17 тысяч делегатов посетили Петербургский международный экономический форум в 2023 году. Развитие строительной отрасли и рынка недвижимости обсуждалось на самом высоком уровне. Что будет на месте изолятора «Кресты» и помогут ли власти реализовать излишки жилья? Новострой-СПб собрал все самое важное в одну статью.
Про экономику
Президент России Владимир Путин, выступая на ПМЭФ-2023 отметил, что стратегия, выбранная властями и бизнесом России, во втором квартале 2022 года сработала. В апреле 2023 года ВВП вырос на 3,3%, по итогам года ожидается рост 1,5-2%. Безработица в РФ на данный момент самая низкая в истории (3,3%), инфляция близка к историческому минимуму и составляет 2,9%.
Президент РФ также предложил выплачивать пособия на детей до полутора лет независимо от того, увеличился ли доход семьи или нет, и сохранять пособия по уходу за ребенком при частичной занятости родителя, а также закрепить это понятие в законодательстве.
По словам главы государства, из-за черты бедности в 2022 году вышло 1,7 млн человек. А доходы населения в IV квартале вернулись к росту, эта тенденция в текущем году должна усилиться.
Про Петербург и Ленобласть
Торги по реализации имущественного комплекса бывшей тюрьмы «Кресты» в Санкт-Петербурге пройдут в конце года, сообщил заместитель гендиректора Дом.РФ Денис Филиппов. По его словам, на данный момент рассматривается возможность создания на территории бывшего следственного изолятора «Кресты» общественно-делового кластера со всей необходимой инфраструктурой. Новый арт-кластер станет стимулом развития территории как современного городского пространства и точкой притяжения для гостей Петербурга.
ГК «А101» и Ленобласть подписали соглашение о сотрудничестве, которое предусматривает строительство десяти детских садов и трех школ во Всеволожском и Ломоносовском районах.
Группа «Самолет» вложит 323 млрд рублей в строительство жилья и социальных объектов в Ленинградской области. На достройку проблемных объектов девелопер направит около 1,6 млрд рублей.
Про жилье
Около 17,5 млн кв. м жилья планируют построить и восстановить в новых регионах к 2030 году. Об этом в ходе ПМЭФ заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. Он также отметил, что ввод многоквартирного жилья и объектов ИЖС расписан по каждому региону. При этом за первые три месяца 2023 года в четырех новых российских регионах уже введено и восстановлено более 460 тыс. кв. м жилья.
В российском законодательстве может появиться «городская агломерация». Об этом на ПМЭФ заявил первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. По мнению депутата, в этом вопросе сейчас наблюдается правовой вакуум, который мешает межмуниципальному взаимодействию. В законодательстве помимо самого понятия городской агломерации необходимо прописать полномочия органов власти и местного самоуправления в рамках ее развития, а также права и обязанности институтов управления развитием таких агломераций.
Министерство строительства и ЖКХ России обеспокоено растущей долей нераспроданного жилья в стране, заявил «РИА Новости» замглавы ведомства Никита Стасишин. «Мы переживаем, что растущая доля нераспроданности влияет на сдвиг вправо с точки зрения новых проектов», – сказал он.
В то же время Минстрой рассчитывает на сокращение уровня нераспроданных квартир на первичном рынке жилья России в будущем, пока ситуация не требует мер по дополнительной поддержке рынка, заявил «РИА Новости» глава ведомства Ирек Файзуллин.
По мнению Никиты Стасишина, на рынке жилья в России появился баланс спроса и предложения, цены будут стабильными долгое время. «Сформировался баланс спроса и предложения. Поэтому, я думаю, с ценами все будет хорошо. Они, наверное, будут оставаться на том же уровне, что и сейчас», – сказал он. Стасишин уточнил, что речь идет о стабильности на протяжении «долгого» времени. Замминистра добавил, что сейчас в стране нет ажиотажного спроса на жилую недвижимость, при этом достаточно много предложения.
Про ипотеку
Владимир Путин заявил, что ипотека растет опережающими темпами. Ее рост составил 18%.
Первый заместитель председателя правления Сбербанка Кирилл Царев сообщил «Интерфаксу», что банк планирует значительное ускорение темпов роста своего ипотечного портфеля в 2023 году. Ожидается, что портфель ипотечных кредитов вырастет на 25%, сравнимо с 18% в предыдущем году. В 2022 году ипотечный портфель Сбербанка, согласно отчетам по международным стандартам финансовой отчетности (МСФО), достиг отметки в 7,5 трлн рублей, что представляет собой прирост на 17,7%. В соответствии с прогнозом Сбербанка, выдача ипотечных кредитов в 2023 году должна увеличиться на 46% и достигнуть отметки в 3,8 трлн рублей. В предыдущем году банк выдал жилищные кредиты на сумму 2,6 трлн рублей.
Средний срок ипотечных кредитов в Сбербанке увеличился на 6 лет, с 18 до 24 лет. Тенденция увеличения среднего срока выплаты ипотеки наблюдается с 2019 года. Кроме того, клиенты Сбербанка быстрее выплачивают ипотечные кредиты, средний срок выплаты составляет ~ 4,25 года.
ВТБ предлагает запустить для молодых специалистов специальные вклады, субсидируемые государством, чтобы они могли накопить на первоначальный взнос по ипотеке, заявил журналистам в кулуарах зампредседателя правления банка Анатолий Печатников. Он пояснил, что это может быть специальный счет с ежемесячным софинансированием государства, например, до 50% взноса. По словам топ-менеджера, россияне в возрасте от 20 до 35 лет могли бы использовать эти средства в качестве первого взноса по ипотеке. По оценке банка, подобным инструментом могут пользоваться до 100 тысяч граждан ежегодно.
Еще одним инструментом поддержки молодых семей, с точки зрения ВТБ, может стать субсидирование аренды жилья на время формирования начального капитала. В качестве дополнительной помощи может применяться и снижение ставки по ипотеке в случае рождения у заемщика двух и более детей или при покупке квартиры большой площади.
Законопроект о меблировке ипотечных квартир в новостройках находится в высокой степени готовности, сообщил замглавы Минстроя России Никита Стасишин. Предполагается, что мебель будет исключительно от российских поставщиков, при этом жестких критериев к поставщикам применяться не будет. «Кто из поставщиков даст лучшие условия по цене и будет готов предоставить гарантийные обязательства, тот и будет участвовать в программе», – сказал замминистра.
Также он отметил, что разрабатываемая программа помощи молодежи в накоплении средств на первоначальный взнос по ипотеке оценивается в 18,5 млрд руб. в год, ее параметры планируется обсудить с Минфином. «Планируется, что будет со стороны государства финансироваться 50% от суммы накоплений в течение года. Ежемесячно гражданин будет откладывать порядка 18 тысяч рублей, а со стороны государства будет добавляться 9 тысяч рублей. Сумма субсидий по аренде составит 18 тысяч рублей в месяц в течение года. Однако нам нужно определить источник финансирования программы», – сказал Стасишин. По его словам, программа позволит охватить до 310 тысяч человек ежегодно.
Также в ходе форума озвучили проблему телефонного мошенничества. Телефонные мошенники теперь пытаются завладеть недвижимостью своих жертв, а также подталкивают их к террористическим актам – это новое явление, а случаи пока исчисляются десятками, заявил зампред правления Сбербанка Станислав Кузнецов. «Важно, что если позавчера воровали деньги, вчера стали воровать деньги плюс принуждать брать кредиты, сегодня мы уже видим попытки завладеть недвижимостью и толкнуть людей к террористическим актам. Это новое явление», – сказал он журналистам. Ранее в пятницу Кузнецов сообщил, что сейчас существует более 140 сценариев для обмана россиян у телефонных мошенников.
Читайте также:
Потому что могут: регионалы стали в два раза чаще приобретать квартиры в Петербурге
Планы на будущее: что построят в Петербурге к 2050 году
Автор: Ирина Кис
Дата публикации 19 июня 2023
