ЖК Краски лета от Полис Групп: надежно, но цены «кусаются»

Застройка земель вблизи станции метро «Девяткино» продолжается ударными темпами. На этот раз Тайный покупатель по заданию редакции Novostroy-SPb.ru отправился сюда, чтобы проверить жилой комплекс «Краски лета». Это масштабный проект, который возводит ГК «Полис Групп» примерно в 1,5 км от метро.

Что будет?

Пока есть подробная информация о первой очереди ЖК «Краски лета», которая будет состоять из пяти 19-этажных корпусов, рассчитанных на 2445 квартир. В перспективе будут и другие очереди, всего в рамках проекта появится 19 домов.

Сейчас в продаже находятся дома 1, 2 и 5, их обещают достроить к концу 2016 года. 3 и 4 корпуса выпустят на рынок новостроек Ленобласти позднее, пока нельзя сказать наверняка, будет ли их срок сдачи таким же или более отдаленным. Весь комплекс целиком планируют достроить до 2020 года.

Корпуса 1 и 2 – прямоугольной формы, 3, 4 и 5 напоминают в плане букву «V». Во втором доме появится встроенный детский садик, а в 5 корпусе откроется школа танцев. В каждом доме предусмотрены консьерж и колясочные комнаты. В остальном это довольно типичный проект эконом-класса с преобладанием малогабаритных квартир и открытой дворовой территорией.

В первой очереди строительства не предусматривается паркинг. Возможно, он появится позже, а может и нет, этот вопрос еще не решен. Открытые парковочные места предусмотрены, но их, конечно, мало, как это и бывает обычно.

По проектной декларации окончание строительства первой очереди планируется в I квартале 2017 года, но застройщик планирует закончить работы на квартал раньше, поэтому в рекламе указывается IV квартал 2016 года. В договорах долевого участия срок передачи ключей указан до 30 июня 2017 года.

Темпы строительства пока не позволяют усомниться, что дома сдадут в срок. Строительство было начато в сентябре 2014 года, и с тех пор продвинулось очень существенно. Сейчас уже льют монолит 4-8 этажа и начали кирпичную кладку наружных стен.

Кто строит?

Компания «Полис Групп» за 5 лет работы на рынке новостроек Ленобласти заслужила неплохую репутацию, которая сейчас встала под вопрос из-за проблем с ЖК «Березовая роща» в Кудрово. Обещанный дольщикам комфорт-класс постепенно превращается в обычный эконом.

Я перечислю список изменений, удешевляющих проект, которые внесены с 2013 года. Кирпич в наружных стенах, который обещала менеджер при первой проверке этой новостройки, заменили на пенобетон, уменьшена толщина кладки, стилобат будет теперь не двух-, а одноэтажным.

Изначально использовался утеплитель Rockwool, сейчас его заменили на более бюджетный «Технониколь», к тому же, стены перед утеплением не грунтуются. Стеклопакеты устанавливаются самые бюджетные (обещали высококачественные импортные), в последней редакции буклетов изменена визуализация отделки холлов (на новых картинках вместо плитки и навесного потолка часть стен и потолок окрашены, вместо стеклянных дверей обычные, сами холлы меньшего размера), вместо лифтов Otis установят «Алекс-лифт».  

Но больше всего возмущения у дольщиков ЖК «Березовая роща» вызывает качество строительства. На фото, которые выкладывают в социальных сетях, видны огромные щели при установке стеклопакетов и балконных блоков. Многие очень разочарованы удешевлением проекта.

Примечательно, что при строительстве других жилых комплексов, таких проблем нет. Например, стройка ЖК «Вернисаж», который находится по соседству с ЖК «Березовая роща», выглядит вполне прилично, и при этом квартиры там гораздо дешевле.

В ЖК «Мой город», который сейчас достраивают рядом с метро «Девяткино», были нарушены только обещания по отделке: заменен цвет плитки в санузлах с нейтрально-бежевых тонов на бело-голубой и установлены более дешевые входные двери. В официальной группе ЖК «Мой город» настроения очень миролюбивые.

До сих пор больших опозданий по срокам у «Полис Групп» не было, хотя задержки и были - в пределах квартала. На квартал также перенесен срок ввода и ЖК «Березовая роща», а дата получения ключей в новых договорах уже указывается не на квартал, а на полгода позже первоначальной.

Разведка в Интернете

Поиск информации о проекте в Интернете не дал больших результатов. На форумах много информации по другим проектам застройщика, а в отношении ЖК «Краски лета» обсуждений совсем немного, зато в группе дольщиков много свежих фотографий со стройплощадки.

Отдельных сайтов под свои проекты «Полис Групп» не создает, выкладывая всю информацию на своем сайте. Информация там представлена довольно скупо, но есть самое главное – цены и планировки, проектная документация, фото со стройки и перечень выполненных работ. Правда, размещение информации не очень логичное, так что нужно поискать.

Визит в офис продаж

В Интернете можно встретить немало негативных отзывов о качестве сервиса отдела продаж «Полис Групп»: сложно дозвониться, менеджеры дают ложную информацию и их вежливость испаряется сразу после заключения сделки.

Мой опыт подтвердил это лишь частично: я тоже не сразу дозвонилась в офис, и девушка, снявшая трубку, разговаривала со мной как-то странно, прежде чем переключила на менеджера, будто бы мое желание узнать подробности о комплексе «Краски лета» было чем-то из ряда вон выходящим.

Офис в Мурино представляет собой двухэтажное здание, на первом этаже которого принимают клиентов. Девушка, сидящая за ресепшн, сама ответила почти на все мои вопросы о новостройке и перепоручила меня менеджеру, лишь когда речь дошла до условий покупки.

Вообще, должна отметить, что офисы продаж «Полис Групп» расположены довольно неудобно, но покупатели всегда могут обратиться в «Петербургскую Недвижимость» и купить квартиру через это агентство по ценам застройщика.

Центральный офис «Полис Групп» находится на площади Конституции, второй в Девяткино, но одинаково далеко и от метро, и от ЖК «Краски лета» - между 13 корпусом ЖК «Мой город» и ЖК «Девятый вал» от «Лидер Групп». Часы работы довольно удобные: с 9 до 20 часов в будни и с 11 до 18 в субботу.

Как строят?

Технологию строительства застройщик выбрал кирпично-монолитную. Внешние стены выкладываются из кирпича толщиной 250 мм, фасады оштукатурят и покрасят в светлые летние тона, в соответствии с названием жилого комплекса. Внутренние перегородки будут из газобетона.

Я спросила у менеджера о причинах низкого качества строительства ЖК «Березовая роща», и что сделано для того, чтобы это не повторилось в ЖК «Краски лета», но ответа не получила. Поскольку на других объектах каких-то серьезных проблем нет, а в ЖК «Краски лета» совсем другая технология строительства, и нет угловых окон, о качестве строительства, думаю, дольщикам не надо волноваться.

Геометрия жилья

Квартирография комплекса говорит о явном эконом-классе. 68% всех квартир составляют студии, 25% однокомнатных, а 2-комнатных и 3-комнатных квартир совсем мало – всего 6% от общего количества в первой очереди.

Число квартир на этаже тоже говорит о явном экономе. В «V»-образном 5 корпусе 14 квартир, в 1 корпусе по 16 квартир в каждой секции. В этом смысле ЖК «Краски лета» ничуть не выигрывает у своего соседа ЖК «Ласточка» (проверен Тайным покупателем), который многие критикуют именно за большое количество квартир на этаже.

Планировки не представляют собой ничего необыкновенного, но для эконом-класса они вполне неплохие. Самые маленькие 20-метровые студии – это обычные прямоугольники с довольно узким окном и балконным блоком в торце. Студии метражом 21 кв. м немного шире, а в студиях площадью 24 кв. м уже предусмотрено второе окно рядом с балконным блоком, и больше места в прихожей и санузле.

Однокомнатные квартиры все однотипные, 30-тиметровые: смежный санузел 3 кв. м, 9-метровая кухня и комната площадью 14,5 кв. метра. В прихожей всегда есть угол, а то и два для размещения шкафа или вешалки.

Несмотря на то, что 2-комнатных квартир мало, они имеют большее разнообразие по размерам: от 38 до 46 «квадратов». В самых маленьких «двушках» смежный санузел, вытянутый коридор и выход на балкон из комнаты.

В квартирах побольше санузел уже раздельный, квадратная прихожая и выход на балкон из кухни, или еще лучше: помимо балкона на кухне, к одной из комнат примыкает лоджия. Плюсом 2-комнатных квартир является форма комнат, приближенная к квадрату.

Квартиры и цены

До конца мая на все квартиры в ЖК «Краски лета» действует акция: скидка при 100% оплате или ипотеке увеличена с 20% до 30% (на сайте указана цена квартир уже с учетом 20%-ной скидки). Со слов менеджера, подобные акции, когда скидку увеличивают, периодически бывают, но 30% - это максимальный дисконт.

На первых этажах цена на квартиры ниже примерно на 0,33% (для 2-комнатных это 10 тысяч рублей, для студий 5 тысяч рублей).

Если сравнить цены с соседними новостройками, становится ясно, что в ЖК «Краски лета» самые дорогие квадратные метры даже с учетом акционных цен.

Для сравнения я выбрала новостройки, которые возводятся рядом. Все они так же относятся к эконом-классу.

ЖК «Светлановский», IV квартал 2016 года

ЖК «Охтинская Дуга» IV квартал 2015 года

ЖК «Охтинская Дуга» III квартал 2018 года, 2 очередь

ЖК «Ласточка» 6 очередь, IV квартал 2016 года

ЖК «Ласточка», 4 очередь II квартал 2016 года

Как купить?

Покупая квартиру в ЖК «Краски лета» можно не волноваться за юридический аспект сделки – все осуществляется полностью по 214-ФЗ, через заключения договора долевого участия. Раньше «Полис Групп» работали с использованием предварительных договоров, но теперь прекратили такую практику.

Совсем недавно, когда я повторно проверяла ЖК «Березовая Роща», для сравнения с ЖК «Прогресс», менеджер «Полис Групп» сказал мне, что первый взнос необходимо перечислить на расчетный счет застройщика в течение 5 дней с момента подачи договора в Росреестр. Таким образом, оплата попадает застройщику до момента регистрации ДДУ, что является нарушением 214-ФЗ, хотя, на практике я ни разу не слышала, чтобы из-за этого у кого-то из дольщиков были проблемы.

Однако в отношении ЖК «Краски лета» менеджер сказала мне, что первый взнос нужно перечислить на аккредитив в банке в течение 5 дней после подписания ДДУ. Этот вариант полностью соответствует закону.

Все три корпуса ЖК «Краски лета», выпущенные в продажу, на данный момент аккредитованы банками: «Глобэкс», «Дельтакредит» и «Московским индустриальным банком», для 5 корпуса добавляются МДМ и «Первобанк».

И только первый корпус аккредитован более популярными банками: «Сбербанк», «Санкт-Петербург», а также банк «Союз» и «Открытие». Просчитать варианты и оформить документы для подачи в банки помогут специалисты по ипотеке «Полис Групп».

Помимо ипотеки доступна также рассрочка, но квартира в таком случае обойдется намного дороже, чем при покупке в ипотеку. Напомню, что обычная скидка на всю стоимость квартиры при 100% оплате или ипотеке составляет 20%, а когда проходят акции – процент скидки увеличивают до 25% или даже 30%. 30% - та скидка, которая действует до конца мая 2015.

Так вот, при покупке в рассрочку скидки существенно сокращаются и распространяются только на первый взнос, величина которого может быть любой, но не менее 30% от общей суммы. При максимальном сроке рассрочки (48 месяцев) скидка на первый взнос всего 5%, при сроке 36 месяцев – 20%. Если же рассрочка нужна только до окончания строительства – скидка с первого взноса составит 25%.

Пути дороги

На подъездах к Мурино уже сейчас круглосуточно скапливаются пробки. В качестве решения проблемы к 2018 году планируют построить продолжение Гражданского проспекта, которое обеспечит связь с Калининским районом.

Для того чтобы посетить офис продаж и посмотреть на стройку мне пришлось пройти больше 3 километров, и это при учете, что возвращалась я обратно к метро на маршрутке. Ехать на маршрутке к офису продаж не было особого смысла, поскольку самый грязный участок дороги все равно пришлось бы пройти пешком.

Чтобы попасть к офису, нужно выйти из метро и пройти налево вдоль теплотрассы, а затем идти направо вдоль КАД. Со временем там построят новую дорогу, ближе к домам, она будет называться Охтинская аллея. Ну а пока чтобы пробраться к офису приходится изрядно помесить грязь, да и путь по узкому тротуару вдоль нескончаемого потока машин приятным не назовешь.

Зато ул. Шувалова уже заасфальтирована и приведена в полный порядок, так что, если не заходить в офис «Полис Групп», то можно вполне доехать от метро «Девяткино» на маршрутке №2а до ЖК «GreenЛандия» и дальше пройти по ул. Шувалова до самой стройки ЖК «Краски лета». В этом случае можно остаться чистым, поскольку ул. Шувалова заасфальтирован до самого ЖК «Краски лета».

Для тех, кто любит пешие прогулки и не боится испачкать обувь, есть и другой путь: он короче, и по нему от метро до новостройки можно дойти пешком за 10-15 минут. Для этого нужно, выйдя из метро, идти направо по будущему пр. Авиаторов Балтики, который пока выглядит как грунтовка.

Затем свернуть к ЖК «Три кита» и пройти вдоль строительного забора компании «Лидер Групп», а перед ЖК «Охтинская Дуга» повернуть налево, на будущий Петровский бульвар. Сейчас он собой представляет очень грязную грунтовую дорогу, но в сухую погоду по нему вполне можно подойти довольно близко к ЖК «Краски лета».

К тому же, в ближайшее время будет заселен ЖК «Созвездие», который как раз находится на углу Петровского бульвара и ул. Шувалова, а значит, дорогу приведут в порядок.

Хочу предостеречь желающих пройти к новостройке по бульвару Менделеева. Этот путь был бы оптимальным, если бы в самом конце бульвар не был перегорожен строительным забором компании «Арсенал Недвижимость». К сожалению, как минимум, до I квартала 2016 года, пока компания «Арсенал Недвижимость» не откроет проход через ЖК «Солнечный», воспользоваться этой дорогой не получится.

Это доставляет большие неудобства жителям сданных корпусов ЖК «GreenЛандия» и «Мой город», которые вынуждены пробираться к метро в обход по неблагоустроенной дороге. Но жители ЖК «Краски лета» с такими проблемами уже не столкнутся.

Соцкультбыт

Те, кто принимают решение купить квартиру на новых застраиваемых с нуля территориях, как правило, вынуждены первое время мириться не только с неудобствами из-за необустроенности окружения и дорог, но и из-за отставания в развитии инфраструктуры.

Нельзя сказать, что эта проблема минует жителей ЖК «Краски лета», но к концу 2016 года по соседству будет заселено уже изрядное количество домов и построены некоторые объекты инфраструктуры.

В ЖК «GreenЛандия», который строит по соседству компания Setl City, появится 6 детских садов (два из них в 2015 году) и одна школа (ее должны достроить в III квартале 2017 года). Еще раньше, к концу 2015 года, «Полис Групп» обещает построить школу в рамках ЖК «Мой город».

ЖК «Мой город» также включает 4 детских сада, один из них уже построен. Пять садиков строит компания «Арсенал-Недвижимость» в своих жилых комплексах «Солнечный» и «YouПитер», первый садик должны достроить к концу 2015 года.

Один детский сад на 125 мест предусмотрен в самом комплексе ЖК «Краски лета», он будет пристроен к 2 корпусу, рядом благоустроят детские площадки и зону с тренажерами.

Смогут ли все эти детские учреждения покрыть потребности растущего микрорайона? Думаю, в ближайшие годы нет. Темпы строительства нового жилья определенно опережают темпы открытия школ и детских садов, даже если застройщики все построят в оговоренные сроки. К тому же, достаточно большое количество расположенных рядом новостроек вообще не предусматривают никаких социальных объектов.

О строительстве поликлиники пока ничего не слышно, но центр в ЖК «GreenЛандия» будет медицинский центр, а в ЖК «Мой город» встроенная амбулатория. В рамках обоих проектов будут построены также спортивно-оздоровительные комплексы.

Два торговых центра предусматривает проект строительства ЖК «Виктория» (он расположен как раз на пути от метро к ЖК «Краски лета»), первый из них достроят уже в этом году. В этой новостройке тоже будет построен детский сад, правда, только в 2018 году.

Резюме

Несмотря на то, что проект в самом начале, есть большие сомнения относительно его инвестиционной привлекательности, поскольку высоки как конкуренция со стороны окружающих новостроек, так и уровень цен на старте продаж.

Для собственного проживания этот комплекс тоже можно рекомендовать лишь с оговорками: если не смущает отсутствие паркинга, открытая дворовая территория, а главное - преобладание студий и большое количество соседей по этажу.

В остальном все хорошо: застройщик надежный, схема продажи законная, технология строительства добротная, планировки удобные. В итоге, ЖК «Краски лета» получает от меня «7» баллов.

Дария Лапатухина