Подходит к завершению 2022 год, компании начинают подводить предварительные итоги и строить планы на ближайшую перспективу. О том, что будет со спросом и ценами, ждать ли рынку появления новых проектов, Новострой-СПб узнал у Анжелики Альшаевой, генерального директора агентства недвижимости «КВС».
– Какие тренды на рынке недвижимости в целом и на рынке новостроек Петербурга и области вы сегодня, когда 2022 год подходит к концу, выделили бы?
– Главный сегодняшний тренд на рынке новостроек — дешевая ипотека. Сейчас большинство застройщиков субсидируют государственные ипотечные программы, благодаря чему клиенты могут оформлять кредиты с околонулевыми ставками и минимальными ежемесячными платежами. Для покупателя сегодня самое главное — комфортный платеж.
Еще одна тенденция последних месяцев — снижение первого взноса. Некоторые наши клиенты в принципе не готовы вносить первый взнос, но готовы приобретать квартиру и платить ипотеку. Для таких покупателей существуют программы с отсрочкой первого взноса.
– Первые статистические данные по Росреестру говорят о том, что спрос на новостройки сильно просел в конце сентября, также весь октябрь был неудачным. Так ли это?
– Да, после событий конца сентября спрос на жилье упал, многие клиенты отказались от оформления договоров в последний момент. В результате октябрь стал неудачным с точки зрения продаж. Некоторое оживление спроса мы зафиксировали буквально на этой неделе. Часть клиентов, которые обращаются к нам сейчас — это те, кто отменил покупку квартиры в сентябре.
– Что же касается предложения, то статистика говорит, что застройщики продолжают выводить новые объекты на рынок. Некоторые эксперты говорят уже о формировании затоваривания и «навеса» метров. Что вы скажете?
– Я бы не сказала, что на рынке новостроек сейчас избыток предложения. Застройщики выводят новые объекты аккуратно, причем многие из «новинок» — очередные этапы уже строящихся жилых комплексов. К примеру, «КВС» в ноябре открыла продажи квартир в корпусах ЖК «Ясно.Янино» и «Любоград», которые находятся в высокой стадии готовности.
– Что сейчас происходит с ценами на строящееся жилье? Можно ли уже говорить о снижении его стоимости или пока лишь о скидках и спецпредложениях в отдельных проектах, а не в целом по рынку?
– Застройщики действительно начали предлагать скидки, но это предложения, которые касаются конкретных жилых комплексов, определенных корпусов или типов квартир. О глобальном снижении цен на недвижимость сейчас речи не идет, это невозможно из-за высокой себестоимости строительства.
– Недавно появилось мнение, что цены на рынке недвижимости в ближайшие 2-3 года упадут на 30% из-за падения доходов населения и в целом неблагоприятной экономической ситуации. Вы разделяете этот прогноз или все не так фатально?
– В перспективе 2-3 лет на рынке могут появиться объекты экономкласса с низкими ценами и соответствующим качеством, ориентированные на покупателей с максимально ограниченным бюджетом. Такие жилые комплексы будут располагаться в отдаленных районах Петербурга, за пределами КАД, или в Ленобласти. Из-за этого средняя стоимость квадратного метра в Петербургской агломерации может снизиться.
– Как сегодня вы бы описали покупательские предпочтения? Какое жилье наиболее востребовано?
– Компания «КВС» строит преимущественно семейное жилье, студий у нас немного. Наибольшей популярностью у нас пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, в основном покупатели выбирают евроформат. Все квартиры у нас сдаются с полной чистовой отделкой.
– Риелторы утверждают, что доля покупок в ипотеку в новостройках в Петербурге и области достигла 90%. Так ли это? Какие программы популярны у клиентов сегодня?
– У нас доля ипотечных сделок составляет около 75%, из них 20% — семейная ипотека, а остальное — льготная. Многие также пользуются нашей программой субсидирования. Более 20% клиентов оформляют рассрочки: у нас много выгодных предложений. Покупок со 100% оплатой практически нет.
– Ваша компания работает на рынке Санкт-Петербурга и в Ленобласти и строит как крупные проекты, так и клубные дома. Расскажите пожалуйста, какие у вас планы на будущий год? Будете ли вы выводить новые проекты – крупные или камерные, в городе или в области?
– В 2023 году мы планируем выводить очередные этапы уже строящихся объектов, а также новые объекты в черте Петербурга.
– Как вы оцениваете перспективы спроса в наступающем 2023 году и цены на новостройки? Ряд экспертов говорят, что ипотека исчерпала свои возможности, поэтому спрос и цены будут падать.
– Спрос будет зависеть от наличия программ льготной и семейной ипотеки, а также субсидирования от застройщиков. Если эти меры поддержки останутся, спрос с большой вероятностью восстановится до показателей августа 2022 года.
– Какие у вас ожидания насчет развития строительной отрасли в ближайшем будущем? Изменятся ли какие-то тренды на рынке Петербурга и области в 2023 году?
– Как я уже сказала, на рынке появятся объекты экономкласса: это формат жилья, который в определенный момент практически исчез, так как люди стали более требовательными к качеству. Из-за сложной экономической ситуации такие жилые комплексы появятся снова. Я думаю, на рынке произойдет более явное расслоение объектов по классам: в черте города будут появляться достаточно дорогие проекты комфорт-класса, а за КАД — максимально простое по наполнению жилье.
Читайте также:
Планы на будущее: что построят в Петербурге к 2050 году
Новый лидер спроса: траншевая ипотека оказалась популярнее программ со ставкой от 0,01%
Дата публикации 22 ноября 2022
