямоугольной формы с балконным блоком в торце и глухой длинной стороной.

Однушки в «Флагмане» площадью от 41 до 48 кв. метров. В основном, метраж кухонь в них около 10-11 кв. метров и комната около 15 кв. метров, но есть и вариант ближе к «евро», когда метры распределены наоборот: кухня 16,5 «квадратов», а спальня 12,5 «квадратов». Санузел в некоторых 1-комнатных квартирах совмещенный, в других - раздельный. Трехкомнатные квартиры площадью 82,85 «квадратов» - очень просторные, но в продаже их уже нет.

Удивляет площадь кухонь в 2-комнатных квартирах: в обоих вариантах планировок они всего 8,39 кв. метра, и это тоже никак не вяжется с комфорт-классом. Комнаты имеют площадь 19 и 14,85 кв. метра. Отличаются разные двушки только площадью балконов, а потому и общим метражом: 55,5 и почти 61 кв. метр.

«Лаз для кошки» в трешке

О балконах нужно сказать отдельно. Если в студиях они нормальной формы, в однокомнатных - почти нормальной, то в двушках и трешках балконы приняли на себя весь удар в деле придания дому формы эллипса. На форуме дольщики с юмором обсуждают «лаз для кошки» на балконе трешки. К слову, разбираться с отделкой балконных полов столь затейливой формы дольщикам придется самостоятельно - по договору это не входит в обязательства застройщика.

На сайте ЖК «Флагман» я также узнаю, что продажи осуществляются по 214-ФЗ, а заявленный срок сдачи дома совпадает с указанным в проектной декларации и приходится на 4 квартал 2014 года. За прочими подробностями, а, главное - ценами - необходимо обращаться в офис.

Визит в «Арсенал»

С третьей попытки дозвонившись в офис «Арсенал-Недвижимости», спрашиваю, когда можно подъехать и получить консультацию? В ответ меня соединяют с менеджером, от которой я узнаю, что это можно сделать в любой будний день с 10.00 до 19.00. И вот через час я уже в вестибюле бизнес-центра на Итальянской 2. Новостью для меня оказалось то, что для входа нужно предъявить документ, о чем меня никто не предупредил - хорошо, что паспорт оказался в сумке.

Поднимаюсь на третий этаж в офис «Арсенал-Недвижимости», и снова задержка: я не запомнила имя менеджера, с которым меня соединяли по телефону, а это очень важно, т.к. входящие обращения распределяются строго поровну, и теперь неизвестно, кто уделит мне внимание. Наконец, мне предложили пройти в переговорную №7 - судите сами о размерах офиса.

Там я вижу несколько столов, детский уголок, менеджер появляется через 5 минут с телефоном у уха. Она протягивает мне буклет ЖК «Флагман», извиняется и снова уходит. В буклете ничего нового - разве что планировки изображены более крупно и четко, чем на сайте. Наконец, девушка возвращается и готова отвечать на вопросы.

Первым делом меня, конечно, интересуют цены, а менеджера - как я буду платить. Узнав размер первоначального взноса (2,5 млн рублей) и ориентировочный уровень ежемесячного платежа (не более 55 тысяч рублей), она быстро производит расчеты. Оказывается, что однокомнатную я смогу купить в рассрочку, а вот двушку без ипотеки не потянуть.

Что почем

Стоимость «квадрата» 1-комнатной квартиры 85 тысяч рублей, а студии 93 тысячи рублей - это базовые цены без учета скидок. Примечательно, что они не зависят от этажа. При единовременной оплате студию в ЖК «Флагман» можно приобрести за 2 млн 300 – 2 млн 600 тысяч рублей; 1-комнатную за 3 млн 160 – 3 млн 700 тысяч рублей. Двушка осталась одна на 13 этаже метражом 60,91 «квадратов» - ее стоимость при 100% оплате 4 млн 385 тысяч рублей. В начале июня квадратный метр подорожает примерно на 2-3 тысячи рублей.

Беспроцентную рассрочку можно оформить до мая 2015 года, скидка на первый взнос 10% (на студии 5%); при 100% оплате дисконт составит 10% от всей стоимости жилья. Минимальный взнос при покупке студии или 1-комнатной квартиры - 30%, двух- или 3-комнатной - 20%.

Ипотеку предоставляет внушительный список банков. Мне предложили в первую очередь обратить внимание на Сбербанк, Газпромбанк и банк «Санкт-Петербург» - у них наиболее выгодные условия. Для покупателей, которые берут ипотеку, предоставляется бронь квартиры с сохранением цены на 1 месяц под залог 30 тысяч рублей, которые потом учитываются в оплате. Если банк в ипотеке отказывает - деньги клиенту возвращаются. Субсидии и сертификаты при покупке жилья в ЖК «Флагман» использовать не удастся - этого не позволяет низкая степень готовности дома, а вот материнский капитал принимается.

Без ответов

Предоставив исчерпывающую информацию по ценам и способам оплаты, на многие другие мои вопросы менеджер ответить так и не смогла. Среди них: площадь придомовой территории (ее планируют благоустроить сквером с фонтанами); количество парковочных мест (паркинга не будет, только открытая парковка); бренды окон, дверей, лифтов, сантехники и отделочных материалов (известно только, что материалы будут использованы зарубежного производства). Все квартиры сдаются с отделкой «под ключ»: обои под покраску, ламинат в комнатах, в санузлах и на кухне кафель, межкомнатные двери (кроме кухонной), сантехника; высота потолков 2,85 метра.

Меня интересовал вопрос коммунальных платежей: во-первых, как отразится на них фонтан в сквере у дома, а во-вторых, панорамное остекление - ведь для мытья таких окон нанимают альпинистов. Менеджер не смогла мне сказать на этот счет ровно ничего. Только стандартная информация, что управляющая компания создается застройщиком, но потом ее можно сменить. Позднее на форуме дольщиков я прочитала, что, по словам другого менеджера «Арсенал-Недвижимости», коммунальные платежи составят около 70 рублей за квадратный метр.

Паркинга не будет

Первый этаж будет предназначен для просторного холла с ресепшн и колясочной комнаты. Никакой инфраструктуры проект не предусматривает - в этом вопросе застройщик, видимо, рассчитывает на соседние жилые комплексы, со всех сторон окружающие ЖК «Флагман». Менеджер так и сказала мне: паркинг специально не проектировали, т.к. соседние новостройки возводятся с паркингами, а для жителей «Флагмана» - достаточно наземной открытой стоянки. Может быть и так, учитывая, что студии и однокомнатные составляют около 80% от всех квартир дома, а их владельцы по статистике редко выкупают места в паркингах. Тем не менее, проблемы с парковкой около 25-этажного ЖК «Флагман» очень даже возможны.

Продолжая разговор об окружении, следует отметить, что новостройка находится в центре Кудрово и со всех сторон окружена строящимися домами. Заборы почти вплотную примыкают друг к другу, и за каждым кипит работа. Кудрово застраивают разные компании. Ближайшие соседи ЖК «Флагман»: ЖК «Прогресс» от компании «Мавис», ЖК «Весна» от ЦДС, ЖК «Австрийский квартал» от ГК «Полис» - все это масштабные жилые комплексы высотой 18-25 этажей.

Закономерно возникает вопрос: на что будут смотреть в свои панорамные окна жители «Флагмана»? Пока что рядом еще есть нетронутый уголок дикой природы, очень радующий глаз, но, согласно планам застройки территории, и эта зелень скоро станет стройплощадкой. Надеяться, что к тому времени успеют подрасти деревья в собственном сквере с фонтанами на территории «Флагмана» не приходится. К тому же, побывав на стройке, я убедилась, что рядом с домом за строительным забором есть лишь небольшой пятачок земли. На расстоянии примерно 1 км находится парк «Новый Оккервиль», но прямую дорогу до него еще не построили.

Поинтересовавшись сроками окончания строительства соседних жилых комплексов, я обнаружила, что все они сдаются в несколько очередей: многие корпуса будут сданы к концу 2014 года, одновременно с «Флагманом», другие лишь в 2016 году, так что еще, как минимум, пару лет вокруг будет вестись стройка. Сам «Флагман» возводится активно: дом уже стоит в полный рост. Дольщики на форуме не нарадуются темпам строительства.

Подводя итоги

Не скрою: ЖК «Флагман» оставил у меня противоречивые впечатления. С одной стороны, мало кто в Кудрово строит такое просторное жилье. Сравнимый метраж мне встречался только в ЖК «Новый Оккервиль», но 1-комнатные квартиры там стоят гораздо дороже, чего нельзя сказать о студиях, в то время как двушки обойдутся примерно в те же деньги, что и в «Флагмане», правда, без учета дополнительных расходов на отделку. С другой стороны - планировки меня, прямо скажем, совсем не впечатлили, но, уверена, кому-то они могут прийтись по вкусу.

Отрицательное впечатление оставило общение с менеджером по продажам: разбираться в вопросах, связанных с оплатой - это хорошо, но не помешало бы владеть и какой-то информацией о самой новостройке. Отталкивает и отсутствие паркинга, и уклонение от строительства инфраструктуры: создается впечатление, что получение максимальной прибыли было главным приоритетом при разработке проекта.

Несмотря на все минусы, ЖК «Флагман» пользуется популярностью. Об этом говорит хотя бы тот факт, что в течение первых нескольких месяцев с момента открытия продаж были раскуплены все трешки и почти все двушки (чему в немалой степени способствовала ценовая политика). Взвешивая все «за» и «против» - ставлю ЖК «Флагман» четверку с минусом.

Дария Лапатухина

8баллов

ЖК «Флагман» (Кудрово) - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы про Алексей Демьянчук
Другие материалы про Юлия Никифорова
Автобусный тур по новостройкам Девяткино: ЖК «Новая Охта», ЖК «Новое Мурино», ЖК «Старая крепость», ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Сокол»

В рамках прошедшей 28-30 октября в Экспофоруме Ярмарки Недвижимости было организовано несколько автобусных туров. По заданию редакции Novostroy-spb.ru Тайный покупатель посетил обзорную экскурсию по новостройкам у станции метро...

07 декабря
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября