24 апреля 2013
оценка 8 из 10

ЖК Молодежный от ЛенСпецСМУ: без инфраструктуры, но с просторными верандами с видом на Неву

Моим новым заданием от редакции Novostroy-SPb стал ЖК «Молодежный», который совсем недавно начала строить компания ЛенСпецСМУ (входит в ГК «Эталон») в Невском районе по адресу проспект Обуховской обороны, 110. Монолитно-кирпичная новостройка в форме подковы, обращенной к Неве, относится к комфорт-классу, 1412 квартир разместятся в 12-секционном 23-этажном доме. Интересная деталь: никакой инфраструктуры в рамках этого проекта возведено не будет. Однако обо всем по порядку.

Сайт проекта: 23 или 24?

Как обычно я начала свое расследование с изучения сайта жилого комплекса, он отыскался довольно быстро. Точнее сперва поисковик выдал мне страничку комплекса на сайте ЛенСпецСМУ. Всю необходимую информацию, дающую общее представление о проекте, она содержит: краткое описание, проектная декларация, видеообзор стройки, есть и «Галерея объекта», вот только фотографий там нет, т.к. «Молодежный» совсем недавно вышел на рынок и сейчас находится на этапе котлована, что хорошо видно по видеообзору.

Там же есть ссылка, ведущая на официальный сайт «Молодежного». Он более подробный, его огромный «козырь» - пространная таблица с квартирами и ценами. Достаточно навести курсор на приглянувшееся жилье, и по клику в отдельном окне открывается подробная информация: планировка, рядом с которой указана площадь всех помещений квартиры и стоимость жилья. Правда, сноска гласит: «при условии единовременной оплаты». Единственное, что меня удивило, при изучении сайтов - это расхождение в этажности. У застройщика на странице «Молодежного» сказано, что дом будет 24-этажный, а в описании именного сайта фигурирует цифра – 23.

Есть контакт

Поскольку проект – новичок на первичном рынке Петербурга, форумы пока пусты. Однако я нашла группу Вконтакте, посвященную этому строительству. Там есть топик, где обсуждаются «плюсы и минусы» комплекса. Помимо инфраструктуры будущих жильцов волнует вопрос «промышленного наследия» района и, как следствие, экологическая ситуация. Дело в том, что площадка, на которой сейчас строится ЖК «Молодежный», ранее принадлежала комбинату цветной печати.

Производство это довольно вредное для окружающей среды, поэтому многих потенциальных покупателей беспокоит вопрос рекультивации почвы. Оппоненты возражают, что какая-либо деятельность там отсутствует почти два десятка лет, и «где вы вообще видели в развитых районах Петербурга «чистые территории» под застройку». Также грустной нотой звучат сожаления о навязывании застройщиком управляющей компании и о невозможности от этого формата избавиться.

Не жилой комплекс, а отдельный дом

К слову, бывшее здание комбината цветной печати, которое находится рядом с проектом, относится к памятникам архитектуры, а потому сносу не подлежит, но подлежит реконструкции с дальнейшим превращением его в бизнес-центр. Это здание выходит на набережную, за ним планируется возведение семиэтажного паркинга площадью 23 570 кв. метров, который, грубо говоря, и займет все внутридворовое пространство дома, что хорошо видно на рендерах.

На сайте указано, что срок сдачи ЖК «Молодежный» – первый квартал 2015 года, хотя в проектной декларации написан – третий квартал 2015 года, а кое-где в сети мне попадалась информация, что новостройка будет введена в эксплуатацию в конце 2014 года. ЛенСпецСМУ действительно славится тем, что иногда досрочно сдает свои жилые комплексы, что ж, будем надеяться, так и произойдет. Кстати, подробно о репутации застройщика можно прочитать в расследовании Тайного покупателя о ЖК «Речной».

Но вернемся к «Молодежному». На первых трех этажах новостройки не предусмотрены балконы, что несколько снижает стоимость расположенных там квартир. Первые этажи традиционно будут отданы под инфраструктуру, там разместятся небольшие магазинчики, кафе, салоны красоты, аптеки, отделения банков и т.д. То есть за молоком и хлебом новоселам будет куда выйти, но крупные покупки придется совершать в торговых комплексах, находящихся рядом.

Забегая немного вперед, скажу, что в офисе застройщика на вопрос о том, какая инфраструктура будет построена в рамках проекта, мне ответили: «ЖК «Молодежный» - это все же, честно говоря, не совсем жилой комплекс, а просто отдельный дом, так что возведения детских садов, школ и т.д. не планируется». Жители будут пользоваться уже имеющейся в районе инфраструктурой, поэтому в описании новостройки особо подчеркивается, что здание возводится «в развитом и благоустроенном районе Петербурга. В шаговой доступности есть все для комфортной жизни. Рядом с комплексом находятся 5 школ, 11 детских садов, несколько поликлиник, спорткомплекс, 6 продуктовых супермаркетов и торговый центр».

Рассрочка, ипотека, акции

Как и предыдущий объект компании ЛенСпецСму - ЖК «Ласточкино гнездо», о котором я писала недавно, жилье в «Молодежном» продается по схеме ЖСК, поэтому договор, предлагаемый покупателю, это договор паенакопления. Однако имеются рассрочка и ипотека. На сегодняшний день новостройка аккредитована в трех банках: Ханты-Мансийский банк, «Номос-банк» и банк «Санкт-Петербург». Условия примерно одинаковые за исключением первого взноса: у первых двух банков – это 10% от стоимости квартиры, у банка «Санкт-Петербург» - 15%. По словам менеджера ЛенСпецСМУ ожидается и участие ВТБ-24, но точная договоренность пока не достигнута.

Договор паенакопления от ЛенСпецСМУ обещает фиксирование цены в момент его заключения в условных единицах, но есть нюанс, как отметил  менеджер: «Если при внесении средств стоимость одного доллара США по курсу ЦБ РФ будет выше 36 рублей, то одна условная единица рассчитывается по курсу 36 рублей». Общая сумма паевого взноса может меняться, например, в случае уменьшения (или увеличения) площади квартиры по результатам инвентаризации ПИБ, а также в случае возникновения затрат ЖСК, которые нельзя было предусмотреть на момент заключения договора.

При оформлении ипотеки, а также при 100% оплате жилья покупателю предоставляется скидка 7%, такая же скидка действует до конца апреля на первый взнос. Студенты при предъявлении студенческого билета и зачетной книжки дневного отделения могут получить скидку 2%. Кстати, ЖК «Молодежный» участвует в программе «Наши регионы», величина дисконта тут зависит от места регистрации в конкретном регионе.

Что касается рассрочки, то до конца строительства комплекса - она беспроцентная, при условии, что первый взнос составляет 40%, далее — 1% в месяц.

Цены

Как я уже упоминала, жилой комплекс состоит из 12 секций. Самые «лакомые» квартиры находятся в 1-2 и 11-12 секциях – это края «подковы». Эти секции будут оборудованы не просто балконами или лоджиями, а просторными верандами с видом на Неву, но сейчас в продаже их нет, о чем в группе ВКонтакте сильно сокрушаются потенциальные покупатели. Менеджеры осторожно пишут там о том, что, возможно, эти секции выйдут в продажу в мае, но точно ничего не обещают.

Пара слов о планировках: в двушках просторные и большие кухни площадью по 18 кв. метров, тогда как в трешках – всего 11-12 кв. метров, почти такой же метраж кухонь и в однушках – 9-10 кв. метров, что не очень вдохновляет.

Количество комнат

Площадь (кв. м)

Цена (рубли)

1-комнатные

от 35,6 до 42,6

3,34 млн

2-комнатные

от 51,8 до 73,8

4,87 млн

3-комнатные

от 76,8 до 79,4

5,53 млн

4-комнатные

от 115,7 до 127,3

Временно нет в продаже

 

Будущему пайщику предстоит заплатить вступительный взнос в ЖСК - 7 тысяч рублей и 19 тысяч рублей за регистрацию жилья в собственность (плюс госпошлина).

В одной минуте от метро

Когда я вышла из станции метро «Пролетарская», то была приятно удивлена тем, что забор нужной мне стройки находится действительно в непосредственной близости от метро. Уже привыкнув недоверчиво относиться к заманчивым обещаниям: «10 минут пешком» или «всего 5 минут пешком», могу точно сказать – ЖК «Молодежный» находится буквально в одной минуте пешком от метро.

Подойдя вплотную к забору стройки, я увидела, что комплекс находится на  стадии котлована, поэтому посетить площадку и осмотреться на месте – пока нереально. Со стороны набережной к новостройке без машины тоже оказалось не подобраться, но есть возможность оценить район и прогуляться по окрестностям.

Проспект Обуховской обороны — крупная автомагистраль вдоль Невы, на ней расположено немало промышленных зданий и разной степени заброшенности производств. Рядом с метро находится ТЦ «ON» (магазины, каток и другие развлечения), напротив метро – «Дикси», аптека, чуть дальше магазин «Полушка».

В пешей доступности есть парк «Куракина дача». Глядя на карту, я насчитала 8 детских садов в непосредственной близости от будущего дома, но об их заполненности ничего сказать не могу. Среднеобразовательных школ – три, но не буквально рядом с «Молодежным». Сам район мне показался довольно тихим, да и «Пролетарская» – одна из самых незагруженных станций метрополитена. Вот только зелени, правда, маловато.

Подводя итоги

Основной плюс, конечно, очевиден – это близость к метро, да еще и обжитой район со сложившейся разнообразной инфраструктурой, безусловно, поднимает акции этого проекта. Второй плюс – Нева, помимо красивых видов с верхних этажей (по крайне мере тех, что выше семиэтажного паркинга), близость реки компенсирует присутствие автомагистрали под окном, там будет свежо и ветрено.

Теперь о минусах. Во-первых, не самая благополучная экологическая ситуация промышленного района. Во-вторых, наиболее привлекательные квартиры – пока что недоступны, ну и, в-третьих, договор ЖСК подходит не каждому покупателю, хотя в «Молодежном» в отличие от ЖК «Речной», который ЛенСпецСМУ возводит рядом, есть и ипотека, и рассрочка. Сложно оценивать новостройку на этапе котлована, но авансом я ставлю ей «4» балла. 

Ева Пунш

http://www.novostroy-spb.ru/baza/4566-about/
8баллов

ЖК «Молодежный» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы про Жилье комфорт-класса
Другие материалы про ЛенСпецСму
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября