23 июня 2015

ЖК Jaanila Country и ЖК Ясно Янино: сравниваем новостройки в Янино

В деревне Янино, которая располагается на границе Ленобласти и Красногвардейского района Санкт-Петербурга, постепенно формируется новый жилой район. В основном тут возводят новостройки эконом-класса. Однако есть и исключения. По заданию редакции Novostroy-SPb.ru я решила сравнить два проекта комфорт-класса, которые раньше были проверены Тайным покупателем. Это ЖК Jaanila Country от «Ленстройтреста» и ЖК «Ясно Янино» от компании «КВС».

Новостройки очень схожи по масштабу – количеству домов и размеру земельных участков Вообще, деление новостроек на классы – вещь довольно-таки условная, поскольку четких критериев принадлежности к тому или иному сегменту не существует.

На практике, эконом подразумевает, что помимо бетонной коробки вы получаете самое простое инженерное оснащение дома и минимум благоустройства двора, который регламентируется строительными нормами.

В более комфортном жилье уже возможны варианты, каждый застройщик предлагает  свои преимущества, завлекая покупателей. Поэтому давайте разбираться, какие бонусы приготовили для своих клиентов компании «Ленстройтрест» и «КВС».

Что строят?

В ЖК «Ясно Янино» (читайте подробное расследование Тайного покупателя) на участке 43,2 га построят 41 восьмиэтажный дом на 8113 квартир, со временем здесь будет проживать более 12 тысяч человек. Покупателям предлагают квартиры с полной качественной отделкой «под ключ».

Технология строительства выбрана монолитная, внешние стены выложат из газобетона, утеплят и оштукатурят.

Около каждого дома застройщик обещает обустроить детские площадки, велопарковки с навесами, на внутридомовых огороженных территориях сделать беседки для барбекю, а треть всей территории застройки отвести под озеленение.

В ЖК Jaanila Country (проверен Тайным покупателем) на участке 42 га построят 43 панельных дома, которые вместят почти 9 тысяч жителей. Основные преимущества проекта касаются комплексного благоустройства. До 2019 года здесь должны построить 43 дома, но пока продаются только 11 корпусов.

Панельную технологию строительства домов застройщик позиционирует как конкурентное преимущество: панели изготавливаются в теплом цеху, на финском оборудовании собственного завода («Гатчинский ССК»), аммиачные примеси в бетон исключаются.

Кстати, проект принадлежит голландскому архитектурному бюро KCAP Architects&Planners, что является особой гордостью застройщика. Некоторым дольщикам даже посчастливилось побывать в Голландии «в гостях у архитектора» в рамках одной из многочисленных пиар-акций «Лентройтреста».

Что же такого особенного запроектировали голландцы? В центре жилого комплекса будет большая зеленая зона площадью 7 га и протяженностью 1 километр с множеством разнообразных спортивных площадок для разных видов спорта и детскими площадками мирового бренда Kompan. Дополнят картину полтора километра велодорожек и отдельные площадки для выгула собак.

Придомовая территория каждого дома также благоустраивается, причем с применением профессионального ландшафтного дизайна - озеленение включает посадку более 3 тысяч взрослых деревьев, которые «Ленстройстрест» подбирает из питомников по всей стране. Предусмотрен также бесплатный wi-fi во дворе, декоративные фонари и скамейки. Территорию ЖК Jaanila Country огородят и освободят от транспорта, парковаться можно будет только по периметру квартала.

Кто строит?

Компания «Ленстройтрест» на рынке новостроек Петербурга и области существует вот уже 19 лет и занимает вполне устойчивое положение. В сети можно встретить негативные отзывы, касающиеся, главным образом, 2008-2009 годов, во времена кризиса, тогда не редкостью были задержки строительства и «проколы» по качеству. Сейчас ситуация поменялась, последние объекты сдаются в срок и покупатели, судя по отзывам, всем довольны.

Не исключение и ЖК Jaanila Country. В соцсетях дольщики первой очереди очень хвалят благоустройство, отмечая нестандартный подход и внимание к деталям. Отзывы о квартирах тоже, в целом, хорошие. Недостатки есть, но их оперативно устраняют.

Компания «КВС» моложе, но тоже далеко не новичок – 12 лет присутствия на рынке. В момент кризиса 2008 года она еще не имела самостоятельных девелоперских проектов, работая как генподрядчик.

Строить «КВС» самостоятельно начала сравнительно недавно, но зато может похвастаться досрочной сдачей своих объектов, хорошим качеством строительства и обширным опытом.

Разведка в Интернете

Квартиры в ЖК Jaanila Country продаются сравнительно давно, поэтому в официальной группе «Вконтакте» накопился уже приличный пласт обсуждений, особенно активна ветка «Вопросы к застройщику». На момент прошлой проверки Тайным покупателем настроения в группе были настороженные. Формулировки в договоре довольно расплывчатые, и все детали  проекта застройщик, по сути, обещал обеспечить только на словах.

Сейчас, когда первые дома уже сданы, ситуация переменилась. Многие благодарят застройщика за качественное строительство и неординарное благоустройство, выкладывают фотографии квартир и прилегающей территории.

Претензии к качеству касаются мелочей, судите сами: слишком высоко висит домофон, неудобное расположение вентиляционных клапанов (на балконной двери или на окнах, но мешают их полному открытию), обещанные немецкие смесители заменили на отечественные.

Есть и курьезные ошибки, например, вместо двери внутри парадной 2 секции 2 корпуса поставили окно. Но главное, в чем сходятся во мнении те, кто успел отписаться в группе: все красиво, отделка выполнена аккуратно, ровные стены и пол в квартирах, благоустройство выше всяких похвал.

В группе дольщиков ЖК «Ясно Янино» практической информации пока немного. Группа неофициальная, поэтому вопросов к застройщику не содержит – только обсуждения дольщиков, которые ведутся, к тому же, не слишком бойко.

Зато, если сравнивать сайты самих новостроек – безоговорочное преимущество за ЖК «Ясно Янино». На сайте «КВС» информация присутствует настолько полно, что снимает почти все вопросы, в офисе останется только посмотреть на отделку.

Сайт ЖК Jaanila Country, напротив, вместо конкретики содержит сплошные лирические описания философии проекта. Недавно его еще раз «доработали», да так, что теперь  разобраться без помощи менеджеров: «что будет построено, когда и почём?» - стало невозможно.

Неожиданное совпадение

Помимо схожего размера участка и количества домов, оба проекта объединяет еще одно неожиданное совпадение – в обоих случаях застройщики перенесли сроки сдачи на год, едва успев открыть продажи.

ЖК Jaanila CountryЖК Jaanila CountryЖК Jaanila CountryЖК Jaanila CountryЖК Jaanila CountryЖК Jaanila CountryЖК Jaanila CountryЖК Jaanila Country

 

В ЖК «Ясно Янино» из-за начавшихся колебаний валютного курса, а в ЖК Jaanila Country, как потом объяснили, из-за «технической ошибки». Хорошо, что на момент переноса сроков было продано еще не очень много квартир, так что большинство покупателей не пострадали.

В ЖК «Ясно Янино» сейчас стоят первую очередь - 7 корпусов на 1652 квартиры, недавно в продажу поступил четвертый корпус из семи. А всего очередей будет семь.

В ЖК Jaanila Country на данный момент заселяют первые три корпуса первой очереди (вся целиком она включает 965 квартир). Осенью планируют заселить оставшиеся 5 корпусов. Сейчас там ведутся отделочные работы, остекление, окраска фасадов и благоустройство территории.

Дома первой очереди имеют переменную высотность от 6 до 14 этажей. Когда я проверяла новостройку в первый раз, менеджер уверял меня, что первая очередь – наиболее высотная, и все последующие не будут превышать 6-9 этажей.

Ввод в эксплуатацию первого этапа второй очереди ЖК Jaanila Country планируется в III квартале 2016 года. Первый корпус уже в продаже, а всего очередей предполагается пять.

Геометрия жилья

В рекламных описаниях ЖК Jaanila Country можно прочитать, что вторая очередь будет включать жилье непривычных на нашем рынке форматов, например урбан-виллы и атриумные дома. Покупателей удивят террасами на кровле, саунами в квартирах и галереями, через которые будет осуществляться вход квартиры из внутреннего двора.

Но эти планы пока еще не начали сбываться. Опубликована только проектная декларация первого этапа второй очереди, и из нее ясно, что первые три дома будут такой же высоты, что и первая очередь: 9, 11 и 7-14 этажей. Так что, высотность ЖК «Ясно Янино» пока ниже, чем ЖК Jaanila Country.

Ничего выдающегося не предлагает «Ленстройтрест» пока ни в отношении квартирографии, ни планировок. Первые три дома второй очереди ЖК Jaanila Country будут включать 150 однокомнатных, 96 двухкомнатных квартир, 36 трехкомнатных и 19 студий, в секциях первого корпуса по 9 квартир.

В ЖК «Ясно Янино» также много однокомнатных, но больше студий и меньше двухкомнатных, на этаже в некоторых секциях до 13 квартир, зато в других, где есть трехкомнатные - только 5 или вообще 3 квартиры на этаже.

В первой очереди ЖК Jaanila Country около 20% квартир имеют широкий проем между комнатой и кухней. Такое объединение пространства делает помещения светлее за счет сразу двух источников света, особенно много света на последних этажах еще и потому, что крыши балконов тоже прозрачные.

Однако выяснилось, что многие предпочли бы зашить проем, и застройщик за дополнительную плату стал предлагать такую услугу. Но есть одно «но» - в случае ипотеки этого делать нельзя, только после погашения всего кредита и оформления права собственности на квартиру.

В первом доме второй очереди, который сейчас в продаже, таких проемов уже нет, планировки более традиционные, но мне не понравилось большее количество «мертвых зон» и «лишних» перегородок в коридорах некоторых квартир - не всегда прихожая образует единое пространство. В первой очереди это тоже бывало, но реже.

ЖК «Ясно Янино»ЖК «Ясно Янино»ЖК «Ясно Янино»ЖК «Ясно Янино»ЖК «Ясно Янино»ЖК «Ясно Янино»ЖК «Ясно Янино»ЖК «Ясно Янино»

 

О планировках ЖК «Ясно Янино» я недавно писала, многие минусы ЖК Jaanila Country повторяются и там. На мой взгляд, по планировкам у новостроек паритет.

Цены

А вот о стоимости квартир этого не скажешь. Конечно, ЖК Jaanila Country сдается на год раньше (за счет более быстрой панельной технологии строительства) и имеет больше бонусов по благоустройству, но и цены все это перекрывают с лихвой.

ЖК «Ясно Янино» 1 очередь – IV квартал 2017 года

Тип Метраж (кв. м) Цена от (рубли) Цена до (рубли) Стоимость кв. м (рубли)
студии 26.02-26.12 1 691 300 1 828 400 65-70 тысяч
1-комн. 34.84-45.64 2 160 080 2 966 600 62-66 тысяч
2-комн. 55.54-64.26 3 110 240 3 662 820 56-60 тысяч
3-комн. 74.89-80.7 4 044 060 4 398 150 54-57.5 тысяч

 

ЖК Jaanila Country 1 очередь – III квартал 2015 года, 2 очередь - III квартал 2016 года

Тип Метраж (кв. м) Минимальные цены (рубли) Максимальные цены (рубли) Стоимость кв. м (рубли)
студии 26.06-32.8 2 262 451 2 536 293 77-87 тысяч
1-комн. 35.71-45.58 2 814 697 4 219 113 79-92 тысяч
2-комн. 49.65-58.1 3 785 316 4 930 773 76-85 тысяч
3-комн. 76.93-81.66 4 652 000 6 135 851 60-75 тысяч

 

Все квартиры в ЖК «Ясно Янино» сдаются с полной отделкой «под ключ» и всей сантехникой. Цвета выбрать нельзя, но то, что я увидела в шоу-руме, мне понравилось: неброские пастельные тона, ламинат, обои под покраску, плитка Kerama Marazzi, сантехника Sanita, шпонированные двери – можно посмотреть фотографии в фотоотчете.

В ЖК Jaanila Country примерно половина квартир будут с отделкой, половина с подготовкой под чистовую. Например, во второй очереди «под ключ» отделают первый и третий корпуса, второй будет с подготовкой под отделку. Это предполагает, что стены будут оштукатурены, на полу стяжка, установлены счетчики, розетки, выключатели, радиаторы отопления.

ЖК Jaanila CountryЖК Jaanila CountryЖК Jaanila CountryЖК Jaanila CountryЖК Jaanila CountryЖК Jaanila CountryЖК Jaanila Country

 

На момент проверки Тайным покупателем, повторюсь, шоу-рум еще не работал, так что своими глазами посмотреть на отделку мне, увы, не удалось, но судя по описанию, будет что-то похожее на то, что предлагается в ЖК «Ясно Янино».

Сервис

Оба застройщика имеют офисы на объектах и по одному главному офису. Правда, расположены они неодинаково удобно. У «Ленстройтрест» – в центре города, недалеко от Эрмитажа на ул. Миллионной, а у компании «КВС» на далекой северной окраине города – промзоне Парнас, куда от конечной станции метро нужно еще добираться на транспорте.

У компании «Ленстройтрест» есть еще офис продаж, он находится рядом со станцией метро «Ладожская» по адресу Уткин пр-т, 8, офис 602 (пл. Карла Фаберже). Там представлен макет первой очереди, а также всего квартала Jaanila Country. Материалы отделки можно посмотреть и в центральном офисе продаж на Миллионной, а также в офисе на самом объекте с февраля.

У компании «КВС» в офисе тоже располагается шоу-рум с образцами отделки, сантехники, окон, балкона и устройства фасада. А если приехать во вторник к 10 утра, то можно отправиться на бесплатную экскурсию на объект.

Часы работы офисов у обоих застройщиков удобные: можно получить консультацию вечером в будни или в выходной день.

Как купить?

Оба застройщика работают в рамках 214-ФЗ, через заключение ДДУ, для оплаты покупателям предлагают открыть аккредитив в банке.

Не буду подробно перечислять все варианты покупки квартир – в обеих новостройках они очень разнообразны, под любую ситуацию найдется подходящий. В зависимости от размера первого взноса и длительности рассрочки действуют разные скидки.

Чем быстрее заплатите – тем дешевле выйдет, при 100% оплате, конечно, жилье обойдется дешевле всего. Ипотека с господдержкой (льготная ипотека) также доступна в обеих новостройках, выбор банков хороший.

Инфраструктура

ЖК «Ясно Янино» располагается в некотором отдалении от остальных строек Янино, но  всю необходимую инфраструктуру планируют создать прямо внутри жилых кварталов, две газовые котельные обеспечат бесперебойную подачу горячей воды и тепла. Обещают также отделение полиции, станцию скорой помощи, почту, молочную кухню, пункт бытового обслуживания и банк.

Оба жилых комплекса, помимо жилья, будут включать школу, по три детских сада, крытые паркинги и коммерческие помещения на первых этажах.

Детские учреждения в ЖК «Ясно Янино» рассчитаны на большее количество детей: 3 детских сада на 640 мест, школа на 1200 учеников, в ЖК Jaanila Country школа примет 825 учащихся, садики 460 воспитанников.

Зато у школы в ЖК Jaanila Country будет не только стадион, как сейчас положено всем школам, но и свой бассейн (25 метров). Кроме того, школу будут курировать Санкт-Петербургский государственный экономический университет (Финэк) и Санкт-Петербургский политехнический университет (Политех). Договоры с вузами предусматривают открытие подготовительных классов для дальнейшего поступления в патронирующие учреждения.

«Ленстройтрест» обещает, что рядом с ЖК Jaanila Country, между новостройкой и Колтушским шоссе, будет построен торговый центр и спорткомплекс (правда, строить их будут другие компании).

ЖК «Ясно Янино»ЖК «Ясно Янино»ЖК «Ясно Янино»ЖК «Ясно Янино»ЖК «Ясно Янино»ЖК «Ясно Янино»ЖК «Ясно Янино»ЖК «Ясно Янино»ЖК «Ясно Янино»

 

Особая гордость проекта – разнообразные спортивные площадки, они разместятся парке внутри квартала - для баскетбола, сквоша, скейтбординга, настольного тенниса, стритбола, хоккейные коробки, уличные тренажеры.

Пути-дороги

Хотя обе новостройки располагаются в Янино, определенные различия в локации имеют место. ЖК Jaanila Country находится ближе к остальным новостройкам и старым кварталам Янино, рядом с Колтушским шоссе и остановками общественного транспорта.

Кроме того, «Ленстройтрест» обещает запустить собственный маршрутный транспорт до станции метро «Ладожская», который будет доступен только для дольщиков ЖК Jaanila Country по специальным дисконтным картам.

ЖК «Ясно Янино» находится в стороне от других строек, в полях. Чтобы добраться до жилого комплекса на общественном транспорте, от автобусной остановки придется пройти километра полтора. 

Менеджеры «КВС» удаленность от шоссе представляют как большое достоинство, делая акцент на экологичности проекта. Мне это представляется сомнительным преимуществом, поскольку как раз вдоль жилого комплекса проложат новую 4-полосную трассу, которая соединит Янино и Всеволожск в обход Колтушского шоссе.

Выводы

Новостройки имеют много общего: надежные застройщики и схема покупки, множество вариантов рассрочки, ипотека с господдержкой. В обоих случаях предполагается создание полноценной жилой среды, с благоустройством и инфраструктурой, предусмотрена качественная отделка от застройщика.

К преимуществам ЖК «Ясно Янино» можно отнести гораздо более низкие цены и монолитную технологию строительства. Она все еще заслуживает больше доверия среди покупателей, хотя из панелей строить, конечно, быстрее и дешевле.

В ЖК Jaanila Country ближе дата заселения, можно выбрать квартиру с отделкой или без, более удачная локация. А главное - сам проект ЖК Jaanila Country мне кажется намного интереснее благодаря европейским стандартам проектирования и благоустройства территории, обширной зеленой зоне, закрытой от транспорта огороженной территории, качественному оборудованию детских и спортивных площадок от мировых брендов.

Даже если реализация всего проекта целиком имеет шансы немного затянуться, сейчас после сдачи первой очереди уже стало понятно, что большую часть своих обещаний застройщик намерен выполнить.

Дария Лапатухина

ЖК «Jaanila Country» (Янила Кантри) - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы про 214-ФЗ
Другие материалы про ДДУ
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября