• Аналитика
  • Новостройки Петербурга с квартирами за 2 млн рублей
12 августа 2015

Новостройки Петербурга с квартирами за 2 млн рублей

Потребность улучшить свои жилищные условия есть у многих, но, к сожалению, финансовые возможности часто ограничены, поэтому выбор сводится к поиску бюджетных вариантов. Портал Novostroy-SPb.ru подготовил обзор квартир в новостройках, которые стоят не более двух миллионов рублей.

«На сегодняшний день в границах 2 млн рублей покупатели имеют выбор из студий и однокомнатных квартир, их площадь не превышает 45 кв. м, - рассказал Петр Буслов, руководитель аналитического центра компании «Главстрой-СПб». Около 85% таких квартир продаются без отделки, 15% - с отделкой. Планируемый срок сдачи большинства жилых комплексов, имеющих подобное ценовое предложение, – конец 2016-2017 гг.

По данным компании «Петербургская Недвижимость», самое большое число сделок в первом полугодии было заключено на первичном рынке при приобретении жилья стоимость от 1,5 до 3,5 млн руб. При этом 93% от всего объема реализованной жилой недвижимости в этот период пришлось на жилье массового спроса.

По словам Петра Буслова, наибольшее количество недорогих квартир представлено в жилых комплексах Всеволожского района Ленинградской области (до 73%). На втором месте находится Выборгский район Санкт-Петербурга (7%).

Распределение квартир до 2 млн рублей по районам

Источник: «Главстрой-СПб»

«Сегодня квартира за 2 млн рублей – это, прежде всего, квартира в жилом комплексе, расположенном на границе Ленинградской области и Санкт-Петербурга, т.е. в новом развивающейся районе», - рассказал генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев.

Екатерина Беляева, маркетолог-аналитик компании «БФА-Девелопмент», отметила, что наибольшим спросом у покупателей недорогих квартир пользуется квартира с отделкой, в которую можно сразу заселиться без дополнительных затрат.

По словам коммерческого директора компании «Ойкумена» Павла Бурцева, в сегменте таких квартир доля инвестиционного спроса выше чем в среднем по рынку и достигает 30%.

Как рассказал Петр Буслов, для покупателей, приобретающих квартиры в данной ценовой категории, эта жилплощадь, как правило, является первой собственной квартирой. Обычно такими покупателями становятся молодые люди в возрасте от 25 до 35 лет. Второй возможный вариант – когда квартира приобретается для проживания других членов семьи (родителей или детей). В данном случае покупателями выступают люди в возрасте от 35 до 50 лет.

По словам начальника отдела продаж компании «Отделстрой» Николая Гражданкина, при покупке квартиры до 2 млн чаще используется рассрочка, а не ипотека. «У молодых покупателей еще нет стабильного подтвержденного дохода и необходимого стажа, поэтому они не рассчитывают на банковское одобрение, выбирают квартиру на старте строительства с максимальной рассрочкой от застройщика», - пояснил Николай.

Петербургские застройщики уверены, что квартиры стоимостью до двух миллионов рублей не исчезнут с рынка недвижимости. «Одна из последних тенденций – уменьшение площади квартиры, именно квартиры небольшой площади на данный момент преобладают в структуре новых жилых комплексов, на их долю приходиться более 70% от общей квартирографии», - отметил Петр Буслов.

ЖК «Светлановский»ЖК «Шуваловский Дуэт»ЖК «Чистое небо»ЖК «Краски лета»ЖК «Кудров-Хаус»ЖК «GreenЛандия»ЖК «Солнечный город»ЖК «Европейский»

 

«Сейчас минимальная стоимость квартир в проектах на границе Петербурга и Ленобласти – менее 1,5 млн рублей, очевидно, что цены будут расти вместе с инфляцией, а также по мере повышения готовности домов», - сказал генеральный директор компании «Полис Групп» Иван Романов. - Но, вместе с тем, в продажу будут выходить новые проекты или очереди с более доступной стоимостью, таким образом, нет оснований говорить, что в обозримом будущем объекты по 2 млн рублей и дешевле уйдут с рынка».

Анна Седельская, руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «Прок», тоже уверена, что предпосылок для исчезновения недорогих квартир с рынка нет. «Другое дело, если со временем будут внедрены новые законодательные инициативы в виде запрета долевого строительства, и квартиры будут поступать в продажу после сдачи дома в эксплуатацию. Тогда такая вероятность действительно высока», - добавила Анна.

Ксения Оборина, руководитель отдела маркетинга и PR компании «Навис», отметила, что сегодня, располагая 2 млн рублей, можно приобрести квартиру в уже построенном доме, подчас с уже подведенными коммуникациями. Но это предложение постепенно «вымывается» с рынка.

Арсений Васильев рассказал, что пока строители пытаются оптимизировать свои затраты с помощью импортозамещения, уменьшения площадей квартир, сокращения количества предлагаемых опций. При этом количество жилых комплексов, в которых можно приобрести квартиру за 2 млн рублей, неуклонно сокращается, вероятно, такие предложения будут доступны в проектах, которые располагаются все дальше и дальше от Санкт-Петербурга.

 

Жилой комплекс Застройщик Класс объекта Срок сдачи Тип квартиры, площадь Стоимость, руб.
«Солнечный город» Setl City комфорт 1 кв. 2018 студия, 24 кв. м 1 700 000
«Чистое небо» Setl City комфорт 3 кв. 2017 студия, 25 кв. м 1 950 000
«Европейский» «Инвестторг» комфорт 3 кв. 2016 студия, 29 кв. м 2 070 000
«Азбука» Constanta Development Group эконом 4 кв. 2015 студия, 26 кв. м 1 400 000
«Нева парк» «Мегаполис-Развитие» эконом 3 кв. 2016 студия, 25 кв. м 1 180 000
«GreenЛандия» Setl City комфорт 4 кв. 2017 студия, 25 кв. м 1 800 000
«Светлановский» «ФСК Лидер» комфорт 4 кв. 2016 студия, 22 кв. м 1 500 000
«Новый Оккервиль» «Отделстрой» эконом 4 кв. 2017 студия, 26,5 кв. м 2 000 000
«Краски лета» «Полис Групп» эконом 4 кв. 2017 студия, 23 кв. м 1 360 000
«Вернисаж» «Полис Групп» комфорт 1 кв. 2017 студия, 20 кв. м 1 500 000
«Тридевяткино Царство» «УНИСТО Петросталь» эконом 2 кв. 2017 студии 26,7 кв. м 1 732 000
«Аннинский парк» «УНИСТО Петросталь» эконом 2 кв. 2016 студия 24,7 кв. м 1 656 000
«Чудеса Света» «УНИСТО Петросталь» эконом 3 кв. 2017 студия 27,7 кв. м. 1 863 000
«Созвездие» «Навис» эконом 4 кв. 2015 студия 20 кв. м 2 000 000
«Щегловская усадьба» «Навис» эконом 4 кв. 2016 однокомнатная 38,86 кв. м 1 991 860
«Кудров-Хаус» «Прок» эконом 2 кв. 2016 студия 29,4 кв. м 1 911 000
«Шуваловский Дуэт» «Прок» комфорт 4 кв. 2018 однокомнатная 32,77 кв. м 1 998 970
«Морошкино» Normann эконом 1 кв. 2017 однокомнатная 41,8 кв. м 1 991 066
«Яркий» Normann эконом 1 кв. 2017 однокомнатная 35,3 кв. м 1 727 186
«Десяткино 2.0» Normann эконом 4 кв. 2016 студия 30,12 кв. м 1 723 218
«На Заречной» Normann эконом 4 кв. 2017 студия 27,11 кв. м 1 600 295
Другие материалы про Normann
Другие материалы про Setl City
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября