25 июля
оценка 6 из 10

ЖК «Legenda на Комендантском, 58»: «умные» квартиры по очень высоким ценам

Четыре года назад Legenda Intelligent Development вывела на рынок новостроек Петербурга свой первый проект в комфорт-классе, представив новую концепцию «умных метров». С тех пор девелопер предложил покупателям еще несколько жилых комплексов со smart-планировками. По заданию редакции Novostroy-SPb.ru я отправилась «купить» квартиру в ЖК «Legenda на Комендантском, 58», а заодно выяснить, чем «легендарные» новостройки отличаются от других проектов.

Что строят?

ЖК «Legenda на Комендантском, 58» - это первая часть жилого smart-комплекса, который замкнет границы целого квартала, ограниченного Комендантским проспектом и улицами Глухарская и Нижне-Каменская. Застройка начинается с пересечения Комендантского проспекта с Глухарской улицей. На сайте ЖК сказано, что планируется построить 85 тыс. кв. метров жилья.

Первый этап состоит из 5 башен (1008 квартир или 50 тыс. кв. метров жилья), объединенных большим двором и общим стилобатом, где разместится комплекс из 54 коммерческих помещений: офисы, кабинет врача общей практики, изостудия и др.

Они займут два этажа со стороны Комендантского проспекта и полностью закроют двор от проезжей части. Со стороны тихой Нижне-Каменской улицы территория будет огорожена забором. Высота домов составляет 2 коммерческих плюс 21 жилой этаж.

Закрытый от транспорта двор расположится над заглубленным паркингом и будет разделен на несколько уровней, там оборудуют детские и спортивные площадки, стадион, площадки для пикников, велопарковки и даже амфитеатр. Через весь двор змейкой пройдет 500-метровый променад, связывая воедино разные зоны. Первый этап застройки также предусматривает строительство детского сада на 160 мест.

Сроки реализации первой части проекта по проектной декларации таковы: апрель 2015 года (начало) - март 2018 года (окончание), но на официальном сайте в качестве срока окончания строительства указан IV квартал 2018 года. Видимо, имеется в виду, что до 31.12.2018 дольщикам должны передать ключи по ДДУ.

Следующие очереди, согласно информации в буклете, должны были вывести в продажу весной 2016 года, но менеджер мне сообщила, что в реализацию они, вероятно, поступят весной 2017 года и, скорее всего, не на этапе котлована, а на уровне первых этажей.

Это два корпуса ЖК «Legenda на Комендантском, 54» и два корпуса ЖК «Legenda на Комендантском, 56», они протянутся дальше вдоль Комендантского проспекта и будут соединены с первой очередью общим стилобатом.

Кто строит?

Застройщиком ЖК «Legenda на Комендантском, 58» выступает ООО «Структура», созданное специально под этот проект. Учредителем является Селиванов Василий Геннадьевич, глава компании Legenda Intelligent Development, бывший гендиректор «Петербургской Недвижимости».

Legenda Intelligent Development существует с 2010 года. В 2010-2011 компания работала в формате НИИ, разрабатывая новую концепцию smart-квартир. Идея заключается в том, чтобы предложить рынку новую модель умного жилья, которое будет идеально отвечать потребностям разных типов семей. Акцент сделан на функциональность всех помещений, смысл хорошо передает слоган «не все метры одинаково полезны».

Но, прежде чем перейти к реализации smart-проектов, в 2012-2015 г. компания построила дом премиум-класса на улице Победы, 5. Квартиры в нем, кстати, все еще до сих пор продаются. После этого девелопер вплотную взялся за проекты массового smart-жилья.   

В 2012 году начались продажи в ЖК «Legenda на Оптиков, 34» (сейчас он уже заселяется, но на этапе котлована был проверен Тайным покупателем), в 2013 году на рынок вышел второй ЖК «Legenda на Яхтенной, 24», на начальном этапе строительства находятся еще два проекта: ЖК «Legenda на Комендантском, 58» и «Legenda на Дальневосточном, 12».

К сожалению, на практике все оказалось совсем не так красиво, как в рекламных буклетах. По первым двум smart-проектам были сорваны сроки, дольщики жалуются на недочеты в качестве отделки и неуважительное отношение к покупателям сотрудников компании.

В ЖК «Legenda на Оптиков, 34» изначально заявленный срок окончания строительства был март 2015 года, последний срок передачи ключей - 31 декабря 2015 года (при этом менеджеры говорили о возможной досрочной сдаче).

В реальности дом сдали в декабре 2015 года, но сдали лишь номинально, по факту он находился в состоянии непригодном для проживания: отделка квартир и входных групп была не выполнена, как и благоустройство двора.

В настоящее время часть дольщиков до сих пор ждут свои квартиры, другие уже живут, страдая от постоянных перебоев в работе лифтов и пыли от продолжающихся строительных работ во дворе и в местах общего пользования.

ЖК «Legenda на Яхтенной, 24» ожидает более серьезная просрочка. Квартиры по ДДУ должны были передать дольщикам до 31.06.2016, но вместо этого разослали уведомления о переносе сроков на 20 февраля 2017 года и приглашения подписать допсоглашения к ДДУ. В ноябре 2015 года стройка была заморожена, но в мае 2016 года строительные работы возобновились. 

Многие дольщики решительно настроены на получение неустойки через суд, некоторые собираются расторгать договор, не дожидаясь получения квартир. В одной из групп дольщиков Legenda Intelligent Development можно получить бесплатную консультацию юриста по этому поводу.

Стройплощадка ЖК «Legenda на Комендантском, 58»Стройплощадка ЖК «Legenda на Комендантском, 58»Стройплощадка ЖК «Legenda на Комендантском, 58»Стройплощадка ЖК «Legenda на Комендантском, 58»Стройплощадка ЖК «Legenda на Комендантском, 58»Стройплощадка ЖК «Legenda на Комендантском, 58»Стройплощадка ЖК «Legenda на Комендантском, 58»Стройплощадка ЖК «Legenda на Комендантском, 58»Стройплощадка ЖК «Legenda на Комендантском, 58»

 

Отмечу, что на сайте ЖК в разделе «Новости» сказано, что банк «Санкт-Петербург» выступает финансовым партнером проекта, он инвестировал 2,2 млрд рублей в первую очередь (всего потребует 6 млрд рублей инвестиций). Мне кажется, это положительный штрих к портрету проекта – ведь банки проводят свою экспертизу, перед тем как присоединиться к девелоперу и профинансировать стройку.

Надежность девелопера – 6 из 10 баллов

К сожалению, в свете переноса сроков сдачи по одному проекту, а также из-за большого количества претензий по качеству строительства в другом, высоко оценить надежность Legenda Intelligent Development не могу. Фактически у компании только 1 построенный ЖК с большим количеством недоделок (ниже об этом подробнее).

Разведка в Интернете

Информацию обо всех проектах можно найти на сайте девелопера. Сайт современный и удобный в навигации, несмотря на большое количество информации. Из него можно узнать о проекте если не все, то очень многое. Выложена 20-минутная презентация, в которой глава компании Василий Селиванов рассказывает о проекте, информативный буклет также дает подробное описание.

Проектная документация составлена не формально, как это часто бывает у некоторых застройщиков, а с расчетом, что ее будут читать люди, из нее также можно почерпнуть немало полезного. Еще одно удобство заключается в том, что сам документ (и все изменения к нему) выложены одним файлом. Не придется тратить много времени, открывая несчетное число документов, чтобы проверить, производились ли какие-то существенные изменения.

Web-камера и фотографии хода строительства хорошо демонстрируют  не только саму стройплощадку, но и окружение. Подбор квартир – это просто сказка: действуют фильтры по количеству комнат, по типу семьи или по размеру квартиры, и даже по дополнительным параметрам (таким как прачечная, кладовая, эркер, широкий балкон, гардероб). Результаты предстают в виде вариантов планировок, каждый из которых привязан к общему плану жилого комплекса.

Получается очень удобно: сначала вы выбираете интересующую вас планировку, потом кликаете на нее и смотрите, в каких корпусах она доступна, куда выходят окна и т.д. Минусов два, но они существенные. Во-первых, отсутствуют цены на квартиры - указана лишь минимальная стоимость по каждому типу.

Во-вторых, непонятно, какие из квартир есть в продаже, а какие куплены. Также для меня осталось неясно, в каких корпусах будут квартиры с чистовой отделкой, а в каких только с подготовкой под отделку, а главное – не очевидна разница в цене за отделку «под ключ». В общем, несмотря на информативность сайта, без помощи менеджера все равно не обойтись.

Группы ЖК «Legenda на Комендантском, 58» «Вконтакте» пока еще не накопили большого количества информации, обсуждения совсем пустые, а на стене информации немного. Более активны группы дольщиков ЖК «Legenda на Яхтенной, 24» и ЖК «Legenda на Оптиков, 34».

Причем, групп много, но многие из них пустые. Живые группы четко делятся на официальные и независимые. В официальных группах ведется строгая цензура, недовольных исключают без церемоний. В независимых группах обсуждения активные, есть фотографии и информация с приемки квартир, можно узнать, как живется в новом доме новоселам.

Информационная доступность – 8 из 10 баллов

Сайт очень информативный, но недостает информации по ценам и наличию квартир. Достоверная информация о предыдущих объектах девелопера доступна в сети, но нужно повозиться, чтобы ее найти. 

Визит в офис

Центральный офис Legenda Intelligent Development расположен на улице Стартовая рядом с аэропортом. Я сперва даже расстроилась, что придется так далеко ехать. Но, позвонив в офис, узнала, что в центральном офисе заключают договоры, а для первичного знакомства с проектом менеджеры рекомендуют приезжать в отдел продаж на улицу Оптиков, 34. Там есть возможность посетить шоурум и посмотреть на благоустройство двора, т.к. на Комендантском будет нечто похожее.

Отдел продаж на улице Оптиков работает без выходных, но менеджеры просят записываться на встречу заранее, чтобы клиентам не приходилось долго ждать - экскурсия по объекту занимает немало времени.

Приехав на место, я не сразу нашла вход в офис, он располагается со двора, но охранники, стоящие у каждого из входов по периметру, быстро помогли мне сориентироваться. Обходя дом, я заметила множество лежащих на скамейках рабочих, а уходя, обнаружила, что их сиеста все еще продолжается. Сразу вспомнились комментарии в группах дольщиков о том, что рабочие на стройплощадках Legenda Intelligent Development, мягко говоря, очень нерасторопны. Похоже, так оно и есть.

Хотя ЖК «Legenda на Оптиков, 34» должна была быть готова еще к концу 2015 года, работы по благоустройству территории до сих пор ведутся, это хорошо видно на фотографиях. Тем не менее, уже заметно, что благоустройство территории будет выглядеть очень красиво, и спроектировано оно, что называется, с душой. 

Общение с менеджером оставило у меня только самые лучшие впечатления, по уровню комфорта оно не уступало общению с такими лидерами в области сервиса как «ЮИТ Дом» и «Северный город». Высокой планке этих компаний соответствуют также и рекламные буклеты, которые лежали на стойке ресепшн: качественные, на 86 страниц, с подробным описанием. 

Радушно поприветствовав меня, менеджер попросила подождать несколько минут, пока она закончит какое-то дело на компьютере, затем подробно и емко рассказала о проекте, чем сняла сразу целый ряд вопросов, которые я намеревалась ей задать. Распечатала цены, подробно записала для меня условия рассрочки.

Затем мы отправились смотреть шоу-рум и придомовую территорию. Она, конечно, гораздо меньше, чем двор, который будет в ЖК «Legenda на Комендантском, 58», но во многом благоустройство будет похожим.

Скажу честно, мне все очень и очень понравилось. Где бы я ни находилась: в лифте, в подъезде, в общем коридоре, в квартире - не покидало ощущение комфорта. Продумана каждая мелочь, а все отделочные материалы выглядят очень дорого.

Шоу-рум располагается на первом жилом этаже - третьем по счету от земли (первые два этажа в ЖК «Legenda на Оптиков, 34», так же, как это будет в ЖК «Legenda на Комендантском, 58», отданы под коммерцию). Поскольку в коммерческих этажах высота потолков выше, чем в жилых, а между жилой и коммерческой частью располагается еще и технический этаж, уровень третьего этажа - это 11 метров от земли, примерно как между 4 и 5 этажом стандартного панельного дома. Фото из окон сделаны с этого уровня.

Мы посмотрели квартиру с тремя спальнями метражом 92 квадратных метра. Менеджер на протяжении всего осмотра вела рассказ и обращала мое внимание на разные нюансы, которые я иначе бы не заметила. Например, клапаны микропроветривания на окнах, большое количество розеток на кухне и в ванной и т.д. Словом, я осталась довольна работой менеджера и получила настоящее удовольствие от посещения отдела продаж и экскурсии в шоу-рум.

Придраться можно только к одной мелочи - распечатывая мне образец договора, менеджер забыла включить в него дополнительный пункт, о котором мы с ней говорили, и который я просила включить (подробнее об этом в главе «Как купить?»).

Сервис – 10 из 10 баллов

В Интернете можно встретить много жалоб на неподобающее обращение сотрудников Legenda Intelligent Development с покупателями, уже заключившими договор. Я, к сожалению, не могу это проверить, но на этапе покупки сервис просто великолепен.

Как строят?

Архитектурный проект принадлежит известной мастерской «Евгений Герасимов и партнеры». В обликах домов будут использованы яркие цветовые акценты и нарочито аритмичное остекление, которое позволяет разнообразить планировки. Я еще к нему вернусь в соответствующем разделе.

Технология строительства монолитная. В конструкциях наружных стен - монолитный железобетон с утеплителем из минераловатных плит. Отделка цоколя будет выполнена бетонным камнем, лицевые и дворовые фасады домов облицуют керамогранитом в алюминиевой кассете. Наружные стены эркеров будут выполнены из газобетона с минераловатным утеплителем, витражное остекление завершит облик дома.

Межкомнатные перегородки по проекту будут из стенового бетонного камня СКЦ, между санузлом и жилой комнатой - двойной СКЦ со звукоизоляцией минераловатными плитами. Межквартирные перегородки либо из железобетона, либо тоже из двойного СКЦ со звукоизоляцией минераловатными плитами.

Все инженерные сети выносятся в технологические ниши за периметр квартир, внутри квартир не будет стояков, а счетчики сами подают информацию в управляющую компанию. Окна предусмотрены увеличенные (начинаются примерно от колена и выше), балконные двери с остеклением в пол.

Благоустройство двора планируют выполнить с установкой малых архитектурных форм, скамеек, светильников. В ландшафтном дизайне так же, как это уже сделано в ЖК «Legenda на Оптиков, 34», будут использованы камни. Предусмотрены дорожки из тротуарной плитки, посадка цветников и кустарников, устройство живой изгороди. 

ЖК «Legenda на Оптиков, 34»ЖК «Legenda на Оптиков, 34»ЖК «Legenda на Оптиков, 34»ЖК «Legenda на Оптиков, 34»отдыхающие строители в ЖК «Legenda на Оптиков, 34»ЖК «Legenda на Оптиков, 34»ЖК «Legenda на Оптиков, 34»ЖК «Legenda на Оптиков, 34»ЖК «Legenda на Оптиков, 34»ЖК «Legenda на Оптиков, 34»ЖК «Legenda на Оптиков, 34»

 

Запланировано множество навесов для отдыха на свежем воздухе в плохую погоду, защищенная от ветра и дождя детская игровая зона.

Вход на территорию ЖК предусмотрен со стороны Комендантского проспекта (рядом с 3 корпусом), со стороны Глухарской улицы, а также рядом с въездом и выездом из паркинга, со стороны Нижне-Каменской улицы.

В каждом корпусе будут выделены колясочные/велосипедные комнаты (плюс велопарковки во дворе). Со слов менеджера, в ЖК «Legenda на Комендантском, 58» так же, как и в ЖК «Legenda на Оптиков, 34» в одном из корпусов предусмотрена детская игровая комната - альтернатива детской площадке, с установленной детской сантехникой, чтобы в любую погоду дети могли поиграть вне дома.

В каждой секции будет по три лифта: два пассажирских (630 кг) и грузовой (1000 кг). Лифты обещают импортные бесшумные с низким энергопотреблением (в ЖК «Legenda на Оптиков, 34», например, они производства Германии Stein, а в ЖК «Legenda на Яхтенной, 24» финские Kone).

Отделка 

В первых smart-домах покупателям предлагали только квартиры с полной чистовой отделкой. Выяснив в процессе продажи, что часть покупателей предпочитают самостоятельно выбирать интерьер своей будущей квартиры, в Legenda Intelligent Development было решено сдавать квартиры с чистовой отделкой.

Позднее, вероятно ближе к 2017 году, можно будет заключить дополнительный договор на отделку от застройщика, выбрав из трех цветовых вариантов, но цена этой услуги пока неизвестна. А вот за качество можно не беспокоиться. Менеджер подчеркнула, что Legenda Intelligent Development работает только с качественными материалами чешского, шведского, немецкого или израильского производства.

Чистовая отделка включает в себя:

  • Обеспыленная стяжка пола со звукоизоляцией, в санузлах с гидроизоляцией, пол подготовлен к укладке покрытия;
  • Стены выровнены и подготовлены под оклейку обоями в комнатах, либо облицовку плиткой в санузлах;
  • Полоток выровнен и подготовлен под окраску;
  • Выведены коммуникации в кухне, санузлах и прачечных;
  • Разводка отопления в стяжке пола, установка стальных радиаторов;
  • Разводка электричества (медная проводка, розетки, выключатели, счетчик);
  • Качественная входная дверь (в шоу-руме со стороны квартиры декорированная под дерево);
  • Двухкамерные стеклопакеты с клапанами микропроветривания на окнах;
  • Остекление балконов и лоджий;
  • Сети связи (предусмотрена возможность подключения TV, радио, интернета, стационарного телефона).

Чистовая отделка предусматривает дополнительно:

  • Окрашенные обои;
  • Ламинат;
  • Плитка в санузлах на стенах и полу;
  • Межкомнатные двери;
  • Радиаторы и сантехника европейских производителей, полотенцесушитель.

Менеджер также сказала мне, что в квартирах с чистовой отделкой по умолчанию будет установлена видеопанель домофона с возможностью вывода до 20 изображений с любых видеокамер, установленных в жилом комплексе, а также с возможностью принимать сообщения от управляющей компании и другими функциями.

Но больше нигде никаких упоминаний об этом нет - ни в договоре, ни в буклете. Я также не нашла никаких упоминаний в буклете о системе очистки воды, благодаря которой обеспечивается одинаковое качество холодной и горячей воды. Эта информация только со слов менеджера.

Качество строительства

В отношении качества строительства приходится ориентироваться на уже сданный ЖК «Legenda на Оптиков, 34». И отзывы дольщиков здесь расходятся. Часть говорят о качественно выполненной отделке, сетуя лишь на задержку сроков, перебои в работе лифтов и тот факт, что в квартирах живут рабочие. Другие указывают такие недостатки как плесень, протекающие крыши и лужи на балконах после дождя, вздувающиеся и отклеивающиеся обои, плохую шумоизоляцию. 

Кроме того, площадь большинства квартир после обмеров ПИБ оказалась существенно больше той, что была заявлена при покупке квартиры (например, шоу-рум из метража 88,4 вырос до 92 кв. м). Некоторые дольщики считают, что это произошло из-за изменений в проекте, в результате которых была уменьшена толщина стен, а также из-за того, что обмеры ПИБ были произведены до отделки квартир.

Кое-кто из дольщиков, заказав независимый обмер квартиры и получив в результате меньшую площадь, планирует обращаться в суд. Я задала менеджеру вопрос: по какой причине в большинстве квартир приросли метры, но она не смогла сказать на этот счет ничего определенного.

Словом, большую часть претензий можно отнести к задержке окончания строительства, которая уже по факту составила более полугода. Но и нареканий на качество также много. Однако то, что я увидела своими глазами, производит самое благоприятное впечатление.

С другой стороны, иначе, конечно, и быть не может, подъезд, где располагается шоу-рум, и должен быть безупречен. Мне также встречалось мнение, что качество отделки улучшилось после того, как стало очевидно, что люди отказываются принимать квартиры с недочетами. 

Что почем

Цены в ЖК «Legenda на Комендантском, 58» зависят от этажа и ориентации окон. Для самой небольшой 1-комнатной квартиры, например, окна во двор обойдутся на 250 тысяч рублей дороже, а разница в цене между высокими и низкими этажами доходит до 500 тысяч рублей.

Цены при 100% оплате или ипотеке:

Тип Метраж (кв. м) Цена, 3-5 этажи (руб) Цена, 19-23 этажи (руб) Цена за кв. метр, 3-5 этажи (руб)
Студии 25.8 2 766 470 2 895 130 106 403
  28.4 3 107 160 3 252 000 109 407
  29.5 2 970 000 3 050 700 100 678
1-комн. 32.2 3 217 700 3 345 200 99 929
  34.7 3 470 800 3 766 000 100 023
  48.8 5 010 000 5 048 730 102 664
2-комн 53 5 300 000 5 405 000 100 000
  79 9 470 000 9 510 000 119 873
3-комн. 81.1 8 740 000 8 988 000 107 768
  109.2 12 580 000 12 730 000 115 201

Конкуренты

Поблизости возводятся несколько новостроек, перечислю основные:

ЖК «Чистое небо» от Setl City (проверен Тайным покупателем), срок сдачи I квартал 2018 года.

студии 23.7 кв. м – 1,95 млн рублей (82 тыс/кв. м);

1-комн. 32 кв. м – 2,85 млн рублей (89 тыс/кв.м);

2-комн. 52 кв. м – 4,351 млн рублей (84 тыс/кв. м);

3-комн. 68 кв. м – 6,4 млн рублей (94 тыс/кв. м).

ЖК «Ультра Сити» от компании «Северный город» III квартал 2017 года.

студии 23.3 кв. м – 2,432 млн рублей (104,37 тыс/кв. м);

1-комн. 33.3 кв. м – 3,285 млн рублей (98.68 тыс./кв. м);

2-комн. 41.8 кв. м – 3,946 млн рублей (94.4 тыс./кв. м);

3-комн. 53.7  кв. м – 4,687 млн рублей (87 тыс/кв. м)

4-комн. 81.3 кв. м – 7,334 млн рублей (90 тыс/кв. м)

ЖК «Шуваловский» от «Группы ЛСР» (проверен Тайным покупателем), IV квартал 2017 года

1-комн. 31.18 кв. м – 2,588 млн рублей (83 тыс/кв. м)

2-комн. 52 кв. м – 4,08 млн рублей (77 тыс/кв. м)

3-комн. 79  кв. м – 5,913 млн рублей (76 тыс/кв. м)

ЖК «Граффити» от компании «Ойкумена» (проверен Тайным покупателем), IV квартал 2017 года

студии 26 кв. м – 2,358 тыс. (90.6 тыс/кв.м.)

1-комн 33 кв. м – 3,038 рублей (92 тыс/кв. м)

2-комн. 56.2 кв. м – 4,558 рублей (81 тыс/кв. м)

3-комн. 74 кв. м – 5,843 рублей (79 тыс/кв. м)

Предложений на вторичном рынке также довольно много, и цены не сильно выше, чем в строящемся жилье: студии 26-27 кв. м можно купить за 2,4- 2,5 млн рублей, 1-комн. 33-35 кв. метров за 2,9 - 3,6 млн рублей, а 2-комн. 57 кв. метров за 4,5 млн рублей.

Цены – 2 из 10 баллов

В этой части Приморского района строится много жилья, конкуренция очень высока. И можно совершенно определенно утверждать, что Legenda Intelligent Development предлагает здесь самые высокие цены на квартиры и самые отдаленные сроки сдачи. За те же деньги можно без труда купить жилье на вторичном рынке или в новостройке не только большей площади, но и со сроком заселения на год раньше. 

Геометрия жилья 

Планировки –  сильное место Legenda Intelligent Development и основа всей smart-концепции. Они выверены до сантиметра и просто безупречны. Как говорится на сайте, «никаких «мертвых» и темных зон, которые не приносят владельцам пользы, но сказываются на стоимости покупки» - и это действительно так.

Все планировки выполнены в популярном нынче евро-формате. Большая кухня-гостиная площадью не менее 15 кв. метров (непременно с грамотно организованным зонированием) и спальни метражом 9-10 кв. метров и больше, в зависимости от размера квартиры. 

Квартиры очень светлые из-за увеличенных окон, в части квартир есть остекленные эркеры, прачечные, гардеробные комнаты, мастер-спальни с собственным санузлом и/или гардеробной. Все планировки прорисованы с расстановкой мебели, что позволяет сразу прикинуть габариты квартир.

Шоу-рум в ЖК «Legenda на Оптиков, 34»Шоу-рум в ЖК «Legenda на Оптиков, 34»ЖК «Legenda на Оптиков, 34»ЖК «Legenda на Оптиков, 34»ЖК «Legenda на Оптиков, 34»ЖК «Legenda на Оптиков, 34»Шоу-рум в ЖК «Legenda на Оптиков, 34»Шоу-рум в ЖК «Legenda на Оптиков, 34»Шоу-рум в ЖК «Legenda на Оптиков, 34»

 

Благодаря аритмичному остеклению, одну и ту же планировку можно выбрать с балконом большего или меньшего размера, примыкающего к кухне или одной из комнат. 

С точки зрения квартирографии перевес идет в пользу семейных планировок. Если не брать в расчет вариации с балконами, в жилом комплексе запроектировано 12 видов планировок с тремя спальнями, 21 вариант двухкомнатных квартир, 12 «однушек» и всего 4 студии.

Из 1008 квартир первой очереди всего 63 студии, но выбор еще есть - в списках, которые распечатала мне менеджер, я насчитала 44 студии в свободной продаже. Кстати, все студии выходят окнами на Комендантский проспект, поэтому в 4 корпусе (он стоит во дворе) их нет. 

Планировки – 10 из 10 баллов

Не могу не отметить, что не всем понятны преимущества этого нового формата жилья, на формуах то и дело можно встретить недоумение по поводу маленьких спален и проходных кухонь. И все же большинству людей такая геометрия жилья очень нравится, и я с ними согласна.

Как купить?

Продажи жилья ведутся по 214-ФЗ через заключение ДДУ. Первый взнос необходимо перечислить на аккредитив в банке. На данный момент это самая надежная схема покупки, которая максимально возможным образом защищает покупателя. Деньги поступают застройщику только после регистрации договора в Росреестре, а регистрация защищает от двойных продаж.

Схема покупки в случае ипотеки такова:

1.  Чтобы забронировать квартиру необходимо приехать в офис и подписать договор оказания консультационных услуг, по которому внести оплату в размере 30 тысяч рублей (входит в стоимость квартиры). В случае отказа банка эта сумма возвращается покупателю, но ее не вернут, если покупатель передумал покупать квартиру. В случае ипотеки жилье бронируется на 16 рабочих дней, этого срока достаточно, чтобы без лишней спешки собрать все документы и получить ответ банка.

2.  Менеджер по ипотеке сориентирует, какие необходимы документы, и самостоятельно подаст заявки во все 5 банков, а после получения одобрения поможет выбрать банк.

3.  В центральном офисе на Стартовой улице подписывается ДДУ, затем кредитный договор в банке, в тот же день необходимо открыть аккредитив и перечислить на него первый взнос. В случае 100% оплаты, денежные средства должны быть перечислены в течение первого месяца.

4.  Необходимо предоставить нотариально заверенные документы для регистрации договора, квитанцию об оплате госпошлины (расходы на услуги нотариуса составят не более 5 тысяч рублей).

5.  Сотрудники Legenda Intelligent Development самостоятельно подают договор на регистрацию, а после регистрации оповестят, что покупатель может забрать на руки свой экземпляр.

В случае 100% оплаты или ипотеке действует скидка на всю стоимость квартиры в размере 14%.

В проекте есть несколько схем рассрочки. Две из них распространяются только на студии и только до конца лета:

  • Первый взнос от 50% (покупатель получает дисконт 10%). Оставшиеся 50% стоимости необходимо выплатить 30.06.2018 единовременным платежом. Такая схема может оказаться интересной для инвесторов, поскольку в ней отсутствуют промежуточные платежи.
  • Без скидок. Первый взнос 30%, следующий платеж 30% - 30.06.2017, последний платеж 40% - 30.06.2018.

Есть еще вариант рассрочки, который действует постоянно и на все типы квартир:

  • Первый взнос не менее 60% (на него действует скидка 10%), остаток погашается равными платежами до середины 2018 года.

В целом неплохие условия для тех, у кого есть на руках крупная сумма для первого взноса. Всем остальным остается лишь пользоваться ипотекой.

Льготную ипотеку предоставляют, как я уже упоминала выше, 5 банков: Промвязьбанк (11,4%), банк «Глобэкс» (11.8%), Россельхозбанк (11.9%), Сбербанк и банк «Санкт-Петербург» (12%). Минимальный первый взнос - 20%, срок кредита - до 25-30 лет.

Иногородним покупателям предоставляют компенсацию расходов на дорогу и проживание до 50 тыс. рублей. 

На сайте проекта говорится об интересном предложении гарантий от застройщика: при покупке квартиры или коммерческого помещения при 100% оплате (не в ипотеку) застройщик дает клиенту право расторгнуть договор в одностороннем порядке без объяснения причин и вернуть все деньги плюс дополнительно 15% годовых.

Предложение интересное, и мне хотелось уточнить все нюансы. Менеджер сказала, что предложение действует, оформляется оно дополнительным пунктом в договоре. Я попросила распечатать мне ДДУ вместе с этим пунктом, но менеджер почему-то распечатала мне стандартный вариант, забыв про этот пункт.

Сам договор достаточно прозрачный, придраться особенно не к чему. Я обратила внимание только расхождение между договором и словами менеджера в отношении времени перечисления первого взноса. Менеджер утверждала, что в случае ипотеки аккредитив необходимо открыть в день подписания ДДУ, а в случае 100% оплаты дается отсрочка 1 месяц. В договоре говорится, что аккредитив необходимо открыть в течение 5 дней с момента подписания ДДУ.

Схема покупки – 8 из 10 баллов

Все надежно и прозрачно. Большой плюс - ипотека от 5 банков и 2-летняя недорогая рассрочка, но лишь для тех, у кого есть большой первый взнос. Материнский капитал принимается к оплате, а вот субсидиями (недостаточная строительная готовность) и военной ипотекой (нет в проекте) воспользоваться не удастся. Нет в проекте и акционных предложений.

Пути-дороги

Несмотря на то, что жилой комплекс еще только строится, с транспортом в этой локации уже все хорошо. Станция метро «Комендантский проспект» располагается чуть более чем в 3 километрах, от нее можно добраться до новостройки за 20 минут. Несколько автобусов и маршруток довозят до угла Комендантского и Шуваловского проспектов. Продолжение Комендантскоого проспекта до Глухарской улицы уже построено, я наблюдала финальные работы по устройству пешеходных тротуаров.

Со временем еще ближе к новостройке (примерно в 850 метрах, если верить буклету) откроется метро «Шуваловский проспект». Эта станция входит в проект развития метрополитена до 2025 года (наряду с полутора десятками других станций), но не числится в более детализированных планах до 2022 года, а это значит, что даже примерные сроки открытия станции спрогнозировать невозможно.

Что касается дорог, тут также все благополучно. Неподалеку располагается выезд на КАД через Парашютную улицу (10 км от ЖК), завершена реконструкция дороги на Каменку и строительство Суздальского шоссе, по которому можно быстро выехать в Выборгский район.

К концу 2016 достроят центральный участок ЗСД, что обеспечит удобную связь с Васильевским островом и южными районами города (ближайшая развязка находится на Богатырском проспекте в 4 километрах).

Транспортная доступность – 9 из 10 баллов

До завершения строительства ЖК построят продолжение Глухарской улицы от Нижне-Каменской до Парашютной. Словом, жить здесь будет удобно как автомобилистам, так и пешеходам. Снижаю оценку только за временное отсутствие метро в пешей доступности.

На объекте

Я обошла стройку ЖК «Legenda на Комендантском, 58» по периметру, чтобы оценить окружение. Впечатления остались самые благоприятные. Со стороны Нижне-Каменской улицы с участком застройки граничит дом премиум-класса от компании «Темп» и полузаброшенные огороды, которые, вероятно, вскоре уберут. Я отметила, что Нижне-Каменская улица очень тихая и зеленая. За ней располагается участок леса, в котором есть церковь и, по крайней мере, одна благоустроенная аллея.

В настоящее время ведутся монолитные работы по заливке стен подземного паркинга, потихоньку расчищают площадку для строительства следующих очередей. При условии, что продажи квартир ведутся с апреля 2015 года (по информации из буклета и на сайте), прогресс по ходу строительства очень небольшой.

Буклет ЖК «Legenda на Комендантском, 58»Буклет ЖК «Legenda на Комендантском, 58»Буклет ЖК «Legenda на Комендантском, 58»Буклет ЖК «Legenda на Комендантском, 58»Буклет ЖК «Legenda на Комендантском, 58»Буклет ЖК «Legenda на Комендантском, 58»Буклет ЖК «Legenda на Комендантском, 58»Буклет ЖК «Legenda на Комендантском, 58»Буклет ЖК «Legenda на Комендантском, 58»Буклет ЖК «Legenda на Комендантском, 58»Буклет ЖК «Legenda на Комендантском, 58»Буклет ЖК «Legenda на Комендантском, 58»

 

На форумах можно встретить много сообщений о том, что темп строительства ЖК «Legenda на Комендантском, 58» сильно уступает соседним жилым комплексам. Однако менеджер заверила меня, что строительство на Комендантском проспекте идет без отставания от графика, и к началу осени мы увидим первые этажи, а отставание на Яхтенной связано с заменой подрядной организации (СК «Монолит»).

На сайте проекта можно посмотреть график строительства, согласно ему, стройка началась только в апреле 2016 года, спустя год после открытия продаж.

Соцкультбыт

Инфраструктура в этой части Приморского района развита хорошо. В шаговой доступности есть гипермаркеты «К-Руока» и «К-Раута». Совсем рядом, в начале Нижне-Каменской улицы, работает Центр физической культуры, спорта и здоровья Приморского района с 10 бесплатными секциями. 

На углу Шуваловского проспекта и улицы Планерной, чуть более чем в километре пути располагается ТРК «Монпасье» с развлечениями, кинотеатром, магазинами, ресторанами, гипермаркетом и фитнес-центром.

На территории ЖК «Legenda на Комендантском, 58» запланировано два этажа коммерческих помещений вдоль всего участка по Комендантскому проспекту, а это значит, что все самое необходимое будет под рукой. Внутри жилого комплекса появится два коворкинга для работы и общения, где фрилансеры смогут работать, студенты учиться, школьники коллективно готовить уроки. 

Один коворкинг будет в 5 корпусе, другой на территории двора, напротив него расположится закрытая игровая зона для детей, отделенная дорожкой и двумя стеклянными перегородками. Работать коворкинги будут, скорее всего, в формате антикафе.

Также на территории жилого комплекса построят (с первыми домами) садик на 160 детей. Менеджер затруднилась точно сказать, будет ли он государственным или частным, но посоветовала рассчитывать на частный. 

Садики и школы собираются строить и девелоперы соседних участков. Они появятся в квартале «Новая Каменка», и в ЖК «Чистое Небо». Ближайшие действующие школа и садик в соседнем квартале по Нижне-Каменской улице, рядом есть церковь. Также неподалеку ведется строительство Центра ядерной медицины международного института биологических систем имени Сергея Березина.

Что касается парковок, то на 1008 квартир будет построено 582 парковочных места в заглубленном двухуровневом паркинге под территорией дома и двора. Кроме того, вдоль Комендантского проспекта организуют гостевые парковки на 114 машиномест. Это очень хорошее количество, обычно суммарное число платных и гостевых парковочных мест в новостройках не превышает 30% от количества квартир. 

Въезд в паркинг с торца 4 корпуса, выезд в 5 корпусе напротив флигеля для сбора мусора, что позволяет обойти закрытую территорию двора и развести трафик на въезд и выезд. В квартиры можно будет подняться на лифте из обоих уровней паркинга. Стоимость очень привлекательна для подземной парковки для тех, кто может выплатить ее сразу: 450 тысяч рублей стоит машино-место при 100% оплате или 550 тысяч рублей в рассрочку до середины 2018 года (первый взнос 150 тысяч рублей, 40 тысяч рублей ежемесячные выплаты).

Инфраструктура – 10 из 10 баллов

ЖК «Legenda на Комендантском, 58» возводится в обжитом районе, здесь уже есть почти все необходимое для комфортной жизни. Со временем, когда добавится собственная инфраструктура комплекса, ситуация только улучшится.

Выводы

Скажу честно, дома от Legenda Intelligent Development мне нравятся чрезвычайно, и маркетинг, и сам проект, и его реализация на Оптиков, 34 - все вызывает большое желание жить в таком жилом комплексе. Это нечто большее, чем просто комфорт-класс – все детали продуманы до мельчайших подробностей, планировки изумительные, а качество материалов на высшем уровне, технически дом хорошо оснащен.

Все в порядке с дорогами, транспортом и инфраструктурой, надежная схема покупки, прозрачный договор, ипотека от 5 банков - чего еще желать? Однако у новостройки есть и не менее серьезные минусы.

Отделка в некоторых квартирах была выполнена с большими недочетами, строительство ведется медленными темпами, у девелопера идут задержки сроков практически по всем объектам, к тому же цены очень высокие даже для самых «умных» квартир. За это все я снимаю 2 балла.

Кроме того, дольщики не могут получить положенную по закону неустойку за просрочку в досудебном порядке. Словом, принимая решение о покупке квартиры у Legenda Intelligent Development, стоит быть готовым к возможным задержкам и обращениям в суд.

По сумме факторов, ЖК «Legenda на Комендантском, 58» заслуживает «8» баллов, однако, учитывая все минусы, на данном этапе проверки я оцениваю проект на «6» баллов. Думаю, в будущем Тайный покупатель еще раз «купит» квартиру в этой новостройке, и, возможно, оценка будет пересмотрена. 

Дария Лапатухина

6баллов

ЖК «Legenda Комендантского» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы про 214-ФЗ
Другие материалы про Legenda Intelligent Development
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября