09 ноября 2012
оценка 6 из 10

ЖК Перемена от компании Петрополь: удачное расположение, но неудобные планировки (ВИДЕО)

Московский район – привлекательное место для многих покупателей недвижимости в Петербурге, т.к. его главная магистраль - Московский проспект еще в сталинские годы проектировался как мощная транспортная артерия, соединяющая исторический центр с аэропортом, - и как лицо города, отражение имперского имиджа той эпохи. Конечно, инфраструктура за прошедшие десятилетия тут была построена соответствующая, да и в целом, это красивый район. Я недолго была в поиске – одной из новостроек, которые мне было поручено проверить редакцией Novostroy-SPb, оказалась ЖК «Перемена» от компании «Петрополь», строящаяся как раз в Московском районе. К тому же искомые трехкомнатные квартиры стоили весьма гуманно: от 5 381 тысяч рублей при общей площади 71 кв. м.

Сайт: информативный и удобный

Начала я, естественно, со странички, посвященной «Перемене» на сайте девелопера – компании «Петрополь», который, в целом, мне понравился своей информативностью и четкой структурой. Порадовало и то, что описание жилого комплекса не изобиловало хвалебными речами, все просто, ясно и понятно. Итак, я узнала, что ЖК «Перемена» «расположен на уютной, тихой улице, но при этом недалеко от станции метро Московская, крупных транспортных магистралей, развязки КАД и ЗСД. Будущие жители дома смогут оценить такие преимущества местоположения как удобный выезд в Пушкин, Павловск и другие популярные места отдыха, близость аэропорта Пулково и крупного ритейл-парка».

Также выяснилось, что все четыре разноэтажных секции новостройки высотой 13, 16 и 18 этажей будут построены по монолитно-кирпичной технологии и сданы в IV квартале 2014 года. Начиная с четвертого этажа, балконы остеклят, в окнах установят двухкамерные стеклопакеты с вентиляционными клапанами. Во всех квартирах будет выполнена разводка по трехпроводной схеме медным проводом, установлены розетки и выключатели. Квартиры в корпусах «А» и «Г» покупатели смогут приобрести с отделкой, а в «В» и «Б» - без отделки. Высота потолков – 2,7 метров. Были перечислены на сайте и участники проекта: застройщик - ООО «Петротехнология» технический заказчик - ООО «ОптимаГрупп», генподрядчик - ООО «Балтросс», генпроектировщик - ЗАО «Темп-Проект», а компания «Петрополь» - девелопер.

Особенно мне понравился, как на сайте реализован поиск квартир по параметрам: этажность, количество комнат, наличие отделки, цена с бегунком. Кликнув на трехмерное изображение дома, можно сразу увидеть схему всех квартир на любом этаже. Однако при более подробном анализе плана «Перемены» позитива стало меньше.

ЖК «Перемена» от компании «Петрополь» строится в Московском районе «Перемена» находится немного в стороне от Московского проспекта, в 2-3-х минутах от выезда на КАД Правда, ближайшее окружение будущей новостройки выглядит довольно уныло: это промзона с одной стороны и панельные хрущевки с другой

Недаром жилой комплекс вмещает 752 квартир: внутреннее пространство каждого этажа плотно «нарезано». Преобладают студии и однокомнатные: например, в плане корпуса «А» на каждом этаже по 14 квартир, из них 9 крошечных узких студий (общей площадью от 23 до 28 кв.м.), еще 3 однушки и лишь по одной двух- и трехкомнатной квартире. Площадь каждой квартиры странно спроектирована: во всем доме нет ни одной комнаты, метраж которой был бы больше 18,99 кв. м, а средняя жилая площадь студий и однушек – всего 15 кв. м.

Увидев планировки вытянутых в длину студий, в торце которых находится окно, я предположила, что света в них будет немного. Удивило меня и то, что в каждой секции жилого комплекса – всего два лифта, а ведь этажей в самой высокой секции - 18 и на каждом из них по 14 квартир. Что касается цен, то студии в ЖК «Перемена» стоят от 1 960 до  2 621 тысяч рублей, однокомнатные квартиры от 2 644 до 3 632 тысяч рублей, двухкомнатные – от 3 937 до 4 901 тысяч рублей; и это без отделки.

С часами в руке

Изучив сайт, я решила, что лучше один раз увидеть, чем сто раз читать информацию в сети, и отправилась на улицу Костюшко. Оказавшись на месте, я убедилась в том, что ЖК «Перемена» расположен, действительно, роскошно: немного в стороне от Московского проспекта, в 2-3-х минутах от выезда на КАД, в пешей доступности от метро «Московская». Зная манеру продавцов слегка преуменьшать расстояние от метро до новостройки, я с часами в руках замерила путь к «Перемене»: заявленные 15 минут оказались правдой.

Будущие жильцы, формально находясь на отшибе, по факту будут пользоваться всеми преимуществами жизни в центре: полчаса до метро «Невский проспект» и те же полчаса до Пушкина, Павловска и Петергофа. Дом встраивается в давно существующую и хорошо развитую инфраструктуру Московского района: в двух шагах не только детская и взрослая поликлиники, но и горбольница №26 на ул. Костюшко, огромное количество малых и больших магазинов, ритейл-комплекс на Пулковском шоссе («О’кей», «Карусель», Metro, OBI, Castorama и другие крупные магазины), почтовое отделение на Краснопутиловской, школы и детские сады, фитнес-центр «Океаниум». В общем – все под боком!

Будущие жильцы, формально находясь на отшибе, по факту будут пользоваться всеми преимуществами жизни в центре Дом встраивается в давно существующую и хорошо развитую инфраструктуру Московского района Рядом с ЖК «Перемена» находится автобусный парк.

Правда, ближайшее окружение будущей новостройки выглядит довольно уныло: это промзона с одной стороны и панельные хрущевки с другой. Стройплощадка настолько зажата между этими двумя объектами, что первым делом думается – а где жильцы будут ставить машины? В плане «Перемены» запланирован подземный паркинг на 185 машин, но учитывая количество квартир (напомню – 752!), этого, мягко говоря, недостаточно. Кстати, как выяснилось позже, стоимость парковочного места составит 450-500 тысяч рублей.

Поскольку «Перемена» еще находится на стадии нулевого цикла, а до сдачи дома больше двух лет, на стройплощадке пока смотреть нечего: сплошной синий забор, за которым стоят пара небольших кранов и несколько экскаваторов. Несмотря на рабочее время, никакой деятельности я не увидела. Мою попытку сделать видео не оценил охранник прилежащей к стройплощадке парковки: я снимала меньше минуты, когда он прибежал с криком, что это частная территория и снимать здесь нельзя. В общем, чтобы уточнить детали, я решила отправиться в офис продаж «Петрополя», являющейся не только девелопером, но и эксклюзивным продавцом ЖК «Перемена».

По пути я вспомнила, что прочитала о компании в расследовании о ЖК «Геометрия». Не буду пересказывать, лишь кратко резюмирую: «Петрополь» существует на рынке недвижимости с 2005 года, имеет хорошую репутацию - «кризис пережила успешно, недостроев и долгостроев за «Петрополем» не замечено», как отметила моя коллега, а я могу лишь подтвердить. Проверка форумов не дала никаких возмущенных дольщиков или инициативных групп. Вконтакте и в Facebook-е сотрудники девелопера создали страницы, посвященные «Перемене», где отвечают на вопросы всех интересующихся, а также время от времени выкладывают фотоотчет о ходе строительства. 

В офисе продаж: «вопрос-ответ»

Адрес офиса продаж - Потемкинская улица, д. 2, (в 15-ти минутах ходьбы от «Чернышевской»), работает он только по будням с 10:00 до 19:00. Небольшой домик оказалось не так-то просто найти: он спрятан за зданием Таврической оранжереи и, на самом деле, стоит уже по улице Шпалерной. Офис оформлен в корпоративных цветах «Петрополя», имеет ресепшн и просторный холл. Специалисты сидят в отдельном помещении, большинство из них были заняты с посетителями, но мне повезло: нашелся свободный менеджер, принявший меня без промедлений.

Поскольку я тщательно изучила сайт и уже побывала «в полях», наш разговор строился в форме «вопрос-ответ». Менеджер показал мне все документы (на сайте есть лишь проектная декларация), распечатал стандартный договор и даже шаблоны нотариальных доверенностей. Дело в том, что «Петрополь» сам регистрирует договор 214-ФЗ по доверенности от покупателя, что занимает примерно один месяц.

в двух шагах не только детская и взрослая поликлиники, но и горбольница №26 на ул. Костюшко студии в ЖК «Перемена» стоят от 1 960 до  2 621 тысяч рублей, однокомнатные квартиры от 2 644 до 3 632 тысяч рублей, двухкомнатные – от 3 937 до 4 901 тысяч рублей

Процедура покупки проста: выбранная квартира резервируется на 7 дней, затем заключается договор и, пока он регистрируется, происходит оплата. Если вы выбрали рассрочку, вам сразу дадут график платежей. Первый из них (не менее 10% от стоимости квартиры) должен быть внесен в течение 15 дней после заключения договора, то есть еще до его регистрации. Никакого дополнительного официального соглашения по этому поводу не заключается. Все оплаты вносятся только через отделения банка «Санкт-Петербург», наличные деньги не принимаются.

Квартиру можно выкупить полностью, в рассрочку (при 50% первом взносе рассрочка беспроцентная) или взять ипотеку в банке «Санкт-Петербург».

Первоначальный взнос

До 15 лет (до/после регистрации
квартиры в собственность, % годовых)

От 15 до 25 лет (до/после регистрации
квартиры в собственность, % годовых)

От 50% включительно

12.90/11.90

13.25/12.25

От 30% включительно

13.25/12.25

13.50/12.50

От 15% включительно

13.75/12.50

14.00/13.00

 

В продаже достаточно много квартир, но большая часть дешевых студий была раскуплена в первый же месяц. По словам менеджера, среди покупателей студий есть несколько категорий: студенты и молодые семьи, приобретающие свое первое жилье; люди, которые планируют сдавать квартиру в аренду; и еще одна категория – инвесторы. Последних было так много, что «Петрополь» вынужден был ввести плату за переуступку квартиры в 200 тысяч рублей. Жильцов, переселяемых по социальным программам, в «Перемене» не будет – комплекс на 100% принадлежит застройщику.

во всем доме нет ни одной комнаты, метраж которой был бы больше 18,99 кв. м Квартиры в корпусах «А» и «Г» покупатели смогут приобрести с отделкой, а в «В» и «Б» - без отделки «Петрополь» сам регистрирует договор 214-ФЗ по доверенности от покупателя, что занимает примерно один месяц

Выбор одно-, двух- и трехкомнатных квартир пока очень большой. Планировки и площадь в секциях «А» и «Г» мне понравились больше, чем в секциях «В» и «Б». Однако трешки, которыми я изначально интересовалась, не очень впечатлили. Но в центральной секции «Б», мне неожиданно понравилась двушка необычной конфигурации: с большим коридором площадью 13 кв. м, двумя почти квадратными комнатами и пятиугольной кухней, которую можно объединить с холлом, получив большое и комфортное пространство.

ЖК «Перемена» – первый жилой комплекс «Петрополя», где часть квартир (секции «А» и «Г») будет сдаваться с отделкой. Проект, так сказать, пилотный, поэтому, как подчеркнул менеджер, отделку будут стараться сделать хорошо.  Жильцы таких квартир получат: ламинат, сантехнику, напольную и настенную плитку в санузле, окрашенный потолок, обои пастельных тонов, межкомнатные двери и металлическую входную дверь. Весьма удобно, что цена каждой квартиры на сайте указана уже с учетом отделки и 3% скидки при полной оплате.

Подводя итоги

Узнав все, что хотела, я покинула офис с «багажом» информации, достаточным для выводов. Пожалуй, цены на квартиры в «Перемене» вполне адекватны эконом-классу и соответствуют аналогичным предложениям. А вот расположение и инфраструктура качественно другие, каких в Петербурге за такие деньги, пожалуй, больше нигде не получить.

Существенным минусом для тех, кто ищет жилье для себя, а не способ вложения денег, может стать достаточно отдаленный срок заселения дома – июль 2015 года. Инвесторам, наоборот, вкладываться выгодно: квартиры уже подрожали и, очевидно, что вырастут еще. Планировки, конечно, дело вкуса, но сейчас – когда «Перемена» только вышла на рынок и выбор квартир большой, можно поторопиться и найти интересный вариант.

Удручает, что паркинг настолько мал, а значит, машины жильцам и их гостям придется оставлять во дворе. Не разгуляешься и с ипотекой – ее предоставляет всего один банк, так что выбора тут нет. Я не провидец, но полагаю, что «Перемена» будет сдана в срок, «Петрополь» – серьезная компания, и дела у нее явно идут хорошо. Так что, взвешивая все «за» и «против», ЖК «Перемена» получает уверенные «4» балла.

Анастасия Ставрович

6баллов

ЖК «Перемена» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы про жилье эконом-класса
Другие материалы про Петрополь
Автобусный тур по новостройкам Девяткино: ЖК «Новая Охта», ЖК «Новое Мурино», ЖК «Старая крепость», ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Сокол»

В рамках прошедшей 28-30 октября в Экспофоруме Ярмарки Недвижимости было организовано несколько автобусных туров. По заданию редакции Novostroy-spb.ru Тайный покупатель посетил обзорную экскурсию по новостройкам у станции метро...

07 декабря
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября