14 августа 2012
оценка 6 из 10

ЖК Геометрия от компании Петрополь: квартир много – машиномест мало (ВИДЕО)

ЖК «Геометрия» заинтересовал меня яркой рекламой в метро. Выяснив, что через дорогу от жилого комплекса находится Финский залив, неподалеку Юнтоловский заказник и парк 300-летия, а кругом сплошные детские сады и площадки для малышей, я заинтересовалась этой новостройкой еще больше.

Реклама гласила - «Геометрия для детей и их родителей!» Поскольку пополнение в нашей семье, надеюсь, не за горами, это предложение весьма актуально для нас. Первым делом я нашла сайт ЖК «Геометрия» и он меня просто заворожил. Веселые дети, яркие краски, комфорт и близость к природе — да это же просто мечта! Осталось выяснить, насколько она близка к реальности.

На первый взгляд кажется, что сайт ЖК «Геометрии», детища компании «Петрополь», дает исчерпывающие ответы на все вопросы. Подробное описание домов, карты, планировки, которые можно как угодно вертеть и увеличивать, расценки, информация о формах и условиях оплаты, проектная декларация. Так, я выяснила, что ЖК «Геометрия» состоит из 5-ти секций высотой 20-22 этажа. В каждой секции есть три лифта, грузоподъемностью 400 и 630 кг. Я хотела посмотреть на стройку через веб-камеру, но увы: то ли виновата медленная скорость моего интернета, то ли на сайте был какой-то сбой, но картинка с камеры мне показывалась статичная.

«Геометрия» в ипотеку

Из всего, что я увидела и узнала благодаря сайту, меня напрягли только цифры — стоимость квартир показалась высоковатой, особенно учитывая тот факт, что они сдаются без отделки. Квартира-студия общей площадью 23.48 кв. м в ипотеку обойдется в 2 582 800 руб., обычная однокомнатная квартира общей площадью 35.89 кв. м - в 3 273 168 руб. Ипотеку предоставляют сразу несколько банков - «Промсвязьбанк», «Газпромбанк», «ВТБ24», «Уралсиб» и «Сбербанк», который финансово участвовал в строительстве комплекса, а потому на сайте выделен особо.

Жизнерадостный баннер сообщает, что первый взнос по ипотеке может составлять всего 10% от стоимости квартиры. То есть, при покупке студии — 258 тысяч. Звучит заманчиво, но студия нам не подойдет, да и купить квартиру хотелось бы в рассрочку, не прибегая к ипотеке — иначе, с каким бы банком мы не заключили договор, стоимость жилья в процессе выплат почти утроится.

Средняя стоимость однокомнатных квартир по Приморскому району, а именно там располагается «Геометрия», на июнь-июль по оценке экспертов составляла никак не более 3-х млн рублей. Три миллиона — рубикон, который большинство застройщиков и продавцов решили не переходить. Приморский район лидирует как по количеству новостроек, так и по спросу на квартиры в строящихся домах. ЖК «Геометрия», кстати, уже построен, но сдача квартир в комплексе намечена на осень. Итак, выходит, что стоимость одной из самых маленьких «геометрических» квартир выше средней по району, а ее площадь при этом меньше 36 квадратов. Откуда же такие цены?

Комфортная «Геометрия»?

«Геометрия» позиционируется как жилой комплекс, который «полностью соответствует классу комфорт». Вот что под этим подразумевает реализующая проект компания «Петрополь»: монолитно-кипичная технология строительства, навесные вентилируемые фасады с утеплением и облицовкой керамогранитом, собственный подземный паркинг, рассчитанный на 147 машин, в каждой квартире — остекленный балкон или лоджия, в доме предусмотрено место для охраны и консьержа, реализация объекта проходит в соответствии с 214 ФЗ, есть возможность приобретения жилья в ипотеку и рассрочку.

К такому списку невольно возникают вопросы. Например, кирпично-монолитными бывают и дома эконом-класса. Правда, навесной вентилируемый фасад, облицованный керамогранитом, у них встречается не часто. Подземный паркинг? Замечательно. Но если учесть, что квартир в доме 627, 147 машиномест - это маловато. Остекленные балконы и лоджии есть и в домах эконом-класса. «Место для охраны и консьержа» - это, как я понимаю, еще не охрана и консьерж. По 214 ФЗ недвижимость сегодня реализует большинство уважающих себя компаний. Приобрести квартиры в ипотеку или рассрочку тоже можно во всех нормальных жилых комплексах.

Большинство экспертов считают, что жилье комфорт-класса должно находиться в экологически благоприятном районе города. Если верить сайту «Геометрии», зеленее места, чем то, где расположен комплекс, не найти. Это я проверю позже на практике.

Что касается величины и внутреннего устройства квартир, то комфорт-класс подразумевает общую площадь никак не менее 40 квадратов и удобную планировку. Многие однушки в «Геометрии» меньше «комфортного» стандарта, а планировки квартир оригинальностью не отличаются — такие же есть и в домах эконом-класса. Студии в «комфортных» домах, по словам специалистов, нежелательны, а если они и запланированы, то их площадь должна быть не меньше 30 квадратов. В «Геометрии» студий хватает, причем по размеру они чуть ли не в два раза меньше «комфортной» нормы.

О других характеристиках квартир трудно говорить, пока не увидишь их воочию. Что ж, офис компании находится в самом центре города — стоит съездить туда и поговорить с менеджерами, в том числе, о том, как попасть в «Геометрию». Работает «Петрополь» каждый будний день с 10 до 19 часов — вполне удобный график. Жаль только, что на выходных ни с кем не пообщаться.

По телефону со мной разговаривают весьма любезно. Правда, сообщают, что максимум информации выложен на сайте, но если у меня есть какие-то вопросы по планировке, я, конечно, могу подъехать, и мне все объяснят. Спрашиваю заодно про просмотры квартир — да, если я подъеду в офис, все разузнаю, и меня все устроит, на следующей неделе мне постараются устроить просмотр.

В офисе

«Петрополь» обосновался на Потемкинской улице, совсем рядом с цветочной оранжереей. На входе ресепшен и зал ожидания. Администратор спрашивает, назначена ли мне встреча с менеджером, просит присесть на диван и подождать. Сажусь, начинаю листать журналы. Через минуту за мной приходит менеджер и ведет меня по коридору в офис — стильный, удобный. Макета «Геометрии», который мне хотелось бы увидеть, нет.

Менеджер приветлива, ненавязчива, показывает мне карту, объясняет, что вокруг «Геометрии» полно новостроек, честно признается, что район, где она находится, еще слабо развит: в ближайших окрестностях есть только небольшие продуктовые магазины со скромным ассортиментом. Если нужны развлечения, кафе, рестораны и прочее, лучше ехать на «Комендантский» - на машине совсем недалеко. На сайте написано, что на первых этажах «Геометрии» расположатся какие-то коммерческие помещения. «Сейчас они выставлены на продажу, кто их выкупит и что там устроит, мы пока не знаем. Но шумных заведений под квартирами точно не будет», - заверяет меня моя собеседница.

Спрашиваю про «великолепный вид на залив». Выясняется, что это прерогатива обладателей больших квартир, из однушек будет виден рядом строящий дом. Маленькие однокомнатные на верхних этажах уже почти все проданы, осталась одна на 17-м и одна на 20-м. Уточняю про рассрочку. При внесении единовременного платежа в размере от 40% от общей стоимости квартиры, покупатель получает беспроцентную рассрочку до декабря 2012 года, внося остаток ежемесячно равными частями. Привлекательный вариант, но времени осталось мало, да и менеджер откровенно не советует с рассрочку, потому что ключи выдаются клиентам, только когда они полностью оплатят всю квартиру.

Менеджер уверяет, что при таком разнообразии банков, с которыми сотрудничает «Петрополь», я точно найду подходящий вариант ипотеки. «Есть ведь первый взнос от 20% и даже от 10%. Да, конечно, в итоге вы заплатите за квартиру в два раз больше, но зато не будете тратить деньги на съем жилья». Девушка достает брошюру Сбербанка, заботливо пишет на ней координаты отделения, где меньше очередей и проще оформить ипотеку, и протягивает мне. Добавляет, что сейчас действует акция: при 100% оплате предоставляется скидка от общей стоимости квартиры. Однако предложение распространяется только на трехкомнатные, и по приблизительным подсчетам сэкономить удастся около 300 тысяч рублей, что, в общем, тоже неплохо.

На всякий случай выясняю, в каком виде сдаются квартиры - «без отделки, без сантехники и без разводки труб». Спрашиваю, могу ли подъехать, посмотреть квартиру — самую маленькую однушку. Менеджер удивляется, что я еще не видела дом живьем. Я пытаюсь выяснить, что же меня ждет, когда я приеду на Мебельную. Оказывается, все, на что я могу рассчитывать — вид на дом снаружи. Мол, в квартирах еще ведется отделка, показы начнутся не раньше, чем через месяц. То ли менеджер, говорившая со мной по телефону, обладала неправильной информацией, то ли мы друг друга не поняли, то ли ее коллега услышала нотки нерешительности в моем голосе и пришла к выводу, что показывать объект мне рановато. «Мы работаем максимально прозрачно, вы же видите», - вкрадчиво говорит она. - «На сайте есть не только все цены, все новости, но и трансляция стройки онлайн. А как только квартиры будут в должном виде, мы обязательно организуем просмотры».

Напоследок прошу дать мне с собой все буклеты и распечатки, какие только возможно, заодно, по совету друзей-юристов как бы невзначай спрашиваю, можно ли увидеть разрешение на строительство и прочую серьезную документацию. Менеджер улыбается - «Конечно, но нас уже миллион раз проверяли-перепроверяли. Вон там стоит папка с документами. Ее смотрели столько раз, что она вот-вот развалится. То, что с нами работает так много банков, а Сбербанк и вовсе участвует в строительстве, говорит само за себя».

Кстати, поскольку из моей памяти полностью стерлась стоимость места в подземном паркинге, на следующий день я еще раз позвонила в «Петрополь». На сей раз ответил мне суровый мужской голос. «От 450 000 рублей», - заявил он. - «И до скольки?» - «До 650 000». Точно помню, что в офисе мне назвали всего одно число, причем оно точно было не больше 400 000. «А известно, кто будет управляющей компанией?» - пользуясь случаем, задала я еще один вопрос. - «Нет. Будет известно, когда дом сдадим».

Памятуя о том, что два предыдущих менеджера дали мне противоречивую информацию, спрашиваю и про показы — когда они все-таки начнутся? - «Никогда», - отрезал суровый голос. - «Для дольщиков мы проводить показы не будем — нам это совершенно неинтересно. Просто будем передавать ключи», - «А для простых покупателей?» - «В конце августа-сентябре». Что ж, ждать осталось недолго.

Разведка в Интернете

Что ж, похоже, «Петрополь» действительно может похвастаться неплохой репутацией. Как я выяснила, компания была создана в 2005 году, кризис пережила успешно, недостроев и долгостроев за «Петрополем» не замечено. Но и большим количеством объектов компания тоже похвастаться не может: ЖК «Финансист», ЖК «Синяя птица» и ЖК «Геометрия» - вот пока весь портфель компании. Впрочем, может, так и нужно работать: постепенно, зато уверенно?  

О проектах «Петрополя» журналисты пишут довольно много, особенно о жилых комплексах «Синяя птица» и «Финансист» - первом жилом комплексе в Петербурге, построенном в соответствии с 214 ФЗ о защите прав дольщиков.

Строительство «Финансиста», спроектированного мастерской Евгения Герасимова, было связано с громким скандалом. Высота комплекса - 65 метров - сильно превысила принятую для центра Петербурга норму (48 метров). Валентина Матвиенко, бывшая губернатором Петербурга на тот момент, назвала проект «градостроительной ошибкой», «лишние» этажи комплекса даже собирались сносить за счет застройщиков. Однако половина квартир к тому моменту уже была продана, и дольщики оказались активны – писали письма Путину и Медведеву, грозились подать в суд на городскую администрацию, - так что «Финансист» оставили в покое. Оставшиеся квартиры разошлись как горячие пирожки.

Кстати, и половина квартир в «Гармонии», судя по некоторым публикациям, уже продана дольщикам. Застройщик комплекса - специально созданная «Петрополем» компания «Оптима Групп», а заказчик - «Ленстройремонт».

Форумов покупателей «Синей птицы» и «Финансиста» я не нашла, а вот обсуждения «Геометрии» обнаружила - «ВКонтакте». Создала группу сама компания «Петрополь». Что интересно – каждый месяц выкладывается фотоотчет строительства «Геометрии», сотрудники «Петрополя» оперативно отвечают на все вопросы дольщиков и просто интересующихся. Такая информационная забота о дольщиках подкупает. То, что онлайн сервис очень даже на уровне – заметно сразу. Может быть поэтому особой активности со стороны участников группы не наблюдается, менеджеры «Петрополя» публикуют максимум информации, что и спрашивать-то уже не о чем. Все, что могла, я, кажется, выяснила, пора увидеть «Геометрию» воочию.

Поездка в «Геометрию»

Как сказала менеджер, удобнее всего доехать до жилого комплекса от станции метро «Старая деревня» на 166 маршрутке. Но я решила на всякий случай спросить дорогу у местных жителей. Зря я упомянула в своем вопросе не только Мебельную улицу, но еще и Юнтоловский заказник, который, как было написано на «геометрическом» сайте, находится «неподалеку». Меня заверили, что до заказника от Мебельной улицы еще ехать и ехать, и посадили на автобус, который хоть и шел в нужном мне направлении, но окольным путем. Пришлось выйти в середине пути и пересесть на другой. В конце концов, минут через 15-20 я все-таки оказалась в районе Лахтинского разлива.

С одной стороны — кусты, за которыми должен быть залив, вернее, разлив, с другой — множество новостроек. Нужная мне, судя по карте, находится среди других домов, в стороне от шоссе. Частично «Геометрию» видно с дороги, от маленького продуктового киоска. Подхожу ближе. Здание оказывается внушительным — большое, основательное, сверкающее новизной. Вокруг — забор. За забором и внутри самого дома явно кипит работа.

Вдруг на самокате ко мне подъехала маленькая девочка и, кивнув на здание, рядом с «Геометрией», спросила меня, что здесь строят. Судя по табличке на заборе стройки, тут будет детский сад, о чем я и сообщила девочке. На что она ответила: «Лучше бы школу построили, а то очень тяжело до нее добираться — либо надо долго идти, либо ехать. А детские садики здесь и так со всех сторон». Мою собеседницу зовут Вероника, ей 11 лет. Она живет в соседнем с «Геометрией» доме. Мне вспоминается слоган: «ЖК «Геометрия для детей и их родителей». Каково же здесь живется детям?

«На залив купаться ходишь?», - спрашиваю я Веронику. - «Конечно». - «А в Юнтоловском заказнике была?» - «Нет, только слышала, что он есть, и все». - «Не подскажешь, где здесь батарейки можно купить, а то мои сели?» - «Да, пойдемте, провожу. Это рядом». Мы перешли через шоссе, через действующую железную дорогу, еще раз через шоссе, миновали сауну и фитнес-клуб, а также небольшой ледовый зал, и оказались во внушительном торговом центре. Мебель, светильники, велосипеды, ролики и прочий спортивный инвентарь, салон сотовой связи, «Кофехаус» - вот лишь часть того, что в нем находится. Как рассказала Вероника, есть еще и кино, куда она частенько ходит.

Купив батарейки, мы вернулись к «Геометрии» и обошли ее со всех сторон. Под синим забором я увидела кучу мусора, затем продуктовый ларек, в центре двора, общего с домом Вероники, есть отличная детская площадка. Мы присели на скамейку и задумчиво уставились на сверкающий новизной дом. По словам Вероники, с маленьким ребенком здесь, будет хорошо жить, а вот детям постарше тут скучно.

Перед возвращением домой я решила подойти к Финскому заливу. Увы, сделать это мне не удалось. Прямо через дорогу от «Геометрии» он отгорожен длинным зеленым забором. До ближайшей калитки идти минут 10. Жара, пыль... Я села на автобус, который шел прямиком к «Старой деревне».

Подводя итоги

Суммируя все увиденное и услышанное о ЖК «Геометрия», я поставила бы ей 4 балла. «Петрополь» производит впечатление надежной, а главное – открытой компании. На страничке в соцсети ее сотрудники выкладывают все фотографии, отвечают на все вопросы. К тому же, «Геометрия» находится уже на финальном этапе строительства, так что риски минимальны. Приморский район – хорошая локация, опять же недалеко залив. Судя по тому, что я видела, минимум инфраструктуры у будущих жильцов «Геометрии» имеется, остальное появится со временем.

Другое дело, что детям, переросшим уютную песочницу во дворе, жить здесь не так весело, да и до школы далеко. Большой ложкой дегтя является маленькое количество машиномест, а значит большинство машин жильцов будет стоять во дворе у подъездов или даже на газонах. Немало времени уйдет и на ремонт – ведь «Геометрия» сдается совершенно без отделки. Но больше всего огорчает отсутствие просмотра, чтобы лишиться всех сомнений по поводу соотношения качество\цена.   

Антонина Солуянова

6баллов

ЖК «Геометрия» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы про Жилье комфорт-класса
Другие материалы про Новое строительство
Автобусный тур по новостройкам Девяткино: ЖК «Новая Охта», ЖК «Новое Мурино», ЖК «Старая крепость», ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Сокол»

В рамках прошедшей 28-30 октября в Экспофоруме Ярмарки Недвижимости было организовано несколько автобусных туров. По заданию редакции Novostroy-spb.ru Тайный покупатель посетил обзорную экскурсию по новостройкам у станции метро...

07 декабря
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября