Квартиры с отделкой в новостройках Петербурга и Ленобласти

Квартиры с отделкой стремительно набирают популярность на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти. Если раньше покупателю приходилось тратить время и значительные суммы на ремонт, то сейчас все больше застройщиков продают квартиры с отделкой «под ключ» или предлагают отделку как дополнительную опцию.

Как сообщила Полина Яковлева, директор департамента жилой недвижимости NAI Becar, доля квартир с отделкой в общем объеме предложения составляет около 35%. «Данный продукт реализуются в проектах эконом- (25%) и комфорт-классов (10%). В элитных объектах и жилых комплексах бизнес-класса, застройщики, как правило не закладывают в проекты квартиры с отделкой, поскольку покупатели высоко ценового жилья предпочитают самостоятельно проводить ремонтные работы по индивидуальному дизайн-проекту», - отметила Полина.

Между тем, квартиры с отделкой в элитном сегменте также появляются, но число их невелико. Как сообщил Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс», квартиры «под ключ» – штучный товар на рынке элитной недвижимости Петербурга. Если в Европе 90% жилья продается с отделкой, то в России такие примеры единичны и касаются в первую очередь предложений в масс-маркете и бизнес-классе. Из-за отсутствия достаточного предложения и, как следствие, возможности для клиента сравнивать, стоимость премиальной отделки нередко завышена.

По данным ведущего аналитика АН «Итака» Екатерины Бармашовой, стоимость отделки варьируется в среднем от 3500 до 8000 рублей за кв. м в Ленобласти и от 7000 до 11000 рублей за кв. м в Санкт-Петербурге.

«Отделка от застройщика обходится покупателю дешевле (около 10 тыс. руб./кв. м), нежели самостоятельное проведение ремонтных работ (около 20 тыс. руб./кв. м), стоимость квартиры при этом увеличивается примерно на 15%», - отметила Полина Яковлева.

Руководитель направления продаж и маркетинга группы SOLO Людмила Тэор сообщила, что стоимость отделки элитных квартир начинается от 50 000 руб. за 1 кв. м.

Существует несколько вариантов предложений по отделке от застройщиков. Некоторые строительные компании реализуют квартиры только с полной отделкой, которая сразу включена в общую стоимость квартиры. Часть девелоперов предлагает полную отделку за дополнительную стоимость, т.е. покупатели или заказывают отделку у застройщика, или выполняют ее самостоятельно. Есть вариант, когда в одном жилом комплексе одни корпуса предлагаются с отделкой, другие – без.

«Современный потребитель осознает, что отделка собственными силами – это кропотливая и затратная работа, особенно в условиях дефицита времени, потому наиболее приемлемым вариантом является возможность проживания в новой квартире без дополнительных затрат», - рассказала начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова.

По мнению начальника отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николая Гражданкина, преимущества покупки квартиры с отделкой еще и в том, что отделка от застройщика делается до момента сдачи дома в эксплуатацию, поэтому получая ключи, дольщик может сразу же заселиться. Если он предпочтет выполнять отделку самостоятельно, то начать работы сможет только после подписания акта приема-передачи квартиры и получения ключей.

Квартиры с отделкой предлагают такие застройщики, как Setl City, «ЛСР-Недвижимость», O2 Development, «БФА-Девелопмент», «ЮИТ Санкт-Петербург», Seven Suns Development, ИСК «Отделстрой», «Арсенал-Недвижимость», «Главстрой-СПб», «Навис» и другие.

Екатерина Бармашова считает, что квартиры с отделкой достаточно востребованы среди покупателей, т.к. наличие отделки позволяет сэкономить время, а также денежные средства в случае, если покупатель снимает квартиру. Также квартира с отделкой, купленная в инвестиционных целях, позволяет быстрее начать сдавать ее в аренду.

В жилом комплексе «Огни Залива» от «БФА-Девелопмент» в Красносельском районе все квартиры сдаются с чистовой отделкой, включающей в себя обои, ламинат, кафель в ванной комнате, сантехнику, счетчики холодной и горячей воды, радиаторы с регуляторами, двухкамерные металлопластиковые окна, металлическую входную дверь, остекление лоджий и балконов.

В жилом комплексе «Новый Оккервиль» полная отделка квартиры возможна в виде дополнительной опции, и в настоящее время она доступна только на квартиры в высокой степени готовности. Как, например, в 3 пуске III очереди, в котором сейчас работает Госкомиссия. Стоимость отделки под ключ - 13 000 рублей за кв. м.

Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» предлагает квартиры как с подготовкой под чистовую отделку, так и с отделкой «под ключ». В стандартном пакете отделки 4 блока: межкомнатные двери (ламинированные двух цветов), полностью отделанный и укомплектованный санузел, пол во всей квартире и стены с потолками (4 варианта окраски). Покупатели квартиры могут выбрать только те блоки, которые им нужны. Стоимость отделки – от 6700 рублей за кв. м.

В ЖК «Гранвиль» услуга по отделке квартир стоит от 15 до 24 млн руб. При покупке квартиры клиенту предоставляется бесплатно на выбор один из трех дизайн-проектов отделки: классика, ар-деко и минимализм. Если он пожелает воспользоваться предложением, то дальше составляется смета, где указаны конкретные марки, техники, и материалы.