06 февраля 2015
оценка 8 из 10

ЖК Чистое небо от Setl City: дешевое жилье с инфраструктурой в перспективе

В Приморском районе компания Setl City собирается построить микрорайон «Чистое небо». Именно он стал моим очередным заданием от редакции Novostroy-SPb.ru. Это масштабный проект комплексного освоения территории, предполагающий появление 1,3 млн кв. метров недвижимости и 14 объектов социальной инфраструктуры. Сегодня неизвестно ни точное количество запланированных к возведению корпусов, ни хотя бы примерная дата окончания строительства проекта. Известно лишь, что первые два корпуса находятся в активной стадии строительства.  

Что будет?

Микрорайон «Чистое небо» - это классический проект КОТ. Он ничуть не уступает по размаху своим соседям: жилым комплексам «Каменка» и «Новая Каменка» от СУ-155. Есть примерный рендер, как будет выглядеть в будущем микрорайон, но точное количество домов в нем пока неизвестно.

На сегодняшний день ясно, что на территории около 100 га появится огромное количество жилых домов комфорт-класса общей площадью 1,3 млн кв. м и 14 объектов социальной инфраструктуры. Известно также, что жилой комплекс будет спроектирован в едином архитектурном стиле и разделен на две части Комендантским проспектом. Для удобства жильцов, сдавать корпуса будут сначала с одной стороны Комендантского проспекта, потом – с другой, чтобы вновь переехавших не беспокоил шум стройки.

Дома в «Чистом небе» будут разной этажности – 10, 12, 14, 21 и 25 этажей. Фасады строители отделают в интересных цветовых решениях, чтобы избежать эффекта «каменных джунглей». Внутреннюю территорию красиво украсят, планируется, что декоративные элементы создадут единую концепцию проекта.

В жилом комплексе построят всю необходимую инфраструктуру: детские сады, школы, магазины, игровые и спортивные площадки. Компания Setl City обещает «зеленые» внутренние дворы без машин, велосипедные дорожки и места для отдыха.

Сейчас посмотреть, как будет выглядеть жилой комплекс «Чистое небо» можно только в рекламных материалах и на сайте застройщика. На данном этапе начались работы по строительству корпусов 1.1, квартир в котором осталось мало, и корпусов 2.1 и 2.2, в них достаточно жилья для продажи. Срок сдачи корпусов такие: корпус 1.1. – I квартал 2017 года, 2.1 – II квартал 2017 года, 2.2. – III квартал 2017 года.

Кто строит?

Девелопером проекта выступает компания Setl City, много лет работающая на рынке строящегося жилья Петербурга. Тайный покупатель уже много раз проверял новостройки этой компании, поэтому подробнее о ее имидже можно прочесть в предыдущих расследованиях. Например в статье о ЖК «ЗимаЛето».

Для строительства микрорайона «Чистое небо» было создано отдельное юридическое лицо ООО «Строительная компания «Каменка», но в документах прописано, что заказчиком является Setl City.

Не могу не отметить, что размах проекта внушает некоторые опасения в данный момент. Ведь запланировано огромное количество домов, но из-за санкций кредиты и стройматериалы сильно подорожали.

Некоторые эксперты считают, что определенным масштабным проектам грозит пересмотр сроков введения в эксплуатацию корпусов, именно из-за сложной экономической ситуации в стране. 

Надежность девелопера – 9 из 10 баллов

Тем не менее, сейчас сомневаться в девелопере - причин нет. Компания обладает хорошими строительными мощностями, в портфеле у нее больше 30 реализованных проектов. Все жилые комплексы реализуются по 214-ФЗ и сдаются в срок.

Разведка в Интернете

У новостройки есть разделы на сайтах девелопера и продавца. Напомню, что эксклюзивным продавцом всех жилых комплексов Setl City является компания «Петербургская недвижимость», поскольку обе структуры принадлежат одному холдингу Setl Group.

Разделы весьма информативны: есть описание проекта и инфраструктуры, фотографии хода строительства, цены на квартиры и документация. Последняя, правда, представлена на сайте девелопера, а не продавца.

Возможно, я плохо искала, но именного сайта я не нашла. Есть форумы, официальный практически не активен, но в группе «ВКонтакте» среди настоящих и будущих дольщиков идет активное обсуждение ЖК «Чистое небо». В основном делятся мнениями о ценах на квартиры, ждут старт продаж жилья в следующих корпусах, обсуждают ход работ и т.д.

В группе «ВКонтакте» выложено много фотографий со стройки и варианты отделки квартир от Setl City. Конечно, везде обсуждаются «ароматы» свалки в Каменке – эта проблема до сих пор есть, но запах там присутствует не постоянно, все зависит от направления ветра.

Визиты в офисы продаж

Я посетила офис продаж «Петербуржской недвижимости» по адресу Коломяжский проспект, д. 20. Время работы офиса удобное - с пн по пт 9.00 - 20.00, сб 10.00 - 17.00, вс 10.00 - 16.00. Поскольку я пришла без записи, у меня были опасения, что меня не смогут принять. Но они оказались напрасными, и всего через пять минут ко мне вышла менеджер, она подробно проконсультировала меня по поводу покупки квартиры.

ЖК «Чистое Небо»ЖК «Чистое Небо»ЖК «Чистое Небо»ЖК «Чистое Небо»ЖК «Чистое Небо»

 

Офис удобно расположен в шаговой доступности от станции метро «Пионерская». Отдельных переговорных нет, стоят несколько столов с компьютером. Есть маленький детский уголок – столик с игрушками. Менеджер мне очень понравилась. Она подробно рассказала про разные варианты квартир и планировок, при этом она выделяла более выгодные предложения и обращала мое внимание на нюансы, которые я бы не заметила – подсказала мне наиболее удобную планировку студии, в которой расположение прихожей позволяло установить стенные шкафы около двери в комнату.

Все цены она рассчитала очень подробно, приведя варианты оплаты для ипотеки и рассрочки. Документы распечатала все, которые я просила, плюс несколько вариантов планировок с ценами. Хоть я и «покупала» квартиру тайно, после ее убедительного рассказа у меня действительно появилось желание продолжить сотрудничество с ней.

Как строят? 

Дома в микрорайоне «Чистое небо» строятся по кирпично-монолитной технологии. Высота потолков – 2,72 метра. Окна в жилой части выполнены из металлопластикового профиля с двухкамерным стеклопакетом. Остекление балконов и лоджий будет выполнено из стеклоалюминиевых конструкций. Межкомнатные перегородки будут выполнены из силикатных и бетонных блоков. Все квартиры продаются с чистовой отделкой.

Стройку я посещала еще до похода в офис продаж. Приехав в субботу, я увидела много рабочих, занятых делом. То есть работы проводятся даже в выходные дни. На стройплощадку и обратно ездил самосвал с чем-то напоминающим землю, работал экскаватор, стояло оборудование для забивания свай и кран. Я сделала несколько фотографий вокруг стройки и через открытые ворота.

Когда мне на встречу вышел рабочий, я спросила, можно ли сфотографировать стройку. Он ответил мне, что фотографировать пока нечего и предложил сфотографировать рекламный плакат с изображение микрорайона. Он также сказал, что сейчас идут работы на уровне котлована.

Так что мне пришлось ограничиться теми фотографиями, что я уже успела снять. Впрочем, они отлично передают то, что сейчас происходит на стройке. Менеджер в офисе продаж сказала мне, что работы по подготовки фундамента занимают много времени, и еще около полугода стройка будет выглядеть примерно так, как сейчас.

Что почем

Планировки в ЖК «Чистое небо» мне показались удобными: просторные кухни, большинство комнат имеют форму, близкую к квадратной, в прихожей есть место для шкафов. В каждой квартире  большая лоджия, которая не включена в общий метраж квартиры. В двухкомнатных квартирах окна ориентированы на разные стороны света.

Цены в первой очереди - корпус 1.1. Принимается только 100% оплата, дополнительных скидок не предусмотрено.

Количество комнат Площадь (кв. м) Цена (рубли) при 100% оплате
Студия от 24,13 до 24,46 1 853 000
1-комнатная от 31,33 до 48,65 2 535 000
2-комнатная от 48,26 до 68,23 3 948 000
3-комнатная от 77,74 6 651 000

 

Цены во второй очереди - корпус 2.1 и 2.2. Форма оплаты: 100%, рассрочка, ипотека.

Количество комнат Площадь (кв. м) Цена (рубли) при 100% оплате (со скидкой 20%)
Студия от 23,66 до 25,16 1 900 000
1-комнатная от 30,52 до 36,73 2 600 000
2-комнатная от 51,20 до 56,98 4 050 000

 

В случае приобретения квартир второй очереди в ипотеку базовая стоимость будет еще ниже (то есть скидка будет составлять не 20% как сейчас, а 23%). Продавец объясняет это стимулированием интереса к ипотеке.

Что касается конкурентов, то рядом с ЖК «Чистое Небо» находятся ЖК «Каменка» и «Новая Каменка» от СУ-155 (проверен Тайным покупателем), а также ЖК Ultra City (от компании «Северный город») и «Юбилейный квартал», который уже давно полностью сдан. В ЖК «Каменка» остались в продаже последние несколько квартир.

 

В ЖК «Новая Каменка» в 1 корпусе с предполагаемым окончанием строительства в II квартале 2017 года выбор довольно большой. Например, студию площадью 24 кв. м можно купить за 1 816 800 рублей, 1-комнатную метражом 39,2 кв. м – за 2 712 640 рублей, 2-комнатную площадью 57,5 кв. м – за 3 553 500 рублей (приведены базовые цены без скидок). Однако в отличие от ЖК «Чистое небо», который возводится по монолитно-кирпичной технологии, корпуса в «Новой Каменке» имеют панельную технологию строительства.

Что касается ЖК Ultra City, срок сдачи которого III квартал 2017 года, то студии площадью 25,3 кв. м продается за 2 779 648, 1-комнатные 36,6 кв. м – 3 741 819, 2-комнатные 45,1 кв. м – от 4 378 524 рублей.

Цены и планировки – 8 из 10 баллов

Таким образом, вблизи ЖК «Чистое небо» строится ЖК «Новая Каменка», где можно купить квартиры чуть подешевле. Цены в ЖК «Ultra City» практически сопоставимы с ценами в «Чистом небе», но и строительные работы на этих проектах, судя по виду стройплощадок, сейчас продвинулось дальше, чем у «Чистого неба».

Как купить?

Жилье в новостройке реализуется по договору долевого участия (214-ФЗ). Как уже выше было отмечено, квартиру можно купить по 100% оплате, в рассрочку и с помощью ипотеки. Последний вариант не сильно отличается от 100% оплаты - всего на 10 тысяч рублей больше придется заплатить, если брать кредит у банка.

Однако ипотеку сейчас предоставляют только «Сбербанк» и ВТБ24 со ставкой 15%. Банк «Санкт-Петербург», который также аккредитовал новостройку, поднял свою ставку до 22%. Очевидно, что это невыгодное условие.

При оформлении ипотеки необходимо внести денежный залог в размере 50 тысяч рублей. Залог возвратный, его вернут покупателю, если в ипотеке откажут или дадут на меньшую сумму, или если процентная ставка вырастет. При этом залог можно перенести на приобретение квартиры в другой новостройке Setl City. Залог не возвращается только в том случае, если покупатель передумал.

При покупке квартиры в рассрочку (максимальный срок - 36 месяцев), цена будет базовой, но на первый взнос действует скидка 10%. Возможна беспроцентная рассрочка сроком до конца строительства, минимальный взнос составляет 30% от стоимости жилья.

Схема покупки – 8 из 10 баллов

Чтобы на квартиру была сделана скидка, минимальный взнос должен составлять не менее 40% от стоимости жилья. Тогда при сроке до конца строительства скидка составит 20%, при рассрочке на 36 месяцев скидка составит 10%.

Соцкультбыт

Я была в Каменке около полутора лет назад, и за это время район сильно изменился. ЖК «Юбилейный квартал» выглядит заселенным и очень живым, вокруг гуляют мамы с колясками. Правда, гулять им приходится по довольно разбитым дорогам, припорошенным снегом.

В «Юбилейном квартале», который находится рядом с «Чистым небом», на первых этажах работают разнообразные магазины, аптеки, рестораны, бары - словом все, что может понадобиться человеку.

 

Естественно, в ЖК «Чистое небо» планируется собственная инфраструктура и очень обширная: 4 школы, магазины, 2 поликлиники (для взрослых и детей), спорткомплекс и 10 детских садов. Если все это будет реализовано, то жизнь в микрорайоне будет действительно комфортной.

Инфраструктура – 8 из 10 баллов

Каменка давно уже не пустырь, там есть не только магазины шаговой доступности, но и супермаркеты К-Руока и К-Раута рядом, то есть новоселы смогут покупать продукты и товары для ремонта буквально в шаговой доступности, чем могут похвастаться далеко не все жители Петербурга.

Пути-дороги

С транспортом тоже все хорошо – я ехала от станции метро «Старая деревня» на маршрутке №179 до «Юбилейного квартала». Вся поездка заняла около 15 минут, правда на Торфяной дороге бывают пробки, но есть еще маршрутки от станций метро «Комендантский проспект» и «Пионерская». Пробки на всех этих участках могут быть, но такие, как везде.

Прямо посредине микрорайона «Чистое небо» в будущем должны построить станцию метро «Шуваловский проспект». Однако сейчас эти планы отложены в долгий ящик, и до 2020 года, а может быть и позже, метро вряд ли здесь появится.

Транспортная доступность – 6 из 10 баллов

Я бы охарактеризовала этот параметр как «выше среднего». Проблемы есть, но в целом 15 минут от трех станций метро – это недолго. Если же в будущем тут заработает станция метро, транспортная доступность будет идеальной.  

Резюме

Мне понравился ЖК «Чистое небо», я сама живу в Приморском районе, и одно время жила вблизи станции метро «Комендантский проспект». Мне кажется, что здесь, в черте города все же лучше, чем на территории Ленобласти, пусть даже там красиво и зелено.

Менеджер «Петербуржской недвижимости» уверила меня, что реализованные проекты Setl City не расходятся с красивыми картинками из рекламных буклетов. Что ж, если все будет так, как запланировано, это будет очень хороший проект. Кроме того, предыдущие проекты Setl City были успешно построены, что внушает оптимизм.

А как же запах со свалки? Никто не скрывает, что проблема существует. Но запах в Каменке не постоянно, только время от времени, в зависимости от направления ветра. Во время визита на стройку я честно принюхивалась, и, кажется, один раз я действительно что-то почувствовала. Так что рекомендую потенциальным покупателям не скидывать со счетов этот факт, приехать, погулять по району и решить для себя, является ли это приемлемым или нет.

Тайный покупатель и дальше будет следить за ходом строительства этого крупного микрорайона, а пока «Чистое небо» получает от меня «8» баллов.

Вера Петрова

8баллов

ЖК «Чистое небо» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Переезжаю в Питер, по совету брата обратилась в КВС, он в свое время тоже покупал квартиру в их доме. Мне работу предложили в Кронштадте, а там квс как раз строит ЖК Амазонка. Мне кажется, это судьба))) Сейчас брат там пока у руля, говорит, что все в полном порядке, 214 ФЗ, он очень доволен. Ну и я теперб жду не дождусь переезда, уж очень мне нравится проект! И то, что с полной отделкой квартира будет, не нужно будет ремонтом заниматься. Так что кто есть из будущих соседей здесь – пишите!)))
Алёна Федосова
27 апреля 2015
Наша семья преобрела квартиру в жк «иван да марья». Сделали выбор в пользу КВС наверное потому, что цена\качество здесь не только в очень приятном соотношении, но и в сроки укладывается. Одно дело, когда задержки удается избежать путем некачественного строительства, а другое – когда компания просто умеет распределять ресурсы и успевает сделать конфетку в обещанный срок. Так что я думаю своих клиентов КВС найдет всегда благодаря своей ответственности перед дольщиками!
guest
12 февраля 2015
Сравнили базовые цены Каменки с ценами при 100% оплаты в Чистом небе и сделали вывод, что в Каменке "чуть ниже"? Неплохо.
guest
12 февраля 2015
В случае приобретения квартир второй очереди в ипотеку базовая стоимость будет еще ниже (то есть скидка будет составлять не 20% как сейчас, а 23%). Продавец объясняет это стимулированием интереса к ипотеке. Как это понимать?
Другие материалы про Setl City
Другие материалы про ДДУ
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября