Рассрочка от застройщика – это способ приобретения квартиры, при котором покупатель вносит первоначальный взнос, а оставшуюся сумму выплачивает в течение определенного периода времени. Данный механизм выгоден для тех, кто хорошо зарабатывает или меняет свое старое жилье на новое. А в последнее время на рынке появились так называемые «длинные» рассрочки, ставшие чуть ли не альтернативой ипотеке.
В связи с повышением ключевой ставки ЦБ коммерческие банки подняли ставки по ипотечным кредитам и ужесточили требования к заемщикам, отчего ипотека стала менее доступна для граждан, а востребованность рассрочек возросла. Одни застройщики уже предложили покупателям «длинные» рассрочки, в то время как другие принципиально отказались от этой идеи, мотивируя свое решение тем, что должны иметь достаточно средств для окончания строительства объектов.
Алексей Гусев, коммерческий директор «Главстрой-СПб», сообщил, что считает предоставление длительной рассрочки довольно рискованным мероприятием, поскольку неизвестно, сколько будет стоить строительство дома через несколько лет. «По этой причине в компании «Главстрой-СПб» рассрочка временно отмена, как только экономическая ситуация стабилизируется мы намерены вернуть данную схему покупки жилья», - добавил Алексей.
Начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николай Гражданкин считает, что слишком длительная рассрочка (более 4-х лет) всегда должна настораживать покупателя, особенно во время кризиса. «Если такую рассрочку дает надежный застройщик, который одновременно реализует несколько объектов, он может покрыть расходы на строительство, «подтянув» средства из других проектов, а когда длительную рассрочку предлагает малоизвестная компания, строящая один-единственный дом, есть риск, что строительство может затянуться», - добавил Николай.
Выбирая «длинную» рассрочку, покупатель может более свободно планировать свои расходы. Однако стоит учесть, что цена расчетного квадратного метра в данном случае может быть значительно выше, нежели чем при 100% оплате или покупке в ипотеку. «Еще одним существенным моментом для покупателя будет срок оформления права собственности на приобретаемую квартиру – до даты полного погашения стоимости жилья застройщики практикуют передачу квартиры дольщику только в пользование без возможности оформления квартиры в собственность, а соответственно регистрации в ней», - отметил Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь».
По мнению Анастасии Тузовой, генерального директор E3 Estate, минусы длительных рассрочек компенсируются плюсами. «Единственным недостатком рассрочки является переплата, но ее сумма обычно меньше, чем при ипотеке, кроме того, застройщики в большинстве случаев входят в положение плательщиков и могут сместить дату платежа, дать отсрочку, в банке сделать это не получится», - отметила Анастасия.
Многие застройщики уже отреагировали на уменьшение количества выдаваемых ипотечных кредитов. Так, компания «КВС» сейчас разрабатывает программу по рассрочке, рассчитанной на 3,5 года.
В ЖК «Новый Оккервиль» от ИСК «Отделстрой» действует рассрочка от 5 до 36 месяцев. Минимальный первоначальный взнос при покупке квартиры в третьей очереди – 30%, в четвертой очереди – 40%.
Начальник отдела продаж ГК «ЦДС» Дмитрий Сидоренко сообщил, что с февраля 2015 года компания предлагает покупателям квартиры в строящихся домах с беспроцентной рассрочкой сроком до 5 лет. Это предложение распространяется на квартиры в ЖК «Новые Горизонты», «Новое Янино», «Муринский посад» (1 корпус) и «Приневский» при первоначальном взносе от 30%.
Как сообщила руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева, компания «Петербургская Недвижимость» в январе 2015 года запустила акцию «Квартира за полцены», предполагающая покупку квартиры от Setl City по новой системе рассрочек. Первый взнос от 50%, компания дает скидку с первого взноса – 20%. Остаток вносится покупателем не позднее планируемого срока ввода объекта в эксплуатацию. Акция действует для проектов «Солнечный город» и More в Красносельском районе Санкт-Петербурга, «Алые паруса» - в Невском районе, «Чистое небо» - в Приморском районе, «ЗимаЛето» - в Красногвардейском районе, «GreenЛандия» в Мурино и «Семь столиц» в Кудрово.
По информации руководителя отдела маркетинга и рекламы ГК «Прок» Анны Седельской, на данный момент самую длительную рассрочку - до 5 лет- компания предоставляет при покупке квартир в строящемся ЖК «Шуваловский дуэт». В ЖК «Дом у Разлива», рассрочка возможна на срок до 3,5 лет, в ЖК «Кудров-Хаус» – до 2 лет. На всех объектах рассрочка беспроцентная, при этом первоначальный взнос должен быть не менее 50% от общей стоимости квартиры.
Как сообщил начальник отдела развития Normann Дмитрий Ефремов, сейчас в компании действует рассрочка на 2 и 4 года. Минимальный первоначальный взнос – 40% от базовой стоимости квартиры, на остаток начисляются 22% годовых.
ГК «УНИСТО Петросталь» ввела длительную рассрочку для покупателей таунхаусов в жилом комплексе «Багатель». Рассрочка беспроцентная, предоставляется при взносе 30% от стоимости недвижимости. Жилой комплекс введен в эксплуатацию и заселен.
Дата публикации 24 февраля 2015
