В каком районе Петербурга лучше купить квартиру

Удачное расположение часто является одним их важнейших характеристик любой недвижимости, не являются исключением и новые жилые комплексы. Портал Novostroy-SPb.ru выяснил, в каком районе Петербурга лучше купить квартиру.

По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», по объемам строительства в Санкт-Петербурге лидирует Выборгский район, где в стадии строительства находится 1,03 млн кв. м. Следующий – Приморский с показателем 858 тыс. кв. м, затем Красносельский – 661 тыс. кв. м, Московский – 531,2 тыс. кв. м, Невский – 514,8 тыс. кв. м.

Как рассказала Яна Долотова, директор направления «Новое строительство» АН «Итака», наибольшее количество новостроек класса «масс-маркет» возводится в Выборгском районе, и львиную долю от возводимых площадей составляет недвижимость эконом-класса. Кроме того, значительная часть предложения доступного жилья сосредоточена в Красносельском, Приморском и Московском районах. Недвижимость бизнес-класса преимущественно предлагается в Московском, Центральном, Петроградском и Красногвардейском районах. Основной объем предложения квартир премиум-класса сосредоточен в новостройках Петроградского, Центрального и Приморского районов.

Наличие развитой социальной инфраструктуры в районах Петербурга часто является наследием советского прошлого, когда активно строились детские сады и школы. «Тем не менее, в этих же районах есть проблемные локации, в основном, это территории, где активно велось новое жилое строительство в последние десятилетия, но при этом социальную инфраструктуру не возводили ни застройщики, ни городские власти», - рассказала Евгения Литвинова, руководитель проекта консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

ЖК «Огни Залива»

«Объектов социальной инфраструктуры в Выборгском, Московском и Приморском районах среднее количество, но распределены они неравномерно, из-за этого состояние социальной инфраструктуры можно назвать, скорее, удовлетворительным», - говорит Яна Долотова. По словам Яны, среди районов с активной застройкой наиболее развитой социальной инфраструктурой обладает Красносельский, который также может похвастаться лучшей экологической обстановкой.

Генеральный директор ООО «Дудергофский проект» Василий Вовк пояснил, что Красносельский район находится в непосредственной близости от лесопарков и озер, здесь много зеленых зон, проходит береговая линия Финского залива, практически нет промышленных предприятий. Новостройки в Красносельском районе идеально подойдут для молодых семей с детьми.

В Красносельском районе сейчас можно купить квартиру в ЖК «Огни Залива» («БФА-Девелопмент»), ЖК «Линкор» («КВС»), ЖК More (Setl City), ЖК «Английская Миля» (Glorax Development).

Приморский район также очень популярен среди покупателей новостроек. Он расположен ближе всего к объездным магистралям: ЗСД и КАД. В районе хорошо развита социальная и торговая инфраструктура. По словам Петра Буслова, руководителя аналитического центра «Главстрой-СПб», наиболее перспективным для новой застройки являются такие локации, как Юнтолово, Парашютная улица, окрестности Новоорловского лесопарка, район Лахтинского озера, где идет строительство «Лахта центра».

В Приморском районе можно купить квартиры в проектах «Северная Долина» и «Юнтолово» («Главстрой-СПб»), «Чистое небо» (Setl City), «Новоорловский» («ЮИТ - Санкт-Петербург»), «Граффити» («Ойкумена»), Ultra City («Северный город») и др.

«Если рассматривать только районы с активной застройкой, то лидером по транспортной доступности можно назвать Московский район, – говорит Яна Долотова. – Здесь достаточно станций метро, хорошо развита сеть наземного транспорта, а широкий Московский проспект – транспортная ось района – связывает и с центром города, и с аэропортом «Пулково», и с трассами федерального значения. Также в Московском районе располагается несколько железнодорожных станций, обеспечивающих сообщение с пригородом в южном направлении». В Московском районе есть три выезда на КАД и ЗСД. Окончание строительства в 2017 году путепроводной развязки Пулковского шоссе и Дунайского проспекта поможет разгрузить южную часть района.

В Московском районе реализуются такие проекты, как «Триумф Парк» (Mirland Development), ЖК «Московские ворота» (ГК «Эталон»), ЖК «Сириус» («Лидер Групп») и др.

Источник АН «Итака»

Говоря о строительстве в Петербурге, нельзя не упомянуть и о прилегающих к нему районах Ленобласти – Мурино и Кудрово, в которых сегодня идет наиболее активная застройка. «Самыми перспективными на сегодняшний день являются территории Ленобласти, которые прилегают к Петербургу, именно здесь будет концентрироваться основной объем вводимого жилья в ближайшее время», - считает Владимир Трекин, первый заместитель генерального директора ГК «КВС».

По словам Арсения Васильева, генерального директора ГК «УНИСТО Петросталь», сегодня самые бюджетные предложения располагаются ближе к границам мегаполиса. Наиболее выгодные предложения сосредоточены во Всеволожском районе, где средняя стоимость квадратного метра составляет порядка 66-70 тыс. рублей. «Клиенты двигаются вслед за предложением, и сегодня объекты, строящиеся в приграничных к Санкт-Петербургу районах Ленинградской области очень популярны среди клиентов, ориентированных на сегмент массового спроса, здесь они могут найти комфортное и более доступное по цене жилье», - говорит Арсений Васильев.

ЖК «Триумф Парк»

«Мурино и Кудрово, наиболее активно развивающиеся районы на границе Петербурга и Ленобласти, отличаются хорошей транспортной доступностью и обеспеченностью инфраструктурой», - рассказал генеральный директор «Полис Групп» Иван Романов. По его словам, в этих районах имеется основная социнфраструктура, а также современные торгово-развлекательные объекты. Проблемы с нехваткой социальных объектов здесь успешно решаются с помощью программы «Соцобъекты в обмен на налоги».

В Мурино можно приобрести квартиру в ЖК «Краски лета» («Полис Групп»), ЖК «Тридевяткино Царство» («УНИСТО Петросталь»), ЖК «Силы природы» (O2 Development), ЖК «Три кита» («Лидер Групп»), ЖК «Эланд» (NCC), ЖК «Созвездие» («Навис») и др.

Выбор района для проживания во многом зависит от субъективных факторов. Для кого-то решающим может быть близость к работе, железнодорожному вокзалу или аэропорту, для кого-то – обилие вокруг дома зеленых зон и парков. Владелец автомобиля предпочтет близость транспортных развязок, семья с детьми – действующие детский сад и школу в ближайшем дворе. Молодая пара в первую очередь думает о доступности жилья, близости торгово-развлекательных комплексов, ВУЗа и т.д.

Полина Яковлева считает, что при покупке квартиры с целью инвестиций, частным инвесторам следует избегать жилых комплексов, расположенных в активно застраиваемых жильем бюджетных районах (Кудрово, Девяткино, Парнас). Здесь слишком высок уровень конкуренции, что приведет к проблемам при последующей реализации или сдаче квартиры в аренду, а также необходимости снижения цены». В случае инвестиционной покупки лучше подбирать квартиру в районах с хорошей транспортной доступностью, поближе к метро, либо изучать градостроительные планы на предмет строительства станции метро вблизи жилого комплекса в будущем.