Переверните экран

Новостройки Петербурга с квартирами за 2 млн рублей

Потребность улучшить свои жилищные условия есть у многих, но, к сожалению, финансовые возможности часто ограничены, поэтому выбор сводится к поиску бюджетных вариантов. Портал Novostroy-SPb.ru подготовил обзор квартир в новостройках, которые стоят не более двух миллионов рублей.

«На сегодняшний день в границах 2 млн рублей покупатели имеют выбор из студий и однокомнатных квартир, их площадь не превышает 45 кв. м, - рассказал Петр Буслов, руководитель аналитического центра компании «Главстрой-СПб». Около 85% таких квартир продаются без отделки, 15% - с отделкой. Планируемый срок сдачи большинства жилых комплексов, имеющих подобное ценовое предложение, – конец 2016-2017 гг.

По данным компании «Петербургская Недвижимость», самое большое число сделок в первом полугодии было заключено на первичном рынке при приобретении жилья стоимость от 1,5 до 3,5 млн руб. При этом 93% от всего объема реализованной жилой недвижимости в этот период пришлось на жилье массового спроса.

По словам Петра Буслова, наибольшее количество недорогих квартир представлено в жилых комплексах Всеволожского района Ленинградской области (до 73%). На втором месте находится Выборгский район Санкт-Петербурга (7%).

Распределение квартир до 2 млн рублей по районам

Источник: «Главстрой-СПб»

«Сегодня квартира за 2 млн рублей – это, прежде всего, квартира в жилом комплексе, расположенном на границе Ленинградской области и Санкт-Петербурга, т.е. в новом развивающейся районе», - рассказал генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев.

Екатерина Беляева, маркетолог-аналитик компании «БФА-Девелопмент», отметила, что наибольшим спросом у покупателей недорогих квартир пользуется квартира с отделкой, в которую можно сразу заселиться без дополнительных затрат.

По словам коммерческого директора компании «Ойкумена» Павла Бурцева, в сегменте таких квартир доля инвестиционного спроса выше чем в среднем по рынку и достигает 30%.

Как рассказал Петр Буслов, для покупателей, приобретающих квартиры в данной ценовой категории, эта жилплощадь, как правило, является первой собственной квартирой. Обычно такими покупателями становятся молодые люди в возрасте от 25 до 35 лет. Второй возможный вариант – когда квартира приобретается для проживания других членов семьи (родителей или детей). В данном случае покупателями выступают люди в возрасте от 35 до 50 лет.

По словам начальника отдела продаж компании «Отделстрой» Николая Гражданкина, при покупке квартиры до 2 млн чаще используется рассрочка, а не ипотека. «У молодых покупателей еще нет стабильного подтвержденного дохода и необходимого стажа, поэтому они не рассчитывают на банковское одобрение, выбирают квартиру на старте строительства с максимальной рассрочкой от застройщика», - пояснил Николай.

Петербургские застройщики уверены, что квартиры стоимостью до двух миллионов рублей не исчезнут с рынка недвижимости. «Одна из последних тенденций – уменьшение площади квартиры, именно квартиры небольшой площади на данный момент преобладают в структуре новых жилых комплексов, на их долю приходиться более 70% от общей квартирографии», - отметил Петр Буслов.

 

«Сейчас минимальная стоимость квартир в проектах на границе Петербурга и Ленобласти – менее 1,5 млн рублей, очевидно, что цены будут расти вместе с инфляцией, а также по мере повышения готовности домов», - сказал генеральный директор компании «Полис Групп» Иван Романов. - Но, вместе с тем, в продажу будут выходить новые проекты или очереди с более доступной стоимостью, таким образом, нет оснований говорить, что в обозримом будущем объекты по 2 млн рублей и дешевле уйдут с рынка».

Анна Седельская, руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «Прок», тоже уверена, что предпосылок для исчезновения недорогих квартир с рынка нет. «Другое дело, если со временем будут внедрены новые законодательные инициативы в виде запрета долевого строительства, и квартиры будут поступать в продажу после сдачи дома в эксплуатацию. Тогда такая вероятность действительно высока», - добавила Анна.

Ксения Оборина, руководитель отдела маркетинга и PR компании «Навис», отметила, что сегодня, располагая 2 млн рублей, можно приобрести квартиру в уже построенном доме, подчас с уже подведенными коммуникациями. Но это предложение постепенно «вымывается» с рынка.

Арсений Васильев рассказал, что пока строители пытаются оптимизировать свои затраты с помощью импортозамещения, уменьшения площадей квартир, сокращения количества предлагаемых опций. При этом количество жилых комплексов, в которых можно приобрести квартиру за 2 млн рублей, неуклонно сокращается, вероятно, такие предложения будут доступны в проектах, которые располагаются все дальше и дальше от Санкт-Петербурга.

 

Жилой комплекс Застройщик Класс объекта Срок сдачи Тип квартиры, площадь Стоимость, руб.
«Солнечный город» Setl City комфорт 1 кв. 2018 студия, 24 кв. м 1 700 000
«Чистое небо» Setl City комфорт 3 кв. 2017 студия, 25 кв. м 1 950 000
«Европейский» «Инвестторг» комфорт 3 кв. 2016 студия, 29 кв. м 2 070 000
«Азбука» Constanta Development Group эконом 4 кв. 2015 студия, 26 кв. м 1 400 000
«Нева парк» «Мегаполис-Развитие» эконом 3 кв. 2016 студия, 25 кв. м 1 180 000
«GreenЛандия» Setl City комфорт 4 кв. 2017 студия, 25 кв. м 1 800 000
«Светлановский» «ФСК Лидер» комфорт 4 кв. 2016 студия, 22 кв. м 1 500 000
«Новый Оккервиль» «Отделстрой» эконом 4 кв. 2017 студия, 26,5 кв. м 2 000 000
«Краски лета» «Полис Групп» эконом 4 кв. 2017 студия, 23 кв. м 1 360 000
«Вернисаж» «Полис Групп» комфорт 1 кв. 2017 студия, 20 кв. м 1 500 000
«Тридевяткино Царство» «УНИСТО Петросталь» эконом 2 кв. 2017 студии 26,7 кв. м 1 732 000
«Аннинский парк» «УНИСТО Петросталь» эконом 2 кв. 2016 студия 24,7 кв. м 1 656 000
«Чудеса Света» «УНИСТО Петросталь» эконом 3 кв. 2017 студия 27,7 кв. м. 1 863 000
«Созвездие» «Навис» эконом 4 кв. 2015 студия 20 кв. м 2 000 000
«Щегловская усадьба» «Навис» эконом 4 кв. 2016 однокомнатная 38,86 кв. м 1 991 860
«Кудров-Хаус» «Прок» эконом 2 кв. 2016 студия 29,4 кв. м 1 911 000
«Шуваловский Дуэт» «Прок» комфорт 4 кв. 2018 однокомнатная 32,77 кв. м 1 998 970
«Морошкино» Normann эконом 1 кв. 2017 однокомнатная 41,8 кв. м 1 991 066
«Яркий» Normann эконом 1 кв. 2017 однокомнатная 35,3 кв. м 1 727 186
«Десяткино 2.0» Normann эконом 4 кв. 2016 студия 30,12 кв. м 1 723 218
«На Заречной» Normann эконом 4 кв. 2017 студия 27,11 кв. м 1 600 295
Дата публикации 12 августа 2015
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Финансовая поддержка: доля ипотеки в феврале вновь начала расти и составила 64%
Несмотря на рост интереса покупателей к альтернативным инструментам продаж (в частности, к рассрочке), по итогам февраля спрос на ипотеку в новостройках Петербургской агломерации вновь оживился.  На первичном рынке недвижимости в Петербурге феврале...
28 марта 218
Смена приоритетов: покупатели новостроек стали чаще выбирать недвижимость в Невском районе
Аналитики изучили спрос на новостройки Санкт-Петербурга за 2023 год по районам. Выяснилось, что в топе самых востребованных локаций впервые за последние четыре года сменился лидер.  По данным аналитиков GloraX, Невский район занял первое место по количеству сделок в...
05 марта 17543
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в феврале
В феврале 2024 года на первичный рынок жилья Санкт-Петербурга вышел один новый проект и новые объемы квартир в трех строящихся ЖК, в Ленинградской области стартовали продажи одного нового ЖК и новых корпусов еще в одной новостройке. В Северной столице самую недорогую квартиру...
29 февраля 19955
Меньше и дороже: лоты бизнес-класса за год «потеряли» 5 кв. метров и выросли в цене на 9%
По итогам 2023 года лоты в петербургских новостройках бизнес-класса стали на 5 кв. метров меньше и на 9% дороже, подсчитали аналитики NF Group. В конце 2023 года в петербургских новостройках бизнес-класса экспонировалось 3,4 тыс. квартир и апартаментов. За год...
20 февраля 14330
Купи сейчас — плати потом: спрос на петербургские новостройки в рассрочку вырос почти в два раза
Ужесточение условий выдачи льготной ипотеки на новостройки привело к росту числа покупок квартир в рассрочку. У некоторых застройщиков Петербурга доля таких сделок в январе выросла до 20%.  На фоне ограничений и изменения условий по госпрограммам спрос...
19 февраля 14042
За последние 10 лет новостройки Санкт-Петербурга подорожали на 163%
С 91 тыс. руб. до 240,3 тыс. руб. — такой скачок совершил показатель средней цены 1 кв. метра первичной недвижимости Северной столицы с января 2014 года по январь 2024-го.  Эксперты агентства недвижимости Ольги Эбель проанализировали динамику цен на новостройки...
14 февраля 16481
В Ленобласти за год продали рекордные 24,4 тыс. квартир, из них 20% – в трех новостройках
В 2023 году спрос на жилье в Ленобласти активизировался: покупателей привлекают более доступные – почти на 40% – цены, по сравнению с петербургскими проектами. В результате годовой объем продаж в пригородах Северной столицы достиг пятилетнего...
02 февраля 22079
Цены на элитные новостройки в Петербурге достигли максимума за последние 5 лет
В течение 2023 года предложение элитных лотов на рынке недвижимости Санкт-Петербурга сокращалось под влиянием двух факторов: высокий спрос и умеренная девелоперская активность.  Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги 2023 года на рынке...
26 января 22871
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков