06 октября

ЖК «Legenda на Комендантском» и ЖК Ultra City: сравниваем новостройки в микрорайоне Каменка

Недавно Тайный покупатель проверил два жилых комплекса в микрорайоне Каменка Приморского района: ЖК «Legenda на Комендантском» и ЖК Ultra City («Ультра Сити»). Выяснилось, что эти новостройки не только строятся бок о бок, но и имеют целый ряд общих параметров. Поэтому редакция Novostroy-SPb.ru попросила Тайного покупателя сравнить между собой эти два проекта.

Что строят?

Оба жилых комплекса масштабные и строиться будут в три очереди, сейчас идет реализация первых очередей.

ЖК «Legenda на Комендантском» представляет собой девять 23-этажных башен, семь из которых протянутся вдоль Комендантского проспекта и будут объединены общим стилобатом с двумя этажами коммерческих помещений. За ними расположится общий просторный двор протяженностью 500 метров, разделенный на несколько уровней, в котором разместятся еще две жилых башни, детский сад, а также стадион, детские и спортивные площадки, площадки для пикников, коворкинг, амфитеатр.

В первую очередь входят пять башен, которые вместят 1008 квартир. Их собираются заселить до конца 2018 года (плановый срок окончания строительства совпадает с датой выдачи ключей 31.12.2018). Застройка начинается от пересечения Комендантского проспекта и Глухарской улицы и движется по направлению к пересечению Комендантского пр. с Нижне-Каменской улицей. Во вторую и третью очереди войдет еще по два дома.

ЖК Ultra City не будет иметь общего для всего жилого комплекса двора, поскольку новостройку разделит Комендантский проспект. Всего предусмотрено 12 домов высотностью от 18 до 25 этажей, в каждую очередь войдет по четыре дома.

Первая очередь рассчитана на 1510 квартир и представляет собой два дугообразных корпуса высотой 19 этажей, вместе образующих полукруг, и две 25-этажные башни, между которыми также будет размещен двухуровневый двор, где разместятся детский сад, детские и спортивные площадки, яблоневый сад, стадион, площадка для выгула собак.

К сожалению, из-за переноса ЛЭП первую очередь пришлось разбить на два этапа. Первыми сдадут два дома (дугообразный и башню) и детский сад. Их планируют ввести в эксплуатацию в 3 квартале 2017 года, а вот ключи по договору обязуются передать до конца августа 2018-го, хотя многие рассчитывают на досрочное их получение. Второй этап (еще два дома) начнут строить предположительно в следующем году, к моменту заселения первых двух домов закончат все наружные строительные работы и перейдут к внутренней отделке. По проектной декларации их должны будут ввести в эксплуатацию в 1 квартале 2020 года, и только после этого начнет полноценно функционировать внутренний двор первой очереди.

Последующие очереди могут заинтересовать покупателей разве что в отношении строительства инфраструктуры, поскольку расположатся по другую сторону Комендантского проспекта и будут иметь свою отдельную огороженную территорию.

Вторая очередь ЖК Ultra City зеркально отразит первую в нее также войдет два дугообразных дома, образующих вместе полукруг и две башни, и детский сад во дворе. Третья очередь примкнет ко второй и будет представлять собой четыре точечных дома и школу.

Кто строит?

Застройщиком ЖК «Legenda Комендантского» выступает ООО «Структура», созданное специально под этот проект. Учредителем является Селиванов В.Г., глава компании Legenda Intelligent Development. За время своего существования с 2010 года Legenda Intelligent Development построила дом премиум-класса на ул. Победы, 5 и запустила 4 проекта категории массового жилья. Один из них, ЖК «Legenda на Оптиков, 34», уже заселен, на высокой степени готовности находится ЖК «Legenda на Яхтенной, 24». Другие два проекта  ЖК «Legenda Комендантского» и «Legenda на Дальневосточном, 12» недавно начали строить.

К сожалению, по обоим проектам в Приморском районе имеют место существенные задержки сроков. ЖК «Legenda на Оптиков, 34»  был введен в эксплуатацию в срок, но лишь номинально. В действительности оставалось еще много работ и в самих квартирах, и в местах общего пользования, и по благоустройству территории. Срок передачи ключей по договору был до 31 декабря 2015 года (при этом при покупке многим обещали досрочное заселение). По факту последние квартиры заселяли в августе 2016-го, т.е. с 8-месячной задержкой. Размер компенсации, который предлагает компания за просрочку, очень маленький, поэтому многие отстаивают свои интересы через суд.  

На Яхтенной, 24 дела и того хуже. Дом строится с существенным отставанием от графика. Квартиры по ДДУ должны были передать дольщикам до 31.06.2016, но вместо этого разослали уведомления о переносе сроков на 20 февраля 2017 года и приглашения подписать допсоглашения к ДДУ. С ноября 2015 года по май 2016-го стройка стояла замороженная, да и сейчас темпы строительства очень медленные. Например, затягивается завершение фасадных работ. 

Более того, по ходу строительства было решено отказаться от высококачественной отделки квартир, которую ранее менеджеры продвигали как одно из существенных преимуществ дома. Теперь дольщиков склоняют вообще отказаться от отделки и получить вместо нее компенсацию из расчета 8,5 тыс. рублей за квадратный метр. А для тех, кто хочет все-таки получить квартиру с отделкой, как прописано в договоре, будут использованы отечественные материалы вместо высококачественных импортных, как в ЖК «Legenda на Оптиков, 34».

Отвечая на вопросы возмущенных дольщиков, которые чувствуют себя обманутыми, представители застройщика рассказывают про шведский цемент и прочие дорогие решения в конструктиве дома. 

Относительно качества строительства ЖК «Legenda на Оптиков, 34» впечатления противоречивые. Часть дольщиков вполне довольны и жалуются только на задержку сроков, перебои в работе лифтов и тот факт, что в квартирах жили рабочие. Другие указывают и на более весомые недостатки: плесень, протекающие крыши и лужи на балконах после дождя, вздувающиеся и отклеивающиеся обои, плохую шумоизоляцию. При этом не могу не отметить, что мои собственные впечатления от экскурсии на объект оказались самыми положительными. Шоу-рум, места общего пользования и двор все выполнено очень продуманно и добротно, возникает желание жить в таком доме.

Девелопером ЖК Ultra City выступает компания «Северный город» (входит в холдинг RBI). Эта компания имеет гораздо более давнюю историю, чем Legenda Intelligent Development, представлена на рынке с 1993 года. За 23 года работы построено 115 домов уровня комфорт и выше. Застройщик дорожит своей репутацией и удерживает высокую планку. Это касается как качества строительства, так и выполнения обязательств по срокам.

Исключение составляет только один проект Mistola Hills. Срок ввода в эксплуатацию по нему был перенесен на год, хотя передачу ключей задержали всего на два-три месяца. Правда, к моменту передачи ключей еще не полностью были закончены работы по благоустройству территории, часть домов имели дефекты штукатурки и проблемы с гидроизоляцией какое-то время ушло на исправление этих недостатков. 

По остальным объектам девелопера переносов сроков не было, дома нередко сдают досрочно. К сожалению, своими глазами увидеть дом, построенный компанией «Северный город», мне не довелось, поэтому сравнивать сложно, но, судя по отзывам на форумах, качеством строительства дольщики в большинстве своем довольны, а все дефекты застройщик оперативно исправляет.

Разведка в Интернете

Оба проекта имеют прекрасные именные сайты, на которых размещена подробная информация. По дизайну и навигации мне более удачным показался сайт ЖК «Legenda Комендантского», к тому же там реализован необыкновенно удобный подбор квартир. Но вот досада отсутствуют цены, только минимальный порог по каждому типу квартир.

На сайте ЖК Ultra City, наоборот, присутствуют цены, но подбор квартир не очень удобный приходится щелкать мышкой по всем секциям и этажам. 

Группа Вконтакте дольщиков ЖК «Legenda Комендантского» хотя и многочисленная, но практически неактивна и вся завалена рекламой, намного активнее группа дольщиков «Legenda на Оптиков, 34» и «Legenda на Яхтенной, 24».

Дольщики ЖК Ultra City общаются на закрытой площадке, но есть и живая группа Вконтакте, куда дублируют всю самую важную информацию. В группе ведутся активные обсуждения всех новостей, на вопросы новичков охотно и оперативно отвечают.

Как строят?

Новостройки имеют много общего: огороженная закрытая охраняемая территория, разделенный на несколько уровней двор с ландшафтным дизайном, бесплатный wi-fi во дворе, подземный паркинг, откуда можно подняться на свой этаж на лифте. В квартирах устанавливаются видеодомофоны с возможностью вывода изображений с любых камер, расположенных на территории. Домофоном, камерами и шлагбаумом можно управлять со смартфона. Предусмотрены колясочные комнаты и велопарковки, система очистки воды, большие окна с клапанами микропроветривания air-box, горизонтальная коллекторная разводка отопления в стяжке пола.

Технология строительства также одинаковая монолитная с минераловатным утеплителем, но будет отличаться отделка фасадов. В ЖК «Легенда» предусмотрен керамогранит, цокольный этаж отделают бетонным камнем. Фасад ЖК Ultra City отделают декоративной штукатуркой из силиконовых смол, которая окрашена в массе.

В обеих новостройках квартиры сдаются с белой отделкой. Правда, по словам менеджера компании «Северный город», стены придется еще штукатурить, хотя в буклете говорится об идеально ровных стенах. В ЖК «Легенда» и менеджер, и буклет сходятся в том, что обои можно будет клеить сразу без предварительных работ.

ЖК «Легенда» имеет преимущество в виде огромного общего двора, полностью закрытого от транспорта, где предусмотрено множество навесов от непогоды и даже крытая детская игровая зона и коворкинг.

ЖК «Legenda Комендантского»ЖК «Legenda Комендантского»ЖК «Legenda Комендантского»ЖК «Legenda Комендантского»ЖК «Legenda Комендантского»ЖК «Legenda Комендантского»ЖК «Legenda Комендантского»ЖК «Legenda Комендантского»ЖК «Legenda Комендантского»ЖК «Legenda Комендантского»ЖК «Legenda Комендантского»ЖК «Legenda Комендантского»ЖК «Legenda Комендантского»ЖК «Legenda Комендантского»ЖК «Legenda Комендантского»

 

В ЖК Ultra City двор будет меньше, не совсем закрыт от транспорта (заезд на погрузку-разгрузку будет возможен), кроме того, полностью начнет функционировать только спустя пару лет после заселения первых дольщиков. Но зато акцент в оформлении двора ЖК Ultra City сделан на максимум зелени, причем будут высажены уже взрослые деревья: березы, сосны, яблоневый сад, крутины с сиренью и девичьим виноградом.

В ЖК «Легенда» оформление территории также будет выполнено с использованием рельефа в ландшафте с созданием мини-холмов, но двор будет оформлен больше в стилистике японского сада камней  большого количества деревьев не предусмотрено и высаживают их саженцами.

В обоих комплексах предусмотрена дополнительная шумоизоляция, но описание сделано по-разному: в ЖК «Легенда» акцент на конструкции стен между разными помещениями (СКЦ плюс слой звукоизоляции из минеральной ваты), в ЖК Ultra City пишут о конструкции «плавающий пол», благодаря которой стяжка не касается стен и не передает вибрацию, упоминается также дополнительная шумоизоляция санузла.

В ЖК «Легенда» в одном из корпусов предусмотрена детская игровая комната альтернатива детской площадке с установленной детской сантехникой, чтобы в любую погоду дети могли поиграть вне дома. Все инженерные сети выносятся в технологические ниши за периметр квартир, внутри квартир нет никаких стояков, а счетчики сами подают информацию в управляющую компанию. Окна предусмотрены увеличенные, от уровня колена, балконные двери с остеклением в пол.

ЖК Ultra City получил золотой сертификат Green Zoom, подтверждающий экологичность и энергоэффективность проекта. Предусмотрены:

Датчики движения и энергосберегающие лампы в местах общего пользования;

Датчики температуры на улице у каждого ИТП, которые обеспечивают погодозависимый график подачи тепла, ИТП имеют 30% запас мощности тепла на случай городских перебоев отопления;

Четырехступенчатая система очистки воды, как холодной, так и горячей (грубая и тонкая фильтрация, сорбционная очистка и ультрафиолетовое обеззараживание);

Специальные ниши для кондиционера с магистралью для отвода конденсата в каждой квартире.

Еще одна особенность ЖК Ultra City – роскошные дизайнерские холлы размером 30-40 кв. м и высотой потолков 4 метра с зоной отдыха и стойкой ресепшен, за которой будет размещаться консьерж. В ЖК «Легенда» (если судить по дому на Оптиков, 34) также все очень комфортно, предусмотрены диванчики в холлах, но холлы небольшие и без стойки ресепшен.

Визит в офис

Центральный офис Legenda Intelligent Development располагается в Московском районе на Стартовой улице, недалеко от аэропорта, но туда покупателей приглашают на заключение договора, а для первичной консультации рекомендуют приезжать в офис на Оптиков, 34. Там можно получить консультацию менеджера, а заодно посмотреть шоу-рум и придомовую территорию ЖК «Legenda на Оптиков, 34». На Комендантском проспекте внутренний двор будет намного больше по размеру, но общая стилистика останется такой же многоуровневый двор с искусственным рельефом, холмами и камнями, навесами от дождя.

Квартиры в ЖК «Legenda Комендантского» будут сданы с белой отделкой, в то время как шоу-рум представляет собой полностью отделанную квартиру. Тем не менее, его посещение дало мне немало информации. Например, менеджер обратила внимание на большое количество розеток, увеличенный размер окон, показала панель видеодомофона, куда можно вывести изображения с любых камер на территории ЖК, а также технологические ниши за пределами квартир. Когда видишь все это своими глазами, впечатление получается более живое.

Работой менеджера я осталась очень довольна. Дольщики в социальных сетях часто говорят, что после оформления сделки отношение менеджеров меняется кардинально и нередко приходится сталкиваться с грубостью и пренебрежением. Но надо признать, что на этапе первичной консультации сервис оказался прекрасным. 

У компании «Северный город» единственный офис располагается на Васильевском острове, там менеджеры консультируют покупателей по всем объектам. Я бывала там несколько раз, и всегда сервис оказывался на самом высшем уровне, причем во всех нюансах: от интерьера и порядка на рабочих местах, зоны ресепшен, где предлагают чай-кофе, до самой консультации и внешнего вида менеджеров. 

ЖК Ultra CityЖК Ultra CityЖК Ultra CityЖК Ultra CityЖК Ultra CityЖК Ultra CityЖК Ultra CityЖК Ultra CityЖК Ultra CityЖК Ultra CityЖК Ultra CityЖК Ultra CityЖК Ultra CityЖК Ultra CityЖК Ultra CityЖК Ultra CityЖК Ultra CityЖК Ultra CityЖК Ultra CityЖК Ultra CityЖК Ultra CityЖК Ultra City

 

Рекламные материалы также очень качественные у обеих компаний. И все же, если отдавать предпочтение, то я бы выбрала ЖК Ultra City, поскольку в буклете более подробно освещаются все технические подробности строительства дома, уделено внимание видам из окон и прописаны прочие нюансы, в то время как в буклете «Легенды» описание дома более краткое, а основное внимание уделяется планировкам.

Как купить?

Обе новостройки продаются по 214-ФЗ через заключение ДДУ, с оплатой первого взноса посредством аккредитива.

Различия заключаются в том, что «Северный город» не берет оплату за бронирование квартиры, Legenda Intelligent Development берет 30 тыс. рублей, которые, впрочем, входят в стоимость квартиры в случае покупки или возвращаются при отказе банка предоставить ипотеку. 

Открытие аккредитива Legenda Intelligent Development требует в день подписания ДДУ, «Северный город» в течение 3 рабочих дней после подписания (по 214-ФЗ на эту процедуру отводится 5 рабочих дней). Регистрация договора в обоих случаях бесплатно выполняется застройщиком.

При 100% оплате или ипотеке Legenda Intelligent Development предоставляет скидку 10%. Можно купить квартиру в рассрочку с ежеквартальными платежами:

Рассрочка на 4 квартала: минимальный первый взнос 30%, при взносе более 40% скидка на первый взнос 10%;
На 7 кварталов: минимальный взнос 50%, при взносе более 60% скидка на первый взнос 10%.

Конечно, при таких условиях намного выгоднее воспользоваться ипотекой. Минимальный первый взнос в таком случае будет 20%, срок больше и скидка 10% на всю стоимость квартиры. Ипотеку предоставляют 5 банков по следующим ставкам: Промвязьбанк 11%, банк «Глобэкс» – 11,8%, Сбербанк и Россельхозбанк – 11,9% и банк «Санкт-Петербург» 12%.

При покупке квартиры в ЖК Ultra City через 100%-ю оплату или ипотеку предоставляется скидка 14%. Рассрочка предоставляется до июля 2017 года. Размер скидки зависит от первого взноса, но распространяется на всю стоимость квартиры. Минимальный взнос составляет 30% (при этом скидка всего 5%), при взносе 60% скидка 9%, при 80% скидка 11%. Также всегда есть смысл попросить менеджера попытаться согласовать большую скидку, иногда удается утвердить более выгодные индивидуальные условия.

Ипотеку предоставляет большее количество банков. Процентные ставки невысокие: Промсвязьбанк и Газпромбанк 11%, банк «Абсолют» 11,2%, Сбербанк 11,4%, ВТБ-24 и «ВТБ Банк Москвы» 11,65%, «Глобэкс» 11,7%, банк «Открытие» 11,95%, «Санкт-Петербург» 12%.

Таким образом, в ЖК Ultra City больше выбор банков с низкими ставками и недорогая, хотя и короткая рассрочка. На ЖК «Legenda Комендантского» рассрочка дороже, но при наличии большого первого взноса дольше. 

Сам текст договора долевого участия у обоих застройщиков соответствует 214-ФЗ и составлен с учетом интересов дольщика.

ЖК «Legenda Комендантского»ЖК «Legenda Комендантского»ЖК «Legenda Комендантского»ЖК «Legenda Комендантского»ЖК «Legenda Комендантского»ЖК «Legenda Комендантского»ЖК «Legenda Комендантского»ЖК «Legenda Комендантского»ЖК «Legenda Комендантского»ЖК «Legenda Комендантского»ЖК «Legenda Комендантского»ЖК «Legenda Комендантского»ЖК «Legenda Комендантского»ЖК «Legenda Комендантского»ЖК «Legenda Комендантского»ЖК «Legenda Комендантского»ЖК «Legenda Комендантского»ЖК «Legenda Комендантского»ЖК «Legenda Комендантского»ЖК «Legenda Комендантского»ЖК «Legenda Комендантского»ЖК «Legenda Комендантского»

 

Что почем?

Цены при 100%-й оплате или ипотеке выглядят так:

ЖК «Legenda Комендантского» (ключи по договору декабрь 2018 г.)

Тип Метраж, кв. м Минимальная цена, руб. Цена за кв. м
Студии 25,8 – 29,4 2 900 000 112 400
1-комн. 32,2 – 38,3 3 600 000 111 800
2-комн. 53,00 – 79,4 5 560 000 104 905
3-комн. 81,1 – 109,2 8 355 000 103 021

ЖК Ultra City (ключи по договору август 2018 г.)

Тип Метраж, кв. м Минимальная цена, руб. Цена за кв. м
студии 23,3 – 26,4 2 686 094 115 283
1-комн. 33,3 – 63 3 635 428 109 172
2-комн. 53,9 – 57,5 4 921 659 91 310
3-комн. 77,7– 82,3 6 659 395 85 706
4-комн. 99,2 8 611 155 86 806
5-комн. 116,7 10 016 711 85 833

Можно убедиться, что цены за квадратный метр жилья в студиях, одно- и двухкомнатных квартирах в двух сравниваемых жилых комплексах примерно одного уровня, хотя в ЖК Ultra City больше выбор малогабаритных квартир, и поэтому можно уложиться в меньшую сумму. Кроме того, большие квартиры (от трех комнат и более) в пересчете на квадратный метр в ЖК Ultra City дешевле.

Геометрия жилья

С точки зрения квартирографии ЖК «Legenda Комендантского» больше ориентирована на семейные планировки. Большинство приходится на квартиры с двумя спальнями, вдвое меньше выбор квартир с одной или тремя спальнями, а студий совсем мало (всего 6%). В ЖК Ultra City основная масса квартир (62%) однокомнатные, 20% двухкомнатных и 9% студий. 

В отношении планировок преимущество, вне всяких сомнений, за ЖК «Legenda Комендантского». Это и не удивительно, поскольку именно планировки легли в основу инновационной концепции smart, которую Legenda Intelligent Development позиционирует как основное конкурентное преимущество. Основная идея «не все метры одинаковы полезны» нашла свое выражение в том, что квартиры избавлены от «мертвых» темных зон, вытянутых коридоров, вентиляционных шахт словом, от всех возможных изъянов. Во всех квартирах очень грамотно выполнено зонирование.

Все планировки сделаны в евроформате, предполагающем просторную кухню-гостиную и в зависимости от общего размера квартиры спальни от 9-10 метров и более. Есть выбор квартир с кладовками и прачечными, в некоторых квартирах есть мастер-спальни с собственным санузлом и гардеробной комнатой.

Аритмичное остекление фасадов делает выбор планировок очень широким. Одна и та же квартира может быть с одним или несколькими балконами разных размеров.

В ЖК Ultra City планировки более стандартны. Кухни от 10 кв. м, прямоугольные комнаты, стандартные прихожие. Варианты с увеличенной площадью кухни называют «евро», хотя конструкция коридора и величина спален при этом не изменяется. Балконы в некоторых квартирах слишком маленькие. Никаких дополнительных опций в виде кладовок, гардеробных, дополнительных санузлов не предусмотрено.

В то же время неудачными планировки тоже назвать нельзя: коридоры все продуманны и имеют место под шкаф, в санузлах всегда есть место под стиральную машину, а главное все квартиры очень светлые, многие комнаты имеют по несколько окон, а в некоторых угловых комнатах окна вообще чуть ли не на все стены. Кроме того, ЖК Ultra City имеет преимущество в виде большей высоты потолка в квартирах  (2,75 против 2,70) и большего выбора малогабаритных квартир.

Пути-дороги

Новостройки расположены по соседству и граничат друг с другом в месте, где пройдет перспективное продолжение Глухарской улицы. Поэтому, с одной стороны, ситуация с транспортом и дорогами очень схожа. С другой стороны, дороги вокруг ЖК «Legenda Комендантского» уже почти все построены (не хватает только Глухарской улицы с северной части ЖК, но это не критично). К ЖК Ultra City дороги пока не проложены. Строительство Комендантского проспекта на данный момент доведено до Глухарской улицы и заморожено, и дольщики ЖК Ultra City обеспокоены этим фактом. Они опасаются, что к моменту заселения еще не будет нормальной постоянной дороги и придется пользоваться каким-то временным вариантом от застройщика.

Кроме того, ЖК «Legenda Комендантского» располагается ближе к будущей станции метро «Шуваловский проспект»   это самая первая станция, которая будет открыта в районе Каменки, ее вестибюль будет располагаться в районе пересечения улиц Шаврова, Шуваловского и Комендантского пр.

Вот, пожалуй, и все различия между жилыми комплексами. Более подробно ознакомиться с дорожно-транспортной ситуацией в этой части района можно в расследовании ЖК Ultra City.

ЖК Ultra CityЖК Ultra CityЖК Ultra CityЖК Ultra CityЖК Ultra CityЖК Ultra CityЖК Ultra CityЖК Ultra CityЖК Ultra CityЖК Ultra CityЖК Ultra CityЖК Ultra CityЖК Ultra CityЖК Ultra CityЖК Ultra CityЖК Ultra CityЖК Ultra CityЖК Ultra CityЖК Ultra CityЖК Ultra CityЖК Ultra CityЖК Ultra CityЖК Ultra CityЖК Ultra CityЖК Ultra CityЖК Ultra City

 

Соцкультбыт

Инфраструктура в этой части Приморского района прекрасно развита, подробнее об этом можно прочитать в расследовании о ЖК «Legenda Комендантского». Если же говорить о различиях между двумя новостройками, то стоит сравнить внутреннюю инфраструктуру проектов. В первые очереди обеих новостроек входят детские садики в ЖК Ultra City на 80 мест, в ЖК «Legenda Комендантского» на 160 мест. При этом, как ни странно, менеджер Legenda Intelligent Development посоветовала мне учитывать, что садик может оказаться и коммерческим, а менеджер «Северного города» уверяла, что садик точно будет муниципальным.

Есть нюанс в отношении прохода в детский сад. В ЖК «Legenda Комендантского» садик примыкает к внешнему периметру жилого комплекса и имеет отдельный вход с улицы, в то время как в ЖК Ultra City детский сад расположен в середине двора. Соответственно, родители детишек, проживающих вне ЖК Ultra City, получат электронные ключи к территории ЖК для доступа в детский сад. Кое-кого из дольщиков совсем не радует этот факт.

В третьей очереди ЖК Ultra City построят школу, но пока непонятно, когда это произойдет. Вероятно, быстрее школа появится в соседних ЖК «Чистое небо» и ЖК «Каменка». Ближайшая из действующих средних школ располагается на Нижне-Каменской улице у самого ЖК «Legenda Комендантского».

В обеих новостройках предусмотрены торговые галереи вдоль Комендантского проспекта, но в ЖК Ultra City эта галерея будет представлять собой своего рода ресторанную улицу, хотя будет открыт также медицинский центр, мини-пекарня и продуктовый магазин. В ЖК «Legenda Комендантского» состав объектов торговли и сервиса будет регулировать закон спроса и предложения.

Внутри ЖК «Legenda Комендантского» запланирован амфитеатр и два коворкинга для работы и общения, где фрилансеры смогут работать, студенты учиться, школьники коллективно готовить уроки. Один коворкинг будет в 5 корпусе, другой на территории двора, напротив него расположится закрытая игровая зона для детей, отделенная дорожкой и двумя стеклянными перегородками. Работать коворкинги будут, скорее всего, в формате антикафе.

Количество мест в подземных паркингах предусмотрено следующее: в ЖК «Legenda Комендантского»  582 места на 1008 квартир, в ЖК Ultra City 849 мест на 1510 квартир и еще 35 мест для мотоциклов коэффициент примерно одинаковый. Открытых бесплатных парковочных мест в каждом из жилых комплексов будет около 100. 

Стоимость машиноместа в ЖК Ultra City составит 420 тысяч при 100% оплате и 490 тысяч в рассрочку на два года, в ЖК «Legenda Комендантского» 450 тысяч при 100% оплате и 550 тысяч в рассрочку до середины 2018 года. До 15 сентября действует акция: при покупке квартиры с двумя или тремя спальнями за счет собственных средств (при 100%-й оплате) машиноместо идет в подарок.

Выводы

У новостроек на редкость много общего, но все-таки есть свои явные плюсы и минусы.

ЖК «Legenda Комендантского» отличается более интересными планировками, просторным двором с разнообразной инфраструктурой, полностью закрытым от транспорта и от посторонних. Также вокруг этого жилого комплекса уже построены почти все дороги, а сам он располагается ближе к будущей станции метро «Шуваловский проспект».

ЖК Ultra City имеет более длинный список преимуществ, первым из которых стоит отметить репутацию застройщика. «Северный город» дольше присутствует на рынке и имеет длинный список вовремя или досрочно сданных объектов, претензий к качеству у дольщиков за редким исключением нет.

ЖК Ultra City будет раньше сдан: по договору передача ключей запланирована на 4 месяца раньше, чем в ЖК «Legenda Комендантского», а с учетом опыта предыдущих объектов девелоперов можно предположить, что разница в сроках составит еще больше, при этом цены в ЖК Ultra City такие же, либо ниже.

Дешевле стоят также места в подземном паркинге. Новостройку кредитует большее количество банков, процентные ставки ниже, и рассрочка обойдется дешевле.

Дария Лапатухина

 

ЖК «UltraCity» (Ультра Сити) - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы про 214-ФЗ
Другие материалы про Legenda Intelligent Development
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября