26 декабря 2012
оценка 6 из 10

ЖК Речной от ЛенСпецСму: на берегу Невы, но в ипотеку не купить

Жилой комплекс «Речной» - одна из самых противоречивых новостроек, возводящихся сегодня в Петербурге. С одной стороны, комплекс строится в прекрасном месте, на самом берегу Невы, надежным застройщиком с большим опытом. С другой - именно локация «Речного» стала «яблоком раздора», форумы в Интернете пестрят возмущенными отзывами петербуржцев, а известный писатель Аркадий Векслер даже назвал возведение проекта «античеловечным». Я решила разобраться, в чем же дело.

Только общее представление

Мгновенно нахожу сайт компании «ЛенСпецСму» - именно она строит «Речной». Отмечаю, что страница проекта не блещет обилием информации, но общее представление о новостройке дает. Итак, ЖК «Речной» - это шесть 26-этажных и два 4-этажных здания у Невы, отличная транспортная доступность (15 минут до метро Рыбацкое), обилие магазинов (гипермаркет «Пятерочка», «О’Кей Экспресс»), школ и садиков (один будет построен прямо на территории комплекса), бесшумные скоростные лифты, система видеонаблюдения, консьержи, подземный паркинг и гостевые уличные парковки.

Однако по какой технологии строится дом, с отделкой или без нее будут сдаваться квартиры, как выглядят их планировки, на какой стадии находится возведение жилого комплекса сегодня – на все эти вопросы я не нашла ответа. Тем не менее, справа от карты, на которой обозначено место строительства «Речного», я увидела кнопку «Проектная декларация», что меня очень порадовало. Прочитав документ, я убедилась, что у застройщика есть разрешение на строительство такого масштабного проекта прямо на берегу Невы, а также большое впечатление произвел список уже сданных «ЛенСпецСму» новостроек.

Кликнув на «Сайт объекта», я попала на именной портал «Речного». Красивые промо-фото на весь экран, безусловно, радовали глаз, но я решила поискать и конкретику. Помимо точно такого же текста-описания, как и на сайте застройщика, я также обнаружила раздел «Спецпредложения», где нашла сведения о форме оплаты (стопроцентная или рассрочка), скидках: 7% с первого взноса, 10% при полной оплате, плюс скидки жителям регионов и обладателям карты «Недвижимость двух столиц», ведь «Эталон» строит жилье и в Москве.

Цены в «Речном»

Имеется на сайте «Речного» и подробная таблица с ценами на квартиры (раздел «Выбрать недвижимость»). Площадь студий начинается с 27 квадратных метров, а цена с 2,33 млн рублей. Самая крупная студия - 29,4 кв. метров обойдется в 2,52 млн рублей. Диапазон однушек весьма широк: от 36,3 до 49,6 кв. метров и от 2,73 до 4-х млн рублей соответственно. Есть еще, если верить сайту, одна однокомнатная квартира площадью 64,6 кв. метров и стоимостью 4,43 млн рублей.

ЖК «Речной» - это шесть 26-этажных и два 4-этажных здания у Невы Застройщиком проекта является компания «ЛенСпецСму».

Самые маленькие двушки метражом 56,8 кв. метров продаются за 4,71 млн рублей, самые большие — 73,5 кв. метров — почти за 6 млн рублей. По клику на квартиру в отдельном окне открывается схема ее размещения на этаже, планировка, цена и площадь всех помещений жилья. Единственное, чего я не нашла – это цены и метраж трешек, которые фигурировали в описании проекта, в таблице их почему-то нет. Интересно, что в конце перечня квартир есть сноска, гласящая, что все цены действительны лишь при стопроцентной оплате. Что ж, важное уточнение. Прайса на машиноместа или коммерческие помещения на сайте пока нет, но можно оставить заявку, если таковые интересуют покупателя.

Звонок в офис: ипотеки пока нет

Звоню в офис продаж, чтобы уточнить несколько вопросов. Менеджер сразу же сообщает мне, что строительство комплекса началось в IV квартале 2012 года, а завершится к I кварталу 2015 года, что с покупателями будет заключаться договор ЖСК, что ипотеки в «Речном» пока нет.

Девушка назвала мне стоимость нескольких квартир при полной оплате и в рассрочку. 37-метровая однушка, по ее словам, обойдется в 2 150 000 рублей, если оплачивать квартиру сразу или в 3 180 000 рублей - в рассрочку, которая, к слову, является беспроцентной, но только до окончания строительства комплекса. Цена 65-метровой двушки составит либо 4 960 000 рублей, либо 5 500 000 рублей, опять же в рассрочку.

Площадь студий начинается с 27 квадратных метров, а цена с 2,33 млн рублей. Самая крупная студия - 29,4 кв. метров обойдется в 2,52 млн рублей. Диапазон однушек весьма широк: от 36,3 до 49,6 кв. метров и от 2,73 до 4-х млн рублей соответственно.

В общем, мне показалось, что на сайте цены несколько завышены или же информация там не обновлялась. Тем не менее, чтобы прояснить все детали, я все-таки решаю съездить в офис «ЛенСпецСму».

В офисе застройщика: умножать на 32

В офисе меня очень удивило то, что моя собеседница из отдела продаж рассказывала мне о «Речном» весьма сдержанно и даже как-то отстраненно. Однако от нее я узнала, что дом будет кирпично-монолитным с навесным вентилируемым фасадом, квартиры пайщики получат без отделки, высота потолков — 2,75 метра. На каждом этаже разместятся по 12 квартир и три лифта Otis. Функции управляющей компании в «Речном» будет выполнять дочерняя компания застройщика. Это распространенная практика, поэтому я не очень удивилась этому факту.

Количество мест в подземном паркинге девушка назвать затруднилась: «кажется… 400». Перепроверять информацию ей, судя по всему, было лень, также, как и рассчитать для меня стоимость квартир, планировки которых я попросила ее распечатать. Я заметила, что цены на жилье указаны в у.е., которые привязаны к долларам. Менеджер протянула мне калькулятор и предложила умножать все числа на 32. Вот такой вот сервис.

Визит на стройку: по сугробам

На следующий день я отправилась взглянуть на стройку. Действительно оказалось, что до «Речного» 15 минут пешком от метро. Летом это замечательно, весной и осенью терпимо, а зимой невыносимо. В Рыбацком страшно холодно, хотя на градуснике в день моей экскурсии было всего лишь минус семь. Добраться до стройки транспортом практически невозможно, поэтому мне пришлось ковылять по обледеневшим тротуарам.

Вдоль Невы то и дело проносились бодрые лыжники, в основном пенсионного возраста, дети съезжали к реке на санках, по сугробам прыгали радостные собаки. Издалека все это напомнило мне картины малых голландцев. Синий строительный забор в такой пейзаж, конечно, не очень вписывался.

Я не сразу нашла на нем опознавательные знаки, зато навстречу мне шел какой-то мужчина в одежде с логотипом «ЛенСпецСму». Я спросила у него, это ли ЖК «Речной»? «Паркинг тут строят!», - ответил он мне и скрылся в машине. Наконец я увидела табличку, убедившую меня, что я пришла по адресу.

Самые маленькие двушки метражом 56,8 кв. метров продаются за 4,71 млн рублей с покупателями будет заключаться договор ЖСК, что ипотеки в «Речном» пока нет. На каждом этаже разместятся по 12 квартир и три лифта Otis.

По огороженной территории перемещалась какая-то спецтехника, людей внутри  было немного, но мне удалось незаметно прошмыгнуть на стройку. Ничего особенного я, впрочем, там не увидела: на месте будущих домов просто рыли котлован. Пространство, обнесенное забором, показалось мне невероятно тесным: как здесь уместятся 8 зданий? Загадка, да и только. Сколько метров останется до Невы? Поскольку река покрыта льдом, ответить на этот вопрос трудно, но кажется, счет пойдет на сантиметры.

Проверка форумов: пробки и митинги

Вернувшись домой, я стала читать в Интернете все, что находила о ЖК «Речной» да и вообще о Рыбацком. Что же я выяснила? Жители района жалуются на страшные пробки: утром на преодоление 5 км от станции метро Рыбацкое до станции Пролетарская автомобилисты тратят по полчаса, а вечером в обратном направлении едут и вовсе 40 минут, а то и больше. Многие теперь стали добираться через Рыбацкое в Колпино и Металлострой, т.к. там сейчас тоже строят несколько огромных жилых массивов.

Расширение Рыбацкого проспекта вряд ли спасет его жителей от пробок, ведь у них скоро появятся тысячи новых соседей. «Надо будущим жильцам показывать фото Рыбацкого проспекта, пускай приедут и посмотрят, как вместе с нами будут стоять в пробке на въезде-выезде из Рыбацкого (и это еще без жителей ЖК «Александр Невский», «Рыбацкий парус» и еще одного дома на Шлиссельбургском 32-34», - пишет гость одного из форумов, посвященных «Речному». С ним согласны десятки, если не сотни, возмущенных форумчан, которых раздражает строительство жилого комплекса.

Нашлись в сети жалобы и на то, что новостройка испортит вид из окна: «Без солнца мы останемся, и без возможности с детьми погулять. 6 огромных домов на берегу Невы - это уродство. Потом все это поймут, но, как всегда, будет поздно». Однако «за» строительство выступают пенсионеры, которым надоело смотреть, как их соседи жарят на набережной шашлыки и загорают.

Функции управляющей компании в «Речном» будет выполнять дочерняя компания застройщика. Вдоль Невы то и дело проносились бодрые лыжники, в основном пенсионного возраста Действительно оказалось, что до «Речного» 15 минут пешком от метро.

Отстоять территорию будущего комплекса горожане пытались несколько лет подряд. Раньше на этом участке Невы находился памятник архитектуры — училищный дом. В 2007 году участок вместе с полуразрушенным зданием купило ООО «Петербургский взгляд». Год спустя аварийный объект компания снесла и планировала построить на его месте жилой комплекс, но в 2011-м году все-таки продала участок холдингу «Эталон», в который входит «ЛенСпецСму». С чем было связано это решение, неизвестно.

Зато известно другое: жители Рыбацкого уже тогда возмущались планами строительства и даже устраивали митинги. Сейчас их активность ограничивается протестами на форумах. На стороне недовольных — архитектурный критик Алексей Лепорк и краевед, писатель Аркадий Векслер, назвавший строительство «Речного» в одном из интервью «античеловечным». Критиков «ЛенСпецСму» не успокаивает даже, что компания обязана восстановить разрушенный училищный дом.

Не стоит сбрасывать со счетов и сложную транспортную ситуацию в Рыбацком, перспектив к улучшению которой не предвидится. Подводя итоги

По результатам чтения форумов у меня сложилось мнение, что жители Рыбацкого выступают не столько против застройщика, сколько против чиновников, которые действуют вопреки общественному мнению и совершенно безразличны к судьбе целого района. Но легче от этого не становится. Жить в доме, который так ненавидят соседи, я бы не хотела.

Больше «3» баллов я этому проекту поставить не могу. Объясню, почему. С одной стороны, цены на жилье в «Речном» кажутся мне вполне адекватными. Согласно информации из аналитического отчета, предоставленной компанией «НДВ Спб», в декабре 2012 года средняя стоимость «квадрата» в Невском районе равнялась почти 82 000 рублей. Что ж, жилье в «Речном» примерно столько и стоит. Однако в ипотеку его не приобрести, да и договор не ДДУ, а ЖСК, многие потенциальные покупатели относятся к нему с настороженностью.

Не стоит сбрасывать со счетов и сложную транспортную ситуацию в Рыбацком, перспектив к улучшению которой не предвидится. С другой стороны - шикарный вид на Неву из окон и развитая инфраструктура района, безусловно, среди плюсов проекта. Тем не менее, я бы крепко задумалась, имеет ли смысл становиться владельцем квартиры в «Речном».

Ксения Петрова

6баллов

ЖК «Речной» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы про Жилье комфорт-класса
Другие материалы про жилье эконом-класса
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября