• Аналитика
  • Итоги рынка новостроек Петербурга за 2012 год
26 декабря 2012

Итоги рынка новостроек Петербурга за 2012 год

По данным департамента аналитики «НДВ СПб», по итогам года рост средней стоимости квадратного метра строящегося жилья в Санкт-Петербурге составил 15,02%, сданного в эксплуатацию жилья - 10,26%. На вторичном рынке цены выросли за год на 8,09%.

В декабре средняя стоимость квадратного метра в строящихся домах составила 96 152 руб. В сданных объектах средняя стоимость выше на 15,82% и составляет 111 359 руб./кв. м.

С начала 2012 года доля предложения в ценовом диапазоне от 60 000 до 75 000 руб./кв.м. снизилась с 40% до 30%, доля нижнего ценового сегмента (менее 60 000 руб./кв.м.) сократилась с 4% до 2%. Соответственно доля предложения в ценовом диапазоне 75 0000 – 90 000 руб./кв.м. выросла за год с 22% до 35%. Доля квартир в диапазоне 120 000 – 150 000 руб./кв.м. выросла с 4% до 7%. Предложение в ценовом сегменте 150 000 - 200 000 руб./кв.м. сократило свою долю с 9% до 6%. Доля верхнего ценового сегмента в предложении уменьшилась с 5% до 3%.

Рост средней стоимости квадратного метра строящегося жилья в 2012 году составил в эконом-классе 10,55%, в комфорт-классе 10,73%, в бизнес-классе 7,81%, в элит-классе 10,75%.

За прошедший год максимальный рост продемонстрировали сданные объекты комфорт-класса, подорожавшего на 11,53%. На 11,48% выросло в цене сданное в эксплуатацию элитное жилье. Бизнес-класс с начала года подорожал лишь на 0,67%. Рост средней стоимости квадратного метра эконом-класса по итогам года составил 7,18%.

По отношению к началу 2012 года однокомнатные квартиры подорожали заметнее прочих – на 13,68%. Студии подорожали на 10,2%, 2-комнтаные квартиры на 9,66%, 3-комнатные на 9,04%, многокомнатные на 8,36%.

В готовых домах за год квадратный метр квартиры-студии подорожал на 1%. Однокомнатные квартиры подешевели на 0,29%. Двухкомнатные квартиры стали лидерами роста цен, прибавив в среднем 10,14% за год. Трехкомнатные квартиры подорожали на 4,57%, многокомнатные квартиры на 9,18%.

Структура предложения по типам квартир в 2012 году претерпела ощутимые изменения. Значительно выросла доля квартир-студий и 2-комнатных квартир, на 5% и 3% соответственно. Доля однокомнатных и 3-комнатных квартир при этом сократилась на 3% и 5%.

По итогам 2012 года лидерами роста средней стоимости строящегося жилья стали районы городской зоны Север. Выборгский район подорожал на 15,04%, Калининский на 10,25%, Приморский на 9,98%. В среднем рост составил 11,69%.

Городская зона Центр за прошедший год подорожала на 6,38%. Адмиралтейский район вырос в цене на 11,67%, Петроградский на 5,31%, Центральный на 4,18%, Василеостровский на 0,32%.

На 6,17% повысилась средняя стоимость строящегося жилья на востоке города. В Невском и Красногвардейском районах ценовой рост составил 6,21% и 6,14% соответственно.

В городской зоне Юг наибольший рост средней стоимости квадратного метра отмечен в Московском (8,74%) а также в Красносельском (7,39%) районе. Кировский и Фрунзенский район подорожали на 2,19% и 0,45% соответственно. По Югу в целом годовой рост средней цены квадратного метра составил 4,91%.

ЖК «Солнечный город» от Setl City: масштабный проект с запаздывающей инфраструктурой

На юго-западе Санкт-Петербурга в Красносельском районе Setl City продолжает строительство масштабного проекта комплексного освоения территории «Солнечный город». С момента последней проверки нашим агентом в августе 2015 года...

30 декабря 2016
ЖК «Новое Горелово»: панельное жилье с недорогой коммуналкой, но рядом с промзоной

В конце осени в Экспофоруме прошла очередная «Ярмарка Недвижимости», в рамках которой были организованы автобусные туры по новостройкам Санкт-Петербурга и области. Редакция Novostroy-SPb.ru попросила Тайного покупателя съездить...

16 декабря 2016
Автобусный тур по новостройкам Девяткино: ЖК «Новая Охта», ЖК «Новое Мурино», ЖК «Старая крепость», ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Сокол»

В рамках прошедшей 28-30 октября в Экспофоруме Ярмарки Недвижимости было организовано несколько автобусных туров. По заданию редакции Novostroy-SPb.ru Тайный покупатель посетил обзорную экскурсию по новостройкам у станции метро...

07 декабря 2016