Потребность улучшить свои жилищные условия есть у многих, но, к сожалению, финансовые возможности часто ограничены, поэтому выбор сводится к поиску бюджетных вариантов. Портал Novostroy-SPb.ru подготовил обзор квартир в новостройках, которые стоят не более двух миллионов рублей.
«На сегодняшний день в границах 2 млн рублей покупатели имеют выбор из студий и однокомнатных квартир, их площадь не превышает 45 кв. м, - рассказал Петр Буслов, руководитель аналитического центра компании «Главстрой-СПб». Около 85% таких квартир продаются без отделки, 15% - с отделкой. Планируемый срок сдачи большинства жилых комплексов, имеющих подобное ценовое предложение, – конец 2016-2017 гг.
По данным компании «Петербургская Недвижимость», самое большое число сделок в первом полугодии было заключено на первичном рынке при приобретении жилья стоимость от 1,5 до 3,5 млн руб. При этом 93% от всего объема реализованной жилой недвижимости в этот период пришлось на жилье массового спроса.
По словам Петра Буслова, наибольшее количество недорогих квартир представлено в жилых комплексах Всеволожского района Ленинградской области (до 73%). На втором месте находится Выборгский район Санкт-Петербурга (7%).
Распределение квартир до 2 млн рублей по районам
Источник: «Главстрой-СПб»
«Сегодня квартира за 2 млн рублей – это, прежде всего, квартира в жилом комплексе, расположенном на границе Ленинградской области и Санкт-Петербурга, т.е. в новом развивающейся районе», - рассказал генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев.
Екатерина Беляева, маркетолог-аналитик компании «БФА-Девелопмент», отметила, что наибольшим спросом у покупателей недорогих квартир пользуется квартира с отделкой, в которую можно сразу заселиться без дополнительных затрат.
По словам коммерческого директора компании «Ойкумена» Павла Бурцева, в сегменте таких квартир доля инвестиционного спроса выше чем в среднем по рынку и достигает 30%.
Как рассказал Петр Буслов, для покупателей, приобретающих квартиры в данной ценовой категории, эта жилплощадь, как правило, является первой собственной квартирой. Обычно такими покупателями становятся молодые люди в возрасте от 25 до 35 лет. Второй возможный вариант – когда квартира приобретается для проживания других членов семьи (родителей или детей). В данном случае покупателями выступают люди в возрасте от 35 до 50 лет.
По словам начальника отдела продаж компании «Отделстрой» Николая Гражданкина, при покупке квартиры до 2 млн чаще используется рассрочка, а не ипотека. «У молодых покупателей еще нет стабильного подтвержденного дохода и необходимого стажа, поэтому они не рассчитывают на банковское одобрение, выбирают квартиру на старте строительства с максимальной рассрочкой от застройщика», - пояснил Николай.
Петербургские застройщики уверены, что квартиры стоимостью до двух миллионов рублей не исчезнут с рынка недвижимости. «Одна из последних тенденций – уменьшение площади квартиры, именно квартиры небольшой площади на данный момент преобладают в структуре новых жилых комплексов, на их долю приходиться более 70% от общей квартирографии», - отметил Петр Буслов.
«Сейчас минимальная стоимость квартир в проектах на границе Петербурга и Ленобласти – менее 1,5 млн рублей, очевидно, что цены будут расти вместе с инфляцией, а также по мере повышения готовности домов», - сказал генеральный директор компании «Полис Групп» Иван Романов. - Но, вместе с тем, в продажу будут выходить новые проекты или очереди с более доступной стоимостью, таким образом, нет оснований говорить, что в обозримом будущем объекты по 2 млн рублей и дешевле уйдут с рынка».
Анна Седельская, руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «Прок», тоже уверена, что предпосылок для исчезновения недорогих квартир с рынка нет. «Другое дело, если со временем будут внедрены новые законодательные инициативы в виде запрета долевого строительства, и квартиры будут поступать в продажу после сдачи дома в эксплуатацию. Тогда такая вероятность действительно высока», - добавила Анна.
Ксения Оборина, руководитель отдела маркетинга и PR компании «Навис», отметила, что сегодня, располагая 2 млн рублей, можно приобрести квартиру в уже построенном доме, подчас с уже подведенными коммуникациями. Но это предложение постепенно «вымывается» с рынка.
Арсений Васильев рассказал, что пока строители пытаются оптимизировать свои затраты с помощью импортозамещения, уменьшения площадей квартир, сокращения количества предлагаемых опций. При этом количество жилых комплексов, в которых можно приобрести квартиру за 2 млн рублей, неуклонно сокращается, вероятно, такие предложения будут доступны в проектах, которые располагаются все дальше и дальше от Санкт-Петербурга.
Жилой комплекс | Застройщик | Класс объекта | Срок сдачи | Тип квартиры, площадь | Стоимость, руб. |
---|---|---|---|---|---|
«Солнечный город» | Setl City | комфорт | 1 кв. 2018 | студия, 24 кв. м | 1 700 000 |
«Чистое небо» | Setl City | комфорт | 3 кв. 2017 | студия, 25 кв. м | 1 950 000 |
«Европейский» | «Инвестторг» | комфорт | 3 кв. 2016 | студия, 29 кв. м | 2 070 000 |
«Азбука» | Constanta Development Group | эконом | 4 кв. 2015 | студия, 26 кв. м | 1 400 000 |
«Нева парк» | «Мегаполис-Развитие» | эконом | 3 кв. 2016 | студия, 25 кв. м | 1 180 000 |
«GreenЛандия» | Setl City | комфорт | 4 кв. 2017 | студия, 25 кв. м | 1 800 000 |
«Светлановский» | «ФСК Лидер» | комфорт | 4 кв. 2016 | студия, 22 кв. м | 1 500 000 |
«Новый Оккервиль» | «Отделстрой» | эконом | 4 кв. 2017 | студия, 26,5 кв. м | 2 000 000 |
«Краски лета» | «Полис Групп» | эконом | 4 кв. 2017 | студия, 23 кв. м | 1 360 000 |
«Вернисаж» | «Полис Групп» | комфорт | 1 кв. 2017 | студия, 20 кв. м | 1 500 000 |
«Тридевяткино Царство» | «УНИСТО Петросталь» | эконом | 2 кв. 2017 | студии 26,7 кв. м | 1 732 000 |
«Аннинский парк» | «УНИСТО Петросталь» | эконом | 2 кв. 2016 | студия 24,7 кв. м | 1 656 000 |
«Чудеса Света» | «УНИСТО Петросталь» | эконом | 3 кв. 2017 | студия 27,7 кв. м. | 1 863 000 |
«Созвездие» | «Навис» | эконом | 4 кв. 2015 | студия 20 кв. м | 2 000 000 |
«Щегловская усадьба» | «Навис» | эконом | 4 кв. 2016 | однокомнатная 38,86 кв. м | 1 991 860 |
«Кудров-Хаус» | «Прок» | эконом | 2 кв. 2016 | студия 29,4 кв. м | 1 911 000 |
«Шуваловский Дуэт» | «Прок» | комфорт | 4 кв. 2018 | однокомнатная 32,77 кв. м | 1 998 970 |
«Морошкино» | Normann | эконом | 1 кв. 2017 | однокомнатная 41,8 кв. м | 1 991 066 |
«Яркий» | Normann | эконом | 1 кв. 2017 | однокомнатная 35,3 кв. м | 1 727 186 |
«Десяткино 2.0» | Normann | эконом | 4 кв. 2016 | студия 30,12 кв. м | 1 723 218 |
«На Заречной» | Normann | эконом | 4 кв. 2017 | студия 27,11 кв. м | 1 600 295 |