09 июня 2015
оценка 6 из 10

ЖК Ясно Янино от КВС: хорошее жилье в неоднозначном месте

Уже давно стало понятно, что окрестности Санкт-Петербурга застраиваются неравномерно. Есть области массовой застройки, такие как Кудрово, Мурино, где концентрируется основная доля новостроек Ленобласти. От них ненамного отстает Янино. Именно там компания «КВС» осенью 2014 года запустила собственный масштабный инвестиционный проект – ЖК «Ясно Янино», он и стал моим очередным заданием от редакции Novostroy-SPb.ru.

Что строят?

На участке 43,2 га появится 41 восьмиэтажный дом на 8113 квартир. Это и будет ЖК «Ясно Янино». По оценкам застройщика, со временем здесь смогут поселиться около 12 тысяч человек. Строительство будет разбито на 7 очередей, в первую очередь войдут 1 652 квартиры и 7 корпусов, из которых сейчас в продаже первые три.

Помимо жилья компания «КВС» обещает построить необходимую инфраструктуру: 3 детских сада, школу, наземные крытые паркинги (в сумме на 3300 машиномест). На первых этажах запланированы коммерческие помещения.

Кто строит?

С момента основания в 2003 году компания «КВС» наработала себе отличную репутацию, поначалу участвовав в качестве подрядчика в строительстве не одного десятка объектов, а в последние годы активно выступая уже в качестве застройщика.

В этой роли компания сдала два жилых комплекса: ЖК «Крутой берег» в г. Кировск (на 9 месяцев раньше срока) и ЖК «Гуси-лебеди» в Приморском районе Санкт-Петербурга тоже досрочно (1 очередь на 3 месяца, 2 очередь на 4 месяца).

Надежность застройщика - 9 из 10 баллов

Еще 5 жилых комплексов «КВС» строит в данный момент, три из них находятся уже на финальной стадии, и, судя по фотографиям со строек, их тоже, скорее всего, сдадут в срок.

Разведка в Интернете

Зайдя на официальный сайт, где сотрудники «КВС» выкладывают информацию по всем своим объектам, я сначала удивилась непривычной строгой черно-белой цветовой гамме в оформлении, но когда зашла на страничку ЖК «Ясно Янино» и промотала ее вниз, то просто не поверила своим глазам.

Вся информация о новостройке, как на ладони, выложена четко, наглядно и компактно, без лирических описаний и исключительно по существу, но при этом максимально подробно и со всеми деталями.

Помимо общей информации о проекте, на сайте выложены цены и планировки, разрешительная документация, генплан, карта с отмеченным местоположением новостройки, список автобусов и маршруток, список объектов инфраструктуры, работающих в Янино, описание технологии строительства и отделки, таблица с подробным планом застройки по очередям, в котором указано количество квартир, машиномест и прочая информация.

Можно также посмотреть рендеры и фотоотчет со стройки. За один сайт я уже готова поставить максимальный балл за информационную доступность, но для очистки совести решила все-таки проверить форумы и социальные сети.

Соцсети: неприятный сюрприз

Созданные застройщиком группы не содержат ничего нового, а вот в группе дольщиков я увидела неожиданную новость о переносе срока строительства ЖК «Ясно Янино» с 2016 на 2018 год. Вот так сюрприз! Как говорится, не обошлось без ложки дегтя, да еще какой.

Оказывается, продажи в новостройке открыли осенью 2014 года, и к моменту, когда в конце 2014 года начались колебания курса, еще не был зарегистрирован ни один договор, хотя некоторые дольщики уже ожидали возвращения подписанных ДДУ с регистрации. В этот момент руководством «КВС» и было принято решение о переносе сроков строительства.

Перед теми, кто уже «вписался» в стройку, встал выбор: либо подписывать допсоглашение о переносе срока строительства на 2 года, либо забирать деньги и выходить из проекта. Ни у кого на руках еще не было подписанного со стороны «КВС» договора, поэтому отказаться от допсоглашения возможности не было.

Для многих это, конечно, стало очень неприятным «подарком» к Новому году, особенно при учете того, как вскоре выросли процентные ставки на ипотеку и цены в соседних жилых комплексах. Тем не менее, многие приняли решение остаться в проекте и даже сохранили оптимизм.

Часть дольщиков считает, что руководство просто решило перестраховаться на случай ухудшения экономической обстановки. Другие делятся слухами, что изначально планировалось подключать жилой комплекс к общим инженерным сетям с «СУ-155», а впоследствии было принято решение строить собственные коммуникации. Кстати, по словам менеджеров, в жилом комплексе будут работать две собственные автоматические газовые котельные, а канализация и холодная вода будут централизованными.

Впоследствии я узнала в офисе, что сроки еще раз скорректировали на год назад, и в итоге собираются сдать 1 очередь в IV квартале 2017 года – на 1 год позже первоначально планируемой даты. Многие дольщики, особенно те, которые тщательно выбирали застройщика, верят, что «КВС» не станет портить себе репутацию и достроит дома если не к концу 2016, то хотя бы к середине 2017 года. Судя по ударным темпам работ на стройплощадке, надеяться на это, основания есть.

Информационная доступность - 10 из 10 баллов

Я заглянула также в группы других жилых комплексов «КВС», чтобы понять, есть ли недовольные. Выяснилось, что на качество строительства и отделки нареканий нет. Кому-то не понравились цвета стен, кафеля и плинтусов, другие недовольны тем, что окна заканчиваются впритык под самым потолком и поэтому не удастся этот потолок звукоизолировать (кстати, в ЖК «Ясно Янино» окна будут обычные), кто-то жалуется на слишком маленькие ванные комнаты и балконы, а также низкие потолки (всего 2,58 метра). В общем, ничего существенного, как говорится, на вкус на цвет – всем не угодишь.

«Из первых рук»

Изучив информацию в Интернете, я решила отправиться в центральный офис «КВС» и узнать обо всем, что называется, «из первых рук». Офис располагается на территории промзоны «Парнас», что, конечно, далеко и не для всех является удобным вариантом.

технология строительства ЖК «Ясно Янино»Генплан ЖК «Ясно Янино»Генплан ЖК «Ясно Янино»

 

Добираться нужно на автобусе или маршрутке от станции метро «Парнас» или «Проспект Просвещения». Покупателям из южной части Санкт-Петербурга придется ехать буквально через весь город.

Зато работает офис без выходных, в будни до 20 часов вечера, и можно приезжать без предварительной записи. Еще одно преимущество – бесплатные экскурсии на строящиеся объекты, которые отправляются ежедневно по будням в 10 часов утра от офиса на Парнасе. В «Ясно Янино», например, ездят по вторникам.

Эта опция оказывается совсем не лишней, поскольку ЖК «Ясно Янино» располагается в стороне от Колтушского шоссе, по которому ходят маршрутки и автобусы. И чтобы добраться до новостройки придется либо ехать на машине, либо идти пешком 1,5 километра от шоссе по дороге среди полей.

Впрочем, мне сказали, что можно договориться с менеджерами, которые дежурят на объекте, и они смогут забрать меня от Колтушского шоссе на машине и отвезти обратно, так что неудобство расположения с лихвой компенсируется уровнем сервиса.

Проконсультироваться с менеджером можно также в консультационном пункте рядом со стройкой, причем, это будет полноценная консультация. Но я, все же, съездила на «Парнас», поскольку там работает шоу-рум и можно посмотреть на отделку, а это немаловажно, ведь все квартиры будут передаваться дольщикам с полной чистовой отделкой, которая уже входит в стоимость.

Без конкретики

Хотя менеджер встретил меня с широкой улыбкой, его работу высоко оценить не могу. Похоже, что мне достался стажер, поскольку, отвечая на вопросы, он постоянно сверялся с какими-то своими шпаргалками, искал информацию в Интернете, запрашивал по электронной почте, а о схеме покупки вообще не смог мне рассказать и посоветовал спросить обо всем у менеджера по ипотеке.

К тому же, на часть вопросов он отвечал без конкретики, ограничиваясь общими фразами, а иногда вообще с этакой полуулыбочкой, так что я не поняла, говорил ли он серьезно или просто пытался меня успокоить.

Беседа вышла на редкость бессодержательной, особенно с учетом того, насколько исчерпывающе предоставлена информация на сайте. Во всяком случае, я для себя узнала не так много нового.

Сервис - 6 из 10 баллов

Думаю, что мне просто не повезло с менеджером, а во всем остальном к сервису вопросов нет.

Особенности отделки

И все же, кое-что новое я для себя узнала. Например, тот факт, что стеклопакеты будут установлены однокамерные. Менеджер показывал мне лист с техническими характеристиками и уверял, что они почти ничем не уступают двухкамерным. Он пытался меня убедить, что «мода» на двухкамерные стеклопакеты не обусловлена рационально, а в большей степени является стереотипом, и, в общем, должна признаться, что ему это удалось.

В отношении окон, в отличие от остальных вопросов, менеджер был на редкость убедителен. Он говорил, что качество окон в первую очередь зависит от качества монтажа, а «КВС» имеет большой опыт подрядной деятельности и большой штат специалистов в этой области.

В шоу-руме есть образец стеклопакета, и менеджер, показывая мне его, делал акцент на качестве и количестве камер в профиле. Балконы будут с холодным остеклением, стекла установят с системой Stopsol. Менеджер не смог мне внятно объяснить, что означает этот термин, но я прочла в Интернете, что Stopsol – это стекла с солнцезащитным отражающим покрытием. В шоу-руме я все снимала, так что можно ознакомиться со всеми образцами на фото и видео.

Качество отделки мне понравилось. Хотя большинство материалов будет отечественного производства, выглядит все вполне прилично. Плитка Kerama Morazzi в санузлах на полу и на стенах на полную высоту, трубы зашиты в короба, акриловая ванна с защитным экраном, отдельные смесители для ванны и раковины, правда, раковина без тумбы – вся сантехника производства самарской компании «Санита».

Показывая межкомнатные двери из шпона, менеджер делал акцент на качестве фурнитуры, входная дверь также, по его словам, (и насколько можно судить на вид) высокого качества.

На полу во всех помещениях укладывается ламинат 33 класса, стены оклеиваются обоями и окрашиваются. Выбора цветов нет: на кухне будет светло-зеленый цвет стен, в комнатах и коридоре пастельные бежевые тона. Плитка в санузлах также бежевая с декоративными вставками в виде мелких шашечек разных оттенков коричневого.

Помимо стандартного набора: счетчики-розетки-выключатели в квартирах появится радиоточка, пожарная сигнализация, а также клапан инфильтрации воздуха, который обеспечивает проветривание без сквозняков – этот клапан мне также был продемонстрирован. В местах общего пользования будут подвесные потолки, на полу керамогранит, на стенах керамогранит или окраска.

В шоу-руме есть образец устройства фасада: утеплитель Rockwool Фасад Баттс толщиной 150 мм, затем слой клея, сетка, еще слой клея, штукатурка, шпатлевка и покраска. Менеджер говорил, что вся эта конструкция монтируется на монолитные стены, но, съездив на стройку, я обнаружила, что внешние стены делают из газобетона, это стандартная практика для малоэтажного и среднеэтажного строительства.

Оценивать качество строительства собственно «Ясно Янино» пока преждевременно, но, судя по отзывам с других объектов, все хорошо.

Геометрия жилья

Осмотрев шоурум, мы принялись за выбор квартиры. Большинство квартир в ЖК «Ясно Янино» – однокомнатные (их 43%), студий тоже много (26%). Двухкомнатных гораздо меньше, еще чуть меньше трехкомнатных - в сумме 32% от общего количества. В некоторых подъездах на этаже располагается 12-13 квартир, в других случаях (там где располагаются трехкомнатные квартиры) только 5.

Студии в ЖК «Ясно Янино» удались меньше всего: вытянутые прямоугольники узкой формы, мало места в прихожей, тесные санузлы. Выбор по метражу отсутствует - площадь всех квартир 26 кв. м.

Однокомнатные уже интереснее. Во всех квартирах площадью до 40 кв. м очень выигрышная прихожая с большой нишей, в которой можно устроить кладовку или гардеробную. В части квартир, правда, маленькие кухни (от 8,6 кв. метров), но зато к кухне примыкает большая лоджия 2,6 кв. метра.

В «однушках» площадью от 40 кв. м уже есть варианты «евро» с кухней 22-23 кв. метра и комнатой 10-12 кв. метров, но в таких случаях прихожая будет тесновата.

В некоторых «двушках» расточительно просторные прихожие, сравнимые по метражу с площадью кухни, и коридоры с «мертвыми» метрами, которые никак нельзя использовать из-за расположения дверей. В других случаях прихожие спланированы удачно, с глубокой нишей, как в однокомнатных. В некоторых «двушках» совмещенные санузлы, хотя в большинстве раздельные.

Большинство трехкомнатных квартир двусторонние, в некоторых вариантах есть кладовка или дополнительный туалет. Чаще всего метраж кухни около 12 кв. метров, а комнаты 12, 12 и 16 или 16, 16 и 14 «квадратов».  

Но больше всего мне понравилась «трешка» площадью 77,25 кв. метра с большой 16-метровой гостиной с закругленным углом, который огибается таким же закругленным балконом. Жаль только, что располагается гостиная далеко от кухни. Впрочем, метраж кухни там почти 15 кв. метров, а спальни 15 и 8 кв. метров. Санузел довольно большой, совмещенный, а рядом с кухней располагается дополнительный туалет и кладовка. Высота потолков 2,7 метра.

Планировки - 7 из 10 баллов

В общем, свои достоинства и недостатки у планировок квартир здесь есть.

Цены

Напомню, что первую очередь ЖК «Ясно Янино» по документам должны сдать до конца 2017 года (плюс полгода на передачу ключей), хотя менеджеры настраивают покупателей на досрочную сдачу, и кое-кто из дольщиков надеется заселиться еще до конца 2017 года.

Соседние стройки собираются сдавать раньше, но если посмотреть внимательно, то окажется, что застройщики многих из них не так уж аккуратно соблюдают сроки строительства.

Например, ГК «ЦДС» задерживал срок сдачи максимально на 3 года, «Строительное управление» на 2,5 года, Normann более чем на год, «Невская Строительная Компания» до 6 месяцев, а АО «СУ-155» вообще недавно заморозило все свои стройки.

Компания «Ленстройтрест» задерживала сроки сдачи максимально до 3 лет, хотя первую очередь ЖК «Янила Кантри» сдает вовремя (проверен Тайным покупателем). Так что, еще неизвестно, кто скорее отпразднует новоселье: дольщики «КВС» или их соседи.

Большинство окружающих новостроек относятся к эконом-классу, особняком стоит только ЖК «Янила Кантри» от «Ленстройтреста», где покупателям предлагают не только квадратные метры жилья, но и полноценную комфортную жилую среду, однако цены там довольно сильно «кусаются».

ЖК «Ясно Янино», цены при 100% оплате

Тип Площадь (кв. м) Цена от (рубли) Цена до (рубли) Стоимость кв. метра (рубли)  
студии 25.61-26.12 1 664 650 1 736 980 65-66.5 тысяч  
1-комн. 34.84-45.64 2 181 160 2 920 960 62-64 тысяч  
2-комн. 55.54-64.26 3 265 980 3 662 820 56-60 тысяч  
3-комн. 74.89-80.7 4 044 060 4 398 150 54-57.5 тысяч  

 

Отделка в ЖК «Ясно Янино»Отделка в ЖК «Ясно Янино»Отделка в ЖК «Ясно Янино»

 

Цены на квартиры в соседних новостройках.

ЖК «Новое Янино», корп. Д, II квартал 2016 года, 2 очередь

Тип Метраж (кв. м) Цена при 100% оплате, руб Стоимость кв. метра
студии 27.93 1 715 727 61 430
1-комн. 31.76 2 040 263 64 240
2-комн. 48.81 2 746 298 56 265
3-комн. 68.71 3 981 315 57 944

 

ЖК «Янинский каскад», 3 очередь I квартал 2016 года

Тип Метраж (кв. м) Цена при 100% оплате, руб Стоимость кв. метра
1-комн. 37.84 2 270 400 60 000
2-комн. 59.75 3 166 750 53 000
3-комн. 76.96 4 078 000 52 989

 

ЖК «Брусничный» «Невская строительная компания», I квартал 2016, II квартал 2016 года

Тип Метраж (кв. м) Цена при 100% оплате, руб Стоимость кв. метра
студии 28.5 1 852 700 65 007
1-комн. 45.5 2 868 960 63 054
2-комн. 58 3 479 130 59 985
3-комн. 79.9 4 636 760 58 032

 

ЖК «Яркий» Normann, I квартал 2017 года

Тип Метраж (кв. м) Цена при 100% оплате, руб Стоимость кв. метра
Студии 23.4 1 241 336 53 049
1-комн. 34.8 1 677 434 48 202
  45.3 2 112 354 46 630

 

ЖК «Янино-парк» СУ-155, I квартал 2017 года (стройка заморожена)

Тип Метраж (кв. м) Цена при 100% оплате, руб Стоимость кв. метра
1-комн. 39.3 1 915 285 48 735
2-комн. 57.5 2 440 012 42 435

 

ЖК «Янила Кантри» «Ленстройтрест», 2 очередь IV квартал 2016 года

Тип Метраж (кв. м) Цена при 100% оплате, руб Стоимость кв. метра
студии 26 2 200 000 84 615
1-комн. 35 2 800 000 80 000
2-комн. 56 3 800 000 67 857

 

Цены - 8 из 10 баллов

ЖК «Ясно Янино» застройщик тоже позиционирует в классе комфорт, при этом сохраняя цены на уровне эконом-класса.

Как купить?

Квартиру в ЖК «Ясно Янино» можно купить через заключение договора долевого участия по 214-ФЗ. Договор никаких сюрпризов не содержит, участок находится в собственности застройщика. Процедура покупки стандартная:

1. Бесплатная бронь ставится на 3 дня.

2. Если нужна ипотека, бронь продлевается до 14 дней. Подавать заявки в банки можно через ипотечный отдел застройщика.

3. После получения одобрения банка заключается ДДУ.

4. Затем кредитный договор с банком.

5. После этого необходимо подготовить пакет документов для регистрации ДДУ и предоставить застройщику.

6. В течение 5 дней после подписания ДДУ внести первый взнос на аккредитив.

7. После возвращения из ФРС зарегистрированного ДДУ нужно забрать его в офисе застройщика.

8. Далее остается только вносить платежи по графику и ждать окончания строительства.

Купить квартиру в ЖК «Ясно Янино», как обычно, можно при 100% оплате, в ипотеку или в рассрочку. При ипотеке или 100% оплате предоставляется скидка 20% (поэтому в рассрочку получится цена на 25% выше, чем при 100% оплате). Вариантов рассрочки предлагается огромное количество, некоторые предусматривают скидки, перечислю их все:

1. Первый взнос 15%, остаток равными частями (ежемесячно или ежеквартально) до 30.05.2018.

2. Первый взнос 15%, затем ежемесячные фиксированные платежи по 20 тысяч рублей, с последним платежом вносится остаток суммы.

3. Первый взнос 40% (на него сделают скидку 20%), остаток равными ежемесячными или ежеквартальными платежами до 30.05.2018

4. Первый взнос 80% (скидка 20% на всю сумму), остаток погашается в соответствии с графиком, который составляется индивидуально.

5. Первый взнос 20%, остаток вносится вторым платежом через 6 месяцев. В этом случае на всю сумму сделают скидку 13%

6. Первый взнос 50%, остаток до 30.05.2018, в этом случае также полагается скидка 13% на всю сумму.

В отношении ипотеки выбор банков тоже хороший. Первые два корпуса аккредитованы пятью банками, а третий корпус четырьмя («Сбербанк» кредитует пока только первые два корпуса).

Банк Аккредитованые корпуса Сумма кредита (руб) Первый взнос Процентная ставка Срок кредита
Санкт-Петербург 7.1, 7.2, 7.3 от 500 тысяч до 3 млн ЛО, 8 млн СПб 20% 12% 1-25 лет
ВТБ24 7.1, 7.2, 7.3 от 500 тысяч до 3 млн ЛО, 8 млн СПб 20% 12% 1-30 лет
Промсвязьбанк 7.1, 7.2, 7.3 от 500 тысяч до 3 млн ЛО, 8 млн СПб 20% 11.9% 3-25 лет
Сбербанк 7.1, 7.2 от 500 тысяч до 3 млн ЛО, 8 млн СПб 20% 11.9% 1-30 лет
Газпромбанк 7.1, 7.2, 7.3 от 500 тысяч до 8 млн СПб и ЛО в пределах 20 км, 3 млн ЛО дальше 20 км 30% (20% для держателей зарплатных карт и специальных клиентов) 12.0% 1-30 лет

 

Схема покупки - 9 из 10 баллов

Условия покупки, на мой взгляд, очень интересные: надежная схема в рамках 214-ФЗ, ипотека с господдержкой, широкий выбор банков, рассрочка дороговата, но зато на три года, и доступно множество разнообразных вариантов, некоторые из которых предусматривают скидки.

Пути-дороги

Настало время ехать на стройку. Я отправилась туда на машине и, съехав с КАД, почти сразу попала в пробку на Колтушском шоссе. От КАД до Янино всего 3 км, но они прочно стоят в пробке почти всегда, поскольку Колтушское шоссе представляет собой однополосную дорогу и является одной из самых перегруженных трасс в Ленобласти. Необходимость его расширения обсуждается уже на протяжении многих лет, но до дела пока не доходит, поскольку дома тут стоят очень близко к проезжей части.

 

На данный момент уже готов проект расширения Колтушского шоссе в районе Янино с последующим уходом в сторону Всеволожска, он внесен в программу транспортного развития Ленинградской области, реконструкция предусмотрена также в инвестиционных планах.

Однако предстоит еще выкупить земельные участки, примыкающие к дороге, у частников, а дело это не быстрое. Поэтому строить прогнозы по срокам реконструкции пока сложно. Очевидно, что в ближайшие годы ситуация будет только усугубляться по мере заселения новых жилых комплексов.

Менеджеры, рекламируя ЖК «Ясно Янино», особо подчеркивают, что этот жилой комплекс располагается в стороне от Колтушского шоссе (на расстоянии около 1,5 км), рядом с лесом и в окружении полей. На первый взгляд, это действительно так. Съехав с пыльного Колтушского шоссе на дорогу на Орово, я явственно почувствовать разницу между загазованной магистралью и сельской «пьяной» дорогой.

Но если взглянуть в перспективу, то оказывается, что новая дорога, которая должна связать Янино и Всеволожск, как раз и пройдет на месте дороги на Орово, а это значит что жителям первой, второй и шестой очередей, которые  будут расположены вдоль дороги, нужно быть готовыми к тесному соседству с четырехполосной трассой.

Это ставит под вопрос все преимущества расположения новостройки. Единению с природой в этом месте, скорее всего, помешает сначала строительство дороги, а потом потоки машин. Остается только надеяться, что застройщик выполнит свои рекламные обещания о том, что треть территории застройки займет озеленение, и выбирать квартиры подальше от дороги на Орово.

Кстати, менеджеры об этом молчали, даже когда я напрямую спрашивала, какое расположение предпочтительнее. На вопрос, что будет строиться рядом, мне ответили, что земли напротив принадлежат лесничеству и вряд ли будут застраиваться.

Я спросила, что будет на территории между жилым комплексом и Колтушским шоссе, на что мне было сказано, что ЖК «Ясно Янино» достроят чуть ли не до самого шоссе, хотя, глядя на карту, сразу видно, что это далеко от действительности.

Проехав немного вперед по дороге на Орово, я увидела какой-то завод, это оказался комбинат питания «Конкорд». Менеджер в офисе сказал, что там производят детское питание, менеджер на стройке – что там фасуют армейский сухой паек и ничего не производят, а в Интернете я узнала, что этот завод поставляет питание в школы Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Во всяком случае, вредных производств рядом нет.

Что касается земель под самим жилым комплексом, на сайте «КВС» сказано, что в 19 веке здесь было немецкое поселение, но менеджеры никаких подробностей об этом мне сообщить не смогли.

На обратном пути слева от дороги на Орово я увидела карьер, в котором ведутся какие-то работы. Каково же было мое удивление, когда я натолкнулась в Интернете на статью о незаконной свалке, где регулярно закапывают отходы. По описанию она располагается как раз в этом месте - восточнее деревни Суоранда - в 1 километре от жилого комплекса!

Транспортная доступность - 5 из 10 баллов

С учетом пробок сейчас высокий балл поставить не могу, но в будущем, когда расширят дорогу, ситуация улучшится.

Соцкультбыт

Расположение жилого комплекса несколько «на отшибе» заставило застройщика позаботиться о строительстве инфраструктуры. В состав ЖК «Ясно Янино» войдет 3 детских сада на 640 мест в сумме, школа на 1200 учеников, все первые этажи предназначены под коммерцию.

Что же касается досуга и развлечений, тут уже отсылают к планам Ленобласти по открытию в Янино крытого ледового катка, спортивно-досугового комплекса и трех крытых бассейнов.

В Янино сейчас также работает детский сад, школа, амбулатория, торговый комплекс «Янино-1», магазины «Магнит», «Дикси» и «Норманн», «Петро Спорт Отель», кафе и ресторан. Естественно, все это не в шаговой доступности, но тем не менее, поблизости.

Менеджеры обещают, что в составе комплекса будет работать также отделение полиции, станция скорой помощи, почта, отделение банка, пункт бытового обслуживания.

Инфраструктура - 7 из 10 баллов

Однако тем, кто купит квартиру в первой очереди, всех этих благ цивилизации придется подождать, ведь сам жилой комплекс строится практически в чистом поле.

Резюме

ЖК «Ясно Янино» имеет немало плюсов: надежный застройщик, надежная схема покупки, множество вариантов рассрочки, ипотека с господдержкой, полная чистовая отделка неплохого качества уже входит в цену, и стоимость жилья для комфорт-класса не выглядит завышенной. Застройщик предусматривает много места для озеленения и парковок, что, несомненно, является большим плюсом.

Минусы новостройки касаются исключительно локации комплекса, и больше всего вопросов вызывает, конечно, экология. В описании застройщика говорится о лесном массиве, полях и удаленности от Колтушского шоссе. А по факту мы имеем нелегальную свалку в 1 километре от жилого комплекса и перспективы появления четырехполосной магистрали под окнами.

К тому же, нет совершенно никакой ясности в отношении того, как будут застраиваться окружающие ЖК «Ясно Янино» земли. В офисе мне на этот счет ничего сказать не смогли, но надеяться, что поля так и останутся полями, наивно. Поэтому, при всей симпатии к проекту и застройщику, общая оценка только «6» баллов.

Дария Лапатухина

6баллов

ЖК «Ясно Янино» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы про Normann
Другие материалы про ВТБ24
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября